アルファステイツ大村駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/omuraeki/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154828
所在地：長崎県大村市東三城町21-1（地番）
交通：JR大村線「大村」駅 徒歩5分
長崎県営バス「大村ターミナル」バス停 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.38平米～81.22平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社おおたに設計
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
総戸数：52戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
地目：宅地
駐車場：20台(平面)
自転車置場：26台
バイク置場：18台(うち大型5台)
完成予定年月： 2025年10月中旬予定
引き渡し可能年月：2025年12月下旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年2月中旬分譲開始予定
バルコニー面積：10.98平米～36.51平米
アルコーブ面積：1.38平米～6.27平米
法定建ぺい率：80％
法定容積率：400％
敷地面積：985.73平米(確認申請時)
建築面積：446.88平米(確認申請時)
延床面積：4,425.87平米(確認申請時)
本流真価
JR大村線「大村」駅 徒歩 5MIN
本流の醍醐味、真の価値に棲まう。
JR大村駅、ミライon図書館、コレモおおむら、大村バスターミナル、夏越夢通り沿いに
立ち並ぶ飲食店。ここは歴史を重ねた大村市の「本流」地。
住宅街と利便施設、そして交通の拠点としての大村の「本流」であり続ける場所。
アルファステイツ大村駅 －－－－－ 永住のマンションクオリティが
今も、未来も変わらない真価を宿す大村のMAINSTREAMに誕生いたします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-23 09:01:34
- 所在地：長崎県大村市東三城町21-1（地番）
- 交通：大村線 「大村」駅 徒歩5分
- 価格：3,330万円～4,550万円
- 間取：2LDK、3LDK
- 専有面積：65.38m2～81.22m2
- 販売戸数/総戸数： 18戸 / 52戸
アルファステイツ大村駅ってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2023-11-24 15:55:23
投稿する
削除依頼
ここ駐車場20台しかないけど大丈夫かな
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
物件概要に20台って書いてある
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| No.4 |
車乗りたいなら、隣の元パチンコバンバンの立体駐車場借りて使えという感じに思いました笑
機械式では無く平面で20台置けるぐらい土地広かったかな？という印象。1階を駐車場にするんでしょうけど。 |
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| No.5 |
>>4 マンション検討中さん
えー、そんな事ってあるんですか？ |
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| No.6 |
>>5 ご近所さん
1部屋1台と計算したら52部屋ー20台＝32台分駐車場が足りない訳なので・・・ 長崎市内へ通勤の為に購入＆大村駅周辺だけで生活できる方なら問題無いかもですが、大村で普通に生活しようと思ったら車は必須ですから。 （大村駅周辺は高齢化率高くなって寂れてきていますし・・・） なので、パチンコバンバン閉店後は立体駐車場を貸しておられるみたいなので、そういう事なのかな？と思いました。 数台なら月極駐車場あるとは思いますが、32台とかなるとパチンコバンバン跡しか思いつかない訳で笑 |
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| No.7 |
あの立体駐車場はかなり古いし、将来的にどうなるんだろう、、
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| No.8 |
チラシが入っていました。
駐車場各部屋2台確保だそうですが敷地外に自走式84台との記載。 モデルルームがパチンコバンバン跡地に出来ているので、ここに書かれていたパチンコバンバンの立体駐車場を利用する説が濃厚な気がします。 ただ、パチンコバンバンも古いので、それはそれで将来のリスクがありそうな感じ。 建て直すならアリかもですが。 妻が言うには乾太くんが入っていたり収納の充実具合とか部屋の間取り的に新大村のマンションよりは魅力的だと言っていました。 |
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| No.9 |
もう間取り全部みれるんですか？乾太くんくらいでは判断できない。将来性は新大村の方がいいかな私は。
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
昨日からオープンでしたね。見学にいった皆さんはどうでしたでしょうか。個人的には価格帯は妥当なラインかなと思いました。
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| No.13 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.14 |
ここ見に行きましたけど、間取りがなんとも言えない感じでした。
収納はちゃんとあるんですけど、リビングが10帖くらいしかなくて成り立たないんじゃないかと思ってしまいました。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
ここはパッとしない、、笑
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| No.17 |
ここは買わないな(笑)
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| No.18 |
お客さん来てるのかな。
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| No.19 |
先日見学に行き申込を考えています。
見に行かれた方で同じように考えている方は、皆さんどの辺を気に入っていますか？ |
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| No.20 |
駅と小学校とスーパーが近くてバルコニーが広いところです
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| No.21 |
大村みたいな地方都市で敷地内に駐車場を
ほとんど確保していないというのはどうなんでしょうか？ 将来売却するときに大きなネックになりますよね？ 売主の無責任さを感じます。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>21 マンション検討中さん
そうなんですね。単純に駐車場取れればいいかというのは甘い考えでした。 |
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| No.24 |
長崎駅周辺のマンションならまだしも大村でマンション専用の駐車場が全戸確保されてないってなるなかだよね。
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| No.25 |
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| No.26 |
もう少しで契約会ですね!(^^)!
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| No.27 |
抽選の案内はありましたか？
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| No.28 |
まだ部屋を迷っています、、、。
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| No.29 |
どのくらい契約になるのでしょうか？
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| No.33 |
分かりません。４～5戸くらいではないでしょうか。
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| No.34 |
そんなにあるかな。笑
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| No.35 |
買えない人は、ほっときましょう！
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| No.36 |
毎週チラシをポスティングするのやめてほしい。見飽きた。
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| No.37 |
リビングダイニングが10帖はかなり窮屈だよ
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| No.38 |
狭すぎです。
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| No.39 |
同感です。3LDKはリビングとリビング横の部屋が繋がるような形で扉が動くわけでもないので余計窮屈に感じそう。
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| No.40 |
ここ、そもそも駐車場200％設置っておかしくないですか？
20台しかないのに。 |
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| No.41 |
12戸成約してる
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| No.42 |
>>41 マンション検討中さん
どこ情報ですか？ |
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| No.43 |
裏の情報筋からのリークだよ
ほら現に公式に出てる 「販売開始3か月で4割超のご成約」ってな 販売住戸が29戸だから4割超えてることにはなる ククク |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>40 周辺住民さん
元パチンコバンバンの駐車場を入れて200％みたいですよ。 今モデルルームがある施設の上の駐車場。 今でも結構老朽化している感じですが維持するのどうするんだろうか。 レジェイド新大村のパークサイドの機械式駐車場より組合で揉めそう。 しかも10年以内ぐらいに。 |
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| No.47 |
>>46 ご近所さん
パークサイドの機械式は厳しい、ファミリー向けだから余計に余裕が無い家庭が多い、修繕費をあげるなどなった場合、反対意見多くまともに修繕できない未来が見えています。 マンション外の駐車場に頼るのはまずいですよ、駐車場より儲けれる施設が入るともなれば、契約者であろうとすぐ切り捨てられますもんね。 |
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| No.48 |
>>46 ご近所さん
やっぱりそうなんですね。 そもそも今のパチンコ屋さんの駐車場自体かなり古いし、修繕費等はどうなるのか不安です。 バンバンの駐車場はだれが所有しているのでしょうか？ 仮にですけど、所有者の方が駐車場を取り壊しますといったり、第三者の人に土地ごと売却しますなどなった場合は駐車場はそのまま維持できるかといったらどうなんでしょうか。 やはり、マンションの駐車場のほとんどが第三者所有の物というのは資産価値にも影響でそうですし、永く住む上でも障害になる可能性が高そうです。 |
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| No.49 |
>>48 匿名さん
もし駐車場出る事になったとしても大村は月極駐車場自体が少ないから探すのは大変でしょうね。 少ない駐車場を補う方法を考えるまでは良かったですが流石に場当たり的すぎて売るだけ売って終了感が見え透いて嫌ですね。 それなら隣の飲食店とパチンコバンバンまで買って全部更地にして1階駐車場100%のマンションにすれば良かったのに。 あとレジェイド含めて大村にマンション建てようとしているデベロッパーは駐車場を楽観的に考えすぎな気がします。 車無いとほぼほぼ駅周辺のみの生活です。 平地が多いとは言いますが坂もありますし。 |
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| No.50 |
契約された方は実際のところ
駐車場は気になりませんか？ 敷地内にある程度確保できないと 将来とても不安と思うのですが。 |
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| No.51 |
隣の立体駐車場を、20年は駐車場として維持する契約になっているらしい。
大村駅前バスターミナル周辺の再開発もあるし、直近10年くらいの値崩れは大きくない可能性。 |
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| No.52 |
敷地内平置き駐車場の権利は、上層階の高額戸の人からあてられる。地域柄、この権利があるかないかで売却時の価値けっこう変わりそう。
上層階はあと2戸くらいしかなかったからお金ある人いそげ～ |
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| No.53 |
でも、隣の立体駐車場ってボロくないの？
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.57 |
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| No.58 |
ちなみに、マンションの土地とパチ屋およびパチ屋駐車場の土地の所有者は同じらしいです。
周辺のあれこれも。嘘だったらごめんなさい。 |
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| No.59 |
駐車場事情が特殊な感じになってるんですね。それでも、200％はすごいなと思います。
敷地内が一番いいと思うんですが、敷地外でも確保されてるのは安心だと思います。 ただ、皆さんの投稿から考えると老朽化が心配かもしれません。 救いは機械式じゃない事でしょうか。自走式で屋根ありということなので。 機械式ほど修繕とかの必要はないのでは？20年契約とのことなので、いずれは修繕も必要になりそうですが。 |
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| No.60 |
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- 所在地：長崎県大村市東三城町21-1（地番）
- 交通：大村線 「大村」駅 徒歩5分
- 価格：3,330万円～4,550万円
- 間取：2LDK、3LDK
- 専有面積：65.38m2～81.22m2
- 販売戸数/総戸数： 18戸 / 52戸
