Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[434: 申込予定さん]

間取り・カラーセレクト拘らない人は待っててもいいと思いますが、

カラセレはMRで見ると３パターンのイメージが違い過ぎるので（特にメローミッドが）
私は１割未満の価格変動なら、自身で住むのであれば選べた方が特かなと思います。

あと1期特典の 最高20万円分OP商品券、最高額に満たないで契約する人って
いるのか！？と軽く突っ込みたくなります（登録、説明会、契約で最低３回だし）




　

[435: 匿名さん]

インテリアオプションは登録までに4回なんだけど。（重要事項、契約は対象外）

[436: 購入検討中さん]

僕もホントは間取り選択したいんですよねぇ…。
抽選外れたら間取り選択出来るフロアにする予定です。
（150upぐらいになりますが…）

もうちょっとリビング広いプラン増やしてもいいのに！

[437: 匿名さん]

>431
マイナス思考とは思いませんよ。
スーパーの誘致予定もそうだけど、必ずしも好ましい結果にならなかった場合も
想定して購入を検討するのは良いことだと思います。
自分もそうだし、もし購入するとしたら、そういう人が多いMSであることを願ってます。
BMAのように後から「聞かされてない」と不満を言い募る住民が多いと管理組合は大変ですよ。

[438: 匿名]

結構赤い花が付いてましたね、黄色い花は何だろうと思ったら会員向けとありました。その辺りの対応は割と柔軟なのかなと思いました。

[439: 物件比較中さん]

意外と販売戸数200戸は超えそうですね。
でもオダジョー使って、あれだけCM流してる割には・・・という感じかも。

BMAが第一期で350戸「しか売れなかった」時のように、日経に記事が出ちゃうかも。
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

[440: 匿名さん]

>>438
会員向けの黄色い花って、どの様な意味でしょうか？

[441: 匿名さん]

インテリアオプション20万円はエアコン・食洗機・商品券なんですね。
思ったより対象が狭そうですね。
商品券の対象に何があるのか知りたいです。
ピクチャーレールとか壁紙とかあると嬉しいですが、家具がダメならその辺りもダメかな。

[442: 匿名さん]

わかる方がいれば教えてください。

①有明北３－１地区の公募はどうなっているのでしょうか？公募ゼロですかね？
たしか３月末〆切りだったと思います。

②シンボルロードの整備はいつになるのでしょうか？にぎわいロード平成24年3月
とのことですが、私的は通勤するとなると臨海線を使うことになるためこちの整備が
気になります。

[443: 購入検討中さん]

>>442さん
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

確定したらここで発表されるかと。3/31締め切りなのでまだ先ですね。
ただ、あの広さを一括なのがネックのようで、今回決まらなかったら
半分ずつとかの敷地分割で出されるかもしれませんね。

[444: 匿名さん]

有明は商業施設ができるようなことはなく、しばらくは数年に一回ポツリとマンションが建っていく程度のような気がしますねぇ。

[445: 匿名さん]

>444
新CTAで打ち止め、という感じで？

[446: 匿名さん]

>>445
新タワーで打ち止めかどうかはわからないけど、時々土地売買が成立すれば数年に1回マンションが建つ程度かな？
と予想。

[447: 申込予定さん]

栄えて欲しいような、静かであってほしいような。
荒川区みたいに、住民登録した翌日に「子供手当て！」と書いた紙を持って役所に押し寄せるような、そんな外国人比率の高いエリアになるのはイヤですね。
今の状況だとBASが最も安いくらいですよね？

やっと見通しが立った築地移転計画がこの地域の発展や方向性にどう影響するのかも興味深いところです。

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/161458

[448: 匿名さん]

場内だけの移転で、場外は移転しないと聞きましたが。それなら環境が悪くなるだけのような気がするのですが・・・。
生臭いイメージになりそうだし個人的には嬉しくないです。

[449: 物件比較中さん]

新CTAって駅から遠くない？

[450: 匿名さん]

1LDK人気出そう。。。
他に適当な物件が見当たらないですからね。

[451: 匿名さん]

>448
できてみないと何とも言えない部分が大きい気がします。
トラックとか増えるだろうけど、そのトラックも専ら2号線で都心部とを往復するか、
315号線を通って品川に抜けていく感じじゃないかと思ったりもします。
BASやBMAの周囲をグルグルしている感じというか。

>450
MRに行った時、ちらっと1LDKを覗いたら見たら若い夫婦で見に来ている方が何組がありました。
1LDKの戸数が多いのもBASの特徴ですね。

[452: 451]

すみません。。。

×MRに行った時、ちらっと1LDKを覗いたら見たら若い夫婦で見に来ている方が何組がありました。

○MRに行った時、ちらっと1LDKを覗いてみたら若い夫婦で見に来ている方が何組かありました。

[453: 匿名さん]

うちも夫婦二人ですが今後のことも考えて購入検討は３ＬＤＫです。
ただ、床や扉＆キッチンの色の参考に１ＬＤＫも覗いたりいつもしていました。
１ＬＤＫは買わないけど参考に見てみる夫婦は多いのでは？
ここの以前の書き込みでは、ＢＭＡと違って今回は１ＬＤＫは人気がないと確か書いてあるのを見た気がします。

[454: 匿名さん]

BMAのときの経済状況が全く違うので
投資色の強い１LDKは当然人気がないでしょうね

[455: 購入検討中さん]

１ＬＤＫは狭すぎです。買う人いるの？
たしか４０平米ですよ。使えませんね。

[456: 入居済みさん]

固定資産税について、
BASは年間36万円、CTAは20万円と試算されましたが、
この差はなんでしょう。

ジムやプールの差？？

[457: 匿名]

「入居済みさん」て早過ぎます（笑）

確かにBASの見積書だと固定資産税が高いですね。プールなのかなー。
個人的にシャンデリアとプールは要らない・・・
でもBASは気に入ってる。
プールは子供を連れたママたちが集うことになるんでしょうか。
どういう使われ方するのか想像できない。
プールは要予約だけど人数制限かけるの？？

[458: 購入検討中さん]

プールは使えない。
カラスの行水・・・・・

[459: 匿名]

トウタテさん、今からプールを止めたら販売戸数が増えると思います。。。。

[460: 匿名さん]

ここの固定資産税は高いですよね。
今は賃貸に住んでるので、固定資産税が年間３６万必要になったら月額３万ずつ払うのと同じ感じなので、
ローン+管理修繕費+駐車場代+固定資産税３万でかなりキツイです。
冬のボーナスから３６万って考えてもけっこうキツイなぁ。
ということで、固定資産税がここを買うのを止める決定的要素となりそうです。。。

[461: 匿名]

日曜日にMR行って来ましたが、余計な共有設備(プール等)が有る為、他のマンションに比べて固定資産税等が倍近く違いました。東建は高すぎです。

[462: 匿名さん]

また固定資産税の話しかいっ！（何度繰り返すことやら・・・。）
憶測で書き込まないでモデルルームに行って聞いてみたらいかが？
きちんと説明してくれますから。
ちなみに（出てきてないけど）管理費もね。

[463: 匿名さん]

憶測じゃなくてちゃんと聞いたしローンシュミレーションもしてもらって固定資産税が高いから購入をあきらめる予定です。

[464: 匿名さん]

ＴＴはプールの件といい、ＣＭの件といい、学習能力がないのが残念です。
同じ担当が考え、同じ上層部が決済出しちゃうからこういうことになってるのかな。
思い切ってガラッと人事を変えてしまわないと何も変わらない気がします。
もっとニーズにあったＭＳを今後は出してほしいという願いをこめて・・・

[465: 匿名さん]

諦めるのは結構ですが、固定資産税を理由に止めるなんて・・・。
説明を聞いて納得できないのは不思議だなぁ。
少し前に話題になった若いスタッフの説明不足じゃないんですかね？

[466: 匿名さん]

462はなぜ憶測だと思ったんだろう。

それから、掲示板で話がループするのは仕方ないよ。掲示板の性質から考えて当然のことです。

早い段階でプール止めちゃえばいいのに、なんて思っている検討中の方は多いでしょうね。
実際、プールが卓球場になったMSがあるとどこかに出てた気がします。
ここもそうなるかも知れませんね。

[467: 匿名さん]

有明北は今回入札なければ分割してマンションのみでも可になるじゃないかな
商業施設の入札がネックで入札がないからそこは外すと思うよ
価格を下げるとは思えない
きっと駅近の素晴らしいマンション群になると思う
各地のパークシティっぽいイメージになるかもしれないね
夜が恐いからやっぱ駅近で周りが明るいところがいい

[468: 購入検討中さん]

固定資産税は減税前の価格ならびに、かなり余裕もった設定にしてるという話でしたけど。

現状地価が有明より高く、プールもあるPCTで70平米年額2万ですから。
まぁ、これも5年限定ですけど減税なくなっても18万って話しでしたよ。

ちなみに市場移転は場内だけ…って書いてる人がいますが、
いまの場内にある寿司屋や場外のような都民が利用する施設は
「千客万来施設」として市場機能の周辺に作られるようです。
今の築地の場内が観光客とごっちゃになってるところを
綺麗に整理するみたいですよ。

[469: 匿名さん]

もちろん諦めたのは固定資産税だけじゃなくて、ランニングコストがかかる他、結局はマンション自体が気に入らなかったという感じかな。
気に入ってたのは南側は公園という立地だけで、その他の部分で結局自分とは合わなかったです。

[470: 匿名]

BASはCTAの契約者にキャンセルが出るほど、
分譲価格としては予想よりも安い値段で出てますが
確かに固定資産税と修繕積立費については注意が要りますね。

[471: 匿名さん]

プールをなくしてしまうのは実際は難しいと思う。
４分の３以上の賛成が必要だったと思うんだけど、特に１ＬＤＫの多いこのマンションの場合は
賃貸に出してしまったりしていて所有者（オーナー）とはなかなか連絡がとれなかったりで
４分の３以上の賛成を集めるのはかなり困難だと思う。
プールいらないと思ってる人は最初から買わない方が賢明だと思う。

[472: 匿名さん]

>>470
おっしゃられるとおりここは物件価格が安いけど、将来ランニングコストがかかるところが要注意ですよね。
それにあまり気付かず物件価格だけで購入してしまう人がいるのでは？と少し心配です。
そんな方が買ってしまうと将来管理修繕費や一時金徴収時にお金払えない人がでてきそうで・・・
運営に支障をきたさないといいんだけど。

[473: 購入検討中さん]

>もちろん諦めたのは固定資産税だけじゃなくて、

もちろん？
日本語が変だ。

[474: 匿名さん]

地価が上がれば固定資産税も上がるわけだし、最低あれくらいはちゃんと見積もっておかないと。

[475: 匿名さん]

>>473
？？
諦めるのは結構ですが、固定資産税を理由に止めるなんて・・・。に対する回答かと思います。

[476: 購入検討中さん]

>>475
それはわかるんだけど、「もちろん」に続く前段が何もないからその日本語は変。
そういう時は「もっとも」を使う。
という話。

[477: 物件比較中さん]

「固定資産税を理由に止めるなんて・・・」
「もちろん固定資産税だけを理由に諦めたわけじゃないよ」
ってことで日本語的におかしいとは思わないんだけど。

[478: 匿名]

４７６
硬いね〜

[479: 周辺住民さん]

プールは使わなくてもあるだけである意味ゆとりのステイタスだと思います。　プールいらないというエコノミーな考えの人には絶対向かないので購入は見送られた方が賢明と思われます。

[480: 匿名さん]

うん、ここはプールがあるから欲しいと思う人＆ゆとりある人が買うマンションだよね。

[481: 匿名さん]

管理しきれなくてすぐに使えなくなるよ。

[482: 匿名さん]

管理は管理会社がやるからそこらへんは問題ないと思いますよ。お金かかるけど。

[483: 契約済みさん]

プールはステータスに過ぎないから、水をはってるように見せかけるＣＧ映像にしてはどう？

水の入れ替えいらないからメンテ代浮くよ。