Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[494: 購入検討中さん]

1LDKを購入したいと思ってるのですが、投資目的の人が多いとなると倍率上がっちゃいますかね？
営業さんは、頑張らせていただきます、と言ってくれるが
投資会社が狙って倍率を上げていくとするとそれを阻止することはできませんよね？？
イヤだなー。

[495: 購入検討中さん]

↑
１ＬＤＫ狭くないですか？？

[496: 物件比較中さん]

倍率が高いと抽選になりますね。

[497: 匿名さん]

今テレ朝で「住宅ローン破綻」の現場をやってます。
リストラには気を付けましょう。

[498: 購入検討中さん]

>>497
リストラもだけど、その後の半身不随というのがツラいですね。。。。

[499: 匿名]

投資用かどうかは知らないけど、BMAは結構１LDKが人気のようだったけど、
ここは南東の2L～3L中層階が人気なんじゃないのかな？

[500: 匿名さん]

先日要望書を出しましたが、ボードに花が付くこともなく、その話にもならず、色々書類を書いたあと次のアポを決めて帰ってきました。
あの花はどの時点で付くのでしょうか？？
今日近くまで行ったついでに、ポイントをためがてら寄ってみました。
やはり自分が要望書を出した部屋には花が付いていませんでした。
担当者さんが不在だったのでこの件について特に確認もせずそのままMRを後にしたのですが、気になってしまいます。
わかる方いたら教えて下さい。

[501: 匿名さん]

要望書じゃまだ早いでしょ。
契約したら咲きますよ！

[502: 500]

すみません、話がますます見えなくなってしまいました（汗）
花の付いた住戸は契約済みなのですか？？

説明されているスケジュールでは契約は4月末になっていますが、色々なパターンがあるのでしょうか？
自分が提示されたスケジュールによれば、4月中旬過ぎに登録日があることになってます。
その後、必要に応じて抽選が行われ、4月下旬に申し込みがあって、その後で契約となっています。
花が付いてる部屋は抽選にならないことが確定している部屋？？？
というか、今から要望書を出しても既に契約されてしまっている部屋ということでしょうか？？

[503: 匿名]

日曜日、MRに行って要望書どれぐらい集まったか聞くと100件以上はあると言ってました。一番人気は、中層 南東と南角ですでに日曜日で５倍と言ってました。しかしここ不動産税と固定資産税が倍近く他のマンションに比べて高く感じたのは私だけですか？住友や三井ももっと安かったと思われます。自分はシティータワーズ豊洲ザシンボルの方が各階の差が無くよく思いました。 スカイは階差がありすぎです。

[504: 匿名さん]

シンボルはここと違って余り共用施設がないし、値段も全く違うのに比較対象になるの？

[506: 抽選当たったら入居予定さん]

花は〇〇したら咲きます。
まだ契約者は居ないはず。
〇〇したら、倍率が上がってしまうので、〇〇は教えられません。

[507: 匿名]

登録期間前でも花は咲いてましたよ？
どういう基準なんでしょうね。
要望書だけじゃ咲かないの？

[508: 匿名さん]

カモねぎを誘うために花咲かせてるだけだ。

[509: 匿名さん]

假屋崎省吾のイベントグッズでしょ

[510: 住まいに詳しい人]

本来、不動産取得税および固定資産税の元となる「固定資産税評価額」は、売値とは直接的関係はなく、そんなには都内のマンションで異なるはずもない。（場所によって大きな差となる土地部分に関しては、減免されるためそんなに大きな金額とはならず、建物部分が大きな割合を占める）。たとえプールなどの共用施設があっても、1000戸もの所帯で負担するのだから、たとえばCTAと比べ（同じ所有面積ならば）、違いはせいぜい1割くらいなはず。
BASの営業が客に伝えている不動産取得税および固定資産税は、飛び切り高く言い過ぎの観がある。
なぜ首を傾げてしまい、かつ、営業上不利でもある数字を出して来るのかは不明ではある。もしかして、制振構造など見えない部分での「税務的評価」が高いのか？

[511: 匿名さん]

公開空地が広いし共用設備の面積も広いし豪華だし。

[512: 物件比較中さん]

固定資産税、私は特別高い印象はありませんでした。
ちょうど比較用に取っておいた別のMSの概算書の数字もあったので比較してみました。
専有面積がBASで今検討している部屋よりも約10％狭い部屋なのですが、
BASでもらった概算書の税金額の220％超える額が案内されました。その時も、かなり
余裕を見た数字だと説明されました。
で、実際に税務署から通知が届いた知人から聞いたところ、その税額はBAS概算数値の
11％だったとわかりました。
個人的には、BASはかなり正確な数値を出しているのだなと判断した次第です。

[513: 512]

すみません、読み直したら数字がおかしくなってました。
訂正します。。。

BASの概算書に上がっている税額は、
そのおよそ90％の専有面積しかない別物件に対して今年実際に税務署が通知している税金額の110％でした。
つまり、適当にキリの良い数字でわかり易くするなら、
某MS：90平米で税100万
BAS ：100平米で税110万
こういうイメージです。

[514: 匿名さん]

100平米で税110万？
たかい！