Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[23: 匿名]

本日午後、MRに行きます。狙いは高層南東角部屋と北西角部屋です。価格知ってる方教えて下さい。

[24: 購入検討中さん]

南東値上げ？？
マジですか？？
人気が有るとは聞いていましたが…
どれ位上がったんでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

結局、有明も豊洲も2007年と同じ程度の価格ですね。

買っといてよかった。

[26: 購入検討中さん]

>>20
木村屋総本店工場の前に作ってるやつですよね。
あれは、東京建物の営業さんが今年中の着工は厳しいといってました。
来年着工早々の着工ということではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

買ってよかったですね。
おめでとうございます。

ブリリアパークタワーは予定より遅れているということですか？

[28: 匿名さん]

>>26さん
それが三井のですか？？住友とのもそのあたりだったような気が。
住友、三井と２つも計画が控えてるのであれば、同じ東京建物のＢＡＳから先にメドが立たないと、
計画は進みそうにないですね。
色んな計画が進んで、台場までの道がキレイになれば嬉しいです。

[29: 匿名さん]

>24
人気だから値上げではなく北西が不人気だから南東を値上げって感じっぽいです。
要望書もそんなに集まっていないようで延期されたようです。。。

[30: 匿名さん]

三井と合同って行ってるのは単に住友との合同との勘違いだと思いますよ。
あのあたりで現在計画まで出てるのは住友x東京建物のタワーしかないですから。

[31: 匿名さん]

不人気だから値上げってすごい理由だなw

[32: 匿名さん]

情報が交錯してるようですね。
私が聞いた限りでは南東のほうが抽選確率は高いものの、満遍なく北西にも集まってるとの事。
落選した方が先着で買えるように20～30戸余るくらい（300戸強？）売り出す予定と言ってましたよ。

[33: 匿名さん]

昔、ＣＴＡも要望書の締め切りかなり延びてたような。

[34: 匿名さん]

なんとか北西側を売りたいんでしょうね。

[35: 匿名さん]

なんだかブリリアパークタワーと言ったり、ブリリアシティタワーと言ったり、よく分かりませんね。
木村屋のあたりなら眺望良さそうです。いつ完成か気になります。
三井と東京建物であれば、ＢＭＡ、ＢＡＳに近い外観でしょうね。

[36: 匿名さん]

ブリリアパークタワーではなくブリリアシティタワーですね。
眺望で期待で購入したら後々後悔するとこになるかもですね。

[37: 匿名さん]

三井と東京建物であれば、内装もＢＭＡ、ＢＡＳに近いでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

それにしても有明の空地は広大ですね。
都心にあんなに土地あったら、大規模商業施設にしたら
おいしいのに、なんでどこも手上げないんだろう？

たぶん役所の最低入札額がまだ高すぎるんだろうな。
役所もフリーで企業に土地売って、税金で回収するビジネスモデル
気付けばいいのに。

[39: 匿名さん]

>>38
不景気ですしね。
有明にはあまり住民がいないからちょっとした商業施設を作っても赤字になるのはわかっているし難しいですね。
豊洲ですらテナントがすぐ撤退してしまう状況らしいので。
URは新規事業はもうやらないことに決まったそうだし発展はなかなかしなさそうですね・・・

[40: 匿名さん]

先週土曜日に重要事項説明会に出た人いますか？
人数多かったみたいですけど。

[41: 物件比較中さん]

え！？
もう、契約始まってるの？

来週は・・・


■｢假屋崎省吾の百花繚乱　花から始まるライフスタイルスペシャルライブトークショー｣
■日時：3月20日(土)
　15:00～15:30　デモンストレーション＆トークショー
　15:30～　サイン会＆握手会
　　　　　　(假屋崎省吾オリジナルグッズ購入者対象)

インテリアとしての｢花｣
心が豊かに元気になれる！｢花｣
華道家･假屋崎省吾さんをお招きして語って頂きます。また、デモンストレーションとしてBillia有明スカイタワーのお部屋をイメージした花をいけて頂きます。当日、假屋崎省吾オリジナルグッズをお求めの方へサイン会も実施いたします。


参加しようかな・・・。

[42: 匿名さん]

豊洲で商業施設ができるまでにマンションいくつ出来たんだろうね？
有明で商業施設はまだまだ先だよ
なんたってここのデベが有明北の商業施設を蹴ったんでしょ？
まあ誘致できない商業施設の方が廃墟っぽいから商業施設作らなくて正解だけどね～

[44: 匿名さん]

結局、榊レポートって良いこと書いてあることがないんでしょ？

[45: 匿名さん]

というかレポートに取り上げられる時点でダメって判断できるよね。

[46: 購入検討中さん]

ここを購入する方の平均の世帯年収っていくらくらいなんでしょう？

[47: 匿名さん]

>>43
うわっ！何かとおもってググったら情報商材かよ！
うさんくさー。

[48: 匿名さん]

有明を都心と勘違いする田舎者本当に多いな（笑

[49: 匿名さん]

>>46
固定資産税や将来の修繕費を考えたらだいたい年収1000万くらいじゃないでしょうか。

[50: 購入検討中さん]

>>41
「假屋崎省吾」のイベント案内見て、逆になんだかなーと
私は考えてしまいました。客層を選んで假屋崎省吾なのかな、と。

>>43
その榊さんはどこのマンションにお住まいなのでしょう？
200万円のマイホームって本は立ち読みしましたけど、
結論は、古くなった郊外の家を買って自分で修理して住め、でしたよ。

[51: 匿名さん]

「假屋崎省吾」
ＴＴはまた無駄にお金使うのかと思ってしまいました。

[52: BAS購入検討中さん]

要望書だしてますけど、正直「假屋崎省吾」はないわーと思いましたｗ
逆にいうと「假屋崎省吾」に食いつく層にアピールできてないから、
そういうプロモ打ってるのかもしれませんけど。

[53: 匿名さん]

假屋崎省吾を呼ぶお金も経費として、ここの値段に織り込まれているのかと思うと・・・ですね。

[54: 物件比較中さん]

週末いよいよ価格発表ですねー
要望書の影響がどう出るか 楽しみです

同じ日の假屋崎氏は私も・・・
グッズ販売購入者に限りサイン会〜 ここでやらなくでもね。

[55: BAS購入検討中さん]

公式サイトに返済例が出始めましたね。

http://www.ariake-sky.jp/

角部屋とかの価格が知りたかった人どうぞ。

[56: 近所をよく知る人]

ここの共有部分デザイン、グラマラスの森田さん

[57: 近所をよく知る人]

そして假屋崎さん

[58: 近所をよく知る人]

なんとなく似ているので、いいのではないでしょうか。

[59: 真剣購入検討中]

先週日曜日にMR行って中層～高層南東角部屋を気に入りました。間取り、価格や眺望が良かったです。弱点は交通関係がちょっと不便でした。まぁ何かしら妥協は必要です。豊洲のsymbolは高すぎです。

[60: 46]

＞49
年収1000万くらいですかー。ここを買うにはそれくらい必要ですよね。
うちはそんなにないので、やっぱり購入は見送ろうかな。生活レベルの違いが見えるのも嫌ですもんね。

[61: 匿名]

skyも南東以外は辞めた方が良いよ
多少高くても南東にしないと絶対悔いが残りますよ

[62: 匿名さん]

>>60
年収1000万くらいじゃないと将来は厳しいでしょうね。
カツカツでしかも変動金利でローン組んじゃったりしたら、そのうち金利アップしたときに修繕費も上がってて
どうしようもない状態になっちゃいそう。

[63: 匿名さん]

年収はあるにこしたことはないけど、１０００万円なくてもこちらのマンションは買えると思います。
家族構成や、欲しい間取り、、そして用意できる頭金にもよりますが、十分検討の余地はあるのではないでしょうか。
うちは年収それほどなくてもお隣り買えましたし、管理費込みでも生活は大丈夫です（今のところですが･･･）

[64: 匿名さん]

物件価格的には安いから飛び付く人がけっこういそうだけど、
将来のことを考えたら年収１０００万くらいないとダメだろうね。

[65: 匿名さん]

＞６４

ということは、年収１０００万円ない人は都内のマンションは買えないということだろうか？

[66: 匿名さん]

↑
あきらめて賃貸がいいですよ。
余裕がないのに買うと大変だと言うこと。管理費に修繕積み立て基金に固定資産税
、不動産取得税・・・・
いっぱいいっぱいになるのが見え見えです。
よく賃貸の家賃支払うなら買った方いいと営業が言いますが、
考えものですね。
彼らはとにかく売りっぱなしですから、あとの心配なんかしてくれません。
このご時世なので会社もどうなるかわからないし、給料も下がるかもしれないし、リストラもあるかもしれません。
心配な方は賃貸にした方が無難でしょ。

[67: 匿名さん]

いっぱいいっぱいで購入すると、海外旅行にも行けませんよ。
ローンに負われるだけです。

[68: 匿名さん]

66はなに住まい？その言いっぷりでまさかの賃貸じゃないよね？

[69: 入居予定さん]

６６です
戸建てです。都心に投資用マンションも２戸あります。
１０００万もなくてもいいですが、ある程度余裕があった方がいいですよ。
趣味に使うお金がなく、ストレスが溜まってしまいます。

[70: 匿名さん]

66です。
UR賃貸です。
やはり賃貸で安全性を確保するのが、将来的にも吉です。
まあ、分相応で私のライフスタイルにピッタリです。

[71: 匿名さん]

第１期の販売戸数が少ないから、じっくり様子見しながら検討できそうです。
第１期は完売できる戸数を売り出してるんだろうけど、反響がいまいちだったのかな…

[72: 匿名さん]

>>65
中古か郊外でしょうね。もしくは都内でも不便な場所や駅から遠い物件。

[73: ビギナーさん]

新築マンションの価格が上がり始めたってテレビで報道されてたよ。
確かにシンボルは高くなってる。
ここの価格はどうなるのか？

[74: 匿名]

シンボル起立！

[75: 匿名]

シンボル安いじゃん。最後の豊洲だよ。枝川見下ろし放題じゃん。

[76: 匿名さん]

豊洲自体に魅力なし。
「ららぽーと」なんて毎週行かないし、ビバも文化堂だけでいい。
それでもって駅前に何にもないし、電車も最も使えないメトロ有楽町線。。
枝川見てどーすんだろ？

[77: 購入検討中さん]

HP更新されたね。
販売戸数230戸になってるけど、人気無いのか？
要望書を出したけど、様子見ようかな。
2期以降で価格下がったらショックだし。

[78: 匿名さん]

中古、郊外、不便なとこに住んでいますが、ここを検討しています。
他は高すぎて有明しか検討できません。

[79: 匿名さん]

なんか最近建てかけのマンションを引き継いで完成させて2割ぐらい安くでてくるみたいだね～

こんなんじゃ新しいのなかなか売れないじゃんね～

デフレよ　いつ終わる～

[80: 匿名はん]

１期で230戸？ 少ないですね
全戸の１/３以上は1期販売みたいな感じで言ってたのに

BMAの1期はもう少し多かったはず・・・

[81: 匿名さん]

要望書あんまり集まらなかったんだろうね。
苦戦しそうだね。

[82: 匿名さん]

HP出の3Fと13Fあたりは結構な人気かもね

それ以外は様子見多し

[83: 匿名さん]

1期で230戸ってBASが1,000戸だから少なく感じるだけでは？
裏を返せば230戸は売れると踏んで、それから次の戦略を考えるみたいな。
マンション値上げってニュースが出てましたけど、まだまだこのご時世では大変なのでしょう。

[84: 匿名]

自分も申し込みました
230は今の市況では順調じゃないの？もっと売れてるマンションってないんじゃない？

[85: 匿名さん]

1期でもっと販売するはずだったのにね。
要望書の集まりが悪かったので第1期の販売戸数を減らしたんでしょう。
余ってたら売れてないってバレバレになるから、何期にも分けて売るんですよっていう風に見せかけるんでしょうね。

[86: 匿名さん]

そういう85さんは要望書出したの？
売れ行きなんて公表の仕方次第で何とでもなると思うんだけど。
余ってたって売れてませんなんて言う訳無いよ。

[87: 匿名さん]

売れていないってバレないように、小分けに販売するように見せかけるんじゃない？

[88: 匿名さん]

第1期は少なめの販売戸数にしておいたら「第一期完売御礼」って言えて、
さらに少ない戸数で「第二期販売開始」、「第三期販売開始」って感じで
売れてるように見せかけられるからいいんじゃない？

[89: 匿名さん]

そして実は第一期で売れなかった物件は「キャンセル住戸」ということにして第2期以降でまた販売ですね。

[90: 物件比較中さん]

>>88
そうしていると、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43337/
みたいに
「第2期22次」
とかになってしまう。(w

[91: 匿名さん]

１回あたり２００戸強ということで、第４期くらいまででしょうかね？！
建前状は。

[92: 匿名さん]

何期かに分けてるように見えるけど、実際はどこでも何戸でも買える方式だろうね。

[93: 周辺住民さん]

毎回200戸はキツイでしょう。
検討者・希望者は最初である程度出尽くしてしまうので、後は徐々に減っていく。
最初で200戸レベルだと、今後大変そうだなぁ。

[94: 匿名さん]

そうですね。
第１期でどれだけ売れるかが勝負なので、第２期でそんなに余っていたら苦しですね・・・。

[95: 匿名さん]

住みはじめる一年後に八割売れてれば好調じゃないの。

[96: 匿名さん]

そんなに売れなさそうな。半分は売れるかな？

[97: 購入検討中さん]

今日は売れない売れないの人が多いですねw

[98: 匿名さん]

１期の販売戸数が２３０戸ですからね、、、

[99: 匿名さん]

シンボル待ちの人が多かったんでしょうか？？
ＢＭＡの時はどんな売れ行きだったのか気になります・・・

確かに部屋の色と階にこだわりが無ければ、少し待てば安くなる気がする書き込みの流れですよね。
東京建物さんは住友さんとちがって、近くに自社のがまだまだあるわけですから・・・

でも噂だと住友もシティタワー有明の他に2現場あるという話も聞いた事があるので、いつかまた開発計画が浮上するのでしょうか。

[100: 匿名さん]

公式サイト見ても販売戸数書いてないけど、何情報なの？

[101: 匿名]

公式サイト情報

[102: 近所をよく知る人]

ＢＭＡ第1期後の日経の記事

>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

これで、230戸だと・・・。

[103: 物件比較中さん]

>>102
マンション価格の下落が続く中でも、オダジョー使って同じ事をしているトウタテは、何も学ぶことがてぎなかったというわけか。

[104: 匿名さん]

おおっと！またまたNo.102 by 近所をよく知る人の登場だね。いつもご苦労さん。。
今は売れない方向で書き込まれてるね。
これなら自分の買いたいところが買えるから俺はいいけどね～♪

[105: 匿名さん]

BMAがそれでいまほぼ完売してるならペースはBMAと同じぐらいかな。

[106: 匿名さん]

>>105
ＢＭＡのペースを下回るでしょうね・・・

[107: 匿名さん]

「…」じゃなくて 「○○ね・・・。」「○○ね、、、」で書き込む傾向が見れますね（笑）

[108: 匿名さん]

だから？

[109: 有明万災]

結局、有明の時代は来ないまま、終わってしまったんですね、、、

[110: 匿名さん]

だから？って、同じ人がほぼ同じ内容の発言（一期戸数についてネガ発言）
してるのバレバレでおもしろいじゃないですかｗ

[111: 匿名さん]

別に面白いと思わないけどね、、、

[112: 匿名]

頑張れ三連休！

[113: 匿名さん]

三連休の土曜は假屋崎か・・・
頑張り方を間違ったね、、、

[114: 物件比較中さん]

結局、榊に叩かれたのが敗因？
あのレポートで何人逃げたのか？

[115: 匿名さん]

三連休前だからネガさんが頑張ってるのか！
おつかれー

[116: 有明災難]

三連休前だからポジさんが頑張ってるのか、、、
おつかれー、だね、、、

[117: 匿名様]

誰か解説頼む。

ココの都心側を検討してんだけど、掲示板の書き込みを要約するとこんな感じか？

オリンピックがなくなったから、目の前に高層物件が立ちはだかり、都心の眺望はすぐ無くなり、お見合い部屋となるが、周辺は開発から取り残され荒野のままだから、ゴーストタウンになる。

で、オッケー？

[118: 匿名さん]

知るかボケ！　（笑）

[119: 匿名さん]

有明まちづくりガイドラインでも読めばｗ

[120: 匿名]

いよいよ20日 第1期販売 正式価格発表ですね。楽しみです。

[121: 購入検討中さん]

正式価格どうなりますかねー。2月に見せてもらった価格と変わってるのかな？
南東狙いなんで気になります。

[122: 匿名さん]

いよいよ20日 假屋崎スペシャルライブトークショーですね。楽しみです。