Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[381: 匿名]

販売員ごときに何を期待してるんだか。
あっちもアンケートの予算見て担当決めてるよ。

担当がいやなら、上司だせ！で、そのあとチェンジでおしまいじゃん。

[382: 匿名]

東京建物は完売するまで物件を所有するんでしょうか？
つまり売却するまで東京建物が責任を持って管理費や修繕積立費を払うのでしょうか。
例えば仮に、全く売れず、ゴーストタウンのように空き部屋がいっぱいある状態であった
として、まさか居住戸で管理費を頭割りにしたりしませんよね？？

[383: 匿名]

東建がいつまで負担するかは、重説に書いてあるので、担当営業に聞いてみれば？

まっ、普通は売り主負担だよね。

[384: 匿名さん]

南東はやっぱり音の問題がありそうですね。
一方、北西は日が入らないから相当暗いですよね。
ここはバルコニーがあるからDWよりももっと日が届かないだろうし。
どっちにするか迷います。

そもそも、エントランスを北西側に持ってきた理由は何なんでしょう。
何となくですが、エントランスを南東にするほうが自然な気がしませんか？
北西にエントランスを持ってくるなら逆にガーデンは南東に持ってくるのが普通というか。

[385: 匿名さん]

>>384さん
BMAとの位置関係と、あと将来的にはにぎわいロード側が通勤のメイン道路という考え方なんだと思いますよ。BMAも北西側に大きなエントランスがありますよね。

BASがBMAに比べてテニスの森よりなのは、北角や東角の日当たりを考えてだと思います。
いまの位置関係ならBMAの影にならないので。

[386: 匿名さん]

タワーパーキングなんですが、いくつかはEV対応パレットとかにならないですかね？
将来的にはEVも普及してくるだろうし、もし駐車場が余るならEV推進してる自動車メーカーに
カーシェアとか運営してもらって（経費はメーカー持ち）宣伝の一つに…とかも
考えれると思うんですけど。

EV対応パレットの経費は90万円/1パレットぐらいみたいです。

[387: 匿名さん]

>>384さん

BMAの北西を見に行きましたけど、明るくてまぶしいくらいでしたよ。
暗いというよりも、直射日光が入らないと考えたほうがいいと思います。
直射日光が必要かどうかは、人によりけりでしょう。

[388: 匿名さん]

>>386さん

いいですね～
でも、タワーパーキングは埋まったほうがよく、下手にカーシェアリングを導入して
パーキングスカスカ(修繕積立が足りなくなる！)＆肝心のカーシェアは頭数足りなくてぜんぜん取れない
となると、新たな火種になるような気がします。

近くのレンタカー屋と契約してコンシェルジュ経由もしくは住民用イントラネットでワンクリック予約
可能にして「カーシェアリング風」に対応してもらう、というのが関の山じゃないでしょうか。

[389: 匿名さん]

北西の日当たりがどうなのか気になってていろいろ探したら
となりのBMAの北西側購入された方のブログに写真がありました。
http://www004.upp.so-net.ne.jp/silverfox/CCP128.html

参考になるかと。

[390: 匿名さん]

>>389
なぜ、有明で、タワーなのか、が全く分からない。

[391: 匿名さん]

>>390
http://www004.upp.so-net.ne.jp/silverfox/CCP125.html
有明にした理由、いろいろ書いてましたよ。

[392: 物件比較中さん]

いや、あれ読むと、他にあるでしょ、と言いたくなる。
立ち眩みするのにタワー・・・とか。

[393: 匿名さん]

ゴーストタウンになることはないと思う。
今日の日経にも2～3年前の同様の物件に比べ2割安くなってる割安感が出てきている物件が購入されているとあったから隣の2割安になったらかなり売れると思う。つまりゴーストタウンになる前に隣の2割ダウン、ここで言うなら1割ダウンになったら購入者はかなり動くから心配なし。

そういえば23区の人口増減率も出てたね。人口の増加数をみると、江東区が首位で、次いで足立区。このまま人が増えたらここも人が住めるインフラは進むと期待できる。

[394: 匿名さん]

南東安いな。日差し確保だから結構いいかも。

[395: 384]

アドバイス下さった皆様、ありがとうございます。
とても参考になります。
北西と聞いて何だかすっかり「日陰」なイメージだったんですけど、
実際にはそうではないことがよくわかりました。

カーシェアいいですねー。

[396: 匿名]

393
あまり色々期待しすぎないほうがいいと思いますよ

話が遡りますが、売れてない部屋の修繕積立金はデベが普通負担するはずです。
そのために最初の数年だけ修繕積立金が安く設定されてます。
何でもデベの都合のいいようにできてるんだよね、、、

[397: 匿名さん]

>>381
あっちもアンケートの予算見て担当決めてるよ。

年収約1000万だけどうちも担当は若造でした。
最初はときめいてMRに行ったけど担当の印象でときめかなくなってしまうこともあるのです。私がそうでした。
（担当が悪くても買いたい！と思えるほどのMSではなかったということなのかもしれませんが）
担当がいまいちだと購買意欲もすっかり萎えてしまいました。
あんなに最初買いたいと思っていたのに、自分でも気持ちの変化にびっくりでした。

[398: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立金の話なのですが。
今出てる数字だと管理費は＠310円、修繕積立は＠87→150→240→316→391円ですよね？
将来出てくる一時金徴収というのはいつでいくらなんでしょうか？
数字出てますか？？

[399: 匿名さん]

営業担当は年収が決まるの？
なんとなく客の年齢層で決めるのかと思ってた。

[400: 匿名さん]

>>398さん
12年目か13年目に50万でしたよー。
BMAは100万でしたっけ。

[401: 匿名さん]

すみません。

×営業担当は年収が決まるの？
　　　　　　　　　↓
○営業担当は年収「で」決まるの？

[402: 匿名さん]

>>399
私は30代後半ばですが、担当は24歳くらい？でした。
できれば同じ歳くらいか少しだけ歳上の担当のほうがよかったです。
担当は人生経験も販売経験も浅そうだったから、住宅購入に関する色々な相談相手としては役に立たないなという感じでした。

[403: 匿名さん]

カーシェアリングとてもよいけど、駐車場利用率が下がると管理費＆修繕積立金不足に陥るのが問題なんですよね。

[404: 物件比較中さん]

>>402
我が家は予算は多い方にあたると思いますが、
直前に予約入れたからなのか、担当は経験不足感のある20代前半の方になりました。
葉書アンケートでも、低めの評価にさせてもらいましたが、
その後,対応は然程 変わりません。

[405: 匿名さん]

担当はおそらく順番でしょう。
客が少ないときはベテランをあてることもあるでしょうが、
土日の混雑時は手当り次第で順番にあいている人間が
接客するのでしょう。
確かに受付でアンケート記入なら、コミュニケーション取りやすそうな
人をあててもらいたいですね。
売る側もそのほうが売れるでしょ？

[406: 購入検討中さん]

自分は申し込みが速かったからか（受付日に申し込んだので）かなりベテランの営業さんでした。
でも年収は1000万いってないし、30前半なので順番説が合ってるかもしれませんね。
現地見学会とかで若手の営業さんになる時がありますが、ちょっと若手の人だと
嫌かもってのはわかります…。

カーシェアは駐車場の運用状況をみて、もし空きがあるならその分の管理費を補填する
意味でも（当然カーシェア運用会社に駐車場代を負担させればいいので）ありかなと思います。
ただ、カーシェア始ると車手放してさらに駐車場の空きが増える…とかもありますかw
自分だとカーシェアあるなら自分の車は２シーターにして、
家族で出る時はカーシェアみたいな使い方ができて嬉しいんですけど。
今も有コロ横にカーシェア２１あるんで、そっちでもいいんですけどね。

有明ってのを考えると、EV対応とか車系を売りにしてもおもしろいと思うんですけどねー。
EVだとエコイメージもあるしw

それにしても、時々いる「○○、期待しすぎない方がいいですよ。」って人は同じ人なんだろうか…。

[409: 匿名さん]

少し前に、スーパーに期待し過ぎないほうがいいと書いた者です。
私以外が全て同じ方の書き込みだとすると、私＋その方の2名ということも
ありえるかも。
繰り返しになってしまうのですが、BMAの住人の方が抱えてる不満は「聞いてない」に
終始してると感じて、ああ書いた次第です。
決してネガりたいとかではありません。
BAS、気に入ってますので。

CTAとBASで迷っていた時期があったのですが、営業の信頼感では僅かにBASかな～。
BASの営業は40､50代だと思います。
CTAは2､30代でした。北西に建物が建つ可能性を「極めて、極めて、低いです。
通常ではちょっと（建つとは）考えられません。」と眺望が保障しちゃう勢いで
アピールされました。
その点BASは、現時点でわからないことはわからないor期待してはいけない等の
素っ気無い回答がもらえるので楽です。
この調子で後で揉めそう要素を潰してくれてると検討者にとってはありがたい。

[410: ビギナーさん]

すみません、わかる方いたら教えて下さい。
北側のお庭、春になったらレジャーシートに弁当にアルコール
の花見客で大賑わいになったりしますか？
平日昼はママ友で大騒ぎ、
夕方は絶えず子供たちの声が響いて。。。
週末はパパと子がキャッチボールやサッカーなんかで大騒ぎ、
なんてことありますか？？
フリーダイヤルにかけて訊いてみるのですが、その時々で答えが
まちまちで判然としません。
内廊下が希望なので3～10階で考えたいところのなのですが。。。。

[411: BMA南西住民]

プールから芝生庭へと流れができそうですね。
うちより若い客層だと感じているのでお子さんとか賑やかにお庭で遊んでる姿を見るのを楽しみにしてますが。

静かな環境をお望みの方はテニスの森方面で１０階とかが良いのでは？
３階庭方面は避けた方が賢いかもしれませんね。

[414: 匿名]

先週申込を行った者ですが、経済的な観点で購入を諦めようと思っています。
その場合、何かペナルティみたいな物ってあるのでしょうか？
担当営業からはここまで来てっと思われるでしょうが…
タイミング的には早い方がいいのでしょうか
お分かりになる方いらっしゃいますか？

[415: 匿名さん]

どなたかわかる方教えてください。

エレベーターにエアコンはつかないんですか？

[416: 周辺住民さん]

フリーダイアルできかれても困るでしょ、そういうのは買わない方がいいよ。あらしだろうけど。

[417: 匿名さん]

>>415さん、

確かエアコンにエレベーターはつきませんよ。

[418: 購入検討中さん]

>>409さん
そうですね。確かにBMAの掲示板見てると「聞いてなかった！」が多いですよね。
うちの担当営業さんも「北西についてはわかりませんとしか言えません！」と言ってました。
隣の件の反省？で徹底されてるのかもしれませんけど。

逆に南東は眺望リスク無いのでオススメされました。

[419: 410]

すみません、荒らすつもりではありません。

どういう使われ方をするのかは実際に使われてみないと
わからない部分があるとは思うのですが、
どういうコンセプトあるいは意図で作られたものであるのか
というところからある程度予測できないものかな、と思って。

誰でも入ってはこれるのは良いのですが、
例えばそこでバーベキューをして良いのか、
球技で自由に遊んで良いのか、
動物を連れて遊ばせて良いのか、とか。
芝生が荒れればMS管理組合でメンテするわけですよね。
その辺りはどうなっているんだろうと思いました。

[420: 匿名さん]

>>414
申し込み自体には法的な拘束力がありませんので、申し込みを撤回しても何らペナルティはありませんよ。
申し込み金もちゃんと返ってきますのでご安心を。
タイミング的には早い方がいいでしょうね。
営業さんは成功報酬が入ると思って色めき立ってしまっていると思うので、
金銭的な理由でキャンセルすると言ったらあの手この手で「心配ない、大丈夫だ」と言ってくるかもしれません。
でもお金を払うのは営業さんではなくご自身ですので、惑わされず、はっきりとお断りしましょう。

[421: 匿名さん]

庭は通常に歩行できる以外は管理組合で決めて禁止できます
ただ管理は管理会社に委託するので管理会社のレベルが低いとなんでもありになる可能性は大きいです
警備も委託になりますが禁止行為のチェックしか委託項目になく、禁止行為者への注意が委託に入っていませんと管理組合に報告だけあがって注意する人がいません
概ねここの庭に進入する人のモラルによると思っていいと思います
モラルが低い人が多くなりますとその排除とのいたちごっこです
隣で何か問題が起こっていなかどうかで判断されたらどうでしょうか

[422: 匿名さん]

417さん

エアコンにエレベーターはつかないでしょ。。

[423: 匿名]

420さん　ありがとうございます。
なるべく早いタイミングでお断りの連絡をしようと思います。

[424: 419]

>>421
ご説明のおかげでよく理解できました。
ありがとうございます。
管理組合でルールを決めることができるのですね。
その内容が実施されるだけの諸条件（管理会社の選定、警備委託先との
契約等）が整のっていることが必要とのこと。

お隣の状況も伺いつつ、検討したいと思います。

[425: 匿名さん]

ここって値引交渉可能ですか？

[426: 匿名さん]

値引き交渉は1月か早くて12月かでしょう
適切な価格から10％乖離していると思うがあまり早く調整はないと思う
キャンセルが出てから手付金が収まっているのでという話法じゃないとこれから買う人に説明しずらいと思う

[427: 匿名さん]

>>426
第一期では価格表どおりで買わざると得ないということですね。

[428: 物件比較中さん]

HPに価格表を載せるぐらいだから当面は価格調整、値引きは期待薄。

南角、中層階の70平米、下層階の40平米 などの
1期でも人気がある所は、夏までに売れるかな。
北角などお見合い度が高い部屋や一部の高層階は竣工前後で価格調整があるかも？

可能性は低いが、オリゾン前に大型商業施設等が決まれば状況は変わると思われます。

[429: 匿名さん]

とりあえず１年間黙って様子見。
完成前に慌てて買う物件・価格ではないでしょ！
第１期２３０戸なんて、超弱気な証なんだから。

[430: 匿名]

429さんにはそれがいいと思うよ！