オーヴィジョン博多レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーヴィジョン博多レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://o-vision-m.jp/hakata-residence/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154824

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目248番1（地番）
交通：JR「竹下」駅徒歩8分（約640ｍ）
　　　西鉄バス「那珂下原」バス停 徒歩7分（約510ｍ）
間取：３LDK（17戸）・4LDK（10戸）
面積：74.90平米（5戸）～ 94.45平米（1戸）
事業主・売主：株式会社エス トラスト
販売提携（代理）：株式会社Risus（リーゾス）
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

総戸数：27戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
用途地域：第一種住居地域
地区/地域：第二種20メートル高度地区、法第22条区域、市街化区域、都市計画区域内
地目：宅地
駐車場：平置き27区画27台（内EV2区画2台）
駐輪場：スライド+2段ラック式37台
バイク置場：5台

竣工予定年月：　2024年11月予定
引渡し予定年月：2024年12月予定
販売開始予定時期：2024年2月中旬予定

バルコニー面積：5.40平米（8戸）～ 9.13平米（4戸）
ルーフバルコニー面積：37.24平米（1戸）
建ぺい率：60.00%
容積率：200.00%
敷地面積：1,217.76平米
建築面積：680.00平米
延床面積：3,018.41平米

[三井ショッピングパーク ららぽーと福岡] 徒歩3分(約240m)、全27邸
博多私邸構想、始動。

都心と賑わいの傍に座す。

徒歩8分のJR「竹下」駅からJR「博多」駅へ1駅4分。福岡の中心地・博多にダイレクトに繋がる
都心隣接ポジション。華やかな都心部を日常的に謳歌することができる満悦のロケーション。

さらに、数多くのショップが立ち並び、県内でも有数のショッピングモールとして存在する
「三井ショッピングパーク ららぽーと福岡」も近接する進化する立地。
都市利便と賑わいのどちらも享受する地でありながら、大通りから一歩入った閑静な生活環境。
我が人生において、真の価値ある生き方を掌握する私邸、「オーヴィジョン博多レジデンス」誕生。

- JR「竹下」駅徒歩8分（約640ｍ）>> JR「博多」駅まで1駅 電車で4分
-「ZEH-M Oriented」認定(予定)
- 敷地内全平面駐車場100%確保

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

地歴おじさん？

[102: 名無しさん]

うちもインスペクターさんいれたのですが、結構ありました。お部屋によって違うんですかねぇ。
バルコニーや廊下、うちも気になったので指摘入れてます。ゼネコンさんは一応対応するとのことでした。

[103: 匿名さん]

地歴おじさんって何ですか？
ちょいちょい出てきますが本当に分からないので教えて下さい。

[105: 名無しさん]

オール浄水みなさんつけられましたか？

[106: 名無しさん]

うちは悪くなかったですよ。良くもなかったですが。どちらかというと、ぱっと見きれいなんですが、隅々まで清掃されてないというか、細かい汚れがすごく気になりました。入居前に再度ホームクリーニングしてくれるのでしょうか。あのまま引っ越すのは嫌です。

[108: 匿名さん]

>>99 匿名さん
知り合い曰く、柱が通ってないとか、外壁の波打ちとか、天端がふにゃふにゃとか、構造的には全く問題なく、施工技術？の問題らしいので、重要な事ではないとのことです。

[109: 購入経験者さん]

>>108 匿名さん
良かった、知り合いの方が問題無いと言っていたのであれば安心ですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

外観見ました。
あじけないですね、、、

[111: マンション掲示板さん]

>>110 検討板ユーザーさん
30戸以下の小規模マンションだと味気なくみえるのかも。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション掲示板さん

そうでしょうか？
30戸以下でもパリッとしてる物件はたくさんあると思います。
そして、価格が安ければいいですが、
本物件は近隣新築に比べても割高だったと記憶しております。

[113: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん

やばくないですか、、ありえないですね

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
いやいや、108さんの知り合いが問題無いって言ってたんだから問題無いでしょ。

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん

あなたは良くても普通の価値観ならぜったいなしですよ、、
いくらする建物なんですか、、やばすぎます

[116: マンコミュファンさん]

知り合いって建築関係の人なのか？
新築時から外壁が波打ってるって、数年経てばボロボロ落ちてくるんじゃない。

[117: 匿名さん]

購入者のみなさん、外壁の件を営業さんに聞けましたか？？私は内覧会では住居の中で精一杯で、聞かずじまいでした。

[118: 匿名さん]

そうですよね、住居の中でもいっぱいいっぱいだと思います。

販売の方はあと3邸となったみたいです。
最上階1戸とFタイプが2戸になるのかな。

最上階は南側にルーフバルコニー付き。
洋室1は日当たり最高ですね。誰の部屋にしましょうか。
で、気になるのが、ドアがあるのにキッチンとの間にも引き戸がある？？？なぜ？
主婦用の寝室？ということ？となると主寝室として決定されているってこと？