Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[515: 匿名さん]

＞某MS：90平米で税100万
＞BAS ：100平米で税110万
いや、平米違って全然分かりやすく無いのだが。。
某MS：100平米換算で税111万
BAS ：100平米換算で税110万
これなら、あ、BASも妥当な線なのでと分かりやすいもんかと。
で、その某MSってどこなの？まさかBMAとか言わないでねｗ

[516: 匿名]

適当にキリのいい数字入れたと書いてありますよ？

[517: 匿名さん]

まぁＢＡＳの固定資産税は妥当ってことでしょう。
地価が上がったら固定資産税も上がるんだし、それくらいは最低心しておかないと。

[518: 周辺住民さん]

グラマラスデザインのプールを理解できないセンスゼロに言われたくない。

[519: 匿名さん]

＞公開空地が広いし共用設備の面積も広いし豪華だし。

公開空地が広いのはいいことなのかな？
植栽の保全と公開空地での禁止事項注意への警備に支払うお金は数百万円でしょう？
世帯で割ったら大した事ないけど数百万円も他人のために毎年払うのもどうなのかなあと思っちゃう

そういえば隣が契約時に隣のマンション建設計画があったかどうかで問題になっていたけど
仮に自ら有明北での商業施設建設は採算合わないと判断されてて有明北をＨＰに載せていたとしたらそれも問題になる？

[520: 匿名さん]

なんか煽ってる人いるけど、ここの固定資産税がPCTより高くなるわけないでしょ？

PCTが70平米 減税後2万 減税前額面18万なんだから。
終わり終わり。

[521: 匿名]

>>518
なんて楽しい方でしょう。
笑わせてもらいました。
自分はプールをなくしたいと思ってるわけではありませんが、仮に将来的にそうしたい人が出てきたら反対はしません。

>>519
公開空地の整備にコストがかかるのは仕方ないですよね。
公開空地を用意することで建物を上に積み上げることができ、それだけ多くの住民がそこに住むという利益を享受している。
税金みたいなものだと思ってます。
その立地にその値段でそれだけ多くの人が家が持てるなんて、を実現するのがタワーマンション型。
建設に不可欠なのが公開空地という一定の負担。

[522: 匿名]

グラマラスをありがたがる人。ぷぷぷー

[523: 匿名さん]

ＰＣＴより固定資産税高くなるでしょ、ここは。

[524: 匿名さん]

>>520
今は地価がごっ下がってるんだから、景気よくなって地価が上がったときのことも考えときなよ。

[525: 匿名さん]

今はあり得ないほどの超低金利＆地価下落なんだから、３６万？くらいの固定資産税で困ってるようならこの先景気よくなったらやっていけないよ。

[526: 匿名]

いや、36万が高いと言っているわけではない。

PCTやCTAとの差額に見合った物件なのかが問題。

[527: 匿名さん]

差額に見合った物件だと思わないなら買わなければいいんじゃないかな。

[528: 匿名さん]

>>519
･･･公開空地を整備したおかげで、容積率の緩和措置300→450％が受けられて
部屋数が1.5倍に増えたのですが。
もし、公開空地を整備しないなら、自分達で使えるスペースは増えますけど、
お値段は今より上がるでしょうね。

お隣BMAと違って、プールやジム、ラウンジを2Fに配置して
空き地の緑を楽しもうよ！というコンセプトはなかなかアリかなと思います。
33Fにすべて集中させるより維持費がかかりませんしね。

[529: 匿名さん]

この掲示板は勉強になります。
こんな風に様々な意見や見方に触れられるというありがたさ。
いい時代だー。

[530: 匿名さん]

PCTより固定資産税が高くなる事はないでしょ。
あちらもプール有り、共有施設のラウンジ、さらにバーが別にあり、
空き地の面積も変わらないはず。さらに豊州と有明だと地価MAPの
公示地価でも全然ちがいますから。

[531: 匿名さん]

建物に対する評価額はなんとも素人では判断できないね。
同じ建物を建てるのにどれくらいかかるかで計算された気が。
ここの制震構造とかが評価されて高くなってるとかも考えられるし。
固定資産税は高いの納得の上、購入しなければ。
受け入れられない・納得できないなら買わないことだよね。
素人予想ではあてににならないです。自分の都合のいい風に考えがちだし。

[532: 匿名さん]

公開空地の他、共用設備の面積分も住民で負担してるんだろうね。屋上の面積もかな？
これ以上、我々が他のマンションと比べて勝手な推測や予想をしてもらちがあかないと思うので、
３６万くらいの固定資産税に納得できなかったり払う価値がないと思う人は購入しなければいいと思います。
ただそれだけのことかじゃないかな。

[533: 購入検討中さん]

36万はどこから来た数字？

[534: 購入検討中さん]

いらない共用施設ワースト５だそうです。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20100319A/index.htm

[535: 匿名さん]

>>533
見積もりから（シュミレーション）

[536: 匿名さん]

>>534
ＴＴは時代についていけていないね

[537: 匿名さん]

>>534
SPAはともかく(現 BMAでは人気の様）
ほとんど今のタワマンに標準であるものばかりでしょ

じゃ逆に、必要な共用施設は何か教えてほしい。

[538: 匿名さん]

コピペ。

碓井民朗氏が選ぶ、いらないマンション共用施設ＴＯＰ５
　第１位．温泉施設
　第２位．ラウンジ兼バー
　第３位．フィットネスクラブ
　第４位．ゲストルーム
　第５位．キッズルーム

温泉は自分も要らないと思う。
ラウンジはあっても良い（BMAだとバータイムに子供がかくれんぼだのローラースニーカーで
暴れ回ってるらしいけど、そうなったら子供立ち入り禁止にしたい。それが無理なら使わない。）
フィットネスクラブはどちらでも。
ゲストルームはあった方がいいかな。
キッズルームは不要。

[539: 匿名]

36万て、60平米の概算？

[540: 匿名]

自分は90平米を検討中だから概算固定資産税は45万円でした。やっぱり他マンションに比べて高いと思いました。

[541: 匿名さん]

ライブラリーは欲しいかも。
静かな環境で勉強できてよさそう。
メンテナンス費もいらないし。

[542: 匿名さん]

税額を決めるのは市区町村であってデベではありませんから、正確な額をデベに事前に見積もらせるのはまず無理です。 しかもデベごとの営業方針によって見積りの方法が違うので他のデベのマンションの見積りと比較してもあまり意味がないでしょう。

まずはデベ側に計算の根拠を聞くことですね。評価額については土地は公示価格の7割、新築マンションの場合は建築費の5～7割程度というのが常識だそうです。さらに住宅用地の固定資産税の軽減措置、新築建物の固定資産税の軽減措置などがあって他の物件に住む人から税額を聞いても計算根拠が違うので参考にならないですね。

見積り金額を聞いてると、おそらくTTはこれ以上はありえない高めの見積りをしているように思われますね、、、

[543: 匿名]

ライブラリーいいですよね。
ブースに区切られたデスクなんかあるとますます良い。

[544: 物件比較中さん]

ここは住宅エコポイントの対象じゃありませんよね？

[545: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントの対象外ですよ。

[546: 匿名さん]

銀行ローンの事前審査申し込んだ方、もう結果は出ましたか？

[547: 購入検討中さん]

>>546
申し込んでから一週間くらいで
結果きましたよ。
2つの銀行に出しましたが、
どちらも同じくらいのタイミングで
結果通知もらいました。

[548: 544]

>545
ありがとうございます。

[549: 匿名]

僕はBARよりもプールよりもスパが欲しかったけどなぁ。BMAにあるから期待してたのに無くて残念。

[550: 匿名さん]

スパはあったらよさそうだけど、ボイラーの修繕お金かかるから悩むね・・・。

[551: 匿名]

プールの利用料でてましたか？

[552: 匿名さん]

プールは300円と出てましたよ。

[553: 匿名さん]

BASの内廊下はエアコン付いてますか？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[554: 553]

すみません、自己解決しました。

[555: 匿名さん]

今週末、最初の山場に来ましたね。

[556: 匿名さん]

入札なかったね。。。。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/oubosyuuryou.h...

[557: 購入検討中さん]

金利を固定にする場合も見てみたくてフラット35の概算見積も出してもらったのですが
返済額以外に別途団信費用もかかってくるわけだからフラット35は相当割高ですね。
今の金利があまりに低いからそう見えてしまうだけなのでしょうか。
皆さんはどうされますか？

[558: 匿名さん]

金利は変動、固定ともに一長一短があるから、難しいですね。
今は金利が安いから変動がいいと思いますが、10年後の収入が約束されない昨今の状況下、かなり低い水準の固定（それでも変動よりは高いが）を安心料として考えるか。
実際、悩みますね。。

[559: 匿名さん]

ゆうちょの住宅ローン参入を気になります。

[560: 契約済みさん]

フラット団信分が金利換算で0.2%ぐらいありますしねぇ。
月額で考えると1万ぐらいの負担。難しいです…。

いよいよ月曜日に決まりますねー。
このまま申し込み他にありませんように…。

[561: 匿名さん]

変動はリスク高いよ。お金あるならいいけど。
金利が安いから変動で組んで、バンバン繰り上げ返済して期間短縮して、
金利上昇した時に手持ちの貯金があまりなかったら対応できなくなって家を売却せざるを得なくなる。
頭金をたくさん入れてたら残債は残らなくて済むけど、頭金も少ない上に変動で組んでしまったら
家は失う上に負債も残る悲惨な状況になります。売却時、意外とよくある話。

[562: 匿名さん]

もし変動金利にするならば、あまり繰り上げ返済はせずに金利上昇に対応できるように手持ちの現金を増やしておかないといけません。
金利が上昇した時点で繰り上げ返済をしたら（期間短縮ではなく返済額軽減型にする）なんとか対応できるので。

[563: 物件比較中さん]

金利が上がってきたら固定に買えれば良いかと思ってるのですが、甘いでしょうか？

[564: 匿名さん]

商業施設の縛りがある限り入札はないよ。
有明で商業施設を作れない理由についてここでよく聞いてみたら？
商業施設は建設できないと判断しながらここを売るって大変な仕事だね。