Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[767: 匿名]

何が本当か、そこを見極める目が要りますね。
すぐにはわからないことも多いし。

ベランダ喫煙禁止は最近の分譲MSでは当たり前になってると思います。
BASが例外でないといいけど、はっきりしたことはまだわかりませんね。
BMAが禁止なら同じだと思いますが、重説案には載ってないとありますし気になります。

[768: 購入検討中さん]

３倍でハズれました・・・
当選者の皆様おめでとうございます。

会員販売でも第1希望のハズレ２名が同じ部屋を希望しているとのことでちょっと不安です(´・ω・｀)
会員販売も外れたら諦めるかな～

[769: 匿名さん]

ここのネガる部分はあまりないと思う。
隣に比べて価格、管理費、修繕積立金などなどかなり改善されているから高値つかみもない。
内廊下も綺麗に作ってあるし、外廊下も明るい作りになっている。浄水器も付いてる。
明かりが入らない部屋があるのちシンクが小さいのとフードがステンレスじゃないとこが気になるぐらいであとは満足。

[773: 購入検討中さん]

凄い人気ですね。
まさか、値上げされることは無いですよね。

[775: 匿名さん]

ブリリアマーレも最初は「人気」のはずだったのに、いつの間にかアウトレットマーレに・・。
戸数が多すぎるんだろうか。

[781: 匿名]

当たってしまったけどやっぱり辞めようか悩むなぁ〜

[782: 匿名さん]

隣は高すぎたんだよ。
残ってる部屋はどれも億前後だし。
共用設備の利用しやすさは隣の方が上だが、価格的にはこっちが適正価格かと思う。

[784: 匿名さん]

すごいですね、ここもネガポジ問わず注目度は隣に劣らずといった感じですね。
いやいや掲示板の反応が速くて驚きました（笑）

[785: 匿名さん]

まぁ更新数からみても人気はあるみたいだね。
抽選外れたしＷ

[786: 匿名さん]

坪200くらいが適正だって!!高値掴みになるけどこのまま契約して後悔しないかなあ？

[787: 購入検討中さん]

適正価格なんて誰にもわからない。
（買いたい人がいる時点でそれ以上の価格）
自信の無い人、キャンセル待ちの人に早めに渡してあげましょう。

後ろ込んでますよぉ。

[788: 物件比較中さん]

ここの期割は、売れやすい所から出している様なので
好きな間取り・カラー重視なら早めが○
人気の中層も同じく早め○ (南角はもう遅いみたい）

坪200程度は竣工後の、余程の売れ残りが有った場合に期待していますが・・・
うちは要望書の出具合を見て判断しますよ。

[790: 匿名さん]

なぜそんな質問するの？

[791: 匿名]

有明だから

[792: 匿名さん]

抽選 終わった夜からボジ、レス急増

有明は思った程、悪くないようだ

[795: 匿名さん]

>>758
ＢＭＡ、ＢＡＳ両方検討しているものです。

隣のことだからここには直接関係ないけどＢＭＡは現在ベランダ禁煙じゃないと営業から伺いました。
組合規約に変更でもあったのでしょうか？

[796: 購入検討中さん]

禁止だから吸わないとかでなく。

他人に煙が行くような場所でタバコを吸うのはやめましょう。そういうマナーのある人たちがいいですね。

[797: 匿名さん]

営業さんからはっきりベランダは禁煙だと聞きました。人によって言う事が違うのでしょうかね？

[799: 匿名さん]

私も営業から禁煙と聞きました。私は東京建物販売の営業のレベルはとても低いと感じていました。

[800: 匿名さん]

南東70平米位　中層階でいくらくらいですか？　まだ残ってます？

[802: 匿名さん]

ＢＭＡの住民スレでベランダ喫煙についてアンケートを取ったとかいうレスが２月末ごろに投稿がありましたヨ
ということはまだ喫煙可能だということだと感じましたが。

[803: 匿名さん]

喫煙についてはＢＭＡの組合管理事務所に電話して聞いてみれば？

住民じゃないと問合せできないかな…

[804: 匿名さん]

以前営業マンの話ではＢＭＡはベランダ喫煙不可ですよ。共用部も。

[806: 匿名さん]

ベランダ禁煙ならＰＣＴみたいに喫煙室が欲しいな

[809: 匿名さん]

>>808
うちの中は鬼嫁がいるから無理です。
喫煙室もなくベランダ禁煙になりそうならこのＭＳは検討対象外にするしかないですね。

[810: 購入検討中さん]

タバコ煙にはごみ焼却炉からでる濃度の3～10倍のダイオキシンが含まれているそうです。

毒性の最も強い2.3.7.8ー塩化ダイオキシンも含まれており人に発がん性を有し、

2.3.7.8ー塩化ダイオキシンは遺伝子障害によるイニシエータとしてでなく、
がん細胞の増殖を助け、がん組織に導くプロモータとしてがん発生を高めると考えられている。


以上参考記事です。

他人に煙のかかるところでの喫煙はやめましょう。

[811: 匿名]

部屋で吸う気はゼロでマンションを買う人がいるんですね。
バルコニーでしか吸う気かないという…
恐ろしい。

[812: 匿名]

そういう人は検討対象外にしていただけるとありがたいですね。

[813: 匿名さん]

キッチンの換気扇前で吸えばいいのでは。

[814: 匿名]

残念ながら1000戸もあるとマナーの悪い人もいるのは仕方ないです

[815: 申込予定さん]

落選された方、もう会員向け募集の申し込みってされました？
渡しは明日の予定なんですが、どうやって振り分ける予定なんですかね？
抽選無しになるように調整するみたいですが、被ることだってあるでしょうし…。

[816: 入居予定さん]

はじめから抽選なしで北西を選んだ方っていますか？
それは抽選から逃れたかったからか、北西がもともと希望だったからかどちらでしょうか。

[817: 入居予定さん]

北西は買わないほうがいいよね

[818: 匿名さん]

南東が良いような雰囲気になっていますが、それらに惑わされることなく自分自身の価値観で選んだほうがよいと思います。
北西から見える都心の夜景は言葉では言い表せないくらい見事なものです。そして夜景だけではなく、朝昇ってくる太陽の光がビルにあたり、ビルが金色に見える朝焼けも夜景に負けないくらい綺麗です。
2年後には新ﾀﾜｰができるため、虹橋はいずれ見えなくなりますが、それまでの間は十分に楽しめます。
何年この景色を見られるかは賭けになりますが・・・

[819: 匿名]

マンション購入で注意しなければいけないことは様々ありますが、
その中の一つに「前が空き地」というのがあります。

[820: 匿名さん]

100m以上空いてるけどね。

[821: 匿名さん]

北西はデメリットが多いので避けたほうが良いのではないでしょうか。
目の前の公園は誰がどんな風に騒ぐかもわからない、日射しも乏しいからどうしても暗い。
取り柄は眺望だけど、期限付き。

南東は明るいし、高速があっても防音ガラスで対処されてます。目の前に何か建つこともない。

[822: 匿名さん]

残念だけどＢＭＡはベランダ喫煙できるようですね

ということは、ここもそうなりそうですね

[823: 申込予定さん]

北西登録 予定です。
確かに眺望リスクはありますが、ここからの夜景は、
湾岸マンションの中でも随一です。
２年後に西に新タワーが建ちますが、正面はまだこれよりも後、
建てたとしても、あちらも眺望を売りにする為、さすがに真正面には建ててこないと思っています。
斜めに向けるとか、、、
なので15年後も半分は確保できるかなと希望的推測です。

南東の緑もよいと思いましたが僅差で北西に登録する事になりました。

[824: 購入検討中さん]

そうですね。北西は南東にくらべ、しばらくの間は眺望は抜群にいいですよね。

[825: 匿名]

ここは屋上やラウンジがあるんだから、南東買っておいて景色楽しみたいときは上に見に行くのがベストだと思う。

[826: 匿名]

真正面にも建ててくるのが東建だよ。
六甲アイランドでは東建が信じられないことして揉めてるよ。

[827: 匿名さん]

北西買っても、同じく３３F南東にテラスがあったはず、
緑＋海 or ダイナミックな都心＋運河ーリスク
好みが別れますね。

[828: 匿名]

いつかはダイナミックな都心も運河も見られなくなってしまいますね

[829: つまり]

周りがタワマンだらけに？
それはそれで街らしくなって良い事ですね。

[830: 匿名さん]

そうなった時、南東がベスト

[831: 匿名さん]

防音ガラスは一見いいんだけど開けられないという欠点が

[832: 匿名さん]

今日発売のＳａｉｔａ５月号 ＶＥＲＹ５月号にここがウォーターフロントの街として紹介されていますね。

[833: 匿名さん]

８３１

窓は開けられますよ。

[834: 匿名]

これが、他社営業のあがきというやつか…、うそまで書き込むし。
登録まであと数日がんばりどきですね。

あ、東建の営業さんも頑張ってね。

[835: 匿名さん]

何が嘘でか何が本当か全くわからない掲示板ですな

[836: 入居予定さん]

>>800
南東中層70平米は5,000万位です。
かなり人気のあるゾーンなんで、
もう残ってないと思いますが。

[837: 匿名]

MRではエアコンが壁掛けでしたが、埋込カセットは付けられないとかいうことあるんでしょうか？

[838: 匿名さん]

天井埋込なら大規模リフォムで付けられると思います

[839: 匿名さん]

南東意見が多いようですが、南東の中層階だと抽選は確実で(すでに終わったが)
外れた場合、価格があがってしまい更に今回も抽選になる確率が高いと思うのですが・・
ここのﾏﾝｼｮﾝを購入したくて、日当たりにこだわらない人であれば北西もありだと私は思いますけど。

[840: 匿名さん]

将来の眺望も資産価値もこだわらないならどこでもいいね

[841: 入居予定さん]

私だったら南東以外ならこのマンションは買わないです。

[843: 購入検討中さん]

ここの南東は資産価値はどうなんでしょうか？
10年後くらいに売ったり、貸したりすることを考えると購入すべき物件なのか
よくわからず迷っています。

[844: 物件比較中さん]

すみません。↑

ここの24時間換気システムは外気がそのまま入って来るんですよね？
先に出ているようなバルコニーで喫煙している近隣住民がいれば、風向きによってそれがそのまま住戸内を回る。
この理解であってますでしょうか？？

過去にCTAの掲示板で、「24時間換気システムと言いながら汚い外気をそのままは入ってくるMSがありますね、ここは違いますが」という趣旨のレスがあったと記憶しています。
しかし自分の知識では、外気をキレイにして各戸に入れるというのは全館空調システム（24時間換気空調システム）でないとムリだと思うのですが、間違っていますか？（CTAが全館空調という話は聞きませんし、不思議に感じています。）

[845: 匿名さん]

南東の眺望、公園の森は他にも同じようなところがあるけど、
北西の眺望は有明近辺のﾏﾝｼｮﾝじゃないと手に入りません。
まだどうなるかわからない先のことを考えるよりも
今現在良ければそれでいいのではないでしょうか？

[846: 匿名]

わざわざ眺望がなくなる北西を買わなくても、ラウンジから見られるよ

[847: 匿名さん]

北西の中層〜高層も一部 抽選になり、そこそこ人気があるみたい
以前 話題になった、BMAお見合いの北角は不人気の様ですね

次回以降部屋の価格が気になります。上がる可能性あり？？

[848: 匿名]

ラウンジも時間に縛りがあるので見たい時にみれるか縛り時間に上に上がるかだと思います
南東も高層だったら海もみれると思いますよ

[849: 匿名さん]

オリンピックが来ないかなぁ。石原さんはやめないでください。北西当たったんだから頼むよ!!

[850: 匿名さん]

東京都民がオリンピックには賛成してないし、
惨敗したしもうオリンピック招致はしないでしょう

[851: 匿名]

スカイテラスなら２４時間みられるっしょ？

[852: 匿名]

それって屋上のこと？

[853: 匿名]

北西希望ですが、日映図は用意されてますか？

[854: 匿名]

スカイテラスは22時までじゃなかったか？

[855: 匿名さん]

スカイテラスは22：00までオールデイラウンジは23：30まで南東のサウステラスは22：00までになってますよ。
あくまでも予定かもしれませんが。
眺望を重要視する方でしたらこれを考えると北西もいいかと思います

[856: 入居予定さん]

バルコニーの喫煙はしてもいいのでは？
部屋で吸えないからバルコニーなわけで、それも駄目だと1階で彼らは吸います。
その見苦しいことといったら･･････
マンションのイメージダウン。
庭や店舗前に数人の喫煙者が増えるのは避けたいです！
今のマンションがこんな状況なので。
しかも注意したくても店舗の客か住人かわからない。

[857: 申込予定さん]

ちょっと前に貼られてましたが北西側の日当たりは
BMAの北西側でリフォームした、ここのブログの写真で確認できますよ。
http://www004.upp.so-net.ne.jp/silverfox/CCP125.html

[858: 匿名さん]

夜景が部屋からみたいならここのマンションは検討外でしょ。
北西は将来眺望なくなるんだから。
ちなみにバルコニーでの喫煙が禁止されていないなら勿論バルコニーで吸いますよ。
隣や上下になった方は運が悪かったと思って下さい。

[859: 匿名]

前にマンションが建った場合の日影図が見たいんでしょ？

[860: 匿名]

↑これをみると北西の眺望の夜景と夕日の景色すてがたいです
リフォーム素晴らしい仕上がりですね

[861: 匿名さん]

将来眺望がなくなるって確定したわけではないので、
検討外ではないと思いますが・・
実際、現状は夜景が見れるのですから。

[862: 匿名]

前に空き地は危険だよ
私的には完全検討外。
賃貸ならありだけど。

[863: 匿名さん]

>>843
微妙だよね。
１０年後ならまだ売ったり貸したりできるかな。
２１年後は管理修繕費が高いせいで売るのも貸すのも難しい。
５年くらいで売るのがベストかな。

[864: 匿名]

確かに将来どうなるかはわからないですがマンション前のスペースと道路を挟んだ広い間隔は空くので圧迫感は全くない上区画整理将来図をみると横長区画で仕切られているので同じ規模のマンションは建たないとみれます
将来たっていくとしてもあるていど先の話しです
全てふさぐ様な事はまずないのでは
後は個人の判断かと思います

[865: 匿名さん]

ペンシル型のは建てられるって言ってたから
将来にわたる夜景を期待しないならいいと思いますが

[866: 匿名]

将来たぶん前に東建がまた同じ高さの建物建てそう。
空き地作ったのはそういう理由もありそう。