Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[81: 匿名さん]

要望書あんまり集まらなかったんだろうね。
苦戦しそうだね。

[82: 匿名さん]

HP出の3Fと13Fあたりは結構な人気かもね

それ以外は様子見多し

[83: 匿名さん]

1期で230戸ってBASが1,000戸だから少なく感じるだけでは？
裏を返せば230戸は売れると踏んで、それから次の戦略を考えるみたいな。
マンション値上げってニュースが出てましたけど、まだまだこのご時世では大変なのでしょう。

[84: 匿名]

自分も申し込みました
230は今の市況では順調じゃないの？もっと売れてるマンションってないんじゃない？

[85: 匿名さん]

1期でもっと販売するはずだったのにね。
要望書の集まりが悪かったので第1期の販売戸数を減らしたんでしょう。
余ってたら売れてないってバレバレになるから、何期にも分けて売るんですよっていう風に見せかけるんでしょうね。

[86: 匿名さん]

そういう85さんは要望書出したの？
売れ行きなんて公表の仕方次第で何とでもなると思うんだけど。
余ってたって売れてませんなんて言う訳無いよ。

[87: 匿名さん]

売れていないってバレないように、小分けに販売するように見せかけるんじゃない？

[88: 匿名さん]

第1期は少なめの販売戸数にしておいたら「第一期完売御礼」って言えて、
さらに少ない戸数で「第二期販売開始」、「第三期販売開始」って感じで
売れてるように見せかけられるからいいんじゃない？

[89: 匿名さん]

そして実は第一期で売れなかった物件は「キャンセル住戸」ということにして第2期以降でまた販売ですね。

[90: 物件比較中さん]

>>88
そうしていると、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43337/
みたいに
「第2期22次」
とかになってしまう。(w

[91: 匿名さん]

１回あたり２００戸強ということで、第４期くらいまででしょうかね？！
建前状は。

[92: 匿名さん]

何期かに分けてるように見えるけど、実際はどこでも何戸でも買える方式だろうね。

[93: 周辺住民さん]

毎回200戸はキツイでしょう。
検討者・希望者は最初である程度出尽くしてしまうので、後は徐々に減っていく。
最初で200戸レベルだと、今後大変そうだなぁ。

[94: 匿名さん]

そうですね。
第１期でどれだけ売れるかが勝負なので、第２期でそんなに余っていたら苦しですね・・・。

[95: 匿名さん]

住みはじめる一年後に八割売れてれば好調じゃないの。

[96: 匿名さん]

そんなに売れなさそうな。半分は売れるかな？

[97: 購入検討中さん]

今日は売れない売れないの人が多いですねw

[98: 匿名さん]

１期の販売戸数が２３０戸ですからね、、、

[99: 匿名さん]

シンボル待ちの人が多かったんでしょうか？？
ＢＭＡの時はどんな売れ行きだったのか気になります・・・

確かに部屋の色と階にこだわりが無ければ、少し待てば安くなる気がする書き込みの流れですよね。
東京建物さんは住友さんとちがって、近くに自社のがまだまだあるわけですから・・・

でも噂だと住友もシティタワー有明の他に2現場あるという話も聞いた事があるので、いつかまた開発計画が浮上するのでしょうか。

[100: 匿名さん]

公式サイト見ても販売戸数書いてないけど、何情報なの？

[101: 匿名]

公式サイト情報

[102: 近所をよく知る人]

ＢＭＡ第1期後の日経の記事

>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

これで、230戸だと・・・。

[103: 物件比較中さん]

>>102
マンション価格の下落が続く中でも、オダジョー使って同じ事をしているトウタテは、何も学ぶことがてぎなかったというわけか。

[104: 匿名さん]

おおっと！またまたNo.102 by 近所をよく知る人の登場だね。いつもご苦労さん。。
今は売れない方向で書き込まれてるね。
これなら自分の買いたいところが買えるから俺はいいけどね～♪

[105: 匿名さん]

BMAがそれでいまほぼ完売してるならペースはBMAと同じぐらいかな。

[106: 匿名さん]

>>105
ＢＭＡのペースを下回るでしょうね・・・

[107: 匿名さん]

「…」じゃなくて 「○○ね・・・。」「○○ね、、、」で書き込む傾向が見れますね（笑）

[108: 匿名さん]

だから？

[109: 有明万災]

結局、有明の時代は来ないまま、終わってしまったんですね、、、

[110: 匿名さん]

だから？って、同じ人がほぼ同じ内容の発言（一期戸数についてネガ発言）
してるのバレバレでおもしろいじゃないですかｗ

[111: 匿名さん]

別に面白いと思わないけどね、、、

[112: 匿名]

頑張れ三連休！

[113: 匿名さん]

三連休の土曜は假屋崎か・・・
頑張り方を間違ったね、、、

[114: 物件比較中さん]

結局、榊に叩かれたのが敗因？
あのレポートで何人逃げたのか？

[115: 匿名さん]

三連休前だからネガさんが頑張ってるのか！
おつかれー

[116: 有明災難]

三連休前だからポジさんが頑張ってるのか、、、
おつかれー、だね、、、

[117: 匿名様]

誰か解説頼む。

ココの都心側を検討してんだけど、掲示板の書き込みを要約するとこんな感じか？

オリンピックがなくなったから、目の前に高層物件が立ちはだかり、都心の眺望はすぐ無くなり、お見合い部屋となるが、周辺は開発から取り残され荒野のままだから、ゴーストタウンになる。

で、オッケー？

[118: 匿名さん]

知るかボケ！　（笑）

[119: 匿名さん]

有明まちづくりガイドラインでも読めばｗ

[120: 匿名]

いよいよ20日 第1期販売 正式価格発表ですね。楽しみです。

[121: 購入検討中さん]

正式価格どうなりますかねー。2月に見せてもらった価格と変わってるのかな？
南東狙いなんで気になります。

[122: 匿名さん]

いよいよ20日 假屋崎スペシャルライブトークショーですね。楽しみです。

[123: 匿名さん]

もう一度オリンピックに立候補してほしいです！！
皆さん署名してください。

[124: 匿名さん]

オリンピックまた落選するから、さらに打撃受けるだけだよ。

[125: 匿名さん]

123
俺は署名するぜー
で、どこで？

週末、価格表 届くかな☆
詳しい人、分析お願いします。

[126: 購入検討中さん]

明日は認印持ってきてって言われたんですけど、いよいよな感じがしてきますねー。

要望書通り行くか、抽選外し狙うか悩みますわ。

[127: 匿名さん]

明日はとうとう假屋崎省吾さんのスペシャルライブトークショーですね。
假屋崎省吾さんはブリリアにぴったりでときめいてしまいます。楽しみ。

[128: 購入検討中さん]

twitterの不動産屋さん情報
http://twitter.com/aotama2000

【マンション】有明スカイタワー、70㎡台/3LDK/～5000万辺りが大人気らしい。次いで2LDK。ブリリアマーレ有明の初動時と違い、1DK～3000万、1LDK～3500万の単身部屋は動きが静か目。（賃貸投資的な購買層が減ったか？）いずれにせよ安いので買って良いマンションです。

【マンション】有明スカイタワー、正式価格が確定しましたね。北西・南東の13F、15Fが人気。例えば、13F/北東/71.52㎡/4770万（坪単価：220.5万）、13F/南東71.52㎡/4920万（坪単価：227.4万）。南北の価格偏差が減ったような気がする。

[129: 匿名さん]

あしたはカーリーに会えますね～☆

[130: 匿名さん]

かなり適正な価格にはなってきましたね。
ただ土地が下がり続けている限り、マンション価格はまだまだ下がりますね。
いくら有明が発展しようと、全国でほんの数箇所しか上がっていない中に入るとは思えないです。
買ってもいいけど、買った後は快適な気分で住みたいです。
有明でこれから毎回出てくるマンションが安くなり続けるのも困るし、土地が高くなるまで周りが塩漬けになるのも困ります。勢いでないです。

[131: 匿名]

カーリー上げ

[132: 匿名さん]

假屋崎さんのイベント、明日の午後の部まだ空いてるかな～？
楽しみにされてる方多いみたいですね。

[133: 物件比較中さん]

本日の正式価格発表は楽しみだが、
カリーはどうでもいいです。
どうせならジョニーにしてよん☆

[134: 匿名さん]

イメージキャラクター、髭の男じゃなくて假屋崎省吾のほうがよかったなぁ。

[135: 匿名さん]

価格発表は、ほぼもうわかってるのであまり楽しみじゃないです。

[136: 匿名]

明日は仕事で行けないので、営業担当に正式価格表を明日必着で御願いしました。南東角狙いです。

[137: 匿名さん]

>>132
あ、午後の部じゃなくて2回目の15時からの方の間違いです。

[138: 匿名]

明日カーリーのスペシャルライブトークショー ２回目の方に参加します。
カーリーのオリジナルグッズ買った人だけがサイン＆握手してもらえるということで
グッズが売り切れてしまわないかすごく心配。２回目の方に参加だから…

[139: 匿名さん]

明日認印を持って行くということわ、契約か？

[140: 匿名]

メールで価格表、来たけど高いね。高層階はとくに。

[141: 匿名さん]

假屋崎さん来るから高くなったの？？

[142: 匿名さん]

假屋崎のオリジナルグッズって何だろう？

[143: 匿名]

↑写真集とか？
いらないけど。

[144: 匿名さん]

有名人読んで客寄せしないといけないようなマンションってことだろ。ここは。
人気のマンションなら余計な販促費はかけなくても売れる。
有明ってダメダメな場所（ただのなんにもない郊外）だから仕方ない。

[145: 匿名さん]

珍しく公式HPで価格表出したね
要望があった所だけなのか歯抜けが多いけど

[147: 申込予定さん]

公式HP見たら、高層階の価格下がってるね。
南東中層階狙いですが、抽選外れたら、高層でもいいや。

[148: 物件比較中さん]

＞１４
嘘ですね。
全体的に下がってますね。

この設備で、中低層なら、かなりいいんじゃないでしょうか。
坪単価的に高層なら豊洲かなって気もしますけど。

[149: 匿名さん]

そんなことより今日は假屋崎さんのイベントとの方が楽しみだ

[150: 匿名さん]

数えたらちょうど２３０戸ありました。
この２３０戸全部が要望書出てるってことだったらいいけどそうじゃないってこともあるよねぇ。。。

[152: 申込済みさん]

さっきバラつけてきたよー。
初日のお昼だったのにすでに結構バラついててビックリした。
あと一期230戸の理由もわかって納得。抽選外れた時の場所考えとこ…。

カーリー？のイベントも盛り上がってましたね。
自分は興味なかったんでちょろっと覗いただけですけどw

来週の本申し込みでバラがどんだけ増えてるか楽しみですわ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[153: 申込み済みさんＢ]

私もバラつけてきましたー。

ここで聞いて想像していたよりずっと盛況でした。

掲示板の情報ばかりにとらわれるよりやはり実際に足を運び、
疑問点は営業さんに聞いて納得しないとと思いました。

大きな買い物ですからね。

>152さん
来年からですがよろしくお願いしますm(_ _)m

[154: 匿名]

152さん 教えて下さい。本日、急遽仕事でMRに行けませんでした。営業担当には正式価格表を郵送で御願いしましたが、南東角の中層階と高層階の価格を教えて頂けませんか？ 87.99m2の部屋です。

[155: 申込済みさんA]

>>153さん
こちらこそよろしくお願いしますー！
掲示板は時々有用な情報あるんですけど、ちょっとノイズが多いですね。
IP表示とまでいかなくとも、ID表示性になれば連投とかは自作自演は減ると思うんですけど…。

>>154さん
87.99というと、東角ですね。
13F 6550万
12F 6460万
しか一期では予定されてないようです。高層は無くて、あとは5Fだけです。
ただ、一期申し込みすると別の価格表が貰えるのでそちらを参考になるかもしれません。

[156: 物件比較中さん]

154さん

公式ＨＰに価格表ＰＤＦが
掲載されてますよー

なんか横長なので、印刷とかは
わかりませんが。。

[157: 匿名さん]

エレベーターにエアコンがついているか確認した方いますか？

[158: 匿名さん]

152や153はデべから見たら絶好の鴨だなｗ
第一期は売れる戸数を売る。

[159: 匿名]

154です。155さんと156さん有り難う御座いました。失礼しました東角でした。狙いはフローリングがナチュラルなの15階以上なので一期は見送ります。来週末MRに行って聞いて来ます。

[160: 申込予定さん]

>>150 さんに感謝。
私も数えようとしましたが、断念しました。

[161: ビギナーさん]

こないだ急遽資料請求して、今日価格表がきました。

質問なんですが、要望書ってなんですか？

[162: 匿名さん]

そんなことより、スペシャルライブトークショーは面白かったですか？
假屋崎グッズってなんでしたか？
行きたかったけど用事で行けなくて残念でした。
カーリー可愛いよねー。

[163: 匿名さん]

エレベーターにエアコンついていなくても、ここ買うんですか？

[164: 匿名]

エレベーターに住むわけじゃないから、エアコンいらね

[165: 匿名]

スーパーはどこか決まりましたか？
庶民系と噂ですか。
ご存知の方教えてください。

[166: 物件比較中さん]

230戸しか出せない理由も、希望がないから、とはっきり言えばいいものを・・・。
救済措置とか色々理由を付けてたけどね。
思い切って500戸出して200戸救済用に追加で出せばいいのに・・・と言ったら、絶句してたネ。
ま、それほど出せるくらいなら苦労しないんだろうけど。
ただ、勘違いしている人もいるようだし、契約しちゃう人に喜んでもらえれば、とりあえずは営業も理由はたつか。

そういえば、最初の頃より価格落ちてるね。

[167: 匿名さん]

144、146、158＞短い間にご苦労！同じ輩の書き込みだって思われちゃうぞ。
そんな必死にディフェンスしないと厳しいのか君が売ってるモノは？
166みたいに素直な感想を現場でぶつけた検討者の意見の方が参考になるね。

[168: 物件比較中さん]

はじめまして。

品川、横浜方面への通勤時にはりんかい線を使用することになると思いますが、
朝の通勤時間帯のりんかい線はどの程度混むのでしょうか？

現在ご利用の方などいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

[169: 匿名さん]

隣のゴタゴタが収まらないと購入に躊躇しちゃうんじゃないかなぁ

[170: 匿名さん]

りんかい線がらがらですよーー　ラッシュがないので隣を購入しました＾＾
必ず座れます。座れなかったとしても、次のテレポートで確実に座れますよ
快適に通勤しています。

[171: 物件比較中さん]

>>170 さん

早速のご返答ありがとうございます！

渋谷・新宿へ通勤する人が新木場から乗り換えてくるのではないかと思ったのですが
そうでもないみたいなのですね。

かなり心が揺れました・・＾＾

[172: 匿名さん]

カーリーのトークショーよかったですか？

[173: 申込済みさんA]

なんか変な人多いなぁ…。
時期も職場との位置関係も良くて価格も手頃で満足して買っちゃダメなんですかね？
いい鴨とか…。

そういや、70Iプランと70Lプランの差がどこなのか気づいてなかったんですけど
洋室（２）の小さい収納ある無しなんですね。あれは気づかないw
でも、その差で30万かーともちょっと思いますね。

[174: 検討中さん]

まぁこんなマンションでも２００戸も要望があるなんてすごい！と前向きに捉えましょう。

[175: 匿名]

隣の状況は気になります。というか心配。
自分もここ買ったらそうなるのでしょうか？

[176: ご近所さん]

近所の南東中層住民です。
有明はダイナミックな眺望や都会と緑の調和が素晴らしく
気持ちがリフレッシュされます。
夏は涼しく夜は静かで毎日が快適快眠です。
交通は乗換えが多いですが、
りんかい線、ゆりかもめで座れないことはありません。
有楽町線、大江戸線も空いています。
私には有明は都心至近の楽園だと思えます。

ただし東京建物はお勧めできません。
個人は良くも悪くもないですが企業に問題があります。
顧客満足を考えない昭和時代の企業だなと感じています。
お客の先を読むサービスや対応はありません。
期待は簡単に裏切られます。
先日、紹介をくれと言うDMが届きましたがあり得ません。

BASも多かれ少なかれ
東京建物に対する同じ問題が発生すると思います。

[177: 匿名さん]

２００戸といっても同時期の池袋本町と
比べると劣るけど、CTA規模だったら
出だしで約半分売った数だし まずまずかな。

隣の件は気になります。煽りもあるかと
思いますが、少なからず事実かと。

[178: 匿名さん]

煽りもあると思わないと買えなくなっちゃうね。
夢に見るタワマン生活を嫌な気持ちで始めて、それが長く続くのは困るなあ。