レーベン富山環水公園projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン富山環水公園projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-toyamakansuikoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154837

所在地：富山県富山市牛島本町一丁目1466番3・1485番8・12、1549番11、1581番1・3・8・14・1721番1（地番）
交通：JR北陸新幹線･高山本線､あいの風とやま鉄道「富山」駅徒歩10分
　　　富山地方鉄道「電鉄富山」駅徒歩10分
　　　富山地鉄富山軌道線「富山」駅徒歩12分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：63.55平米～86.88平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：佐藤工業株式会社（北陸支店）
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：78戸（他、管理事務室・ゲストルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：準工業地域
駐車場：78台（機械式12台、平置51台 、車椅子使用者優先駐車場1台 、 軽自動車用平置14台 ）
駐輪場：78台（平置8台、スライドラック式12台、２段ラック式58台）
タイヤ置場：36区画（2段式）（RV用10区画、一般用26区画）
バイク置場：4台（大型1台 、中型1台 、小型2台）
バルコニー面積：7.42平米～13.72平米
敷地面積：販売対象面積：3,039.88平米、建築確認面積：3,039.87平米

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年2月中旬

景に、澄む。
Living more beautifully than the picture.

それはまさに、絵画の如く美しい景色の中で暮らすかのよう。
住まいから望める唯一無二の情景。
そして自らもその一部となる喜びと誇り。
美しい暮らし。美しい人生。
凛とした風情を湛える、澄みきった水面に風格を映しながら、
この邸宅は、静かに価値を深めていく。

- 新たな中心となる JR「富山」駅北口徒歩10分
- パークフロント「環水公園」徒歩3分（約190m）
- 富山が誇る絶景を同時に望める立山連峰&環水公園VIEW
- 快適なカーライフを実現する 敷地内駐車場 100％
- 風景を彩る洗練のデザインレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: 中性脂肪]

アパはマンション事業から撤退するそうです。建築費が高騰して元が取れないそうです。どうしてレーベンは次から次に建てられるのだろうか

[31: マンション検討中さん]

駐車場100％はまあよしとして駅まで徒歩10分強、少し遠いなぁ

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション掲示板さん

人それぞれでしょう。ここも静かに住める環境だと思いますよ。それに将来的な資産価値など誰も予測できませんよ

[34: 匿名さん]

どの間取りが人気なんですかね？

[35: 匿名さん]

個人的にはAaタイプが広々使えて人気出そうかなって思ってます

[36: 買い替え検討中さん]

魅力はやっぱり環水公園ビューのFタイプじゃないですか！？

[37: 口コミ知りたいさん]

町内会費は今後値上げされるものでしょうか

[38: 匿名さん]

＞＞36
単純に平米数とビューを比較すればFタイプは一番高くなりそうですよね。

[39: 匿名さん]

＞＞37
町内会費も時代と共に値上がりしていくと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

>>30 中性脂肪さん

アパは元々マンション事業は不調であり、他社が竣工前完売か遅くとも1年以内には完売してるのに、アパは「竣工後 3年ほどで完売できれば平常運転」という状態だったから。

竣工後も売れ残りの完成在庫を抱えていると、その住戸の所有者は売主であるアパなんだから、管理組合に対してアパが管理費，修繕積立金を支払い続ける必要がある。（支払いは 1年とか3年とか期限付きかも？）
また、完売までの販売期間が延びれば、その間も宣伝費，販売費がかかり続けることになる。

他社よりコストが掛かってもその分を販売価格に上乗せできない（むしろ値下げせざるを得ない）のだから、利益が悪化して撤退を決めたのはむしろ当然のことでしょう。

また、アパは富山と金沢限定であり同時に 2, 3棟しか建てないので絶不調の物件が 1つでもあると損益への影響が大きいけど、レーベンは全国で何十棟も同時に建てているので、個々の物件の好不調が平均化されて損益への影響が少ないのかもしれません。（土地さえ仕入れられれば、新たに建てることのリスクは相対的に低い。）

[41: 匿名さん]

スタバあるんだ。地味に嬉しいｗｗ

[42: 買い替え検討中さん]

>>41 匿名さん
環水公園のスタバは外観もガラス張りでおしゃれですし何より景色がすっごく綺麗ですよ～！

[43: 匿名さん]

>>42
調べたら「世界一美しいSTARBUCKS」だそうですね。

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 匿名さん
正直、世界一？なのかは分かりませんが水辺に映る夕日が好きです＊

[45: 通りがかりさん]

富山赤十字病院が近いけど、救急車のサイレンが煩くないかな

[46: マンション検討中さん]

レーベン富山赤江町は、良さげですね。

[47: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん

サイレンだけでなく、夜間は暴走族や暴走車の爆音が響きわたります。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

今どきそんなのいません

[49: 匿名さん]

>>48 マンション掲示板さん

いますよ…
駅前～神通本町～環水にかけて毎晩の様に暴走族はうるさいです。結婚式場前の環水公園前の道は暴走車が毎日の様に爆音出して走っますよ…
後、赤十字は夜間救急やってるので救急車の音は1日に何度も聞こえますよ。朝も深夜も。住民なので本当です。

[50: 匿名さん]

環水公園って冬季シーズンだけライトアップされるのかと思ってたら一年中ライトアップされてるんですね！？知らなかった、