オーヴィジョン博多レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーヴィジョン博多レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://o-vision-m.jp/hakata-residence/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154824

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目248番1（地番）
交通：JR「竹下」駅徒歩8分（約640ｍ）
　　　西鉄バス「那珂下原」バス停 徒歩7分（約510ｍ）
間取：３LDK（17戸）・4LDK（10戸）
面積：74.90平米（5戸）～ 94.45平米（1戸）
事業主・売主：株式会社エス トラスト
販売提携（代理）：株式会社Risus（リーゾス）
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

総戸数：27戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
用途地域：第一種住居地域
地区/地域：第二種20メートル高度地区、法第22条区域、市街化区域、都市計画区域内
地目：宅地
駐車場：平置き27区画27台（内EV2区画2台）
駐輪場：スライド+2段ラック式37台
バイク置場：5台

竣工予定年月：　2024年11月予定
引渡し予定年月：2024年12月予定
販売開始予定時期：2024年2月中旬予定

バルコニー面積：5.40平米（8戸）～ 9.13平米（4戸）
ルーフバルコニー面積：37.24平米（1戸）
建ぺい率：60.00%
容積率：200.00%
敷地面積：1,217.76平米
建築面積：680.00平米
延床面積：3,018.41平米

[三井ショッピングパーク ららぽーと福岡] 徒歩3分(約240m)、全27邸
博多私邸構想、始動。

都心と賑わいの傍に座す。

徒歩8分のJR「竹下」駅からJR「博多」駅へ1駅4分。福岡の中心地・博多にダイレクトに繋がる
都心隣接ポジション。華やかな都心部を日常的に謳歌することができる満悦のロケーション。

さらに、数多くのショップが立ち並び、県内でも有数のショッピングモールとして存在する
「三井ショッピングパーク ららぽーと福岡」も近接する進化する立地。
都市利便と賑わいのどちらも享受する地でありながら、大通りから一歩入った閑静な生活環境。
我が人生において、真の価値ある生き方を掌握する私邸、「オーヴィジョン博多レジデンス」誕生。

- JR「竹下」駅徒歩8分（約640ｍ）>> JR「博多」駅まで1駅 電車で4分
-「ZEH-M Oriented」認定(予定)
- 敷地内全平面駐車場100%確保

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

職人さん？って方がおっしゃてた意味が分かりました。担当の営業の方が良い方なので自分の中で飲み込んでます。ただ住戸内は思ってたほど悪くなかったです。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
職人さんの言ってたことが分かったとありますが、担当さんが良い方という理由だけで飲み込めるんですか？
結構な内容だったと思いますが。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
柱は通ってない、外壁は波打ってる。バルコニーや廊下の手摺の躯体天端も変な感じ。
ただ専有部ではないので、なんとも言えません。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
そこってかなり重要なんじゃないの？
住戸内より基礎が大事。

[100: 匿名さん]

購入者です。外部の方が正義感で言ってるのかも知れませんが、こちらは気持ちよく今から住もうと思っているのに非常に迷惑です。　他のマンションを販売してる営業の方も掲示板にいるようなので、もう干渉しないでもらえますか

[101: 匿名さん]

地歴おじさん？

[102: 名無しさん]

うちもインスペクターさんいれたのですが、結構ありました。お部屋によって違うんですかねぇ。
バルコニーや廊下、うちも気になったので指摘入れてます。ゼネコンさんは一応対応するとのことでした。

[103: 匿名さん]

地歴おじさんって何ですか？
ちょいちょい出てきますが本当に分からないので教えて下さい。

[105: 名無しさん]

オール浄水みなさんつけられましたか？

[106: 名無しさん]

うちは悪くなかったですよ。良くもなかったですが。どちらかというと、ぱっと見きれいなんですが、隅々まで清掃されてないというか、細かい汚れがすごく気になりました。入居前に再度ホームクリーニングしてくれるのでしょうか。あのまま引っ越すのは嫌です。

[108: 匿名さん]

>>99 匿名さん
知り合い曰く、柱が通ってないとか、外壁の波打ちとか、天端がふにゃふにゃとか、構造的には全く問題なく、施工技術？の問題らしいので、重要な事ではないとのことです。

[109: 購入経験者さん]

>>108 匿名さん
良かった、知り合いの方が問題無いと言っていたのであれば安心ですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

外観見ました。
あじけないですね、、、

[111: マンション掲示板さん]

>>110 検討板ユーザーさん
30戸以下の小規模マンションだと味気なくみえるのかも。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション掲示板さん

そうでしょうか？
30戸以下でもパリッとしてる物件はたくさんあると思います。
そして、価格が安ければいいですが、
本物件は近隣新築に比べても割高だったと記憶しております。

[113: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん

やばくないですか、、ありえないですね

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
いやいや、108さんの知り合いが問題無いって言ってたんだから問題無いでしょ。

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん

あなたは良くても普通の価値観ならぜったいなしですよ、、
いくらする建物なんですか、、やばすぎます

[116: マンコミュファンさん]

知り合いって建築関係の人なのか？
新築時から外壁が波打ってるって、数年経てばボロボロ落ちてくるんじゃない。

[117: 匿名さん]

購入者のみなさん、外壁の件を営業さんに聞けましたか？？私は内覧会では住居の中で精一杯で、聞かずじまいでした。