プレシス八王子横山町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス八王子横山町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/hachiojiyokoyamacho_562746/

所在地：東京都八王子市横山町132番1 他（地番）
交通：JR中央本線・中央線快速・八高線・横浜線「八王子」駅徒歩6分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.65平米～63.30平米
売主：一建設株式会社
販売代理：RESTAR PROPERTIES株式会社
施工会社：株式会社上滝　東京支店
設計・監理：株式会社光和設計 一級建築事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：49戸（他管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中心市街地環境整備区域、駐車場整備区域、下水道処理区域、
　　　　　　八王子市景観計画区域（中心市街地環境整備地区）
地目：宅地
駐車場：敷地内に4台（平置3台、福祉用平置1台）
駐輪場：敷地内に50台（平置2台、2段ラック式48台）
バイク置場：なし

竣工時期：2025年 9月下旬（予定）
入居時期：2025年10月下旬（予定）
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：7.22平米～15.00平米
建ペイ率：80%
容積率：600%
敷地面積：387.88平米
建築面積：232.77平米
延床面積：2749.39平米

予定販売価格：　2,900万円台～6,700万円台
予定最多価格帯：3,300万円台

- 2駅4路線利用可「JR八王子」駅 北口徒歩6分 ×「京王八王子」駅 徒歩8分
- 駅周辺の大型商業施設、スーパー、グルメスポットが徒歩5分圏内※1に充実 駅前メインエリア
- 1LDK 2,900万円台～（予定）
- 2LDK 3,900万円台～（予定）
- 3LDK 4,900万円台～（予定）

※1 セレオ八王子北館 約390m徒歩5分、イオンフードスタイル八王子店 約210m徒歩3分、
　　中町食堂 約150m徒歩2分。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

徒歩6分は近いですね。
繁華街の真ん中とはいうものの壱番街に面してるのがいいです。
最近の八王子は10分以上歩いてもドミノっぽい物件が多いので。

[2: 通りがかりさん]

八王子駅徒歩6分とはいえ、価格が強気ですね！
プレシス物件で63.30平米　6,700万円台かあ。
この価格帯なら少し高くても立川か良心的な価格の豊田を検討します。。

[3: マンション比較中さん]

>>2 通りがかりさん
それ一番高い＝一番条件がいい部屋でしょ。

予定販売価格 2,900万円台～6,700万円台
予定最多価格帯 3,300万円台
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 31.65㎡～63.30㎡

まあ3300万円台はシングル向けだろうけど、贅沢言わなきゃ6000万くらいでファミリータイプ買えるんじゃない？

[4: 匿名さん]

八王子は今でも駅周辺便利ですが、
マンション物件もまだ増えそうですし、これからも開拓されていくのかなと思います。
今の時点では多少高めと感じたとしても、選んでよかったなと思うかもしれないです。
もう少し間取りが広ければ・・とうのはありますが、3LDKの間取りはファミリーで十分住めそうですよね。

[5: 匿名さん]

八王子駅周辺は、大型商業施設や商店街が充実していて、都心並みの生活が出来そうですね。
セレオ八王子北館・八王子オクトーレ・京王ショッピングセンター(k-8)・ヨドバシカメラ八王子店(2館で構成)・ドン・キホーテ八王子店
と北口は大型商業施設が5つ

セレオ八王子南館(ビックカメラ)・八王子オーパ・サザンスカイタワー
と南口は大型商業施設が3つ。

八王子駅周辺に合計8つの大型商業施設あるので、八王子を表しているとも聞きました(笑)

[6: 匿名さん]

八王子から徒歩１０分圏内というところが便利そうな立地ですね。
買い物するのにも仕事帰りにさっとできそうだし、周辺に色々な商業施設があるので生活するのにも
十分事足りるということは魅力の一つでしょう。
デメリットとしては都心までの距離が遠く、電車が混雑するというのが懸念されます。

[7: 評判気になるさん]

>>2 通りがかりさん
南口のエクセレントシティですらその位するからね。立川で63㎡だと8,000万オーバー。

[8: 匿名さん]

八王子周辺、マンションラッシュですね。
北口、南口もマンション物件が増えている感じがします。
確かに電車は混むとはいえ、中央線が利用できるのは強みです。
京王線なら始発も乗れますし。住みやすくて便利な街ですよ。
価格はこれからもっとあがっていくかなと思います。

[9: 匿名さん]

ここはJR八王子駅、京王八王子駅、両方に近くて便利ですね。
徒歩圏に複数のスーパーがあり日々の買い物にも困りません。駅前の大型商業施設には何でも揃っていますしね。
駅からバスに乗れば、八王子インター近くに出来る「イオンモール八王子インターチェンジ北」まで10分くらいですし、イオンモールにはシネコンが入ることが決まっているので映画を見るのも楽ですね。

[10: 匿名さん]

その街にもよりますが、都心て案外商業施設が無かったりする場合もありますから、もしかしたら都心より便利かもしれないなと思いました。あと、長く住むことを考えると、駅にせよスーパーにせよ、選択肢が複数あるというのは大事なことだと思います。飽きずに住めるということとか、目的に応じて駅や店を選べる利便性とか、変化のある生活を楽しめることとか。

[11: 匿名さん]

そういうのってあると思います。
買い物難民って過疎地域だけじゃなくて、意外と都心に近いところにもあると思います。
この辺りだったら、
都心まで出なくても一通りの買い物ができるので、
本当に便利ですよ。

[12: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[13: 匿名さん]

映画見に行くのも徒歩で行けるってけっこういいなと思います。
交通費をかけずに楽しめることが身近にあるのって節約にもなっていいかもしれません。
生活およびアクセスの利便性とか環境とかもいい感じで手ごろな価格でもあるので通勤とかの条件が合えば好物件かもしれませんね。
徒歩圏内で十分生活していけるということは老後も住みやすいということでもありますか。

[14: マンション検討中さん]

ドンキの後ろにマンションが建つと日当たりが悪くならないか心配。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
マンションが建つのですか？

[16: 匿名さん]

スーパーなど買い物施設が５分圏内で済ませられるというのは便利な生活ができて
生活しやすいでしょう。
飲食店もバリエーションがあるので外食が好きな方にとってはいろんな店を開拓出来て楽しそうですね
デメリットとしては騒音面が心配かな
夜間でも結構騒音がしそうですが、どうでしょうか。

[17: 周辺住民さん]

家に居てうるさいという感じではないですよ。

[18: 匿名さん]

結構、周りが賑やかそうな感じがしたんですが
窓をきっちり締めてしまえば大丈夫、ということでしょうか。
何か爆音が出たり、というわけではないので
その程度の音ならばシャットアウトが今どきの建物ならばできるのかも？

[19: 匿名さん]

商店街沿いなので、割と賑やかなのではないでしょうか。
ただ、若者がタムロするとかそういう立地ではないので
あまり騒音で悩まさるというイメージはないかもしれません。

[20: 匿名さん]

商店街沿いではあるようですが、幹線道路沿いとか線路沿いとか駅前とかいう場所と違って、騒音というほどではないのではと皆さんの投稿を読んでいてもそう思えました。
多少の賑わいがあったほうが夜遅くの帰宅時とかも安心な気がしますし、綺麗な通りのようですから1人でも歩きやすいような感じを受けました。気をつけるとしたら寄り道とか無駄遣いでしょうか。