Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[681: 匿名さん]

HPやCM見るとテンション上がるが、現地に行くと激しくテン下げｗ

[682: 匿名]

あぁそれわかります。
あの世界観は好きなんだけど、現地行くと辺鄙だったりするわけで・・・

[683: 匿名さん]

倍率が高かったのは最安フロアだと思う

[684: 購入検討中さん]

これから出来上がる街ですからね。
出来上がった後では、こんなに安くかえないでしょう。

[685: 匿名さん]

>>684
でも出来上がるまで我慢しないといけないのが最大の弱点
出来上がる保証もないし。

[686: 入居予定さん]

南角は凄い人気ですね。ほとんど売れちゃいましたね。
価格が不自然に抜けている所（たしか、F、D、M、Lタイプの18F～22F）は、当初一期では販売予定になっていなかったから、そもそも申し込めない状況だったので、そこは救済用である程度埋まると考えると、南東中層70平米前後も時間の問題ですね。
引渡し1年前にしては、それなりに順調だと思いますよ。

[687: 匿名]

そこがメリットであり、デメリットであるわけですね。
一から計画され作られた街だから緑が豊かで道も広くて、そして今も発展の途上も途上だからこの値段で手に入る。
反面、これからの発展は未知数。
まぁ現状の晴海の活気とひしめき合いを見ると、長期的には有明に人が流れてくるのは不可避という気はします。
シンボルの売りがそれですよね。晴海の「最後の場所」。

[688: 購入検討中さん]

その保証がないのを含めてのこの値段なんですかね。
成田・羽田へのアクセス、都心へのアクセス、グローバルな観点からこの立地に期待する人も多いかもしれませんね。

売れればこの地域の発展に勢いがつく気がします。

この値段で売れる、売れないは神のみぞ知る。
経済って面白いですね。

[689: 匿名さん]

↑豊洲ね

[690: 687]

>>689
フォローありがとうございます、豊洲の間違いでした。

[691: 匿名さん]

出来上がった豊洲は坪300超えですから。
ここも出来上がったら…というポテンシャルは感じます。

[692: 購入検討中さん]

申し込みましたが、外れてしまいました。。。
気に入ってたんですが、これも縁がなかったということですかねぇ。。。

救済のお部屋の価格を聞いて撤退するか考えます。

[693: 契約済みさん]

>>692さん
あれ？契約時に一期会員向け価格表もらいませんでした？
ハズレた時用の。

自分の部屋は倍率高そうだったんで、すでに次どこにするか決めてありますけど…。

[694: 匿名さん]

どなたか南東１ＬＤＫを購入された方いますか？
その倍率はどのくらいでしたか？

[695: 匿名さん]

＞692
救済のお部屋は総じて高いですよ。
価格表もらわなかったのですか？
二期の部屋にわずかに低価格のものがあるけど、一期にはかなわないですよ。
これだけのお買い得物件は今後滅多に出ないですよ。

[696: 匿名さん]

＞694
南東1ＬＤＫは部屋数が少ないので全部屋10倍超えてます。
二期以降は高層階ばかりなので少々高めですね。

[697: 匿名さん]

隣はレンタカー取り次ぎやってないのに、ここはパンフにあるけどできるの？

[698: 購入検討中さん]

救済の部屋は、多くの場合で外れた部屋よりも上階にあがることになるのでどうしても値段はじりっと上がりますね。

[699: 匿名さん]

騙されるなよみんな。笑

[700: 匿名さん]

694です。
696さんありがとうございます。
10倍超ですか～　すごいですね。
ほしいなぁ・・・

[701: 匿名さん]

ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[702: 入居予定さん]

有明のポテンシャルに期待する中で、ここの立地が気に入りました。
有明テニスの森駅、国際展示場駅は問題なし、なんとかお台場海浜公園駅もっていう微妙な所が良いです。
BASより西（東建住友タワーとか）だと、有明テニスの森、国際展示場が厳しくなるし、
BASより東だと、お台場海浜公園がは厳しくなるので。
私は、頑張ってお台場海浜公園駅から、ゆりかもめ通勤します。
夜、お台場海浜公園駅から歩くと、左に東京タワーが凄く綺麗に見えますよ。

[703: 匿名さん]

BASからCTAに流れてるというレスがあったけど、実際は違ったんでしょうか。
住友の営業には、BASから流れてきてますよ、CTAは北西に建物が建つ可能性はまずほとんどないのでこの眺望は得がたいですよ、とアピられたんだけど。

[704: 匿名さん]

ここは事実上、街作りは凍結状態なんですよね・・・・・

[705: 住まいに詳しい人]

それは、すみふ営業のいつもの手です。ＣＴＡの前が一番立ち易いでしょう。一番端で遮るものはないのですから。
駅から超遠くてもそれが売りになりますよ。
ＣＴＡは売れてないから騙されないように！

[706: 契約済みさん]

BASからCTAなんて聞いたこと無いけど…。
シンボルからBASは自分もそうだけどね。シンボル高すぎだったから。
CTAも1年前に検討して、その時すでに有明TTの情報あったから
スーパーあって国際展示場駅近い方がいいなぁってのでCTAやめました。

それにしても、フロア間価格差大きいですよねぇ。
ハズレたから上のフロアになるんで、その分南東だと海が見えるようになるけど…。
南東は低いフロアでも良かったんだけどなぁ。

ちょっと遠出してテニスの森で犬の散歩してた時に、BMA住人の人と話す機会があって、
その人は南東の高層階をすごくおススメしてたのは気になってます。
船の光が綺麗だから高層にしなさい！ってさんざん言われたけど、
高いですって返答しました（笑）

[707: 匿名さん]

＞697
歩いて２～３分のゆりかもめの高架線下のタイムズでカーシェアリングやってますよ。

[708: 匿名さん]

豊洲もそうだけど、臭い買い煽り書いてて恥ずかしくならんのかな。(笑)

[709: 匿名さん]

当選された方の、ネガティブキャンペーンは終了モードですね。
本当に倍率下げる効果があったかどうかはわかりませんが（笑）
今まで我慢していたポジティブコメントが炸裂してますね。

[710: 匿名さん]

ここは事実上、街作りは凍結状態なんですよね・・・・・

[711: 匿名さん]

＞ここは事実上、街作りは凍結状態なんですよね・・・・・

それが豊洲とは違うところ

[712: 契約済みさん]

>>704
>>710
なにこれｗ

[713: 匿名]

大事なことだから二回言ったんでしょうかねww

[714: 匿名さん]

>709
そうなると、今後のネガは、あそこの営業中心か

[715: 入居済みさん]

ネガティブなコメントを書いている方は
なぜ具体的なこと書かないんですかね？

私も当選組ですが、
有益な情報もなくネガティブなことを
書くだけでは、ただただ不愉快です。

[716: 匿名さん]

営業必死すぎw

[717: 匿名さん]

当選組の皆さん、おめでとう。
なんだか今日は雰囲気が良いですね。

[718: 購入検討中さん]

フロア間の価格の値上がり方みると、13Fはお得だったんですよね。
当選した人がうらやましいです。

[719: 匿名さん]

当選後の値引交渉の仕方を教えて下さい。

[720: 匿名さん]

>>715
ＵＲ都市機構はもう街づくり事業はしないことになったそうです。というのを聞きました。

[721: 匿名さん]

なんだこの流れはw 客同士の・・というシナリオ？

[722: 匿名さん]

ははは、無理でしょ。
買いたい人が大勢いるんだから。

[723: 匿名さん]

ここの土地は権利関係は複雑でないから、
その分コストが抑えられているって営業の人が言ってました。
なので、こんな買物は滅多にできないですよってね。

[724: 匿名さん]

だから事実上、凍結状態なんですね。
しばらく有明は道路が整備されるくらいかな。

[725: 匿名さん]

URがここに手を出すのはどうだろう。
住宅の供給数が増えると値崩れしかねない、民業圧迫だ。

[726: 匿名さん]

街づくりは凍結状態なので、この街の発展はおそらく期待できないけど、現状で満足できるならOKでしょうね。

[727: 匿名さん]

URって賃貸だけじゃなくて街づくりもやってるんですよ。
でももう新しい街づくりはやらないことになり既存事業だけをやるそうです。

[728: 匿名さん]

亀井さんが沖縄にカジノ作ろうとしてるから、
そうなると、お台場カジノ構想も復活する可能性もある。
そしたら、ハンパなく開発進むでしょ。
いろいろ可能性秘めてるよここは。

発展途上だけにポテンシャルが高い！

[729: 匿名]

「凍結状態」を連呼してる「匿名さん」が一人で目立っている件。。。

[730: 物件比較中さん]

みなさんどこでローン組んでるんですか？
三井住友？みずほ？フラット？？

[731: 匿名さん]

URなんか、どうでもいい。

[732: 匿名さん]

何でもありだねこのギョーカイw

[733: 匿名さん]

一期申し込みして、当選落選した人の観想 vs 急に開発凍結とか言い始めた他社営業(一人)

ファイッッッ！

[734: 匿名さん]

う～ん、さすがにこの状況だと他社営業（一人）が哀れに思えてくる。

[736: 匿名さん]

民間で公正な抽選なんて・・・・
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[737: 匿名さん]

読んでいくとネガの方が具体性がある思うけどポジの具体的なところって何？
不確定な将来以外見えない
他のマンションを検討していると現状でいろいろでてくるけどここはなんで？
隠されたポジを知りた～い

[738: 申込予定さん]

>701
>736

大事なことだからまた二回言っちゃったんですか？

[739: 匿名さん]

「有明をよくする会」っていうのがあって、実体は「UR都市機構」でしたよ。確か。
もう街づくりをしないということは「有明をよくする会」はなくなったということなのかなぁ？

[740: 匿名さん]

天災のこと考えたら埋立地は避けるべきエリアだね。

[741: 入居予定さん]

当選しました。
海や大きな公園があって、道路も広い。
意外と交通の便もいいし、都内でこんな広々した街はなかなかないんじゃないかな。
のんびりとした毎日を過ごせそう。

[742: 匿名さん]

「有明をよくする会（実体はUR都市機構）」に関する書き込みです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60654/res/671

確かこの住民説明会のあとの3月にURは新規街づくりはやらないと方針が決まってしまったんですよね？

[743: 入居予定さん]

私もＵＲ都市機構が新規事業はしない件は、「豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう」板を前に見て知っていました。

[744: 匿名さん]

日経平均上がってきましたね。
我々がローン組むときの実行金利は上がってるかもですね。

[745: 匿名さん]

個人的にはネガティブな書き込みも歓迎。
高い買い物なんだから色んな情報を得て、気持ちが揺るがなければ買う決断ができるし、ネガティブな書き込み見て受け入れられないようなら買うべきじゃないって判断できるし。
一番最悪なのは買ってから「そんな情報知らなかった・・・」ってパターンかな。

[746: 匿名]

745

そうだね
今のところ新しいネガ情報はないから、問題ないかな

[747: 申込予定さん]

私は不動産営業の言うことを全く信用していないので、ここでのやりとり（ネガ情報も含めて）から有益な情報をもらっています。
BMA住民が「聞いてなかった」「言ってなかった」で不満を募らせているのを見て、まぁもちろんそれだけではないでしょうが、自分はできる限り多くの可能性について承知しておきたいと思ってます。

目下のところ最も気になっていることは日経平均です（笑）

[748: 申込予定さん]

5~3倍が数件、 ２倍が多数、10倍もあり
と1期は以外に人気となった様ですね。
これからもじわじわと人気が出そう。

[749: 匿名さん]

また販促CMバンバン流したら、GWは客多くなるだろうな
20万オプション券も５月までだし

[750: 物件比較中さん]

ここはバルコニーで喫煙しても良いのでしょうか？
ちなみに非喫煙者です。
現在住んでいるマンションはバルコニーでの喫煙は禁止なのですが、BASはどうなんでしょうか？

[751: 申込予定さん]

>>750
私も気になっていましたが、
重説案をパラパラ捲って見る限りでは記載なし

[752: 匿名さん]

以前、ブリマーレ有明を見学した時、営業さんはバルコニーでの禁煙は禁止と言っていました。

[753: 物件比較中さん]

>>750
>>751
ありがとうございます。
記載はないですか・・・・
入居後に管理組合で決めるとなると時間も手間もかかると思うので入居前に決まっていると良いと思ったのですが。
ところで、重説案はいつ受け取れるのでしょうか、登録時でしょうか？
重要事項説明会は第一期の方だと8、9日ですよね？

[754: 匿名さん]

>>748
ただ人気があったのは一部住戸だけなので、２期からは人気のなかった住戸が残る形になるので
これからは苦戦しそうだと思ったりします。

[755: 匿名さん]

>>752
ＢＭＡはベランダ喫煙はＯＫのはずですよ。
禁止する動きが組合の方であるのかもしれませんが、、、

[756: 匿名さん]

外では禁煙のところばっかり増えてるんだから、
自分の家くらいはリラックスして思う存分喫わせろ
って思うのが普通かもね。

[757: 匿名さん]

>756
「普通」を言うならベランダでは吸わない、が今の普通だと思う。
自分の家＝住戸内で吸うのがイヤだからベランダに出て吸う、
家族には煙を吸わせたくない、
家に臭いをつけたくない、
家を汚したくない、
その代わりに隣に煙が行こうが、
隣の住人が窓を開けることができなかろうが、気にしない。
その利己的な身勝手さが指摘されて久しい。

[758: 隣の人]

割り込み失礼します。
BMAですが、ベランダ喫煙は禁止ですよ。

[760: 入居済みさん]

でも、ＢＭＡ住民さんからのコメントは参考になりますし、ありがたいですよ。

[763: 申込予定さん]

それにしてもフロア間価格差おおきいなぁ…。
一期会員向けでどこ申込むか悩む…。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[767: 匿名]

何が本当か、そこを見極める目が要りますね。
すぐにはわからないことも多いし。

ベランダ喫煙禁止は最近の分譲MSでは当たり前になってると思います。
BASが例外でないといいけど、はっきりしたことはまだわかりませんね。
BMAが禁止なら同じだと思いますが、重説案には載ってないとありますし気になります。

[768: 購入検討中さん]

３倍でハズれました・・・
当選者の皆様おめでとうございます。

会員販売でも第1希望のハズレ２名が同じ部屋を希望しているとのことでちょっと不安です(´・ω・｀)
会員販売も外れたら諦めるかな～

[769: 匿名さん]

ここのネガる部分はあまりないと思う。
隣に比べて価格、管理費、修繕積立金などなどかなり改善されているから高値つかみもない。
内廊下も綺麗に作ってあるし、外廊下も明るい作りになっている。浄水器も付いてる。
明かりが入らない部屋があるのちシンクが小さいのとフードがステンレスじゃないとこが気になるぐらいであとは満足。

[773: 購入検討中さん]

凄い人気ですね。
まさか、値上げされることは無いですよね。

[775: 匿名さん]

ブリリアマーレも最初は「人気」のはずだったのに、いつの間にかアウトレットマーレに・・。
戸数が多すぎるんだろうか。