Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[841: 入居予定さん]

私だったら南東以外ならこのマンションは買わないです。

[843: 購入検討中さん]

ここの南東は資産価値はどうなんでしょうか？
10年後くらいに売ったり、貸したりすることを考えると購入すべき物件なのか
よくわからず迷っています。

[844: 物件比較中さん]

すみません。↑

ここの24時間換気システムは外気がそのまま入って来るんですよね？
先に出ているようなバルコニーで喫煙している近隣住民がいれば、風向きによってそれがそのまま住戸内を回る。
この理解であってますでしょうか？？

過去にCTAの掲示板で、「24時間換気システムと言いながら汚い外気をそのままは入ってくるMSがありますね、ここは違いますが」という趣旨のレスがあったと記憶しています。
しかし自分の知識では、外気をキレイにして各戸に入れるというのは全館空調システム（24時間換気空調システム）でないとムリだと思うのですが、間違っていますか？（CTAが全館空調という話は聞きませんし、不思議に感じています。）

[845: 匿名さん]

南東の眺望、公園の森は他にも同じようなところがあるけど、
北西の眺望は有明近辺のﾏﾝｼｮﾝじゃないと手に入りません。
まだどうなるかわからない先のことを考えるよりも
今現在良ければそれでいいのではないでしょうか？

[846: 匿名]

わざわざ眺望がなくなる北西を買わなくても、ラウンジから見られるよ

[847: 匿名さん]

北西の中層〜高層も一部 抽選になり、そこそこ人気があるみたい
以前 話題になった、BMAお見合いの北角は不人気の様ですね

次回以降部屋の価格が気になります。上がる可能性あり？？

[848: 匿名]

ラウンジも時間に縛りがあるので見たい時にみれるか縛り時間に上に上がるかだと思います
南東も高層だったら海もみれると思いますよ

[849: 匿名さん]

オリンピックが来ないかなぁ。石原さんはやめないでください。北西当たったんだから頼むよ!!

[850: 匿名さん]

東京都民がオリンピックには賛成してないし、
惨敗したしもうオリンピック招致はしないでしょう

[851: 匿名]

スカイテラスなら２４時間みられるっしょ？

[852: 匿名]

それって屋上のこと？

[853: 匿名]

北西希望ですが、日映図は用意されてますか？

[854: 匿名]

スカイテラスは22時までじゃなかったか？

[855: 匿名さん]

スカイテラスは22：00までオールデイラウンジは23：30まで南東のサウステラスは22：00までになってますよ。
あくまでも予定かもしれませんが。
眺望を重要視する方でしたらこれを考えると北西もいいかと思います

[856: 入居予定さん]

バルコニーの喫煙はしてもいいのでは？
部屋で吸えないからバルコニーなわけで、それも駄目だと1階で彼らは吸います。
その見苦しいことといったら･･････
マンションのイメージダウン。
庭や店舗前に数人の喫煙者が増えるのは避けたいです！
今のマンションがこんな状況なので。
しかも注意したくても店舗の客か住人かわからない。

[857: 申込予定さん]

ちょっと前に貼られてましたが北西側の日当たりは
BMAの北西側でリフォームした、ここのブログの写真で確認できますよ。
http://www004.upp.so-net.ne.jp/silverfox/CCP125.html

[858: 匿名さん]

夜景が部屋からみたいならここのマンションは検討外でしょ。
北西は将来眺望なくなるんだから。
ちなみにバルコニーでの喫煙が禁止されていないなら勿論バルコニーで吸いますよ。
隣や上下になった方は運が悪かったと思って下さい。

[859: 匿名]

前にマンションが建った場合の日影図が見たいんでしょ？

[860: 匿名]

↑これをみると北西の眺望の夜景と夕日の景色すてがたいです
リフォーム素晴らしい仕上がりですね

[861: 匿名さん]

将来眺望がなくなるって確定したわけではないので、
検討外ではないと思いますが・・
実際、現状は夜景が見れるのですから。

[862: 匿名]

前に空き地は危険だよ
私的には完全検討外。
賃貸ならありだけど。

[863: 匿名さん]

>>843
微妙だよね。
１０年後ならまだ売ったり貸したりできるかな。
２１年後は管理修繕費が高いせいで売るのも貸すのも難しい。
５年くらいで売るのがベストかな。

[864: 匿名]

確かに将来どうなるかはわからないですがマンション前のスペースと道路を挟んだ広い間隔は空くので圧迫感は全くない上区画整理将来図をみると横長区画で仕切られているので同じ規模のマンションは建たないとみれます
将来たっていくとしてもあるていど先の話しです
全てふさぐ様な事はまずないのでは
後は個人の判断かと思います

[865: 匿名さん]

ペンシル型のは建てられるって言ってたから
将来にわたる夜景を期待しないならいいと思いますが

[866: 匿名]

将来たぶん前に東建がまた同じ高さの建物建てそう。
空き地作ったのはそういう理由もありそう。

[867: 匿名]

今のマンションはベランダ喫煙禁止、共用スペースでの喫煙禁止です。
つまり喫煙できるのは住戸の屋内だけ。
そのルールでも、>>856さんがおっしゃるような見苦しい喫煙者は見かけません。
守れない人が出るからルールを緩やかにするという発想は本末転倒だと思います。
ホタル族という言葉ができた時代ならさておき、今は、家のなかで吸えない（＝吸いたくない）からバルコニーでというのは話が受け入れられる時代じゃないと思います。

[868: 匿名さん]

禁止されてないならバルコニーで吸いますので

[869: 匿名]

ところでホタル族って何？聞いたこともない

[870: 申込予定さん]

856とか868は幼稚だな

吸う吸わないとかじゃなく、
ネットで他人を煽ってことが。

[871: 匿名さん]

禁止されてないならバルコニーで吸いますから、てそんなのもちろんでしょ。
禁止もされてないのに避ける人いないし。
いちいち宣言しなくてOKですよ。

ホタル族は、家でなかでタバコを吸わせてもらえない夫たちがベランダに出てタバコを吸う様子から生まれた言葉で、そいう夫たちを指す言葉。
夜更けの暗いベランダでタバコの火がぽつんと点る様子がホタルに似ているから。

[872: 匿名さん]

>>871
それならいいんですが。
禁止されてないのに吸うなみたいなことが書かれていたので・・・
安心しました

[873: 匿名さん]

最近は吸わせてもらえないというより自発的に部屋に臭いを残さないように配慮して外で吸う人の方が多いかもしれないですね。
部屋は大事な財産ですからね。

[874: 匿名さん]

妻や子供への副流煙を気にして、逆にバルコニーで吸う方が増えているらしいですよ。

[875: 申込予定さん]

家族や部屋のために家の中で吸わないってのはわかるけど、
他人に迷惑かけてまでベランダで吸う神経はわからんなー

[876: 匿名さん]

禁止されてないなら仕方ないでしょう
嫌ならバルコニー喫煙禁止のマンションか戸建にした方がいいと思う

[877: 購入検討中さん]

逆でしょう。
タバコを自由に外ですいたいのなら、戸建を買うべきでしょう。
他人に迷惑をかける方が、相手にいやなら出て行けというのは、一般常識でどうかと思います。

[878: 匿名さん]

結局BMAがベランダ喫煙OKかNGかもわからないので仮定の話ですが、
仮にBASがベランダ喫煙OKなら喫煙OK。ベランダで普通に吸えば良いし、改善したい入居者の数次第でルールが必要かどうか検討されれるでしょう。
仮にNGなら喫煙者さんは換気扇or空気洗浄器に向かって吸えば良い、鬼嫁のいるお宅で家で絶対喫煙できないなら禁煙・離婚・転居しかない。

自分が現在住んでいるMSは1年後だから2年後だかにベランダ喫煙禁止になりました。
特に決議はなくアンケートの結果からそう決めました、という話でした。
その他の共用部分も次々に禁煙になっていきました。
特にもめませんでしたよ。

[879: 匿名]

隣は禁止ですよ

[880: 匿名さん]

担当者にベランダでタバコ吸えるか聞きましたけど
禁煙だと言われましたよ。

[881: 匿名]

>879
隣はベランダ禁煙だと（営業他から）聞いた、というレスや、BMA住人さん（？）による「禁煙ですよ」というレスがあって何が事実かわかりません。
禁煙が確認できるものがないと判断が付かないのですが、なにかお持ちでしょうか。
どちらにせよ事実が知りたい。。。。。

[882: 881]

訂正。

隣はベランダ禁煙だと（営業他から）聞いた、というレスや、BMA住人さん（？）による「禁煙ですよ」というレスがある一方、
BMAは禁煙じゃない、禁煙にするかのアンケートが2月ごろあったけどそのまま、などのレスもあり何が事実かわかりません。

です。

[883: 匿名さん]

隣はしりませんが、スカイタワーは担当者に禁煙って聞きました。

[884: 匿名さん]

営業の言うことは鵜呑みにできません。

[885: 匿名]

私は営業さんから、喫煙禁止はしていないって聞きましたよ。
1000戸もあるとこれからも色々と揉め事が絶えなさそうですねぇ。。

[886: 匿名さん]

禁止じゃないなら喫煙するぞと吹聴する喫煙権利主張者と異常なほどに喫煙者を毛嫌いする非喫煙者
どちらのレスもなんか感情的になってますよ！

もうタバコの話はやめましょう。論点が特定のマンションの話とズレて一般論になってくるし。。。
証拠でも出してもらってここのルールが明らかになってからということで。

[887: 入居予定さん]

今日、説明会に行く方はいらっしゃいますか？
何時間かかるんでしょう？

[888: 匿名]

そんなの担当に聞けよ！

[889: 匿名]

>>887は怒られても仕方ない。

ところで、少し前のレスで24時間換気システムの話があったけど、ここは3種でCTAは1種ですね。
CTAの場合は換気ファンを使って強制的に給気口から取り込んだ外気を一度機械に通し、その上で室内に流す仕組み。
BASは直接外気を部屋に入れる仕組み。
給気口のフィルター性能もあるとは思いますが、BASよりはCTAのほうがキレイな空気が給気されると言えるかも知れません。

[891: 申込済みさん]

重説してる隣で会員一時応募してきたよ。

フロア上がったからそれなりに値段もあがったけど、
プランセレクトできたし、それなりに満足かな。

[892: 購入検討中さん]

それは登録ですか？要望書出しただけ？

次は被らないことをお祈りします！

[893: 申込済みさん]

今日は要望書だけみたいです。
被らないように調整してくれるらしいですけど、どーなるんですかねぇ？
かぶりませんように…。

[894: 購入検討中さん]

そうですか。前回第2希望まで書いて振り分けされたので、今回は第1希望しか書きません！

[895: 匿名さん]

隣が喫煙するかしないかの情報ってもらえないのかな？
いろいろなレス見ると隣が喫煙の場合かなり気持ちが落ちるみたい

[896: 匿名]

禁煙だよ

[897: 匿名さん]

解決済みの質問


ゴミの埋立地に植物は生えますか？夢の島はどのような施設ですか？このまま焼却...darairama9seiさん

ゴミの埋立地に植物は生えますか？
夢の島はどのような施設ですか？
このまま焼却処分をし続けるとゴミの星『夢の星』になるんでしょうか？



質問日時： 2008/8/9 16:41:16
解決日時： 2008/8/24 03:30:19

閲覧数： 165

一度あなたも行ってみるといいでしょう。
いい経験になりますよ。
モノの死体置き場です。
でも草の中身はゴミと灰の集まりだから、
雨が降るたびに綺麗な水は流れないわな。

[898: 匿名]

>>895
隣とはBMAですか？
それとも隣室（BAS）？？

仮にBMAが禁煙だとしてもBASがそれを同じとは限らないし、むしろ既にBASの重説会に出て資料をもらった方もいると思うのでその方たちがレスして下さるのを待ちたいところです。
少し前にはBASの重説案には記載がなかった、というようなレスがありましたが最終版ではどうなったのでしょうね。

それと、もしベランダ禁煙の規約がなかったとしても、理事会がベランダ喫煙を維持した人で組織されない限り、管理組合で規約を変えることは普通に可能だと思います。
ベランダ喫煙賛成が全体の1/3を越えるとは思えません。

[899: 匿名]

愛煙家は今もかなりたくさんいますよ

[900: 入居予定さん]

タワマンのバルコニーで一服って想像しただけで気持ちよさそうです。

[901: 898]

>>899
すみません、言い方が悪かったでしょうか。
自分も喫煙者ですが、仮にバルコニー喫煙可だとしても将来的に禁煙に規約変更したいという人がいるならあえてそこに反対票を投じようとは思わないので、きっとその方向に行くんだろうと思ってます。

[902: 匿名さん]

えー！愛煙家なので絶対反対票を投じます。

[903: 匿名さん]

価格表もう見れないのですかね。
南西方面って人気ないのでしょうか？２０F前後だと、60平米くらいでおいくらくらいでしょうか。
人気ないなら安く買えてうれしいのだけど。

[904: 匿名さん]

後は不人気の売れにくい部屋が残るから、2期から値下げっぽいですよね。

[905: 匿名さん]

>>903
南西20F 坪225~230位
一部売れないのラインはあるみたいだけど、
満遍なく人気なので竣工までは値下げは期待できないと思います。

[906: 匿名さん]

バーナー広告にまだ出てるけど、
２LDK 3500万台、 3LDK 4500万台は速攻で売り切れたんじゃないの？

[907: 物件比較中さん]

HPから物件価格に関する情報が削除されてますね。
物件情報も、2800万～2億（予定）という表示に戻ってる。

[908: 購入検討中さん]

販売価格を高くするつもりだな・・・・

[909: 物件比較中さん]

値上げやめてくれーーー
CTAもそうだった様な・・・

[910: 匿名さん]

購入者の希望的観測が多いけど第1期は完売していないんだよね？
今後値上げするほど人気ならばたった230戸位即日完売になってると思う。

[911: 購入検討中さん]

完売できるところを売り出したので、基本的に1期１次は完売ということで広告すると思われます。

この出だしで「こける」ことは許されないので

このはじめの売り出しは慎重に安めに設定しているようです。でなければ、あんなに、価格を前面に出して公告はしないでしょう。

これから、よっぽど景気がまた悪くなれば値下はありえるでしょうが、、、


しばらくは、この完売という事実で簡単に安売り戦略はとらないと考えるのが妥当かな？

[912: 物件比較中]

第一期が終わったんだから、完売にせよそうでないにせよ価格表を下げるのはまぁ当然かなと思う。
そもそもあんな風にPDFで当期の販売住戸全室の価格をどかんと出すこと自体珍しい。

次は会員一次があって、いよいよ第二期ですね。
また価格表出すのかな。

[913: 匿名]

＞＞903

隣より１割安い定価なので値引きはなさそうですね。竣工後、隣に残っていた部屋はお見合いで小さい間取りか、プレミアムの馬鹿高い部屋か低層階でしたから希望の部屋を逃す覚悟はいるかなと思いますよ。

[914: 匿名]

隣の住民です
東京建物の企業体質は最低です
いずれ近いうちに住民の反発を招くでしょう

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/

[915: 匿名]

普通の不動産やじゃん。これくらいどこも変わらないから。

[916: 匿名]

あとは売れなさそうな部屋ばかりだから、値下げしないとＣＴＡみたいになっちゃうよ

[917: 匿名さん]

914さん
よその掲示板まで浸食しないでもらいたいね。
東京建物の物件はここだけでやってよ!!

【一部テキストを削除しました。管理人】

[918: 匿名さん]

>>917
親切に教えてくれてるのに

[919: 申込済みさん]

会員一次申し込みで、一期販売分の残ってるところあれば…っていくつかの間取りで
聞いたけど、残ってるとこなかったよ。

やっぱりみんな見る所一緒なんだなぁって思ったよ。

[920: 購入検討中さん]

具体的にTTのどう問題かがまったくわからない。
エレベータ、駐車場などのできあがりが予想とちがうというのはなんともいえないが、

前に建物が建つことがどうも問題だというのが一番のもめていることのように思う。

ただ、あんなに敷地があるのだから、TTじゃなくても、どこかが立てるくらいの予想はつけて買いそうなものだが、、、

[921: 匿名さん]

918
それは親切って言うの？　単なる自らのパラノイアの押し売りにしか見えないけど。

[922: 匿名さん]

結局、値上げも値下げもなさそう。

お隣の事はBMAのレス頑張って読めば経緯が大体分かるよ。

[923: 匿名さん]

>>920
過去レス読んだらわかるよ。

団地使用のチープなエレベーター、ジムのライトはパンフと全然違ってダウンライトじゃなくて細長蛍光灯
ってのだけは前に書き込みでみたことあります。
あとはよくしらないので頑張って過去レス読んでみてください。

[924: 匿名さん]

とにかくＢＭＡは色々と団地仕様になってて揉めてた気が。
改善求めてもＴＴはほったらかしなんだよね？
ＢＡＳだけ改善されてたらＢＭＡ住民の反発をかいそうなので、ＢＡＳも団地仕様のエレベーターとかになるのかな

[925: 匿名]

TTがBMAのイメージ映像やカタログ等で、一部住民の許容範囲を超えるような壮大な演出をした、ということだろうね。
一部が半数程度なのか7、8割相当なのかは知りようがないけど。
BASの購入を考える際には、その辺りを踏まえて慎重であるべきだということでしょう。

実際、各住戸については図面で詳細な内容が把握できるから問題ないとして、共用部分の詳細は把握できない。
エレベーターの図面があるわけじゃないし、ジムやプールの図面があるわけじゃない。
どこにどのような照明が付くというような具体的な内装に至っては全く把握しようがない。
その上で、完成後CG合成によるイメージ、がどこまで実態に則したものでないといけないのかは微妙だと思う。

[926: 入居予定さん]

ここも期待しちゃいけないということですね

[929: 入居予定さん]

南東側で当選したので、来年が楽しみです。
今日も重説があったみたいですし、さらに盛り上がってほしいです。

[930: 入居予定さん]

入居までかなり期間があるので、テンションが下がるようなことがないとよいです…

[931: 匿名さん]

隣が団地仕様は入居前のかなり以前から分かっていたよ。
なんであの値段？って思ったけど不動産がプチバブルなんだと後で知った。2007年と2008年は2割増だったんだから8掛けぐらいで見たら納得いくんじゃないかな。お隣も＠200なら悪くないと思うよ。
ここも隣が＠200って考えたらいいじゃないかな。

[932: 購入検討中さん]

お台場海浜公園駅から、ゆりかもめ通勤を予定してます。
通勤時や帰宅時の混み具合はどうでしょうか？

[933: 匿名さん]

朝は座れないですね、有明テニスの森からだと座れますが遠回りになります。　夜は比較的座れます。

[934: 購入検討中さん]

帰りは座れる時もあるんですか、快適ですね。
朝も混んでなさそうですね。

ありがとうございます。

[935: 匿名さん]

私も値下げは当分ないと思います。
今回売れ残った部屋は、ほぼ高層階みたいですよ。
当選してからローンが通らなくてキャンセルになったりはあるみたいですけど。

[936: 入居予定さん]

1期でたった230戸だったら値下げしないと売れないんじゃない？
あとは多分要望書すら集まらなかった部屋だろうから。

[937: 匿名さん]

仮審査から本審査まで時間があくと結構ローン審査通らない人も出てくるみたいですね。
お隣が大打撃を受けたみたいですが。

[938: 匿名さん]

会社が赤字の人はご注意ですね。

[939: 物件比較中]

仮審査から本審査まで時間があくと何で通らない人が出てくるの？
その間に一体何が起こるんだろうか。

リストラされたらもちろムリだろうけど、他の要素が浮かばない。

[940: 匿名さん]

もちろん銀行は誰にでもお金貸すわけじゃないですからね。