Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[454: 匿名さん]

BMAのときの経済状況が全く違うので
投資色の強い１LDKは当然人気がないでしょうね

[455: 購入検討中さん]

１ＬＤＫは狭すぎです。買う人いるの？
たしか４０平米ですよ。使えませんね。

[456: 入居済みさん]

固定資産税について、
BASは年間36万円、CTAは20万円と試算されましたが、
この差はなんでしょう。

ジムやプールの差？？

[457: 匿名]

「入居済みさん」て早過ぎます（笑）

確かにBASの見積書だと固定資産税が高いですね。プールなのかなー。
個人的にシャンデリアとプールは要らない・・・
でもBASは気に入ってる。
プールは子供を連れたママたちが集うことになるんでしょうか。
どういう使われ方するのか想像できない。
プールは要予約だけど人数制限かけるの？？

[458: 購入検討中さん]

プールは使えない。
カラスの行水・・・・・

[459: 匿名]

トウタテさん、今からプールを止めたら販売戸数が増えると思います。。。。

[460: 匿名さん]

ここの固定資産税は高いですよね。
今は賃貸に住んでるので、固定資産税が年間３６万必要になったら月額３万ずつ払うのと同じ感じなので、
ローン+管理修繕費+駐車場代+固定資産税３万でかなりキツイです。
冬のボーナスから３６万って考えてもけっこうキツイなぁ。
ということで、固定資産税がここを買うのを止める決定的要素となりそうです。。。

[461: 匿名]

日曜日にMR行って来ましたが、余計な共有設備(プール等)が有る為、他のマンションに比べて固定資産税等が倍近く違いました。東建は高すぎです。

[462: 匿名さん]

また固定資産税の話しかいっ！（何度繰り返すことやら・・・。）
憶測で書き込まないでモデルルームに行って聞いてみたらいかが？
きちんと説明してくれますから。
ちなみに（出てきてないけど）管理費もね。

[463: 匿名さん]

憶測じゃなくてちゃんと聞いたしローンシュミレーションもしてもらって固定資産税が高いから購入をあきらめる予定です。

[464: 匿名さん]

ＴＴはプールの件といい、ＣＭの件といい、学習能力がないのが残念です。
同じ担当が考え、同じ上層部が決済出しちゃうからこういうことになってるのかな。
思い切ってガラッと人事を変えてしまわないと何も変わらない気がします。
もっとニーズにあったＭＳを今後は出してほしいという願いをこめて・・・

[465: 匿名さん]

諦めるのは結構ですが、固定資産税を理由に止めるなんて・・・。
説明を聞いて納得できないのは不思議だなぁ。
少し前に話題になった若いスタッフの説明不足じゃないんですかね？

[466: 匿名さん]

462はなぜ憶測だと思ったんだろう。

それから、掲示板で話がループするのは仕方ないよ。掲示板の性質から考えて当然のことです。

早い段階でプール止めちゃえばいいのに、なんて思っている検討中の方は多いでしょうね。
実際、プールが卓球場になったMSがあるとどこかに出てた気がします。
ここもそうなるかも知れませんね。

[467: 匿名さん]

有明北は今回入札なければ分割してマンションのみでも可になるじゃないかな
商業施設の入札がネックで入札がないからそこは外すと思うよ
価格を下げるとは思えない
きっと駅近の素晴らしいマンション群になると思う
各地のパークシティっぽいイメージになるかもしれないね
夜が恐いからやっぱ駅近で周りが明るいところがいい

[468: 購入検討中さん]

固定資産税は減税前の価格ならびに、かなり余裕もった設定にしてるという話でしたけど。

現状地価が有明より高く、プールもあるPCTで70平米年額2万ですから。
まぁ、これも5年限定ですけど減税なくなっても18万って話しでしたよ。

ちなみに市場移転は場内だけ…って書いてる人がいますが、
いまの場内にある寿司屋や場外のような都民が利用する施設は
「千客万来施設」として市場機能の周辺に作られるようです。
今の築地の場内が観光客とごっちゃになってるところを
綺麗に整理するみたいですよ。

[469: 匿名さん]

もちろん諦めたのは固定資産税だけじゃなくて、ランニングコストがかかる他、結局はマンション自体が気に入らなかったという感じかな。
気に入ってたのは南側は公園という立地だけで、その他の部分で結局自分とは合わなかったです。

[470: 匿名]

BASはCTAの契約者にキャンセルが出るほど、
分譲価格としては予想よりも安い値段で出てますが
確かに固定資産税と修繕積立費については注意が要りますね。

[471: 匿名さん]

プールをなくしてしまうのは実際は難しいと思う。
４分の３以上の賛成が必要だったと思うんだけど、特に１ＬＤＫの多いこのマンションの場合は
賃貸に出してしまったりしていて所有者（オーナー）とはなかなか連絡がとれなかったりで
４分の３以上の賛成を集めるのはかなり困難だと思う。
プールいらないと思ってる人は最初から買わない方が賢明だと思う。

[472: 匿名さん]

>>470
おっしゃられるとおりここは物件価格が安いけど、将来ランニングコストがかかるところが要注意ですよね。
それにあまり気付かず物件価格だけで購入してしまう人がいるのでは？と少し心配です。
そんな方が買ってしまうと将来管理修繕費や一時金徴収時にお金払えない人がでてきそうで・・・
運営に支障をきたさないといいんだけど。

[473: 購入検討中さん]

>もちろん諦めたのは固定資産税だけじゃなくて、

もちろん？
日本語が変だ。

[474: 匿名さん]

地価が上がれば固定資産税も上がるわけだし、最低あれくらいはちゃんと見積もっておかないと。

[475: 匿名さん]

>>473
？？
諦めるのは結構ですが、固定資産税を理由に止めるなんて・・・。に対する回答かと思います。

[476: 購入検討中さん]

>>475
それはわかるんだけど、「もちろん」に続く前段が何もないからその日本語は変。
そういう時は「もっとも」を使う。
という話。

[477: 物件比較中さん]

「固定資産税を理由に止めるなんて・・・」
「もちろん固定資産税だけを理由に諦めたわけじゃないよ」
ってことで日本語的におかしいとは思わないんだけど。

[478: 匿名]

４７６
硬いね〜

[479: 周辺住民さん]

プールは使わなくてもあるだけである意味ゆとりのステイタスだと思います。　プールいらないというエコノミーな考えの人には絶対向かないので購入は見送られた方が賢明と思われます。

[480: 匿名さん]

うん、ここはプールがあるから欲しいと思う人＆ゆとりある人が買うマンションだよね。

[481: 匿名さん]

管理しきれなくてすぐに使えなくなるよ。

[482: 匿名さん]

管理は管理会社がやるからそこらへんは問題ないと思いますよ。お金かかるけど。

[483: 契約済みさん]

プールはステータスに過ぎないから、水をはってるように見せかけるＣＧ映像にしてはどう？

水の入れ替えいらないからメンテ代浮くよ。

[484: 購入検討中さん]

ｺｺを検討中のものです。
営業さんに聞き忘れてしまいましたが、手付金って購入後、返金してもらうことって可能でしたっけ？

[485: 申込予定さん]

私はプールやバーがあるからここのマンションを楽しみにしています。
偽物のプールなんていりません。
プールがいらない方は他のマンションを検討してほしいです。

[486: 匿名]

物件価格が安いからチープな考えの方もけっこういそうで入居後が心配です

[487: 購入検討中さん]

１ＬＤＫが多いので投資物件になりそうです。
賃貸に出す人が多いのでは。晴海テラスになる可能性大。

[488: 抽選待ちさん]

ネガさんっていつも同じことしか書かないねｗ。



入居は来年ですけどウキウキしてきています。

早く住みたいなぁ～。

[489: 匿名さん]

あ、そうですか、、、、、、

[490: 匿名さん]

>>484
手付金はマンションの売買契約を結ぶ際に支払うお金です。
手付金は買主の都合でキャンセルする場合は返ってきませんのでご注意ください。
逆に言うと、手付金を放棄してキャンセルすることができます。

[491: 匿名]

プールという名前の、バスタブを伸ばしたような中途半端な細い池。
あれをステイタスの象徴と崇めるのはムリがあるし、
“プール”に乗せられてステイタスだのゆとりだとか、そう思わない人は
チープだのエコノミーだのと言い募るがよほど小市民過ぎる。
というか、トウタテさんの狙い通りな購入者がそこそこ居そうだとわかって
興味深いです。

[492: 匿名]

晴海テラスは投資マンションだけど、別に不都合はなさそうだよね。

[493: 購入検討中さん]

↑
ここは投資用ってこと？？で不都合ない。
賃貸入居者増えるとあまりいいことないですよ。

[494: 購入検討中さん]

1LDKを購入したいと思ってるのですが、投資目的の人が多いとなると倍率上がっちゃいますかね？
営業さんは、頑張らせていただきます、と言ってくれるが
投資会社が狙って倍率を上げていくとするとそれを阻止することはできませんよね？？
イヤだなー。

[495: 購入検討中さん]

↑
１ＬＤＫ狭くないですか？？

[496: 物件比較中さん]

倍率が高いと抽選になりますね。

[497: 匿名さん]

今テレ朝で「住宅ローン破綻」の現場をやってます。
リストラには気を付けましょう。

[498: 購入検討中さん]

>>497
リストラもだけど、その後の半身不随というのがツラいですね。。。。

[499: 匿名]

投資用かどうかは知らないけど、BMAは結構１LDKが人気のようだったけど、
ここは南東の2L～3L中層階が人気なんじゃないのかな？

[500: 匿名さん]

先日要望書を出しましたが、ボードに花が付くこともなく、その話にもならず、色々書類を書いたあと次のアポを決めて帰ってきました。
あの花はどの時点で付くのでしょうか？？
今日近くまで行ったついでに、ポイントをためがてら寄ってみました。
やはり自分が要望書を出した部屋には花が付いていませんでした。
担当者さんが不在だったのでこの件について特に確認もせずそのままMRを後にしたのですが、気になってしまいます。
わかる方いたら教えて下さい。

[501: 匿名さん]

要望書じゃまだ早いでしょ。
契約したら咲きますよ！

[502: 500]

すみません、話がますます見えなくなってしまいました（汗）
花の付いた住戸は契約済みなのですか？？

説明されているスケジュールでは契約は4月末になっていますが、色々なパターンがあるのでしょうか？
自分が提示されたスケジュールによれば、4月中旬過ぎに登録日があることになってます。
その後、必要に応じて抽選が行われ、4月下旬に申し込みがあって、その後で契約となっています。
花が付いてる部屋は抽選にならないことが確定している部屋？？？
というか、今から要望書を出しても既に契約されてしまっている部屋ということでしょうか？？

[503: 匿名]

日曜日、MRに行って要望書どれぐらい集まったか聞くと100件以上はあると言ってました。一番人気は、中層 南東と南角ですでに日曜日で５倍と言ってました。しかしここ不動産税と固定資産税が倍近く他のマンションに比べて高く感じたのは私だけですか？住友や三井ももっと安かったと思われます。自分はシティータワーズ豊洲ザシンボルの方が各階の差が無くよく思いました。 スカイは階差がありすぎです。

[504: 匿名さん]

シンボルはここと違って余り共用施設がないし、値段も全く違うのに比較対象になるの？

[506: 抽選当たったら入居予定さん]

花は〇〇したら咲きます。
まだ契約者は居ないはず。
〇〇したら、倍率が上がってしまうので、〇〇は教えられません。

[507: 匿名]

登録期間前でも花は咲いてましたよ？
どういう基準なんでしょうね。
要望書だけじゃ咲かないの？

[508: 匿名さん]

カモねぎを誘うために花咲かせてるだけだ。

[509: 匿名さん]

假屋崎省吾のイベントグッズでしょ

[510: 住まいに詳しい人]

本来、不動産取得税および固定資産税の元となる「固定資産税評価額」は、売値とは直接的関係はなく、そんなには都内のマンションで異なるはずもない。（場所によって大きな差となる土地部分に関しては、減免されるためそんなに大きな金額とはならず、建物部分が大きな割合を占める）。たとえプールなどの共用施設があっても、1000戸もの所帯で負担するのだから、たとえばCTAと比べ（同じ所有面積ならば）、違いはせいぜい1割くらいなはず。
BASの営業が客に伝えている不動産取得税および固定資産税は、飛び切り高く言い過ぎの観がある。
なぜ首を傾げてしまい、かつ、営業上不利でもある数字を出して来るのかは不明ではある。もしかして、制振構造など見えない部分での「税務的評価」が高いのか？

[511: 匿名さん]

公開空地が広いし共用設備の面積も広いし豪華だし。

[512: 物件比較中さん]

固定資産税、私は特別高い印象はありませんでした。
ちょうど比較用に取っておいた別のMSの概算書の数字もあったので比較してみました。
専有面積がBASで今検討している部屋よりも約10％狭い部屋なのですが、
BASでもらった概算書の税金額の220％超える額が案内されました。その時も、かなり
余裕を見た数字だと説明されました。
で、実際に税務署から通知が届いた知人から聞いたところ、その税額はBAS概算数値の
11％だったとわかりました。
個人的には、BASはかなり正確な数値を出しているのだなと判断した次第です。

[513: 512]

すみません、読み直したら数字がおかしくなってました。
訂正します。。。

BASの概算書に上がっている税額は、
そのおよそ90％の専有面積しかない別物件に対して今年実際に税務署が通知している税金額の110％でした。
つまり、適当にキリの良い数字でわかり易くするなら、
某MS：90平米で税100万
BAS ：100平米で税110万
こういうイメージです。

[514: 匿名さん]

100平米で税110万？
たかい！

[515: 匿名さん]

＞某MS：90平米で税100万
＞BAS ：100平米で税110万
いや、平米違って全然分かりやすく無いのだが。。
某MS：100平米換算で税111万
BAS ：100平米換算で税110万
これなら、あ、BASも妥当な線なのでと分かりやすいもんかと。
で、その某MSってどこなの？まさかBMAとか言わないでねｗ

[516: 匿名]

適当にキリのいい数字入れたと書いてありますよ？

[517: 匿名さん]

まぁＢＡＳの固定資産税は妥当ってことでしょう。
地価が上がったら固定資産税も上がるんだし、それくらいは最低心しておかないと。

[518: 周辺住民さん]

グラマラスデザインのプールを理解できないセンスゼロに言われたくない。

[519: 匿名さん]

＞公開空地が広いし共用設備の面積も広いし豪華だし。

公開空地が広いのはいいことなのかな？
植栽の保全と公開空地での禁止事項注意への警備に支払うお金は数百万円でしょう？
世帯で割ったら大した事ないけど数百万円も他人のために毎年払うのもどうなのかなあと思っちゃう

そういえば隣が契約時に隣のマンション建設計画があったかどうかで問題になっていたけど
仮に自ら有明北での商業施設建設は採算合わないと判断されてて有明北をＨＰに載せていたとしたらそれも問題になる？

[520: 匿名さん]

なんか煽ってる人いるけど、ここの固定資産税がPCTより高くなるわけないでしょ？

PCTが70平米 減税後2万 減税前額面18万なんだから。
終わり終わり。

[521: 匿名]

>>518
なんて楽しい方でしょう。
笑わせてもらいました。
自分はプールをなくしたいと思ってるわけではありませんが、仮に将来的にそうしたい人が出てきたら反対はしません。

>>519
公開空地の整備にコストがかかるのは仕方ないですよね。
公開空地を用意することで建物を上に積み上げることができ、それだけ多くの住民がそこに住むという利益を享受している。
税金みたいなものだと思ってます。
その立地にその値段でそれだけ多くの人が家が持てるなんて、を実現するのがタワーマンション型。
建設に不可欠なのが公開空地という一定の負担。

[522: 匿名]

グラマラスをありがたがる人。ぷぷぷー

[523: 匿名さん]

ＰＣＴより固定資産税高くなるでしょ、ここは。

[524: 匿名さん]

>>520
今は地価がごっ下がってるんだから、景気よくなって地価が上がったときのことも考えときなよ。

[525: 匿名さん]

今はあり得ないほどの超低金利＆地価下落なんだから、３６万？くらいの固定資産税で困ってるようならこの先景気よくなったらやっていけないよ。

[526: 匿名]

いや、36万が高いと言っているわけではない。

PCTやCTAとの差額に見合った物件なのかが問題。

[527: 匿名さん]

差額に見合った物件だと思わないなら買わなければいいんじゃないかな。

[528: 匿名さん]

>>519
･･･公開空地を整備したおかげで、容積率の緩和措置300→450％が受けられて
部屋数が1.5倍に増えたのですが。
もし、公開空地を整備しないなら、自分達で使えるスペースは増えますけど、
お値段は今より上がるでしょうね。

お隣BMAと違って、プールやジム、ラウンジを2Fに配置して
空き地の緑を楽しもうよ！というコンセプトはなかなかアリかなと思います。
33Fにすべて集中させるより維持費がかかりませんしね。

[529: 匿名さん]

この掲示板は勉強になります。
こんな風に様々な意見や見方に触れられるというありがたさ。
いい時代だー。

[530: 匿名さん]

PCTより固定資産税が高くなる事はないでしょ。
あちらもプール有り、共有施設のラウンジ、さらにバーが別にあり、
空き地の面積も変わらないはず。さらに豊州と有明だと地価MAPの
公示地価でも全然ちがいますから。

[531: 匿名さん]

建物に対する評価額はなんとも素人では判断できないね。
同じ建物を建てるのにどれくらいかかるかで計算された気が。
ここの制震構造とかが評価されて高くなってるとかも考えられるし。
固定資産税は高いの納得の上、購入しなければ。
受け入れられない・納得できないなら買わないことだよね。
素人予想ではあてににならないです。自分の都合のいい風に考えがちだし。

[532: 匿名さん]

公開空地の他、共用設備の面積分も住民で負担してるんだろうね。屋上の面積もかな？
これ以上、我々が他のマンションと比べて勝手な推測や予想をしてもらちがあかないと思うので、
３６万くらいの固定資産税に納得できなかったり払う価値がないと思う人は購入しなければいいと思います。
ただそれだけのことかじゃないかな。

[533: 購入検討中さん]

36万はどこから来た数字？

[534: 購入検討中さん]

いらない共用施設ワースト５だそうです。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20100319A/index.htm

[535: 匿名さん]

>>533
見積もりから（シュミレーション）

[536: 匿名さん]

>>534
ＴＴは時代についていけていないね

[537: 匿名さん]

>>534
SPAはともかく(現 BMAでは人気の様）
ほとんど今のタワマンに標準であるものばかりでしょ

じゃ逆に、必要な共用施設は何か教えてほしい。

[538: 匿名さん]

コピペ。

碓井民朗氏が選ぶ、いらないマンション共用施設ＴＯＰ５
　第１位．温泉施設
　第２位．ラウンジ兼バー
　第３位．フィットネスクラブ
　第４位．ゲストルーム
　第５位．キッズルーム

温泉は自分も要らないと思う。
ラウンジはあっても良い（BMAだとバータイムに子供がかくれんぼだのローラースニーカーで
暴れ回ってるらしいけど、そうなったら子供立ち入り禁止にしたい。それが無理なら使わない。）
フィットネスクラブはどちらでも。
ゲストルームはあった方がいいかな。
キッズルームは不要。

[539: 匿名]

36万て、60平米の概算？

[540: 匿名]

自分は90平米を検討中だから概算固定資産税は45万円でした。やっぱり他マンションに比べて高いと思いました。

[541: 匿名さん]

ライブラリーは欲しいかも。
静かな環境で勉強できてよさそう。
メンテナンス費もいらないし。

[542: 匿名さん]

税額を決めるのは市区町村であってデベではありませんから、正確な額をデベに事前に見積もらせるのはまず無理です。 しかもデベごとの営業方針によって見積りの方法が違うので他のデベのマンションの見積りと比較してもあまり意味がないでしょう。

まずはデベ側に計算の根拠を聞くことですね。評価額については土地は公示価格の7割、新築マンションの場合は建築費の5～7割程度というのが常識だそうです。さらに住宅用地の固定資産税の軽減措置、新築建物の固定資産税の軽減措置などがあって他の物件に住む人から税額を聞いても計算根拠が違うので参考にならないですね。

見積り金額を聞いてると、おそらくTTはこれ以上はありえない高めの見積りをしているように思われますね、、、

[543: 匿名]

ライブラリーいいですよね。
ブースに区切られたデスクなんかあるとますます良い。

[544: 物件比較中さん]

ここは住宅エコポイントの対象じゃありませんよね？

[545: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントの対象外ですよ。

[546: 匿名さん]

銀行ローンの事前審査申し込んだ方、もう結果は出ましたか？

[547: 購入検討中さん]

>>546
申し込んでから一週間くらいで
結果きましたよ。
2つの銀行に出しましたが、
どちらも同じくらいのタイミングで
結果通知もらいました。

[548: 544]

>545
ありがとうございます。

[549: 匿名]

僕はBARよりもプールよりもスパが欲しかったけどなぁ。BMAにあるから期待してたのに無くて残念。

[550: 匿名さん]

スパはあったらよさそうだけど、ボイラーの修繕お金かかるから悩むね・・・。

[551: 匿名]

プールの利用料でてましたか？

[552: 匿名さん]

プールは300円と出てましたよ。

[553: 匿名さん]

BASの内廊下はエアコン付いてますか？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。