Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[390: 匿名さん]

>>389
なぜ、有明で、タワーなのか、が全く分からない。

[391: 匿名さん]

>>390
http://www004.upp.so-net.ne.jp/silverfox/CCP125.html
有明にした理由、いろいろ書いてましたよ。

[392: 物件比較中さん]

いや、あれ読むと、他にあるでしょ、と言いたくなる。
立ち眩みするのにタワー・・・とか。

[393: 匿名さん]

ゴーストタウンになることはないと思う。
今日の日経にも2～3年前の同様の物件に比べ2割安くなってる割安感が出てきている物件が購入されているとあったから隣の2割安になったらかなり売れると思う。つまりゴーストタウンになる前に隣の2割ダウン、ここで言うなら1割ダウンになったら購入者はかなり動くから心配なし。

そういえば23区の人口増減率も出てたね。人口の増加数をみると、江東区が首位で、次いで足立区。このまま人が増えたらここも人が住めるインフラは進むと期待できる。

[394: 匿名さん]

南東安いな。日差し確保だから結構いいかも。

[395: 384]

アドバイス下さった皆様、ありがとうございます。
とても参考になります。
北西と聞いて何だかすっかり「日陰」なイメージだったんですけど、
実際にはそうではないことがよくわかりました。

カーシェアいいですねー。

[396: 匿名]

393
あまり色々期待しすぎないほうがいいと思いますよ

話が遡りますが、売れてない部屋の修繕積立金はデベが普通負担するはずです。
そのために最初の数年だけ修繕積立金が安く設定されてます。
何でもデベの都合のいいようにできてるんだよね、、、

[397: 匿名さん]

>>381
あっちもアンケートの予算見て担当決めてるよ。

年収約1000万だけどうちも担当は若造でした。
最初はときめいてMRに行ったけど担当の印象でときめかなくなってしまうこともあるのです。私がそうでした。
（担当が悪くても買いたい！と思えるほどのMSではなかったということなのかもしれませんが）
担当がいまいちだと購買意欲もすっかり萎えてしまいました。
あんなに最初買いたいと思っていたのに、自分でも気持ちの変化にびっくりでした。

[398: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立金の話なのですが。
今出てる数字だと管理費は＠310円、修繕積立は＠87→150→240→316→391円ですよね？
将来出てくる一時金徴収というのはいつでいくらなんでしょうか？
数字出てますか？？

[399: 匿名さん]

営業担当は年収が決まるの？
なんとなく客の年齢層で決めるのかと思ってた。

[400: 匿名さん]

>>398さん
12年目か13年目に50万でしたよー。
BMAは100万でしたっけ。

[401: 匿名さん]

すみません。

×営業担当は年収が決まるの？
　　　　　　　　　↓
○営業担当は年収「で」決まるの？

[402: 匿名さん]

>>399
私は30代後半ばですが、担当は24歳くらい？でした。
できれば同じ歳くらいか少しだけ歳上の担当のほうがよかったです。
担当は人生経験も販売経験も浅そうだったから、住宅購入に関する色々な相談相手としては役に立たないなという感じでした。

[403: 匿名さん]

カーシェアリングとてもよいけど、駐車場利用率が下がると管理費＆修繕積立金不足に陥るのが問題なんですよね。

[404: 物件比較中さん]

>>402
我が家は予算は多い方にあたると思いますが、
直前に予約入れたからなのか、担当は経験不足感のある20代前半の方になりました。
葉書アンケートでも、低めの評価にさせてもらいましたが、
その後,対応は然程 変わりません。

[405: 匿名さん]

担当はおそらく順番でしょう。
客が少ないときはベテランをあてることもあるでしょうが、
土日の混雑時は手当り次第で順番にあいている人間が
接客するのでしょう。
確かに受付でアンケート記入なら、コミュニケーション取りやすそうな
人をあててもらいたいですね。
売る側もそのほうが売れるでしょ？

[406: 購入検討中さん]

自分は申し込みが速かったからか（受付日に申し込んだので）かなりベテランの営業さんでした。
でも年収は1000万いってないし、30前半なので順番説が合ってるかもしれませんね。
現地見学会とかで若手の営業さんになる時がありますが、ちょっと若手の人だと
嫌かもってのはわかります…。

カーシェアは駐車場の運用状況をみて、もし空きがあるならその分の管理費を補填する
意味でも（当然カーシェア運用会社に駐車場代を負担させればいいので）ありかなと思います。
ただ、カーシェア始ると車手放してさらに駐車場の空きが増える…とかもありますかw
自分だとカーシェアあるなら自分の車は２シーターにして、
家族で出る時はカーシェアみたいな使い方ができて嬉しいんですけど。
今も有コロ横にカーシェア２１あるんで、そっちでもいいんですけどね。

有明ってのを考えると、EV対応とか車系を売りにしてもおもしろいと思うんですけどねー。
EVだとエコイメージもあるしw

それにしても、時々いる「○○、期待しすぎない方がいいですよ。」って人は同じ人なんだろうか…。

[409: 匿名さん]

少し前に、スーパーに期待し過ぎないほうがいいと書いた者です。
私以外が全て同じ方の書き込みだとすると、私＋その方の2名ということも
ありえるかも。
繰り返しになってしまうのですが、BMAの住人の方が抱えてる不満は「聞いてない」に
終始してると感じて、ああ書いた次第です。
決してネガりたいとかではありません。
BAS、気に入ってますので。

CTAとBASで迷っていた時期があったのですが、営業の信頼感では僅かにBASかな～。
BASの営業は40､50代だと思います。
CTAは2､30代でした。北西に建物が建つ可能性を「極めて、極めて、低いです。
通常ではちょっと（建つとは）考えられません。」と眺望が保障しちゃう勢いで
アピールされました。
その点BASは、現時点でわからないことはわからないor期待してはいけない等の
素っ気無い回答がもらえるので楽です。
この調子で後で揉めそう要素を潰してくれてると検討者にとってはありがたい。

[410: ビギナーさん]

すみません、わかる方いたら教えて下さい。
北側のお庭、春になったらレジャーシートに弁当にアルコール
の花見客で大賑わいになったりしますか？
平日昼はママ友で大騒ぎ、
夕方は絶えず子供たちの声が響いて。。。
週末はパパと子がキャッチボールやサッカーなんかで大騒ぎ、
なんてことありますか？？
フリーダイヤルにかけて訊いてみるのですが、その時々で答えが
まちまちで判然としません。
内廊下が希望なので3～10階で考えたいところのなのですが。。。。

[411: BMA南西住民]

プールから芝生庭へと流れができそうですね。
うちより若い客層だと感じているのでお子さんとか賑やかにお庭で遊んでる姿を見るのを楽しみにしてますが。

静かな環境をお望みの方はテニスの森方面で１０階とかが良いのでは？
３階庭方面は避けた方が賢いかもしれませんね。