レーベン富山環水公園projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン富山環水公園projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-toyamakansuikoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154837

所在地：富山県富山市牛島本町一丁目1466番3・1485番8・12、1549番11、1581番1・3・8・14・1721番1（地番）
交通：JR北陸新幹線･高山本線､あいの風とやま鉄道「富山」駅徒歩10分
　　　富山地方鉄道「電鉄富山」駅徒歩10分
　　　富山地鉄富山軌道線「富山」駅徒歩12分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：63.55平米～86.88平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：佐藤工業株式会社（北陸支店）
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：78戸（他、管理事務室・ゲストルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：準工業地域
駐車場：78台（機械式12台、平置51台 、車椅子使用者優先駐車場1台 、 軽自動車用平置14台 ）
駐輪場：78台（平置8台、スライドラック式12台、２段ラック式58台）
タイヤ置場：36区画（2段式）（RV用10区画、一般用26区画）
バイク置場：4台（大型1台 、中型1台 、小型2台）
バルコニー面積：7.42平米～13.72平米
敷地面積：販売対象面積：3,039.88平米、建築確認面積：3,039.87平米

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年2月中旬

景に、澄む。
Living more beautifully than the picture.

それはまさに、絵画の如く美しい景色の中で暮らすかのよう。
住まいから望める唯一無二の情景。
そして自らもその一部となる喜びと誇り。
美しい暮らし。美しい人生。
凛とした風情を湛える、澄みきった水面に風格を映しながら、
この邸宅は、静かに価値を深めていく。

- 新たな中心となる JR「富山」駅北口徒歩10分
- パークフロント「環水公園」徒歩3分（約190m）
- 富山が誇る絶景を同時に望める立山連峰&環水公園VIEW
- 快適なカーライフを実現する 敷地内駐車場 100％
- 風景を彩る洗練のデザインレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[57: マンション検討中さん]

＞＞55 匿名さん
ニオイのトラブルはあまり聞かないですね。

環水公園が近いのでワンちゃん飼う方多い気がします。ウチもそうですが。

[58: 匿名さん]

>>57
そうなんですね。たしかにここはそういう方々が多いかもしれないですね

[59: マンション検討中さん]

＞＞58 匿名さん
実際飼い主のマナー次第ってとこがあると思います。私もそうですが、逆に気を使うことが多いです。ニオイもそうですし、無駄吠えとか鳴き声が近所迷惑にならないようにって。

[60: 匿名さん]

>>59
そういえばエレベーターにペット専用の利用ルールがあるマンションも増えてるみたいだけどここはどうなんですかね？

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
まだ未契約なので細かいルールはわかりませんが廊下やエレベーターなどの共有スペースは抱っこしたりキャリーに入れるのが一般的ですよね。

[62: ご近所さん]

>>60 匿名さん
そんなペット嫌なら一軒家がいいよ笑

[63: ご近所さん]

他の人も言ってるけと環水公園は芝生エリア、遊歩道、スタバもあったり愛犬家に最適なのでペット嫌いはむりなんじゃん？

[64: 匿名さん]

間取りを見ると3タイプしかないですが、いまどのくらい売れてるんだろう？

[65: 匿名さん]

>>61
マンションによってはエレベーターペット乗せて良いコアタイムがあるそうでした

[66: 匿名さん]

>>62
>>63
ペット事態イヤって訳じゃないんですけど、この辺りが気に入ってるので
欲を言えばペット可の階とペット不可の階が別ならいいのにって思って問い合わせましたが違うみたいですね

[67: マンション検討中さん]

手付金の支払い後にローンが通らなかった場合、返金されることってありますか？

[68: ご近所さん]

>>66 匿名さん
そんなマンション聞いたことないwww

[69: ご近所さん]

>>67 マンション検討中さん
ローン特約が付いてれば、ですが、契約書の内容によってそれぞれ違いますよ。

[70: 匿名さん]

保育園はちらほらありますが小学校は少し遠いんですね。
学区的にはどちらになるんでしょう。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 ご近所さん

以前、別のレーベンを見にいったときは、
・顧客都合でキャンセルの場合は手付金没収
・レーベン都合で建築中止のときは手付金倍返し
・提携ローンが通らずキャンセルの場合は手付金返却して白紙解除
と説明を受けましたけどね。

顧客もレーベンもローンが通ると双方見込んで売買契約締結してるわけで、ローンを引き受けられないという銀行判断はどちらの責任（落ち度）とも言えないですから。
それに契約締結の翌営業日に手付金を振り込んでその後にローンの本審査があるわけですから、もし提携ローンが通らない場合も手付金没収だとしたら、通る見込みのない客をおだてて契約締結して「手付金没収ビジネス」が成り立ってしまいますし。

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
芝園小学校になると思います

[73: 匿名さん]

>>72
ありがとうございます！
芝園って小中一貫校なんですかね。

[74: 匿名さん]

ペットがいる部屋は同じフロアで統一するアイデアは動物嫌いの方にしてみれば良いアイデアなのかもしれませんね。
動物嫌いの方への配慮の為、せめてエレベーターは別にしてもいい気がします。
百歩譲ってエレベーターにペットが同乗しているボタンを採用してもいいかもですね。

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

レーベンなのでおそらくエレベーターにペット同乗ボタンが付いてると思います。

エレベーターを別に分けた場合、それによって台数が増えた分の電気代，メンテナンス費用，および大規模修繕での交換費用といったコストが、動物嫌いの気持ちと釣り合うかが論点になるでしょうね。
そこまで嫌うなら、ペット不可のマンションに住んだ方が、遙かに安く気持ちよく過ごせるかと思いますが。

[76: 匿名さん]

今の時代はペット不可のマンションを探す方が難しいかもしれませんよね。
ペット嫌いの方でもエレベーターにペット同乗ボタンがついていれば安心なのでは？
もし乗り合わせてしまってもエレベーターではペットを抱きかかえて乗るルールがあるはずですし、大きなトラブルには繋がらないのではないでしょうか。