プレシス八王子横山町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス八王子横山町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/hachiojiyokoyamacho_562746/

所在地：東京都八王子市横山町132番1 他（地番）
交通：JR中央本線・中央線快速・八高線・横浜線「八王子」駅徒歩6分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.65平米～63.30平米
売主：一建設株式会社
販売代理：RESTAR PROPERTIES株式会社
施工会社：株式会社上滝　東京支店
設計・監理：株式会社光和設計 一級建築事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：49戸（他管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中心市街地環境整備区域、駐車場整備区域、下水道処理区域、
　　　　　　八王子市景観計画区域（中心市街地環境整備地区）
地目：宅地
駐車場：敷地内に4台（平置3台、福祉用平置1台）
駐輪場：敷地内に50台（平置2台、2段ラック式48台）
バイク置場：なし

竣工時期：2025年 9月下旬（予定）
入居時期：2025年10月下旬（予定）
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：7.22平米～15.00平米
建ペイ率：80%
容積率：600%
敷地面積：387.88平米
建築面積：232.77平米
延床面積：2749.39平米

予定販売価格：　2,900万円台～6,700万円台
予定最多価格帯：3,300万円台

- 2駅4路線利用可「JR八王子」駅 北口徒歩6分 ×「京王八王子」駅 徒歩8分
- 駅周辺の大型商業施設、スーパー、グルメスポットが徒歩5分圏内※1に充実 駅前メインエリア
- 1LDK 2,900万円台～（予定）
- 2LDK 3,900万円台～（予定）
- 3LDK 4,900万円台～（予定）

※1 セレオ八王子北館 約390m徒歩5分、イオンフードスタイル八王子店 約210m徒歩3分、
　　中町食堂 約150m徒歩2分。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[33: 匿名さん]

八王子はちょっとずつだけど街が変わってきていて、
最近一気になんとなく明るくなったなぁというかんじがしてきます。
建物の更新も目立つところは一通り済んだし、
買い物ができる場所も増えたからなのかもしれない。
若い人もまだまだ多いし、いい感じなんじゃないでしょうか。

[34: 匿名さん]

八王子は市街地の古い建物が高層化され更新しているので、街が一新した感じがしますね。明るくなりました。
またマンションの建設ラッシュが10年以上続いていて、八王子駅周辺人口が激増しており人通りも増えて活気がありますね。
今後もしばらくはマンション建設ラッシュが続きそうです。

[35: 匿名さん]

八王子駅周辺は、町並みが高層化し多摩地区で一番都会的な街並みになっていますね。

十数年前まで、甲州街道の商店街は、一階が店舗、二階が住居の、二階建ての建物が並ぶ古い街並みでしたが、
現在は一階が店舗、二階以上がマンションの15階建てがずっと続く街並みとなって壮観、一気に都会的になりました。

今後も八王子駅周辺はタワマンなどの再開発が続くので、高層建物の多い多摩地域の新宿駅的なポジションになるのではないかと思っています。

[36: マンション比較中さん]

>>27 匿名さん
建ちますよ！
高層のマンションが建つと聞いてます。
眺望とか日当たりは影響あるのではないでしょうか

[37: 匿名さん]

多摩地域の新宿駅的なポジション、、、いいですね！
ところで現在10万円相当の成約プレゼントキャンペーンが開催されていますが、さすがにこちらの商品目当てに高額なマンションを契約する方はいないような気がします。

[38: 匿名さん]

もちろんそうでしょうけど購入予定の方には嬉しいプレゼントだと思います。
価格と比較すればほんのささやかかもしれないですけど。
でも各コースの商品が10万円もするのかな？という感じですし欲しいものが無い人もいそう。
オプション代とかの方が良かったような気もします。
来場キャンペーンの方はAmazonギフト券とのことなので無難で良い感じに思えます。

[39: 口コミ知りたいさん]

隣角地の駐車場にビルが建てば、南側全滅ちゃうのか

[40: 周辺住民さん]

そこまで広くないのでそんなに高く建てられないんじゃないの

[41: 匿名さん]

それはあるかもしれませんね。
法律のことはわからないけど、土地が広い方が容積率的なものとか有利そうだし。
他に何かができる可能性は
どこに住んでいてもあるので、ある程度頭の隅には入れておいた方がいいのだろうなぁ。

[42: 周辺住民さん]

駅前なので生活は便利ですよ

[43: 匿名さん]

八王子ってときどきテレビで特集されていて、注目しちゃいます。

これとか
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_tvtokyo/program/detail/202404/25769_2...

八王子ナポリタン、自分ではなかなか行けないかなと思っちゃうのですが、特集されていると「こういったお店があるんだ！」と思ったりして。

おいしいお店も多そうですよね。

[44: 匿名さん]

暮らしている街に楽しみなお店とか施設とか、
美味しいお店とかあると生活が豊かになってよいですね。
自然の多い静かな環境も憧れるけど、
長く住むとなるとやっぱり利便性が大事かなと思ってしまいます。
間取りはそんなに広さは無いけどアクセスも便利そうで、
それでこの価格ならわるくないなと思います。

[45: マンション検討中さん]

価格が高いです。。。泣

[46: 評判気になるさん]

横山町の繁華街に建つので生活に必要なものが身近に手に入るし、JR八王子駅と京八駅が徒歩6~8分と駅近なので立地は抜群ですね。
価格も八王子近辺の他の新築マンションと比較しても同額程度で、立川や府中の同じサイズと比べて格安感があるような。

[47: マンション検討中さん]

立地と間取りがいいので、検討してます。
価格高くなりましたね。。。。

[48: マンション比較中さん]

中央線は価格が高いですね。立川も見てますが高すぎるので八王子で検討してます。

[49: 通りがかりさん]

八王子駅は多摩地区最大のターミナル駅。
都心にJRと京王線の2路線で繋がれているのは強い。

さらに八王子駅から10分のリニア駅、橋本駅が開業すれば、名古屋や大阪への出張、旅行も格段に便利になる。

八王子駅周辺の発展は、これからが本番といったところでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

1LDKってどうですか？売れてますかね？相当値段が高いから中々。。。

[51: 匿名さん]

第1期先着順5戸
第2期はわすか2戸なので、
ほとんど売れているのかも知れませんね。
https://www.presis.com/tokyo/hachiojiyokoyamacho_562746/

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

1LDKはいくつ残ってますか？