Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[515: 匿名さん]

＞某MS：90平米で税100万
＞BAS ：100平米で税110万
いや、平米違って全然分かりやすく無いのだが。。
某MS：100平米換算で税111万
BAS ：100平米換算で税110万
これなら、あ、BASも妥当な線なのでと分かりやすいもんかと。
で、その某MSってどこなの？まさかBMAとか言わないでねｗ

[516: 匿名]

適当にキリのいい数字入れたと書いてありますよ？

[517: 匿名さん]

まぁＢＡＳの固定資産税は妥当ってことでしょう。
地価が上がったら固定資産税も上がるんだし、それくらいは最低心しておかないと。

[518: 周辺住民さん]

グラマラスデザインのプールを理解できないセンスゼロに言われたくない。

[519: 匿名さん]

＞公開空地が広いし共用設備の面積も広いし豪華だし。

公開空地が広いのはいいことなのかな？
植栽の保全と公開空地での禁止事項注意への警備に支払うお金は数百万円でしょう？
世帯で割ったら大した事ないけど数百万円も他人のために毎年払うのもどうなのかなあと思っちゃう

そういえば隣が契約時に隣のマンション建設計画があったかどうかで問題になっていたけど
仮に自ら有明北での商業施設建設は採算合わないと判断されてて有明北をＨＰに載せていたとしたらそれも問題になる？

[520: 匿名さん]

なんか煽ってる人いるけど、ここの固定資産税がPCTより高くなるわけないでしょ？

PCTが70平米 減税後2万 減税前額面18万なんだから。
終わり終わり。

[521: 匿名]

>>518
なんて楽しい方でしょう。
笑わせてもらいました。
自分はプールをなくしたいと思ってるわけではありませんが、仮に将来的にそうしたい人が出てきたら反対はしません。

>>519
公開空地の整備にコストがかかるのは仕方ないですよね。
公開空地を用意することで建物を上に積み上げることができ、それだけ多くの住民がそこに住むという利益を享受している。
税金みたいなものだと思ってます。
その立地にその値段でそれだけ多くの人が家が持てるなんて、を実現するのがタワーマンション型。
建設に不可欠なのが公開空地という一定の負担。

[522: 匿名]

グラマラスをありがたがる人。ぷぷぷー

[523: 匿名さん]

ＰＣＴより固定資産税高くなるでしょ、ここは。

[524: 匿名さん]

>>520
今は地価がごっ下がってるんだから、景気よくなって地価が上がったときのことも考えときなよ。

[525: 匿名さん]

今はあり得ないほどの超低金利＆地価下落なんだから、３６万？くらいの固定資産税で困ってるようならこの先景気よくなったらやっていけないよ。

[526: 匿名]

いや、36万が高いと言っているわけではない。

PCTやCTAとの差額に見合った物件なのかが問題。

[527: 匿名さん]

差額に見合った物件だと思わないなら買わなければいいんじゃないかな。

[528: 匿名さん]

>>519
･･･公開空地を整備したおかげで、容積率の緩和措置300→450％が受けられて
部屋数が1.5倍に増えたのですが。
もし、公開空地を整備しないなら、自分達で使えるスペースは増えますけど、
お値段は今より上がるでしょうね。

お隣BMAと違って、プールやジム、ラウンジを2Fに配置して
空き地の緑を楽しもうよ！というコンセプトはなかなかアリかなと思います。
33Fにすべて集中させるより維持費がかかりませんしね。

[529: 匿名さん]

この掲示板は勉強になります。
こんな風に様々な意見や見方に触れられるというありがたさ。
いい時代だー。

[530: 匿名さん]

PCTより固定資産税が高くなる事はないでしょ。
あちらもプール有り、共有施設のラウンジ、さらにバーが別にあり、
空き地の面積も変わらないはず。さらに豊州と有明だと地価MAPの
公示地価でも全然ちがいますから。

[531: 匿名さん]

建物に対する評価額はなんとも素人では判断できないね。
同じ建物を建てるのにどれくらいかかるかで計算された気が。
ここの制震構造とかが評価されて高くなってるとかも考えられるし。
固定資産税は高いの納得の上、購入しなければ。
受け入れられない・納得できないなら買わないことだよね。
素人予想ではあてににならないです。自分の都合のいい風に考えがちだし。

[532: 匿名さん]

公開空地の他、共用設備の面積分も住民で負担してるんだろうね。屋上の面積もかな？
これ以上、我々が他のマンションと比べて勝手な推測や予想をしてもらちがあかないと思うので、
３６万くらいの固定資産税に納得できなかったり払う価値がないと思う人は購入しなければいいと思います。
ただそれだけのことかじゃないかな。

[533: 購入検討中さん]

36万はどこから来た数字？

[534: 購入検討中さん]

いらない共用施設ワースト５だそうです。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20100319A/index.htm