レーベン富山環水公園projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン富山環水公園projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-toyamakansuikoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154837

所在地：富山県富山市牛島本町一丁目1466番3・1485番8・12、1549番11、1581番1・3・8・14・1721番1（地番）
交通：JR北陸新幹線･高山本線､あいの風とやま鉄道「富山」駅徒歩10分
　　　富山地方鉄道「電鉄富山」駅徒歩10分
　　　富山地鉄富山軌道線「富山」駅徒歩12分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：63.55平米～86.88平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：佐藤工業株式会社（北陸支店）
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：78戸（他、管理事務室・ゲストルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：準工業地域
駐車場：78台（機械式12台、平置51台 、車椅子使用者優先駐車場1台 、 軽自動車用平置14台 ）
駐輪場：78台（平置8台、スライドラック式12台、２段ラック式58台）
タイヤ置場：36区画（2段式）（RV用10区画、一般用26区画）
バイク置場：4台（大型1台 、中型1台 、小型2台）
バルコニー面積：7.42平米～13.72平米
敷地面積：販売対象面積：3,039.88平米、建築確認面積：3,039.87平米

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年2月中旬

景に、澄む。
Living more beautifully than the picture.

それはまさに、絵画の如く美しい景色の中で暮らすかのよう。
住まいから望める唯一無二の情景。
そして自らもその一部となる喜びと誇り。
美しい暮らし。美しい人生。
凛とした風情を湛える、澄みきった水面に風格を映しながら、
この邸宅は、静かに価値を深めていく。

- 新たな中心となる JR「富山」駅北口徒歩10分
- パークフロント「環水公園」徒歩3分（約190m）
- 富山が誇る絶景を同時に望める立山連峰&環水公園VIEW
- 快適なカーライフを実現する 敷地内駐車場 100％
- 風景を彩る洗練のデザインレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 マンコミュファンさん

今→駅北
昔→駅裏
ですからねー

[3: マンコミュファンさん]

近くに環水公園をはじめ大きな公共施設が幾つもあるということは、将来的に民間の商業施設が建つ可能性は低いし、駅からも中途半端に離れてるし、生活する上では利便性があまりよろしくないかも。

[5: マンション検討中さん]

駐車場100％は嬉しいけど絶対平置きがいい

[6: 通りがかりさん]

>>4 マンコミュファンさん

参考までに何処が良いですか？
今までに富山市内で建てたのは
・駅の北口近く
・駅の南口前，南口近く
・中央通り沿い，総曲輪周辺（街なか再生）
・その他（駅と総曲輪の間に点在）
という感じだったと思いますが、
貴方はそれ以外の何処が良いと思いますか？

[7: 検討板ユーザーさん]

>>5 マンション検討中さん

富山のような積雪地帯で平置きは、屋根がないと辛いと思いますけど。

[10: eマンションさん]

先ず先ず北東メインバルコニーのマンションは再販出来ないので売れますから買いません。

[11: マンション掲示板さん]

ご検討中の皆様、ご愁傷様です?

[12: 匿名さん]

リバービューというのでしょうか、目の前の富岩運河環水公園がいい味出してますね。犬の散歩も苦にならなそうｗ

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
日が当たらない生活よりもワンコの散歩重視の方にはもってこいな物件ですね！

[14: 購入経験者さん]

駐車場、、、100%かぁ、、、
車が必要な地域でのファミリー向けマンションなので、もう少し台数確保できれば、、、近くに駐車場ありましたっけ

[15: eマンションさん]

買い物はどこでするのかな？橋渡ってむこうのスーパー？

学区は芝園だから良さそう。

[16: 通りがかりさん]

なんで富山はタカラレーベンだらけなん
田舎だから？地方再生かなんちゃらでこの土地にはレーベンしか来ないの？

プラウドは一件だけ、パークハウスや三菱系や都会のブランドマンションは建たないね？
レーベンばかりうんざりする、営業もオラオラ系だし、サーパスもブランド的に微妙

富山県民そんなレーベンが好き？
せめてダイワハウスの新築マンションとか建ったらまだマシかと思うけど、とにかく最近建つマンションレーベンばかり

[17: eマンションさん]

>>16 通りがかりさん
東建や野村の値段じゃ買う人おらんのやろね。

[18: 評判気になるさん]

環水公園のスタバ混んでいるの、なんとかならんかな。
好きな場所なんだけど、客いっぱい、狭いし、SNS映えの撮影大会、外のテラス席は犬の自慢大会。
落ち着いてドリンクが飲めない。
増設するか、対面にもう1店舗（あるいはタリーズ出店）とか、期待したい。

[19: マンション比較中さん]

>>17 eマンションさん
東建の源流は安田財閥。安田善次郎は富山藩と関係あるし、ブリリア1つくらい建ててくれてもよいのにと思う

[20: 通りがかりさん]

タカラレーベン以外のデベロッパー来てほしい。
他のもっと知名度のあるブランドマンション建ててほしい

[21: マンション比較中さん]

総戸数　78戸　
第3期　　3戸　
第4期以降　18戸　
ということは、既に 57戸が売れてるのか。
予想外に順調だな。最近レーベンは不調だったし立地も駅の北側だから、竣工時点で半分くらいは売れ残るのかと思ってた。

[22: 評判気になるさん]

運河沿いだから虫が多そうだね。

[23: 匿名さん]

こちらもレーベンへの誹謗中傷がひどいですね。会社は対応を考えたほうがよいのでは。買う気が失せますよ

[26: マンコミュファンさん]

ここって神通本町より高い？

[27: 匿名さん]

レーベン叩きの五橋さんここにもいますね

[28: マンション検討中さん]

このマンションはZEH仕様じゃなく北向きメインなんだな

[30: 中性脂肪]

アパはマンション事業から撤退するそうです。建築費が高騰して元が取れないそうです。どうしてレーベンは次から次に建てられるのだろうか

[31: マンション検討中さん]

駐車場100％はまあよしとして駅まで徒歩10分強、少し遠いなぁ

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション掲示板さん

人それぞれでしょう。ここも静かに住める環境だと思いますよ。それに将来的な資産価値など誰も予測できませんよ

[34: 匿名さん]

どの間取りが人気なんですかね？

[35: 匿名さん]

個人的にはAaタイプが広々使えて人気出そうかなって思ってます

[36: 買い替え検討中さん]

魅力はやっぱり環水公園ビューのFタイプじゃないですか！？

[37: 口コミ知りたいさん]

町内会費は今後値上げされるものでしょうか

[38: 匿名さん]

＞＞36
単純に平米数とビューを比較すればFタイプは一番高くなりそうですよね。

[39: 匿名さん]

＞＞37
町内会費も時代と共に値上がりしていくと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

>>30 中性脂肪さん

アパは元々マンション事業は不調であり、他社が竣工前完売か遅くとも1年以内には完売してるのに、アパは「竣工後 3年ほどで完売できれば平常運転」という状態だったから。

竣工後も売れ残りの完成在庫を抱えていると、その住戸の所有者は売主であるアパなんだから、管理組合に対してアパが管理費，修繕積立金を支払い続ける必要がある。（支払いは 1年とか3年とか期限付きかも？）
また、完売までの販売期間が延びれば、その間も宣伝費，販売費がかかり続けることになる。

他社よりコストが掛かってもその分を販売価格に上乗せできない（むしろ値下げせざるを得ない）のだから、利益が悪化して撤退を決めたのはむしろ当然のことでしょう。

また、アパは富山と金沢限定であり同時に 2, 3棟しか建てないので絶不調の物件が 1つでもあると損益への影響が大きいけど、レーベンは全国で何十棟も同時に建てているので、個々の物件の好不調が平均化されて損益への影響が少ないのかもしれません。（土地さえ仕入れられれば、新たに建てることのリスクは相対的に低い。）

[41: 匿名さん]

スタバあるんだ。地味に嬉しいｗｗ

[42: 買い替え検討中さん]

>>41 匿名さん
環水公園のスタバは外観もガラス張りでおしゃれですし何より景色がすっごく綺麗ですよ～！

[43: 匿名さん]

>>42
調べたら「世界一美しいSTARBUCKS」だそうですね。

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 匿名さん
正直、世界一？なのかは分かりませんが水辺に映る夕日が好きです＊

[45: 通りがかりさん]

富山赤十字病院が近いけど、救急車のサイレンが煩くないかな

[46: マンション検討中さん]

レーベン富山赤江町は、良さげですね。

[47: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん

サイレンだけでなく、夜間は暴走族や暴走車の爆音が響きわたります。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

今どきそんなのいません

[49: 匿名さん]

>>48 マンション掲示板さん

いますよ…
駅前～神通本町～環水にかけて毎晩の様に暴走族はうるさいです。結婚式場前の環水公園前の道は暴走車が毎日の様に爆音出して走っますよ…
後、赤十字は夜間救急やってるので救急車の音は1日に何度も聞こえますよ。朝も深夜も。住民なので本当です。

[50: 匿名さん]

環水公園って冬季シーズンだけライトアップされるのかと思ってたら一年中ライトアップされてるんですね！？知らなかった、

[51: 坪単価比較中さん]

やっぱし、やかましいですよね。深夜だったら目が覚めたら眠れないかも>>49 匿名さん

[52: 匿名さん]

>>51 坪単価比較中さん

爆音を出しうるさい暴走族のバイクや暴走車は殆ど深夜12時まででいなくなりますが深夜救急の救急車のサイレンは如何ともし難いですね…

それと、週末に結婚式場から打ち上げられる花火も最初は綺麗だなぁ～って感じでしょうが、時が経つにつれ煩く感じるでしょうね…

まあ、慣れてしまえばそれまでですが。

[54: eマンションさん]

>>53 通りがかりさん
わざわざ関係ないマンションに来てそんな事を言う神経を疑います

[55: 匿名さん]

ペット可の物件だけど、飼ってる人実際どのくらいいるんだろう。
偏見ですみませんがニオイとか大丈夫かなと

[56: 匿名さん]

↑
× 飼ってる人
◯ 飼う人

[57: マンション検討中さん]

＞＞55 匿名さん
ニオイのトラブルはあまり聞かないですね。

環水公園が近いのでワンちゃん飼う方多い気がします。ウチもそうですが。

[58: 匿名さん]

>>57
そうなんですね。たしかにここはそういう方々が多いかもしれないですね

[59: マンション検討中さん]

＞＞58 匿名さん
実際飼い主のマナー次第ってとこがあると思います。私もそうですが、逆に気を使うことが多いです。ニオイもそうですし、無駄吠えとか鳴き声が近所迷惑にならないようにって。

[60: 匿名さん]

>>59
そういえばエレベーターにペット専用の利用ルールがあるマンションも増えてるみたいだけどここはどうなんですかね？

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
まだ未契約なので細かいルールはわかりませんが廊下やエレベーターなどの共有スペースは抱っこしたりキャリーに入れるのが一般的ですよね。

[62: ご近所さん]

>>60 匿名さん
そんなペット嫌なら一軒家がいいよ笑

[63: ご近所さん]

他の人も言ってるけと環水公園は芝生エリア、遊歩道、スタバもあったり愛犬家に最適なのでペット嫌いはむりなんじゃん？

[64: 匿名さん]

間取りを見ると3タイプしかないですが、いまどのくらい売れてるんだろう？

[65: 匿名さん]

>>61
マンションによってはエレベーターペット乗せて良いコアタイムがあるそうでした

[66: 匿名さん]

>>62
>>63
ペット事態イヤって訳じゃないんですけど、この辺りが気に入ってるので
欲を言えばペット可の階とペット不可の階が別ならいいのにって思って問い合わせましたが違うみたいですね

[67: マンション検討中さん]

手付金の支払い後にローンが通らなかった場合、返金されることってありますか？

[68: ご近所さん]

>>66 匿名さん
そんなマンション聞いたことないwww

[69: ご近所さん]

>>67 マンション検討中さん
ローン特約が付いてれば、ですが、契約書の内容によってそれぞれ違いますよ。

[70: 匿名さん]

保育園はちらほらありますが小学校は少し遠いんですね。
学区的にはどちらになるんでしょう。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 ご近所さん

以前、別のレーベンを見にいったときは、
・顧客都合でキャンセルの場合は手付金没収
・レーベン都合で建築中止のときは手付金倍返し
・提携ローンが通らずキャンセルの場合は手付金返却して白紙解除
と説明を受けましたけどね。

顧客もレーベンもローンが通ると双方見込んで売買契約締結してるわけで、ローンを引き受けられないという銀行判断はどちらの責任（落ち度）とも言えないですから。
それに契約締結の翌営業日に手付金を振り込んでその後にローンの本審査があるわけですから、もし提携ローンが通らない場合も手付金没収だとしたら、通る見込みのない客をおだてて契約締結して「手付金没収ビジネス」が成り立ってしまいますし。

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
芝園小学校になると思います

[73: 匿名さん]

>>72
ありがとうございます！
芝園って小中一貫校なんですかね。

[74: 匿名さん]

ペットがいる部屋は同じフロアで統一するアイデアは動物嫌いの方にしてみれば良いアイデアなのかもしれませんね。
動物嫌いの方への配慮の為、せめてエレベーターは別にしてもいい気がします。
百歩譲ってエレベーターにペットが同乗しているボタンを採用してもいいかもですね。

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

レーベンなのでおそらくエレベーターにペット同乗ボタンが付いてると思います。

エレベーターを別に分けた場合、それによって台数が増えた分の電気代，メンテナンス費用，および大規模修繕での交換費用といったコストが、動物嫌いの気持ちと釣り合うかが論点になるでしょうね。
そこまで嫌うなら、ペット不可のマンションに住んだ方が、遙かに安く気持ちよく過ごせるかと思いますが。

[76: 匿名さん]

今の時代はペット不可のマンションを探す方が難しいかもしれませんよね。
ペット嫌いの方でもエレベーターにペット同乗ボタンがついていれば安心なのでは？
もし乗り合わせてしまってもエレベーターではペットを抱きかかえて乗るルールがあるはずですし、大きなトラブルには繋がらないのではないでしょうか。