クリオ西横浜セントラルマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ西横浜セントラルマークスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/923_nishiyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154820

所在地：神奈川県横浜市西区久保町2番1、他（地番）
交通：相鉄本線「西横浜」駅徒歩6分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.72平米～75.56平米（※一部トランク面積0.50平米・1.45平米含む）
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社啓建築設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：71戸（住戸69戸、事業協力者住戸1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域、第6種高度地区
駐車場：敷地内及び建物内に7台（専用使用駐車場4台・平置式3台）
駐輪場：建物内に85台設置（スライドラック式）
　　　　敷地内に18台設置（スライドラック式）
ミニバイク置場：建物内に5台設置
バルコニー面積：6.00平米～11.22平米
テラス面積：7.65平米～9.11平米
敷地面積：1,276.83平米（登記簿）、1,277.11平米（実測・建築確認対象敷地面積）

竣工予定：2025年8月下旬
入居開始予定（引渡可能年月）：2025年8月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

YOKOHAMA
LOVING x LIVING
自分だけの上質、ここだけの横浜・西区。

駅徒歩6分 x 横浜市西区 x 横浜駅 約2.1km圏
「西横浜」駅や横浜中枢へフラットアプローチの快適な街に南向き中心の全69邸が誕生します。

- 相鉄本線 「西横浜」駅 徒歩6分
- 全11タイプ・1LDK～3LDK 南向き中心※１ 35平米超～75平米超
- ホテルライクな内廊下設計
- CO2を削減しECOになる住まい ZEH-M Oriented（取得予定）

※１南向き中心とは、全販売予定住戸69戸中40戸が南向き。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

あ、ここ目の前通ったこのまえ！

[2: マンション検討中さん]

藤棚商店街に面したマンションで立地はとても良いと思います。唯一残念なのはパチンコ屋が近いことでしょうか。
そこそこ規模感があるので目立つ存在になると思います。どのような外観になるのか気になります。

[3: 匿名さん]

3LDKで70平米以上あって、最近はコンパクトなところが多い中、
普通に家族で暮らせるようには考えられているなと感じました。

ここだと子供がいるファミリーも検討されている場合がありそうですよね。
一方、１LDKの物件もあって単身者や二人暮らしの人向けのところもある。
いろんなタイプの世帯が入居することになりそうです。

[4: 匿名さん]

西横浜駅までの間に東海道があるので、信号待ちを入れれば実質10分くらいになっていくのかな…と思う。
近くはないが、歩いていける距離感。
商店街とかがあるので
買い物などは便利だといいなと思います。どんな店があるのか、現地に行ってみないとですね。

[5: 匿名さん]

またクリオか。
まいばすとハナマサで買い物足りる人にはいいんじゃない？
それにしてもこの土地で7階建てかぁ

[6: マンション比較中さん]

あと数軒協力してもらえれば良い形の土地になったのに。。
開業医（歯医者さん）では無理か。

[7: 通りがかりさん]

商店街に肉屋、八百屋、魚屋があるのと、スーパーのマルヤマ、まいばすけっとがあるので、買い物は便利だと思います。商店街に習い事の教室が色々あるのと、小学校も近いので子供のいる世帯にも良いと思います。

[8: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
色々なお店で買い物するのが人は楽しいですね！
私はめんどくさがり屋で一つの店で完結したいから、大手スーパーが乱立する天王町側の街の方が魅力的です！
なので、シティテラス西横浜推し

[9: マンション比較中さん]

いつから始まるのでしょうか？以前にHPで1月6日よりと記載ありましたが、現在では消されております。人気ないのでしょうか？見学したいので共有お願いいたします。

[10: 匿名さん]

９さま
２０２４年２月下旬販売開始予定とあります。
販売期が少しずれてしまっているようですね。
いろいろ理由はあるかと思いますが、期がずれこむことはよくあることです。
来月なのであと少しですね。

[11: 匿名さん]

1か月半くらいずれ込んでしまったということでしょうか。
一応、来場予約はあるということなので、
何かしら詳しい情報は得られると思いますが。
社内調整とかいろいろと理由はあるのだろうか。

もう少し公式サイトにも情報が出てきてもいいのになぁなんて思ってしまいました。

[12: 匿名さん]

どうして販売時期がずれたのかは、モデルルームに行けば教えてもらえるのかな。
何かがあった、というのはやはりいやだと思われる方も多いと思うので、皆さん気になりますよね。
大手財閥系のマンションだと
販売時期をずらして売り上げの調整をしているみたいなところもあるけど
そういうかんじだったらまだ安心かも。

[13: 匿名さん]

販売予定時期の変更ってけっこうあるようなので、業務上の都合とかではないでしょうか。早く契約したい人にはがっかりかもしれませんが。更に販売開始予定時期が変更になったようで、2024年3月下旬販売開始予定となっています。ただ、モデルルーム？はオープンしていて、事前案内会は開催されているようです。総戸数が少ないので、完売までの期間は短そうな気もします。

[14: 名無しさん]

ハマボウル前にいつもお兄ちゃんが何かしらもったり、首から下げてたってますよね。やめていただけませんか？

[15: 匿名さん]

ZEHマンション、ということでいろいろと断熱とか省エネとかに力を入れているようです。
太陽光発電システムはないようなので、その点はちょっとホッとしています。
壊れたときの撤去費用、処分費用がかなり掛かると聞いたことがあるので、
これがあるとむしろトータルでよくなさそうだなぁと思っておりまして。

ここで目立つ設備があるとすればエコジョーズですかね…
給湯器としてはお高め
かなり燃焼効率は良いようですが

[16: マンション検討中さん]

外観のパースがHPに出ていましたが、良さそうです。坪単価が低いと嬉しいですが、同ブランドの保土ケ谷のマンションから少し高いくらいでしょうかね。

[17: 匿名さん]

>>15さん
>>エコジョーズ
これは点検など必要ですか？

メンテナンスにどれだけかかるか気になっています。

少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器のこと。
ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、ガス料金の節約にも

使ってみたいです。

[18: マンション検討中さん]

エコジョーズとか今どきの新築なら普通の設備では？特別なものでもないです。逆にエコジョーズじゃない物件ってあるの？ってレベルかと。なので当然メンテも特別なものはなにもないです。

[19: 匿名さん]

エコジョーズについてちょっと調べてみたのですが、世帯の人数によってお得になる場合とそうでない場合があるようです。
特にお得になるのは4人以上の家族とかお風呂に入る回数が多いとか床暖房を使用する家庭とかだそうです。また、あまりお得にならないのは、一人暮らしとかお風呂に入らずシャワーのみとかの場合とのことです。
マンションによっては単身用のプランとファミリー向けのプランでは設備や仕様が異なる場合があると思うのですが、こちらの場合は全戸エコジョーズなのかしら。

[20: マンション検討中さん]

好立地ですが、その分価格も高いですね

[21: 評判気になるさん]

資料請求のアンケートに回答しても最後に未記入の項目があると表示されて完了できません。当然全ての項目に回答してますがチェックが自動的に解除されるんでどうにもならないです。スマホでもパソコンでも挑戦しましたが同じエラーが出ます。もしかして予算8000万円の人は申し込めないように弾くシステムなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

本当に資料請求できないですね。大手がこんな不具合を気づかない訳ないと思うので一時的に募集ストップしてるのでは？あとは辻堂のタワマンみたいに客をふるいにかけているとか

[24: 通りがかりさん]

試しにやってみたらアンケート画面から次の画面に進むボタンが押せない仕様になってますね。押せないんだからこれどうにもならないですね。これでエントリー開始とかいきなりMR予約しろっていう意味なんですか？

[25: 名無しさん]

現地まで歩きましたが想定以上に時間がかかりました。音問題は特になさそうでした。ただこれで9000万近いのはかなり高いと思います。クリオブランドだとしてもさすがにやりすぎですね。都内で条件の良い中古が買えてしまいますし、この価格なら少し狭くても横浜駅のマンションをと思ってしまう方もいると思います。売れるスピード感が気になります

[26: 匿名さん]

資料請求できないのは、社員の質があれだからでしょう。

[27: 名無しさん]

>>25 名無しさん
大通りの信号待ちがネックよねー
駅の反対側は信号ほとんどないし閑静だしスーパー多いし雰囲気いいんですけどねぇ。。こっちは微妙だと私も思います。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 名無しさん
まさにその通りの感想でした。横浜駅のマンションのように高値で売り出して全く売れずに値下げということになれば検討したいですが8500万はやはりどう考えてもねぇ

[29: eマンションさん]

一期一次が無事に終わりましたね。大人気らしいとの話を聞きましたがちょっと私には信じられません。ネガ投稿ではないですが資料請求すらできない物件で大人気ってどういうことなんでしょう。みなさん資料請求しないでいきなりMR見学に行ってそのまま申し込みですか？

[30: マンション比較中さん]

保土谷とか場所的にも時期的にも近い売り出し物件の見込み客に案内しているんでしょ

[31: 口コミ知りたいさん]

最寄り駅が西横浜と駅力が乏しいですが、横浜駅から徒歩圏内というのを売っているとのことです。商店街に面していますが駅徒歩６分ではあるものの国道を挟むことを考えると若干利便性が劣るので割高かなと思いました。駅前のエクセレントシティと同じ価格帯だと思います。

[32: マンション比較中さん]

>>31 口コミ知りたいさん
商店街、私はあの雰囲気嫌いではないですが、昭和ですよね・・。

[33: 匿名さん]

販売時期変更→販売次期変更→公式から資料請求できない→一期一次が早々に終了→一期二次開始
値下げがない限り撤退にします

[34: マンコミュファンさん]

>>31 口コミ知りたいさん
横浜駅まで歩けないことはないですが、アプローチの雰囲気がなぁ。
駅の反対側なら閑静な川沿いをずっと歩いていくので気持ちよく歩けそうですが。。

[35: 匿名さん]

専用駐車場付住戸駐車場月額9,000円～ってけっこう魅力的。
部屋そのものがいくらなのかにもよりますが駐車場代としては安いなと思います。

地図上での距離的には桜木町駅へも横浜駅と同じくらいに見えますが道が複雑なのかな？
ストレートに行ける道が無さそうに見えます。
野毛山経由で行く感じでしょうか？

街の雰囲気は人それぞれの好みだろうなとは思います。
昔ながらの横浜の良さは感じられそうな気がしますが実際に歩いてみたほうが確実でしょうか。

[36: マンション比較中さん]

>>35 匿名さん
国道1号と国道16号の間は野毛山に代表される丘陵地帯。
日ノ出町や黄金町も山の反対側。
したがって、戸部のほうを回っていくほかない。
桜木町、関内方面への路線バスはあります。

[37: 匿名さん]

もう1期2次販売が開始されるようですが
先着分がないということは、1次は完売したということなのでしょうか。
交通便が特に良いとは思わないのですが、その分住みやすい環境ということなのかな。
実際に見学に参加された方はいらっしゃいますか？何か情報いただけると幸いです。

[38: 匿名さん]

西横浜の駅まで徒歩6分なので、割といい方じゃないですか？
それに西横浜駅だと横浜駅自体が2駅で行けるし。
お休みの日とか、歩こうと思えば横浜駅にも2キロちょいなので歩けちゃったりもします。

ここは見学とかよりも、
ネット上でいろいろと紹介したい感が強めカナと感じました。
資料請求しても、紙での案内も来ないようですし。

[39: マンション検討中さん]

完全なネガになってしまいますけど対応が酷すぎて物件云々の前に嫌気が差してしまうんですけど。売る気あるんですかね？横浜まで歩けるから適当に仕事しててもどうにかなるっしょみたいな態度はかなり嫌です

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
営業の方も貴方みたいな人には買ってほしくないでしょうね。ネチネチ言う方は皆に嫌われますよ。対応や態度は物件には関係ないことです。

[41: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん

ネットのエントリーより何より営業さんに直接連絡することかと思います。クリオの営業さんは購入者の立場に立って親身にサポートしてくれることで定評があります。

[42: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中なのですが、施工会社の南海辰村建設さん、過去に欠陥マンションで敗訴していますが私の気にしすぎでしょうか？
あまり施工会社は関係ないですかね？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

あまり気にされなくて大丈夫と思います。
デベのクリオがクリオマンションの名が汚さないように監督します。そこはしっかりとしているしクリオは管理人もプロとの評判です。

[44: 評判気になるさん]

クリオの営業さんは懇切丁寧なので安心安全です。クリオそのものも優良企業ですので任せておけば安心かと思います。エントリー後に営業さんに問い合わせしてみるのが良いと思います。人気物件なのでお早めに。

[45: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。横浜から近いし気になってます

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん
どうなんでしょうね！気になりますね！

[47: 匿名さん]

なんか、入口の雰囲気がすごくいい感じだなと思いました。普通ならじゃまにされそうな小さな建物が有名な飲食店さん？これはこれで雰囲気があっていい感じに見えてます。通りの雰囲気も素敵ですし、住んでみたいなと思わせる完成予想図です。実際もこんな感じなのかな。マンションは通りからかなり引っ込んでるため、圧迫感とか違和感が無くて、これで良かったような気がします。

[48: 通りがかりさん]

問い合わせフォーム直ってますね！
不具合のままどうやって売ったのかを考えると営業さんお抱えの顧客に直接の声かけ販売と、資料請求やMR予約せずに申し込みといったところですかね。

現地調査にはいきましたが思ったより駅から時間はかかります。駅から物件に辿り着くまでの寂しい雰囲気も気になりました。ただ横浜駅まで歩いていけるのはポイント高いですね。起伏も激しくないので問題なく歩けます。岡野町あたりで飲まれる方にはかなり便利かなと思います。西横浜で飲もうという選択がほぼできないのはまぁ仕方ないです。天王町までも歩けるので日常生活で不便ということはなさそうです。自転車あったほうがいいと思いました。

物件価格はかなり割高な印象なので次期以降の調整に期待です

[49: 匿名さん]

マンションのお隣は何のお店ですか？
一般的に公式サイトの完成予想図ではマンション周辺の建物や電柱は消されてしまうものですが、通りの商店街まで書き込む事でプラスにしているのが粋ですね。

[50: ゆー]

第一次一期で購入しました。
以前西横浜に賃貸で住んでいて、昔ながらの商店街や、歩いて行ける行きつけの病院や美容院が天王町にあるので。。
問い合わせは電話で行い実際担当の方が付いてくださり、もう一件検討していた横浜駅徒歩のマンションは、隣がラブホ、北向きが多いなど、色々な物件の完成図模型で説明してくれました。
天王町の川沿いも検討しましたが、災害マップでは赤色だったので、室内がほとんど段差無く、高齢になっても安心な西横浜セントラルマークスを選びました。