アルファステイツ大村駅ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ大村駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/omuraeki/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154828

所在地：長崎県大村市東三城町21-1（地番）
交通：JR大村線「大村」駅 徒歩5分
　　　長崎県営バス「大村ターミナル」バス停 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.38平米～81.22平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社おおたに設計
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：52戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
地目：宅地
駐車場：20台(平面)
自転車置場：26台
バイク置場：18台(うち大型5台)

完成予定年月：　　2025年10月中旬予定
引き渡し可能年月：2025年12月下旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年2月中旬分譲開始予定

バルコニー面積：10.98平米～36.51平米
アルコーブ面積：1.38平米～6.27平米
法定建ぺい率：80％
法定容積率：400％
敷地面積：985.73平米(確認申請時)
建築面積：446.88平米(確認申請時)
延床面積：4,425.87平米(確認申請時)

本流真価

JR大村線「大村」駅 徒歩 5MIN
本流の醍醐味、真の価値に棲まう。

JR大村駅、ミライon図書館、コレモおおむら、大村バスターミナル、夏越夢通り沿いに
立ち並ぶ飲食店。ここは歴史を重ねた大村市の「本流」地。
住宅街と利便施設、そして交通の拠点としての大村の「本流」であり続ける場所。
アルファステイツ大村駅 －－－－－ 永住のマンションクオリティが
今も、未来も変わらない真価を宿す大村のMAINSTREAMに誕生いたします。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

ここ駐車場20台しかないけど大丈夫かな

[2: マンコミュファンさん]

>>1 ご近所さん
もっとたくさんあるように見えました…

[3: ご近所さん]

物件概要に20台って書いてある

[4: マンション検討中さん]

車乗りたいなら、隣の元パチンコバンバンの立体駐車場借りて使えという感じに思いました笑
機械式では無く平面で20台置けるぐらい土地広かったかな？という印象。1階を駐車場にするんでしょうけど。

[5: ご近所さん]

>>4 マンション検討中さん
えー、そんな事ってあるんですか？

[6: ご近所さん]

>>5 ご近所さん
1部屋1台と計算したら52部屋ー20台＝32台分駐車場が足りない訳なので・・・
長崎市内へ通勤の為に購入＆大村駅周辺だけで生活できる方なら問題無いかもですが、大村で普通に生活しようと思ったら車は必須ですから。
（大村駅周辺は高齢化率高くなって寂れてきていますし・・・）

なので、パチンコバンバン閉店後は立体駐車場を貸しておられるみたいなので、そういう事なのかな？と思いました。
数台なら月極駐車場あるとは思いますが、32台とかなるとパチンコバンバン跡しか思いつかない訳で笑

[7: 匿名さん]

あの立体駐車場はかなり古いし、将来的にどうなるんだろう、、

[8: ご近所さん]

チラシが入っていました。
駐車場各部屋2台確保だそうですが敷地外に自走式84台との記載。
モデルルームがパチンコバンバン跡地に出来ているので、ここに書かれていたパチンコバンバンの立体駐車場を利用する説が濃厚な気がします。
ただ、パチンコバンバンも古いので、それはそれで将来のリスクがありそうな感じ。
建て直すならアリかもですが。

妻が言うには乾太くんが入っていたり収納の充実具合とか部屋の間取り的に新大村のマンションよりは魅力的だと言っていました。

[9: マンション比較中さん]

もう間取り全部みれるんですか？乾太くんくらいでは判断できない。将来性は新大村の方がいいかな私は。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション比較中さん
将来性はほんの少しは新大村があるかもしれないけど、大村でこの立地が価値がある！みたいなのはないと思う。

どうせ車社会だし。

[11: ご近所さん]

>>9 マンション比較中さん
今、HP見たら角部屋1室だけ見れますね。
チラシに記載されていた部屋と同じでした。

[12: マンション検討中さん]

昨日からオープンでしたね。見学にいった皆さんはどうでしたでしょうか。個人的には価格帯は妥当なラインかなと思いました。

[13: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

ここ見に行きましたけど、間取りがなんとも言えない感じでした。
収納はちゃんとあるんですけど、リビングが10帖くらいしかなくて成り立たないんじゃないかと思ってしまいました。

[15: 匿名]

>>14 マンション検討中さん

私もそう思いました。
間取りは新大村のマンションの方が種類も豊富で、広さも選べます。

[16: 評判気になるさん]

ここはパッとしない、、笑

[17: マンション比較中さん]

ここは買わないな(笑)

[18: 口コミ知りたいさん]

お客さん来てるのかな。

[19: 周辺住民さん]

先日見学に行き申込を考えています。
見に行かれた方で同じように考えている方は、皆さんどの辺を気に入っていますか？

[20: マンション検討中さん]

駅と小学校とスーパーが近くてバルコニーが広いところです

[21: マンション検討中さん]

大村みたいな地方都市で敷地内に駐車場を
ほとんど確保していないというのはどうなんでしょうか？
将来売却するときに大きなネックになりますよね？
売主の無責任さを感じます。

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん
すごく同意。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション検討中さん
そうなんですね。単純に駐車場取れればいいかというのは甘い考えでした。

[24: 検討板ユーザーさん]

長崎駅周辺のマンションならまだしも大村でマンション専用の駐車場が全戸確保されてないってなるなかだよね。

[25: マンコミュファンさん]

>>24 検討板ユーザーさん

なかなか。

[26: 口コミ知りたいさん]

もう少しで契約会ですね!(^^)!

[27: ご近所さん]

抽選の案内はありましたか？

[28: 匿名さん]

まだ部屋を迷っています、、、。

[29: 匿名さん]

どのくらい契約になるのでしょうか？

[33: ご近所さん]

分かりません。４～5戸くらいではないでしょうか。

[34: 口コミ知りたいさん]

そんなにあるかな。笑

[35: マンコミュファンさん]

買えない人は、ほっときましょう！

[36: 周辺住民さん]

毎週チラシをポスティングするのやめてほしい。見飽きた。

[37: 買い替え検討中さん]

リビングダイニングが10帖はかなり窮屈だよ

[38: 職人さん]

狭すぎです。

[39: ご近所さん]

同感です。3LDKはリビングとリビング横の部屋が繋がるような形で扉が動くわけでもないので余計窮屈に感じそう。

[40: 周辺住民さん]

ここ、そもそも駐車場200％設置っておかしくないですか？
20台しかないのに。

[41: マンション検討中さん]

12戸成約してる

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[43: マンション検討中さん]

裏の情報筋からのリークだよ
ほら現に公式に出てる
「販売開始3か月で4割超のご成約」ってな
販売住戸が29戸だから4割超えてることにはなる
ククク

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンション検討中さん
ウケる
「4割超成約」から逆算しただけでしょ？ww

[45: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん

それは、裏の情報筋じゃないでしょww

[46: ご近所さん]

>>40 周辺住民さん
元パチンコバンバンの駐車場を入れて200％みたいですよ。
今モデルルームがある施設の上の駐車場。
今でも結構老朽化している感じですが維持するのどうするんだろうか。
レジェイド新大村のパークサイドの機械式駐車場より組合で揉めそう。
しかも10年以内ぐらいに。

[47: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん

パークサイドの機械式は厳しい、ファミリー向けだから余計に余裕が無い家庭が多い、修繕費をあげるなどなった場合、反対意見多くまともに修繕できない未来が見えています。

マンション外の駐車場に頼るのはまずいですよ、駐車場より儲けれる施設が入るともなれば、契約者であろうとすぐ切り捨てられますもんね。

[48: 匿名さん]

>>46 ご近所さん
やっぱりそうなんですね。
そもそも今のパチンコ屋さんの駐車場自体かなり古いし、修繕費等はどうなるのか不安です。
バンバンの駐車場はだれが所有しているのでしょうか？
仮にですけど、所有者の方が駐車場を取り壊しますといったり、第三者の人に土地ごと売却しますなどなった場合は駐車場はそのまま維持できるかといったらどうなんでしょうか。
やはり、マンションの駐車場のほとんどが第三者所有の物というのは資産価値にも影響でそうですし、永く住む上でも障害になる可能性が高そうです。

[49: ご近所さん]

>>48 匿名さん
もし駐車場出る事になったとしても大村は月極駐車場自体が少ないから探すのは大変でしょうね。
少ない駐車場を補う方法を考えるまでは良かったですが流石に場当たり的すぎて売るだけ売って終了感が見え透いて嫌ですね。
それなら隣の飲食店とパチンコバンバンまで買って全部更地にして1階駐車場100%のマンションにすれば良かったのに。

あとレジェイド含めて大村にマンション建てようとしているデベロッパーは駐車場を楽観的に考えすぎな気がします。
車無いとほぼほぼ駅周辺のみの生活です。
平地が多いとは言いますが坂もありますし。

[50: マンション検討中さん]

契約された方は実際のところ
駐車場は気になりませんか？
敷地内にある程度確保できないと
将来とても不安と思うのですが。

[51: あ]

隣の立体駐車場を、20年は駐車場として維持する契約になっているらしい。
大村駅前バスターミナル周辺の再開発もあるし、直近10年くらいの値崩れは大きくない可能性。

[52: あ]

敷地内平置き駐車場の権利は、上層階の高額戸の人からあてられる。地域柄、この権利があるかないかで売却時の価値けっこう変わりそう。
上層階はあと2戸くらいしかなかったからお金ある人いそげ～

[53: 通りがかりさん]

でも、隣の立体駐車場ってボロくないの？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>51 あさん

20年後は未定ってことだよね？

[55: 通りがかりさん]

>>53 通りがかりさん
「ボロい」と「使えない」別だと思います。

[57: 匿名さん]

>>54 検討板ユーザーさん

そうですね。

[58: あ]

ちなみに、マンションの土地とパチ屋およびパチ屋駐車場の土地の所有者は同じらしいです。
周辺のあれこれも。嘘だったらごめんなさい。

[59: 匿名さん]

駐車場事情が特殊な感じになってるんですね。それでも、200％はすごいなと思います。
敷地内が一番いいと思うんですが、敷地外でも確保されてるのは安心だと思います。

ただ、皆さんの投稿から考えると老朽化が心配かもしれません。
救いは機械式じゃない事でしょうか。自走式で屋根ありということなので。
機械式ほど修繕とかの必要はないのでは？20年契約とのことなので、いずれは修繕も必要になりそうですが。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
そういう事じゃ無いと思いますよ。
外部駐車場なので修繕は無関係です。
このマンションのものじゃ無い事が
先々を考えて問題ということですよ。