Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[44: 匿名さん]

結局、榊レポートって良いこと書いてあることがないんでしょ？

[45: 匿名さん]

というかレポートに取り上げられる時点でダメって判断できるよね。

[46: 購入検討中さん]

ここを購入する方の平均の世帯年収っていくらくらいなんでしょう？

[47: 匿名さん]

>>43
うわっ！何かとおもってググったら情報商材かよ！
うさんくさー。

[48: 匿名さん]

有明を都心と勘違いする田舎者本当に多いな（笑

[49: 匿名さん]

>>46
固定資産税や将来の修繕費を考えたらだいたい年収1000万くらいじゃないでしょうか。

[50: 購入検討中さん]

>>41
「假屋崎省吾」のイベント案内見て、逆になんだかなーと
私は考えてしまいました。客層を選んで假屋崎省吾なのかな、と。

>>43
その榊さんはどこのマンションにお住まいなのでしょう？
200万円のマイホームって本は立ち読みしましたけど、
結論は、古くなった郊外の家を買って自分で修理して住め、でしたよ。

[51: 匿名さん]

「假屋崎省吾」
ＴＴはまた無駄にお金使うのかと思ってしまいました。

[52: BAS購入検討中さん]

要望書だしてますけど、正直「假屋崎省吾」はないわーと思いましたｗ
逆にいうと「假屋崎省吾」に食いつく層にアピールできてないから、
そういうプロモ打ってるのかもしれませんけど。

[53: 匿名さん]

假屋崎省吾を呼ぶお金も経費として、ここの値段に織り込まれているのかと思うと・・・ですね。

[54: 物件比較中さん]

週末いよいよ価格発表ですねー
要望書の影響がどう出るか 楽しみです

同じ日の假屋崎氏は私も・・・
グッズ販売購入者に限りサイン会〜 ここでやらなくでもね。

[55: BAS購入検討中さん]

公式サイトに返済例が出始めましたね。

http://www.ariake-sky.jp/

角部屋とかの価格が知りたかった人どうぞ。

[56: 近所をよく知る人]

ここの共有部分デザイン、グラマラスの森田さん

[57: 近所をよく知る人]

そして假屋崎さん

[58: 近所をよく知る人]

なんとなく似ているので、いいのではないでしょうか。

[59: 真剣購入検討中]

先週日曜日にMR行って中層～高層南東角部屋を気に入りました。間取り、価格や眺望が良かったです。弱点は交通関係がちょっと不便でした。まぁ何かしら妥協は必要です。豊洲のsymbolは高すぎです。

[60: 46]

＞49
年収1000万くらいですかー。ここを買うにはそれくらい必要ですよね。
うちはそんなにないので、やっぱり購入は見送ろうかな。生活レベルの違いが見えるのも嫌ですもんね。

[61: 匿名]

skyも南東以外は辞めた方が良いよ
多少高くても南東にしないと絶対悔いが残りますよ

[62: 匿名さん]

>>60
年収1000万くらいじゃないと将来は厳しいでしょうね。
カツカツでしかも変動金利でローン組んじゃったりしたら、そのうち金利アップしたときに修繕費も上がってて
どうしようもない状態になっちゃいそう。

[63: 匿名さん]

年収はあるにこしたことはないけど、１０００万円なくてもこちらのマンションは買えると思います。
家族構成や、欲しい間取り、、そして用意できる頭金にもよりますが、十分検討の余地はあるのではないでしょうか。
うちは年収それほどなくてもお隣り買えましたし、管理費込みでも生活は大丈夫です（今のところですが･･･）

[64: 匿名さん]

物件価格的には安いから飛び付く人がけっこういそうだけど、
将来のことを考えたら年収１０００万くらいないとダメだろうね。

[65: 匿名さん]

＞６４

ということは、年収１０００万円ない人は都内のマンションは買えないということだろうか？

[66: 匿名さん]

↑
あきらめて賃貸がいいですよ。
余裕がないのに買うと大変だと言うこと。管理費に修繕積み立て基金に固定資産税
、不動産取得税・・・・
いっぱいいっぱいになるのが見え見えです。
よく賃貸の家賃支払うなら買った方いいと営業が言いますが、
考えものですね。
彼らはとにかく売りっぱなしですから、あとの心配なんかしてくれません。
このご時世なので会社もどうなるかわからないし、給料も下がるかもしれないし、リストラもあるかもしれません。
心配な方は賃貸にした方が無難でしょ。

[67: 匿名さん]

いっぱいいっぱいで購入すると、海外旅行にも行けませんよ。
ローンに負われるだけです。

[68: 匿名さん]

66はなに住まい？その言いっぷりでまさかの賃貸じゃないよね？

[69: 入居予定さん]

６６です
戸建てです。都心に投資用マンションも２戸あります。
１０００万もなくてもいいですが、ある程度余裕があった方がいいですよ。
趣味に使うお金がなく、ストレスが溜まってしまいます。

[70: 匿名さん]

66です。
UR賃貸です。
やはり賃貸で安全性を確保するのが、将来的にも吉です。
まあ、分相応で私のライフスタイルにピッタリです。

[71: 匿名さん]

第１期の販売戸数が少ないから、じっくり様子見しながら検討できそうです。
第１期は完売できる戸数を売り出してるんだろうけど、反響がいまいちだったのかな…

[72: 匿名さん]

>>65
中古か郊外でしょうね。もしくは都内でも不便な場所や駅から遠い物件。

[73: ビギナーさん]

新築マンションの価格が上がり始めたってテレビで報道されてたよ。
確かにシンボルは高くなってる。
ここの価格はどうなるのか？

[74: 匿名]

シンボル起立！

[75: 匿名]

シンボル安いじゃん。最後の豊洲だよ。枝川見下ろし放題じゃん。

[76: 匿名さん]

豊洲自体に魅力なし。
「ららぽーと」なんて毎週行かないし、ビバも文化堂だけでいい。
それでもって駅前に何にもないし、電車も最も使えないメトロ有楽町線。。
枝川見てどーすんだろ？

[77: 購入検討中さん]

HP更新されたね。
販売戸数230戸になってるけど、人気無いのか？
要望書を出したけど、様子見ようかな。
2期以降で価格下がったらショックだし。

[78: 匿名さん]

中古、郊外、不便なとこに住んでいますが、ここを検討しています。
他は高すぎて有明しか検討できません。

[79: 匿名さん]

なんか最近建てかけのマンションを引き継いで完成させて2割ぐらい安くでてくるみたいだね～

こんなんじゃ新しいのなかなか売れないじゃんね～

デフレよ　いつ終わる～

[80: 匿名はん]

１期で230戸？ 少ないですね
全戸の１/３以上は1期販売みたいな感じで言ってたのに

BMAの1期はもう少し多かったはず・・・

[81: 匿名さん]

要望書あんまり集まらなかったんだろうね。
苦戦しそうだね。

[82: 匿名さん]

HP出の3Fと13Fあたりは結構な人気かもね

それ以外は様子見多し

[83: 匿名さん]

1期で230戸ってBASが1,000戸だから少なく感じるだけでは？
裏を返せば230戸は売れると踏んで、それから次の戦略を考えるみたいな。
マンション値上げってニュースが出てましたけど、まだまだこのご時世では大変なのでしょう。

[84: 匿名]

自分も申し込みました
230は今の市況では順調じゃないの？もっと売れてるマンションってないんじゃない？

[85: 匿名さん]

1期でもっと販売するはずだったのにね。
要望書の集まりが悪かったので第1期の販売戸数を減らしたんでしょう。
余ってたら売れてないってバレバレになるから、何期にも分けて売るんですよっていう風に見せかけるんでしょうね。

[86: 匿名さん]

そういう85さんは要望書出したの？
売れ行きなんて公表の仕方次第で何とでもなると思うんだけど。
余ってたって売れてませんなんて言う訳無いよ。

[87: 匿名さん]

売れていないってバレないように、小分けに販売するように見せかけるんじゃない？

[88: 匿名さん]

第1期は少なめの販売戸数にしておいたら「第一期完売御礼」って言えて、
さらに少ない戸数で「第二期販売開始」、「第三期販売開始」って感じで
売れてるように見せかけられるからいいんじゃない？

[89: 匿名さん]

そして実は第一期で売れなかった物件は「キャンセル住戸」ということにして第2期以降でまた販売ですね。

[90: 物件比較中さん]

>>88
そうしていると、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43337/
みたいに
「第2期22次」
とかになってしまう。(w

[91: 匿名さん]

１回あたり２００戸強ということで、第４期くらいまででしょうかね？！
建前状は。

[92: 匿名さん]

何期かに分けてるように見えるけど、実際はどこでも何戸でも買える方式だろうね。

[93: 周辺住民さん]

毎回200戸はキツイでしょう。
検討者・希望者は最初である程度出尽くしてしまうので、後は徐々に減っていく。
最初で200戸レベルだと、今後大変そうだなぁ。

[94: 匿名さん]

そうですね。
第１期でどれだけ売れるかが勝負なので、第２期でそんなに余っていたら苦しですね・・・。

[95: 匿名さん]

住みはじめる一年後に八割売れてれば好調じゃないの。

[96: 匿名さん]

そんなに売れなさそうな。半分は売れるかな？

[97: 購入検討中さん]

今日は売れない売れないの人が多いですねw

[98: 匿名さん]

１期の販売戸数が２３０戸ですからね、、、

[99: 匿名さん]

シンボル待ちの人が多かったんでしょうか？？
ＢＭＡの時はどんな売れ行きだったのか気になります・・・

確かに部屋の色と階にこだわりが無ければ、少し待てば安くなる気がする書き込みの流れですよね。
東京建物さんは住友さんとちがって、近くに自社のがまだまだあるわけですから・・・

でも噂だと住友もシティタワー有明の他に2現場あるという話も聞いた事があるので、いつかまた開発計画が浮上するのでしょうか。

[100: 匿名さん]

公式サイト見ても販売戸数書いてないけど、何情報なの？

[101: 匿名]

公式サイト情報

[102: 近所をよく知る人]

ＢＭＡ第1期後の日経の記事

>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

これで、230戸だと・・・。

[103: 物件比較中さん]

>>102
マンション価格の下落が続く中でも、オダジョー使って同じ事をしているトウタテは、何も学ぶことがてぎなかったというわけか。

[104: 匿名さん]

おおっと！またまたNo.102 by 近所をよく知る人の登場だね。いつもご苦労さん。。
今は売れない方向で書き込まれてるね。
これなら自分の買いたいところが買えるから俺はいいけどね～♪

[105: 匿名さん]

BMAがそれでいまほぼ完売してるならペースはBMAと同じぐらいかな。

[106: 匿名さん]

>>105
ＢＭＡのペースを下回るでしょうね・・・

[107: 匿名さん]

「…」じゃなくて 「○○ね・・・。」「○○ね、、、」で書き込む傾向が見れますね（笑）

[108: 匿名さん]

だから？

[109: 有明万災]

結局、有明の時代は来ないまま、終わってしまったんですね、、、

[110: 匿名さん]

だから？って、同じ人がほぼ同じ内容の発言（一期戸数についてネガ発言）
してるのバレバレでおもしろいじゃないですかｗ

[111: 匿名さん]

別に面白いと思わないけどね、、、

[112: 匿名]

頑張れ三連休！

[113: 匿名さん]

三連休の土曜は假屋崎か・・・
頑張り方を間違ったね、、、

[114: 物件比較中さん]

結局、榊に叩かれたのが敗因？
あのレポートで何人逃げたのか？

[115: 匿名さん]

三連休前だからネガさんが頑張ってるのか！
おつかれー

[116: 有明災難]

三連休前だからポジさんが頑張ってるのか、、、
おつかれー、だね、、、

[117: 匿名様]

誰か解説頼む。

ココの都心側を検討してんだけど、掲示板の書き込みを要約するとこんな感じか？

オリンピックがなくなったから、目の前に高層物件が立ちはだかり、都心の眺望はすぐ無くなり、お見合い部屋となるが、周辺は開発から取り残され荒野のままだから、ゴーストタウンになる。

で、オッケー？

[118: 匿名さん]

知るかボケ！　（笑）

[119: 匿名さん]

有明まちづくりガイドラインでも読めばｗ

[120: 匿名]

いよいよ20日 第1期販売 正式価格発表ですね。楽しみです。

[121: 購入検討中さん]

正式価格どうなりますかねー。2月に見せてもらった価格と変わってるのかな？
南東狙いなんで気になります。

[122: 匿名さん]

いよいよ20日 假屋崎スペシャルライブトークショーですね。楽しみです。

[123: 匿名さん]

もう一度オリンピックに立候補してほしいです！！
皆さん署名してください。

[124: 匿名さん]

オリンピックまた落選するから、さらに打撃受けるだけだよ。

[125: 匿名さん]

123
俺は署名するぜー
で、どこで？

週末、価格表 届くかな☆
詳しい人、分析お願いします。

[126: 購入検討中さん]

明日は認印持ってきてって言われたんですけど、いよいよな感じがしてきますねー。

要望書通り行くか、抽選外し狙うか悩みますわ。

[127: 匿名さん]

明日はとうとう假屋崎省吾さんのスペシャルライブトークショーですね。
假屋崎省吾さんはブリリアにぴったりでときめいてしまいます。楽しみ。

[128: 購入検討中さん]

twitterの不動産屋さん情報
http://twitter.com/aotama2000

【マンション】有明スカイタワー、70㎡台/3LDK/～5000万辺りが大人気らしい。次いで2LDK。ブリリアマーレ有明の初動時と違い、1DK～3000万、1LDK～3500万の単身部屋は動きが静か目。（賃貸投資的な購買層が減ったか？）いずれにせよ安いので買って良いマンションです。

【マンション】有明スカイタワー、正式価格が確定しましたね。北西・南東の13F、15Fが人気。例えば、13F/北東/71.52㎡/4770万（坪単価：220.5万）、13F/南東71.52㎡/4920万（坪単価：227.4万）。南北の価格偏差が減ったような気がする。

[129: 匿名さん]

あしたはカーリーに会えますね～☆

[130: 匿名さん]

かなり適正な価格にはなってきましたね。
ただ土地が下がり続けている限り、マンション価格はまだまだ下がりますね。
いくら有明が発展しようと、全国でほんの数箇所しか上がっていない中に入るとは思えないです。
買ってもいいけど、買った後は快適な気分で住みたいです。
有明でこれから毎回出てくるマンションが安くなり続けるのも困るし、土地が高くなるまで周りが塩漬けになるのも困ります。勢いでないです。

[131: 匿名]

カーリー上げ

[132: 匿名さん]

假屋崎さんのイベント、明日の午後の部まだ空いてるかな～？
楽しみにされてる方多いみたいですね。

[133: 物件比較中さん]

本日の正式価格発表は楽しみだが、
カリーはどうでもいいです。
どうせならジョニーにしてよん☆

[134: 匿名さん]

イメージキャラクター、髭の男じゃなくて假屋崎省吾のほうがよかったなぁ。

[135: 匿名さん]

価格発表は、ほぼもうわかってるのであまり楽しみじゃないです。

[136: 匿名]

明日は仕事で行けないので、営業担当に正式価格表を明日必着で御願いしました。南東角狙いです。

[137: 匿名さん]

>>132
あ、午後の部じゃなくて2回目の15時からの方の間違いです。

[138: 匿名]

明日カーリーのスペシャルライブトークショー ２回目の方に参加します。
カーリーのオリジナルグッズ買った人だけがサイン＆握手してもらえるということで
グッズが売り切れてしまわないかすごく心配。２回目の方に参加だから…

[139: 匿名さん]

明日認印を持って行くということわ、契約か？

[140: 匿名]

メールで価格表、来たけど高いね。高層階はとくに。

[141: 匿名さん]

假屋崎さん来るから高くなったの？？

[142: 匿名さん]

假屋崎のオリジナルグッズって何だろう？

[143: 匿名]

↑写真集とか？
いらないけど。