Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[414: 匿名]

先週申込を行った者ですが、経済的な観点で購入を諦めようと思っています。
その場合、何かペナルティみたいな物ってあるのでしょうか？
担当営業からはここまで来てっと思われるでしょうが…
タイミング的には早い方がいいのでしょうか
お分かりになる方いらっしゃいますか？

[415: 匿名さん]

どなたかわかる方教えてください。

エレベーターにエアコンはつかないんですか？

[416: 周辺住民さん]

フリーダイアルできかれても困るでしょ、そういうのは買わない方がいいよ。あらしだろうけど。

[417: 匿名さん]

>>415さん、

確かエアコンにエレベーターはつきませんよ。

[418: 購入検討中さん]

>>409さん
そうですね。確かにBMAの掲示板見てると「聞いてなかった！」が多いですよね。
うちの担当営業さんも「北西についてはわかりませんとしか言えません！」と言ってました。
隣の件の反省？で徹底されてるのかもしれませんけど。

逆に南東は眺望リスク無いのでオススメされました。

[419: 410]

すみません、荒らすつもりではありません。

どういう使われ方をするのかは実際に使われてみないと
わからない部分があるとは思うのですが、
どういうコンセプトあるいは意図で作られたものであるのか
というところからある程度予測できないものかな、と思って。

誰でも入ってはこれるのは良いのですが、
例えばそこでバーベキューをして良いのか、
球技で自由に遊んで良いのか、
動物を連れて遊ばせて良いのか、とか。
芝生が荒れればMS管理組合でメンテするわけですよね。
その辺りはどうなっているんだろうと思いました。

[420: 匿名さん]

>>414
申し込み自体には法的な拘束力がありませんので、申し込みを撤回しても何らペナルティはありませんよ。
申し込み金もちゃんと返ってきますのでご安心を。
タイミング的には早い方がいいでしょうね。
営業さんは成功報酬が入ると思って色めき立ってしまっていると思うので、
金銭的な理由でキャンセルすると言ったらあの手この手で「心配ない、大丈夫だ」と言ってくるかもしれません。
でもお金を払うのは営業さんではなくご自身ですので、惑わされず、はっきりとお断りしましょう。

[421: 匿名さん]

庭は通常に歩行できる以外は管理組合で決めて禁止できます
ただ管理は管理会社に委託するので管理会社のレベルが低いとなんでもありになる可能性は大きいです
警備も委託になりますが禁止行為のチェックしか委託項目になく、禁止行為者への注意が委託に入っていませんと管理組合に報告だけあがって注意する人がいません
概ねここの庭に進入する人のモラルによると思っていいと思います
モラルが低い人が多くなりますとその排除とのいたちごっこです
隣で何か問題が起こっていなかどうかで判断されたらどうでしょうか

[422: 匿名さん]

417さん

エアコンにエレベーターはつかないでしょ。。

[423: 匿名]

420さん　ありがとうございます。
なるべく早いタイミングでお断りの連絡をしようと思います。

[424: 419]

>>421
ご説明のおかげでよく理解できました。
ありがとうございます。
管理組合でルールを決めることができるのですね。
その内容が実施されるだけの諸条件（管理会社の選定、警備委託先との
契約等）が整のっていることが必要とのこと。

お隣の状況も伺いつつ、検討したいと思います。

[425: 匿名さん]

ここって値引交渉可能ですか？

[426: 匿名さん]

値引き交渉は1月か早くて12月かでしょう
適切な価格から10％乖離していると思うがあまり早く調整はないと思う
キャンセルが出てから手付金が収まっているのでという話法じゃないとこれから買う人に説明しずらいと思う

[427: 匿名さん]

>>426
第一期では価格表どおりで買わざると得ないということですね。

[428: 物件比較中さん]

HPに価格表を載せるぐらいだから当面は価格調整、値引きは期待薄。

南角、中層階の70平米、下層階の40平米 などの
1期でも人気がある所は、夏までに売れるかな。
北角などお見合い度が高い部屋や一部の高層階は竣工前後で価格調整があるかも？

可能性は低いが、オリゾン前に大型商業施設等が決まれば状況は変わると思われます。

[429: 匿名さん]

とりあえず１年間黙って様子見。
完成前に慌てて買う物件・価格ではないでしょ！
第１期２３０戸なんて、超弱気な証なんだから。

[430: 匿名]

429さんにはそれがいいと思うよ！

[431: 周辺住民さん]

ＷＣＴでも北は公園だったけど花火の時人が集まるくらいでした。　それだけづらづらとマイナス思考の考えがあるなら北側やめるか、他のマンションにすればいいのに。

[432: 匿名さん]

>>429
同感です。

[433: 匿名さん]

価格表を公式HPにアップしているマンションというのは
かなり珍しい事例ですね。販売中の売れ残りマンションとかでは、よくある事ですけど
まだ第1期販売がこれから始まる、というタイミングでの公開は
史上初とまではいかないとしても数例ぐらいしかないのかと。

[434: 申込予定さん]

間取り・カラーセレクト拘らない人は待っててもいいと思いますが、

カラセレはMRで見ると３パターンのイメージが違い過ぎるので（特にメローミッドが）
私は１割未満の価格変動なら、自身で住むのであれば選べた方が特かなと思います。

あと1期特典の 最高20万円分OP商品券、最高額に満たないで契約する人って
いるのか！？と軽く突っ込みたくなります（登録、説明会、契約で最低３回だし）




　

[435: 匿名さん]

インテリアオプションは登録までに4回なんだけど。（重要事項、契約は対象外）

[436: 購入検討中さん]

僕もホントは間取り選択したいんですよねぇ…。
抽選外れたら間取り選択出来るフロアにする予定です。
（150upぐらいになりますが…）

もうちょっとリビング広いプラン増やしてもいいのに！

[437: 匿名さん]

>431
マイナス思考とは思いませんよ。
スーパーの誘致予定もそうだけど、必ずしも好ましい結果にならなかった場合も
想定して購入を検討するのは良いことだと思います。
自分もそうだし、もし購入するとしたら、そういう人が多いMSであることを願ってます。
BMAのように後から「聞かされてない」と不満を言い募る住民が多いと管理組合は大変ですよ。

[438: 匿名]

結構赤い花が付いてましたね、黄色い花は何だろうと思ったら会員向けとありました。その辺りの対応は割と柔軟なのかなと思いました。

[439: 物件比較中さん]

意外と販売戸数200戸は超えそうですね。
でもオダジョー使って、あれだけCM流してる割には・・・という感じかも。

BMAが第一期で350戸「しか売れなかった」時のように、日経に記事が出ちゃうかも。
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

[440: 匿名さん]

>>438
会員向けの黄色い花って、どの様な意味でしょうか？

[441: 匿名さん]

インテリアオプション20万円はエアコン・食洗機・商品券なんですね。
思ったより対象が狭そうですね。
商品券の対象に何があるのか知りたいです。
ピクチャーレールとか壁紙とかあると嬉しいですが、家具がダメならその辺りもダメかな。

[442: 匿名さん]

わかる方がいれば教えてください。

①有明北３－１地区の公募はどうなっているのでしょうか？公募ゼロですかね？
たしか３月末〆切りだったと思います。

②シンボルロードの整備はいつになるのでしょうか？にぎわいロード平成24年3月
とのことですが、私的は通勤するとなると臨海線を使うことになるためこちの整備が
気になります。

[443: 購入検討中さん]

>>442さん
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

確定したらここで発表されるかと。3/31締め切りなのでまだ先ですね。
ただ、あの広さを一括なのがネックのようで、今回決まらなかったら
半分ずつとかの敷地分割で出されるかもしれませんね。

[444: 匿名さん]

有明は商業施設ができるようなことはなく、しばらくは数年に一回ポツリとマンションが建っていく程度のような気がしますねぇ。

[445: 匿名さん]

>444
新CTAで打ち止め、という感じで？

[446: 匿名さん]

>>445
新タワーで打ち止めかどうかはわからないけど、時々土地売買が成立すれば数年に1回マンションが建つ程度かな？
と予想。

[447: 申込予定さん]

栄えて欲しいような、静かであってほしいような。
荒川区みたいに、住民登録した翌日に「子供手当て！」と書いた紙を持って役所に押し寄せるような、そんな外国人比率の高いエリアになるのはイヤですね。
今の状況だとBASが最も安いくらいですよね？

やっと見通しが立った築地移転計画がこの地域の発展や方向性にどう影響するのかも興味深いところです。

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/161458

[448: 匿名さん]

場内だけの移転で、場外は移転しないと聞きましたが。それなら環境が悪くなるだけのような気がするのですが・・・。
生臭いイメージになりそうだし個人的には嬉しくないです。

[449: 物件比較中さん]

新CTAって駅から遠くない？

[450: 匿名さん]

1LDK人気出そう。。。
他に適当な物件が見当たらないですからね。

[451: 匿名さん]

>448
できてみないと何とも言えない部分が大きい気がします。
トラックとか増えるだろうけど、そのトラックも専ら2号線で都心部とを往復するか、
315号線を通って品川に抜けていく感じじゃないかと思ったりもします。
BASやBMAの周囲をグルグルしている感じというか。

>450
MRに行った時、ちらっと1LDKを覗いたら見たら若い夫婦で見に来ている方が何組がありました。
1LDKの戸数が多いのもBASの特徴ですね。

[452: 451]

すみません。。。

×MRに行った時、ちらっと1LDKを覗いたら見たら若い夫婦で見に来ている方が何組がありました。

○MRに行った時、ちらっと1LDKを覗いてみたら若い夫婦で見に来ている方が何組かありました。

[453: 匿名さん]

うちも夫婦二人ですが今後のことも考えて購入検討は３ＬＤＫです。
ただ、床や扉＆キッチンの色の参考に１ＬＤＫも覗いたりいつもしていました。
１ＬＤＫは買わないけど参考に見てみる夫婦は多いのでは？
ここの以前の書き込みでは、ＢＭＡと違って今回は１ＬＤＫは人気がないと確か書いてあるのを見た気がします。

[454: 匿名さん]

BMAのときの経済状況が全く違うので
投資色の強い１LDKは当然人気がないでしょうね

[455: 購入検討中さん]

１ＬＤＫは狭すぎです。買う人いるの？
たしか４０平米ですよ。使えませんね。

[456: 入居済みさん]

固定資産税について、
BASは年間36万円、CTAは20万円と試算されましたが、
この差はなんでしょう。

ジムやプールの差？？

[457: 匿名]

「入居済みさん」て早過ぎます（笑）

確かにBASの見積書だと固定資産税が高いですね。プールなのかなー。
個人的にシャンデリアとプールは要らない・・・
でもBASは気に入ってる。
プールは子供を連れたママたちが集うことになるんでしょうか。
どういう使われ方するのか想像できない。
プールは要予約だけど人数制限かけるの？？

[458: 購入検討中さん]

プールは使えない。
カラスの行水・・・・・

[459: 匿名]

トウタテさん、今からプールを止めたら販売戸数が増えると思います。。。。

[460: 匿名さん]

ここの固定資産税は高いですよね。
今は賃貸に住んでるので、固定資産税が年間３６万必要になったら月額３万ずつ払うのと同じ感じなので、
ローン+管理修繕費+駐車場代+固定資産税３万でかなりキツイです。
冬のボーナスから３６万って考えてもけっこうキツイなぁ。
ということで、固定資産税がここを買うのを止める決定的要素となりそうです。。。

[461: 匿名]

日曜日にMR行って来ましたが、余計な共有設備(プール等)が有る為、他のマンションに比べて固定資産税等が倍近く違いました。東建は高すぎです。

[462: 匿名さん]

また固定資産税の話しかいっ！（何度繰り返すことやら・・・。）
憶測で書き込まないでモデルルームに行って聞いてみたらいかが？
きちんと説明してくれますから。
ちなみに（出てきてないけど）管理費もね。

[463: 匿名さん]

憶測じゃなくてちゃんと聞いたしローンシュミレーションもしてもらって固定資産税が高いから購入をあきらめる予定です。

[464: 匿名さん]

ＴＴはプールの件といい、ＣＭの件といい、学習能力がないのが残念です。
同じ担当が考え、同じ上層部が決済出しちゃうからこういうことになってるのかな。
思い切ってガラッと人事を変えてしまわないと何も変わらない気がします。
もっとニーズにあったＭＳを今後は出してほしいという願いをこめて・・・

[465: 匿名さん]

諦めるのは結構ですが、固定資産税を理由に止めるなんて・・・。
説明を聞いて納得できないのは不思議だなぁ。
少し前に話題になった若いスタッフの説明不足じゃないんですかね？

[466: 匿名さん]

462はなぜ憶測だと思ったんだろう。

それから、掲示板で話がループするのは仕方ないよ。掲示板の性質から考えて当然のことです。

早い段階でプール止めちゃえばいいのに、なんて思っている検討中の方は多いでしょうね。
実際、プールが卓球場になったMSがあるとどこかに出てた気がします。
ここもそうなるかも知れませんね。

[467: 匿名さん]

有明北は今回入札なければ分割してマンションのみでも可になるじゃないかな
商業施設の入札がネックで入札がないからそこは外すと思うよ
価格を下げるとは思えない
きっと駅近の素晴らしいマンション群になると思う
各地のパークシティっぽいイメージになるかもしれないね
夜が恐いからやっぱ駅近で周りが明るいところがいい

[468: 購入検討中さん]

固定資産税は減税前の価格ならびに、かなり余裕もった設定にしてるという話でしたけど。

現状地価が有明より高く、プールもあるPCTで70平米年額2万ですから。
まぁ、これも5年限定ですけど減税なくなっても18万って話しでしたよ。

ちなみに市場移転は場内だけ…って書いてる人がいますが、
いまの場内にある寿司屋や場外のような都民が利用する施設は
「千客万来施設」として市場機能の周辺に作られるようです。
今の築地の場内が観光客とごっちゃになってるところを
綺麗に整理するみたいですよ。

[469: 匿名さん]

もちろん諦めたのは固定資産税だけじゃなくて、ランニングコストがかかる他、結局はマンション自体が気に入らなかったという感じかな。
気に入ってたのは南側は公園という立地だけで、その他の部分で結局自分とは合わなかったです。

[470: 匿名]

BASはCTAの契約者にキャンセルが出るほど、
分譲価格としては予想よりも安い値段で出てますが
確かに固定資産税と修繕積立費については注意が要りますね。

[471: 匿名さん]

プールをなくしてしまうのは実際は難しいと思う。
４分の３以上の賛成が必要だったと思うんだけど、特に１ＬＤＫの多いこのマンションの場合は
賃貸に出してしまったりしていて所有者（オーナー）とはなかなか連絡がとれなかったりで
４分の３以上の賛成を集めるのはかなり困難だと思う。
プールいらないと思ってる人は最初から買わない方が賢明だと思う。

[472: 匿名さん]

>>470
おっしゃられるとおりここは物件価格が安いけど、将来ランニングコストがかかるところが要注意ですよね。
それにあまり気付かず物件価格だけで購入してしまう人がいるのでは？と少し心配です。
そんな方が買ってしまうと将来管理修繕費や一時金徴収時にお金払えない人がでてきそうで・・・
運営に支障をきたさないといいんだけど。

[473: 購入検討中さん]

>もちろん諦めたのは固定資産税だけじゃなくて、

もちろん？
日本語が変だ。

[474: 匿名さん]

地価が上がれば固定資産税も上がるわけだし、最低あれくらいはちゃんと見積もっておかないと。

[475: 匿名さん]

>>473
？？
諦めるのは結構ですが、固定資産税を理由に止めるなんて・・・。に対する回答かと思います。

[476: 購入検討中さん]

>>475
それはわかるんだけど、「もちろん」に続く前段が何もないからその日本語は変。
そういう時は「もっとも」を使う。
という話。

[477: 物件比較中さん]

「固定資産税を理由に止めるなんて・・・」
「もちろん固定資産税だけを理由に諦めたわけじゃないよ」
ってことで日本語的におかしいとは思わないんだけど。

[478: 匿名]

４７６
硬いね〜

[479: 周辺住民さん]

プールは使わなくてもあるだけである意味ゆとりのステイタスだと思います。　プールいらないというエコノミーな考えの人には絶対向かないので購入は見送られた方が賢明と思われます。

[480: 匿名さん]

うん、ここはプールがあるから欲しいと思う人＆ゆとりある人が買うマンションだよね。

[481: 匿名さん]

管理しきれなくてすぐに使えなくなるよ。

[482: 匿名さん]

管理は管理会社がやるからそこらへんは問題ないと思いますよ。お金かかるけど。

[483: 契約済みさん]

プールはステータスに過ぎないから、水をはってるように見せかけるＣＧ映像にしてはどう？

水の入れ替えいらないからメンテ代浮くよ。

[484: 購入検討中さん]

ｺｺを検討中のものです。
営業さんに聞き忘れてしまいましたが、手付金って購入後、返金してもらうことって可能でしたっけ？

[485: 申込予定さん]

私はプールやバーがあるからここのマンションを楽しみにしています。
偽物のプールなんていりません。
プールがいらない方は他のマンションを検討してほしいです。

[486: 匿名]

物件価格が安いからチープな考えの方もけっこういそうで入居後が心配です

[487: 購入検討中さん]

１ＬＤＫが多いので投資物件になりそうです。
賃貸に出す人が多いのでは。晴海テラスになる可能性大。

[488: 抽選待ちさん]

ネガさんっていつも同じことしか書かないねｗ。



入居は来年ですけどウキウキしてきています。

早く住みたいなぁ～。

[489: 匿名さん]

あ、そうですか、、、、、、

[490: 匿名さん]

>>484
手付金はマンションの売買契約を結ぶ際に支払うお金です。
手付金は買主の都合でキャンセルする場合は返ってきませんのでご注意ください。
逆に言うと、手付金を放棄してキャンセルすることができます。

[491: 匿名]

プールという名前の、バスタブを伸ばしたような中途半端な細い池。
あれをステイタスの象徴と崇めるのはムリがあるし、
“プール”に乗せられてステイタスだのゆとりだとか、そう思わない人は
チープだのエコノミーだのと言い募るがよほど小市民過ぎる。
というか、トウタテさんの狙い通りな購入者がそこそこ居そうだとわかって
興味深いです。

[492: 匿名]

晴海テラスは投資マンションだけど、別に不都合はなさそうだよね。

[493: 購入検討中さん]

↑
ここは投資用ってこと？？で不都合ない。
賃貸入居者増えるとあまりいいことないですよ。

[494: 購入検討中さん]

1LDKを購入したいと思ってるのですが、投資目的の人が多いとなると倍率上がっちゃいますかね？
営業さんは、頑張らせていただきます、と言ってくれるが
投資会社が狙って倍率を上げていくとするとそれを阻止することはできませんよね？？
イヤだなー。

[495: 購入検討中さん]

↑
１ＬＤＫ狭くないですか？？

[496: 物件比較中さん]

倍率が高いと抽選になりますね。

[497: 匿名さん]

今テレ朝で「住宅ローン破綻」の現場をやってます。
リストラには気を付けましょう。

[498: 購入検討中さん]

>>497
リストラもだけど、その後の半身不随というのがツラいですね。。。。

[499: 匿名]

投資用かどうかは知らないけど、BMAは結構１LDKが人気のようだったけど、
ここは南東の2L～3L中層階が人気なんじゃないのかな？

[500: 匿名さん]

先日要望書を出しましたが、ボードに花が付くこともなく、その話にもならず、色々書類を書いたあと次のアポを決めて帰ってきました。
あの花はどの時点で付くのでしょうか？？
今日近くまで行ったついでに、ポイントをためがてら寄ってみました。
やはり自分が要望書を出した部屋には花が付いていませんでした。
担当者さんが不在だったのでこの件について特に確認もせずそのままMRを後にしたのですが、気になってしまいます。
わかる方いたら教えて下さい。

[501: 匿名さん]

要望書じゃまだ早いでしょ。
契約したら咲きますよ！

[502: 500]

すみません、話がますます見えなくなってしまいました（汗）
花の付いた住戸は契約済みなのですか？？

説明されているスケジュールでは契約は4月末になっていますが、色々なパターンがあるのでしょうか？
自分が提示されたスケジュールによれば、4月中旬過ぎに登録日があることになってます。
その後、必要に応じて抽選が行われ、4月下旬に申し込みがあって、その後で契約となっています。
花が付いてる部屋は抽選にならないことが確定している部屋？？？
というか、今から要望書を出しても既に契約されてしまっている部屋ということでしょうか？？

[503: 匿名]

日曜日、MRに行って要望書どれぐらい集まったか聞くと100件以上はあると言ってました。一番人気は、中層 南東と南角ですでに日曜日で５倍と言ってました。しかしここ不動産税と固定資産税が倍近く他のマンションに比べて高く感じたのは私だけですか？住友や三井ももっと安かったと思われます。自分はシティータワーズ豊洲ザシンボルの方が各階の差が無くよく思いました。 スカイは階差がありすぎです。

[504: 匿名さん]

シンボルはここと違って余り共用施設がないし、値段も全く違うのに比較対象になるの？

[506: 抽選当たったら入居予定さん]

花は〇〇したら咲きます。
まだ契約者は居ないはず。
〇〇したら、倍率が上がってしまうので、〇〇は教えられません。

[507: 匿名]

登録期間前でも花は咲いてましたよ？
どういう基準なんでしょうね。
要望書だけじゃ咲かないの？

[508: 匿名さん]

カモねぎを誘うために花咲かせてるだけだ。

[509: 匿名さん]

假屋崎省吾のイベントグッズでしょ

[510: 住まいに詳しい人]

本来、不動産取得税および固定資産税の元となる「固定資産税評価額」は、売値とは直接的関係はなく、そんなには都内のマンションで異なるはずもない。（場所によって大きな差となる土地部分に関しては、減免されるためそんなに大きな金額とはならず、建物部分が大きな割合を占める）。たとえプールなどの共用施設があっても、1000戸もの所帯で負担するのだから、たとえばCTAと比べ（同じ所有面積ならば）、違いはせいぜい1割くらいなはず。
BASの営業が客に伝えている不動産取得税および固定資産税は、飛び切り高く言い過ぎの観がある。
なぜ首を傾げてしまい、かつ、営業上不利でもある数字を出して来るのかは不明ではある。もしかして、制振構造など見えない部分での「税務的評価」が高いのか？

[511: 匿名さん]

公開空地が広いし共用設備の面積も広いし豪華だし。

[512: 物件比較中さん]

固定資産税、私は特別高い印象はありませんでした。
ちょうど比較用に取っておいた別のMSの概算書の数字もあったので比較してみました。
専有面積がBASで今検討している部屋よりも約10％狭い部屋なのですが、
BASでもらった概算書の税金額の220％超える額が案内されました。その時も、かなり
余裕を見た数字だと説明されました。
で、実際に税務署から通知が届いた知人から聞いたところ、その税額はBAS概算数値の
11％だったとわかりました。
個人的には、BASはかなり正確な数値を出しているのだなと判断した次第です。

[513: 512]

すみません、読み直したら数字がおかしくなってました。
訂正します。。。

BASの概算書に上がっている税額は、
そのおよそ90％の専有面積しかない別物件に対して今年実際に税務署が通知している税金額の110％でした。
つまり、適当にキリの良い数字でわかり易くするなら、
某MS：90平米で税100万
BAS ：100平米で税110万
こういうイメージです。