Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[361: 匿名]

北西側のサッシはT1で南東・南西はT2なのはどうしてだろう。
北西側は他の方角よりも静かであると見込んでの仕様だろうか。
でも公園に親子が集えば静かじゃないよね？
常に建物の日陰になる公園だからわりと静かなのかな。
BMAの北西側にお住まいの方はどうなんでしょう？

[362: 匿名さん]

>>361
むしろ南東側はうるさいのですよ。だからT2。
首都高が離れているといっても、結構な音しますよ。
お隣の33F南東から音を聞きましたが「ゴー」っという音が印象的だった。
音は上へあがっていくものだから、33Fより下がるほどマシにはなっていきますが
T2程度の性能が必要と判断したのでしょう。
北西側はマジで静かですよ、現状は。

[363: 匿名さん]

南東の音は、高速の音がTOCの駐車場に反響・増幅されてうるさいんじゃないかな？
モデルルーム行った時の駐車場の音、すごかったから。

[364: 匿名さん]

築地市場問題、対案なしで否定だけしてるので原案に戻りそうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100324-00000163-jij-pol

民主側は予算案はそのままにする変わりに、土壌問題の安全性が確実に確保されるまでは
執行凍結＆現地再整備の再検討求めるみたいですけど。
無駄にカキ回すのヤメテ欲しいよ…。

[365: 匿名さん]

>>351
スーパーに期待しすぎると危険、というのは川崎のシンカシティの悲劇みたいな例もあるからね。

[366: 物件比較中さん]

１期販売箇所の既に８割バラが付いているらしいので、
人気がある階 希望なので、今週中に腹をくくりたいと思います。


ただ、、、、、 担当の若造 営業マンが嫌いなんです。

[367: 買い換え検討中]

営業マンは重要ですよ。買ってから契約や、ローンやら、いろいろたいへん。
その若造営業マンのためにも、担当営業を変更するように、東京建物にいってみてはどうですか？

[368: 匿名]

一期（＋会員一次）にどこを売るか判断する基準て何なんだろう。
どういう戦略に基づいているんだろう。
良い物件を後に残すの？
売り物件を先に出すの？？
北西の内廊下はほとんど残ったままだし、北東寄りの高層は南東側・北西側とも残ったまま。

[369: 匿名]

営業さん、私もそんなに気に入ってませんよ（笑）
当たりはいいけど“ザ・不動産販売営業”という感じ。
まったく気を抜けません。
まあこれはこれで良いと思ってます。

[370: 匿名さん]

購入価格の３％をその営業マンに支払うと思うと悔しいね
ダメな人はやっぱＮＧ出しましょう
６０００万円で１８０万円
購入までに１０回会うとして１回当たり１８万円
それに見合う営業マンを要請しましょう

[371: 匿名さん]

ホント↑↑頭の悪い人の計算する人だね。。
1人の営業がそんなに＄＄もらってたらもっと死にモノ狂いで契約取りにくるでしょ。
営業を変えてもらうのは賛成だし、良い買い物をするには営業を味方に付ける事だよ。

[372: 匿名さん]

誤：ホント↑↑頭の悪い人の計算する人だね。。
正：ホント↑↑頭の悪い計算をする人だね。。

私が頭の悪い人でした～。

[373: 匿名さん]

芝浦アイランドの住人ですが、これだけ大きなマンション２棟分の需要があれば十分採算成り立つと思いますから、心配しないで良いと思いますよ。さらに増えてくるわけですし。
芝浦のピーコックはアイランド住人でいつも賑わってます。

[374: 匿名さん]

うちも若造営業マンでした。
口調だけは丁寧だったけど、経験不足感がすごくあり「この人から買うのはちょっと・・・」と思いました。
その人はとても必死で、最後には将来は親の遺産が入るから心配しなくていいみたいなことまで言われました。
最初は買う気マンマンだったのに、すっかり購買意欲はなくなりもう検討も止めてしまいました。。。
営業担当って大事だなと思いました。

[375: 匿名さん]

隣の住民さんＡさんから、ここを買う人は貧乏人発言が出てますね。

隣と仲良くできるのだろうか？

[376: 369]

確かに若い営業も多かったですね。
うちの営業はおじさま世代です。
腰は低く丁寧ですが経験値が高そうで逆に怖いです。
常に疑ってかかってる自分がいます。

[377: 匿名さん]

371さん

銀座で飲んで50万円払ったってホステスに50万円入るなんて誰も思わないよ
ただ50万円払う価値のあるホステスは期待したい

[378: 366です]

私の営業マンは、不安点を説明すると完全否定し
他の契約者さんの内情をベラベラ・・・
ローンの知識も私より詳しくなさそう・・・

と愚痴ってしましましたが、BASは気に入っています。

[379: 匿名さん]

↑と愚痴ってしまいましたが
の間違いです,すみません

[380: 匿名さん]

>>378

＞私の営業マンは、不安点を説明すると完全否定し

うちも全く同じでした。なんか完全否定されるとすごくテンション下がりますよね。
いいことしか言わないのでなんか不信感でいっぱいになってしまいました。


＞ローンの知識も私より詳しくなさそう・・・

うちもそうでした。的確なアドバイス受けたいのに、こちらの質問には答えられず（知識不足）
とにかく変動金利で買わせようとしてきます（経験不足）。


信頼できるような営業マンから買いたいと真に思いました。

[381: 匿名]

販売員ごときに何を期待してるんだか。
あっちもアンケートの予算見て担当決めてるよ。

担当がいやなら、上司だせ！で、そのあとチェンジでおしまいじゃん。

[382: 匿名]

東京建物は完売するまで物件を所有するんでしょうか？
つまり売却するまで東京建物が責任を持って管理費や修繕積立費を払うのでしょうか。
例えば仮に、全く売れず、ゴーストタウンのように空き部屋がいっぱいある状態であった
として、まさか居住戸で管理費を頭割りにしたりしませんよね？？

[383: 匿名]

東建がいつまで負担するかは、重説に書いてあるので、担当営業に聞いてみれば？

まっ、普通は売り主負担だよね。

[384: 匿名さん]

南東はやっぱり音の問題がありそうですね。
一方、北西は日が入らないから相当暗いですよね。
ここはバルコニーがあるからDWよりももっと日が届かないだろうし。
どっちにするか迷います。

そもそも、エントランスを北西側に持ってきた理由は何なんでしょう。
何となくですが、エントランスを南東にするほうが自然な気がしませんか？
北西にエントランスを持ってくるなら逆にガーデンは南東に持ってくるのが普通というか。

[385: 匿名さん]

>>384さん
BMAとの位置関係と、あと将来的にはにぎわいロード側が通勤のメイン道路という考え方なんだと思いますよ。BMAも北西側に大きなエントランスがありますよね。

BASがBMAに比べてテニスの森よりなのは、北角や東角の日当たりを考えてだと思います。
いまの位置関係ならBMAの影にならないので。

[386: 匿名さん]

タワーパーキングなんですが、いくつかはEV対応パレットとかにならないですかね？
将来的にはEVも普及してくるだろうし、もし駐車場が余るならEV推進してる自動車メーカーに
カーシェアとか運営してもらって（経費はメーカー持ち）宣伝の一つに…とかも
考えれると思うんですけど。

EV対応パレットの経費は90万円/1パレットぐらいみたいです。

[387: 匿名さん]

>>384さん

BMAの北西を見に行きましたけど、明るくてまぶしいくらいでしたよ。
暗いというよりも、直射日光が入らないと考えたほうがいいと思います。
直射日光が必要かどうかは、人によりけりでしょう。

[388: 匿名さん]

>>386さん

いいですね～
でも、タワーパーキングは埋まったほうがよく、下手にカーシェアリングを導入して
パーキングスカスカ(修繕積立が足りなくなる！)＆肝心のカーシェアは頭数足りなくてぜんぜん取れない
となると、新たな火種になるような気がします。

近くのレンタカー屋と契約してコンシェルジュ経由もしくは住民用イントラネットでワンクリック予約
可能にして「カーシェアリング風」に対応してもらう、というのが関の山じゃないでしょうか。

[389: 匿名さん]

北西の日当たりがどうなのか気になってていろいろ探したら
となりのBMAの北西側購入された方のブログに写真がありました。
http://www004.upp.so-net.ne.jp/silverfox/CCP128.html

参考になるかと。

[390: 匿名さん]

>>389
なぜ、有明で、タワーなのか、が全く分からない。

[391: 匿名さん]

>>390
http://www004.upp.so-net.ne.jp/silverfox/CCP125.html
有明にした理由、いろいろ書いてましたよ。

[392: 物件比較中さん]

いや、あれ読むと、他にあるでしょ、と言いたくなる。
立ち眩みするのにタワー・・・とか。

[393: 匿名さん]

ゴーストタウンになることはないと思う。
今日の日経にも2～3年前の同様の物件に比べ2割安くなってる割安感が出てきている物件が購入されているとあったから隣の2割安になったらかなり売れると思う。つまりゴーストタウンになる前に隣の2割ダウン、ここで言うなら1割ダウンになったら購入者はかなり動くから心配なし。

そういえば23区の人口増減率も出てたね。人口の増加数をみると、江東区が首位で、次いで足立区。このまま人が増えたらここも人が住めるインフラは進むと期待できる。

[394: 匿名さん]

南東安いな。日差し確保だから結構いいかも。

[395: 384]

アドバイス下さった皆様、ありがとうございます。
とても参考になります。
北西と聞いて何だかすっかり「日陰」なイメージだったんですけど、
実際にはそうではないことがよくわかりました。

カーシェアいいですねー。

[396: 匿名]

393
あまり色々期待しすぎないほうがいいと思いますよ

話が遡りますが、売れてない部屋の修繕積立金はデベが普通負担するはずです。
そのために最初の数年だけ修繕積立金が安く設定されてます。
何でもデベの都合のいいようにできてるんだよね、、、

[397: 匿名さん]

>>381
あっちもアンケートの予算見て担当決めてるよ。

年収約1000万だけどうちも担当は若造でした。
最初はときめいてMRに行ったけど担当の印象でときめかなくなってしまうこともあるのです。私がそうでした。
（担当が悪くても買いたい！と思えるほどのMSではなかったということなのかもしれませんが）
担当がいまいちだと購買意欲もすっかり萎えてしまいました。
あんなに最初買いたいと思っていたのに、自分でも気持ちの変化にびっくりでした。

[398: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立金の話なのですが。
今出てる数字だと管理費は＠310円、修繕積立は＠87→150→240→316→391円ですよね？
将来出てくる一時金徴収というのはいつでいくらなんでしょうか？
数字出てますか？？

[399: 匿名さん]

営業担当は年収が決まるの？
なんとなく客の年齢層で決めるのかと思ってた。

[400: 匿名さん]

>>398さん
12年目か13年目に50万でしたよー。
BMAは100万でしたっけ。

[401: 匿名さん]

すみません。

×営業担当は年収が決まるの？
　　　　　　　　　↓
○営業担当は年収「で」決まるの？

[402: 匿名さん]

>>399
私は30代後半ばですが、担当は24歳くらい？でした。
できれば同じ歳くらいか少しだけ歳上の担当のほうがよかったです。
担当は人生経験も販売経験も浅そうだったから、住宅購入に関する色々な相談相手としては役に立たないなという感じでした。

[403: 匿名さん]

カーシェアリングとてもよいけど、駐車場利用率が下がると管理費＆修繕積立金不足に陥るのが問題なんですよね。

[404: 物件比較中さん]

>>402
我が家は予算は多い方にあたると思いますが、
直前に予約入れたからなのか、担当は経験不足感のある20代前半の方になりました。
葉書アンケートでも、低めの評価にさせてもらいましたが、
その後,対応は然程 変わりません。

[405: 匿名さん]

担当はおそらく順番でしょう。
客が少ないときはベテランをあてることもあるでしょうが、
土日の混雑時は手当り次第で順番にあいている人間が
接客するのでしょう。
確かに受付でアンケート記入なら、コミュニケーション取りやすそうな
人をあててもらいたいですね。
売る側もそのほうが売れるでしょ？

[406: 購入検討中さん]

自分は申し込みが速かったからか（受付日に申し込んだので）かなりベテランの営業さんでした。
でも年収は1000万いってないし、30前半なので順番説が合ってるかもしれませんね。
現地見学会とかで若手の営業さんになる時がありますが、ちょっと若手の人だと
嫌かもってのはわかります…。

カーシェアは駐車場の運用状況をみて、もし空きがあるならその分の管理費を補填する
意味でも（当然カーシェア運用会社に駐車場代を負担させればいいので）ありかなと思います。
ただ、カーシェア始ると車手放してさらに駐車場の空きが増える…とかもありますかw
自分だとカーシェアあるなら自分の車は２シーターにして、
家族で出る時はカーシェアみたいな使い方ができて嬉しいんですけど。
今も有コロ横にカーシェア２１あるんで、そっちでもいいんですけどね。

有明ってのを考えると、EV対応とか車系を売りにしてもおもしろいと思うんですけどねー。
EVだとエコイメージもあるしw

それにしても、時々いる「○○、期待しすぎない方がいいですよ。」って人は同じ人なんだろうか…。

[409: 匿名さん]

少し前に、スーパーに期待し過ぎないほうがいいと書いた者です。
私以外が全て同じ方の書き込みだとすると、私＋その方の2名ということも
ありえるかも。
繰り返しになってしまうのですが、BMAの住人の方が抱えてる不満は「聞いてない」に
終始してると感じて、ああ書いた次第です。
決してネガりたいとかではありません。
BAS、気に入ってますので。

CTAとBASで迷っていた時期があったのですが、営業の信頼感では僅かにBASかな～。
BASの営業は40､50代だと思います。
CTAは2､30代でした。北西に建物が建つ可能性を「極めて、極めて、低いです。
通常ではちょっと（建つとは）考えられません。」と眺望が保障しちゃう勢いで
アピールされました。
その点BASは、現時点でわからないことはわからないor期待してはいけない等の
素っ気無い回答がもらえるので楽です。
この調子で後で揉めそう要素を潰してくれてると検討者にとってはありがたい。

[410: ビギナーさん]

すみません、わかる方いたら教えて下さい。
北側のお庭、春になったらレジャーシートに弁当にアルコール
の花見客で大賑わいになったりしますか？
平日昼はママ友で大騒ぎ、
夕方は絶えず子供たちの声が響いて。。。
週末はパパと子がキャッチボールやサッカーなんかで大騒ぎ、
なんてことありますか？？
フリーダイヤルにかけて訊いてみるのですが、その時々で答えが
まちまちで判然としません。
内廊下が希望なので3～10階で考えたいところのなのですが。。。。