イニシア日暮里に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

こんにちは！山手線「日暮里」駅東口より徒歩4分、京浜東北線「日暮里」駅東口より徒歩4分、常磐線「日暮里」駅東口より徒歩4分、京成本線「日暮里」駅東口より徒歩4分、山手線「西日暮里」駅より徒歩5分、京浜東北線「西日暮里」駅より徒歩5分、千代田線「西日暮里」駅より2番出口徒歩4分、日暮里舎人「日暮里」駅東口より徒歩4分、日暮里舎人「西日暮里」駅よりJR連絡口徒歩4分、成田空港線「日暮里」駅東口より徒歩4分のところにある『イニシア日暮里』のマンションギャラリーと現地に行って参りました。

こちらの物件は、日暮里駅から徒歩4分という駅からとても近い物件ですし、路線も数多くありますので、暮らしやすい物件として、以前からとても気になる物件でした。

ようやく、「事前案内会」へとこぎつけられたので、来場予約をして、現地より先に、マンションギャラリーのある「イニシア三田ラウンジ」へ行くことにしました。最寄り駅は、田町駅ですが、直ぐ目の前にあります。（田町駅が最寄り駅となると、以前に投稿した「GFT（グローバルフロントタワー）」を思い出します。）

ということで、田町駅を下車した後は、ゲストサロンとなる「三田ラウンジ」に辿り着きました。受付を済ませた後は、商談席に案内して貰いました。

通常、商談席に案内して貰うと、アンケート用紙を書かないとと思うものですが、当物件は、来場予約を行う前日までにメールでアンケートに回答しているので、そこからヒアリングが始まりますので、「アンケートは記入しなくても良いですよ。」と言って貰えたので、気が楽でした。(笑)

今回は、「イニシアラウンジ三田」でのモデルルームのご案内等が全て終わってから、山手線に乗り、日暮里駅で降りて、現地まで行くことにしました。

最近では、コロナ禍で三蜜回避も少なくなってきていますが、マンションギャラリーと現地が別々のところになっている物件が結構あります。ただ、営業担当者の方が必ず案内して頂ける訳ではないので、そうしたことは一切期待せず、一人で行くことにしました。

今回は、JR山の手線「日暮里」駅の東口改札を降りて、行くことにしました。駅から出て、右側に、ファミリーマートがあり、その手前に、西日暮里二丁目の交差点を左に曲がり、そのまま直進していきます。

暫く歩いて行くと「ニッポンレンタカー」がありますので、その通り沿いの側に、現地が見えて来ます。現地は、これから工事しますよ、と言わんばかりのムードでしたが、これから先が、とても楽しみです！

◇イニシア日暮里の特徴について◇

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目422-1(地番)

交通：山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線「日暮里駅」東口から徒歩4分、山手線、京浜東北線「西日暮里」駅から徒歩5分、千代田線「西日暮里」駅2番出口より徒歩4分、日暮里舎人「日暮里」駅東口より徒歩4分、日暮里舎人「西日暮里」駅JR連絡口より徒歩4分、成田空港線「日暮里」駅東口より徒歩4分

総戸数：65戸、他に管理事務室1戸（全戸南東向き65戸）

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階

敷地面積：559.89m2

建築面積：406.43m2

建築延床面積：4,336.51m2

用途地域：商業地域

竣工時期：2024年7月上旬予定

入居時期：2024年8月下旬予定

売主：株式会社コスモスイニシア

管理会社：大和ライフネクスト株式会社

施工会社：施工（建設、請負）大末建設株式会社

駐車場：9台 (平置式3台(身障者用1台含む)、機械式6台)使用料：未定

自転車置場：130台 (2段ラック式(下段スライド型)92台、2段ラック式(下段固定型)36台、平置き式2台)使用料：未定

間取り：1LDK+S(納戸)～3LDK

専有面積：53.76m2～66.93m2

バルコニー面積：7.62m2～9.28m2

以上になります。

◇イニシア日暮里の間取について◇

当物件で言う、「モデルルーム」とは、「コンセプトルーム」と言って、専有面積約64.26㎡（19.43坪）の3LDKと専有面積34.54㎡の1LDKの間取の物件を検討する材料として、参考にするお部屋を案内して貰うことにしました。（敷地内から別のところなるということで、マンションギャラリーから少し歩きましたが、9階のお部屋を見せて貰いました。）

先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、玄関収納と下足入れがあります。そして、玄関から入って、左側には、約5.8帖の洋室（1）があり、クロゼットと物入があります。玄関から入って、右側には、約4.0帖の洋室（3）のところに物入とクロゼットがあります。お手洗い、洗面所、洗面所も見せて貰いました。（お手洗いは、嬉しいことに、手洗いカウンターが付いています。）

隣は、約4.4帖の洋室（2）があり、トールスライドウォールを隔てたところには、約13.5帖のリビング・ダイニング・キッチンがあります。（床暖房は、リビング・ダイニングと洋室（2）のところに付きます。

キッチンには、浄水器と食洗機が付き、ガスコンロ式を採用しており、IHには変更不可で、ディスポーザーはありません。バルコニー（面積：10.26㎡・約3.10坪）も見せて貰いました。

当物件の間取は、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、Dタイプ、Eタイプとあり、全戸南東向きとなっており、エレベーターは、1基（13人乗り）で、ペットも飼えます。
駅から近い為、電車や車の騒音を防止する効果がある、T2サッシ、二重床・二重天井を採用しています。

壁は、白を基調としており、無償カラーセレクトプランについては、「壁の色やドアの色は、全て統一されていますので、残念ながら、お選びすることは出来ません。」と言われてしまいました。（色を選ぶのが好きな人にとっては残念なお話ですが、選ぶのは面倒だから、売る側に決めて欲しいという方にとっては、有難いお話ですね。）

◇イニシア日暮里の販売予定価格・管理費一覧表について◇

正式な販売価格は、11月25日にならないと分からないとのことでしたが、販売予定価格表だけは、見せて貰うことは出来ました。あくまでも、予定価格としては、7,000万円台、8,000万円台、9,000万円台から用意されています。

管理費一覧表も見せて貰うことは出来ましたが、書き写しをさせて頂くことは出来ませんでした。(管理費、修繕積立金、修繕積立基金全て未定です。）

駐車場：9台 (平置式3台(身障者用1台含む)、機械式6台)使用料：予定額　25,000円台～29,000円台

自転車置場：130台 (2段ラック式(下段スライド型)92台、2段ラック式(下段固定型)36台、平置き式2台)使用料：200円台～500円台

以上です。

◇イニシア日暮里の今後の引き渡しまでのスケジュールについて◇

イニシア日暮里の今後のスケジュールを頂きましたので、掲載いたします。下記の販売スケジュール表をご覧いただければ周知の通り、現段階で、「事前案内会」になります。

ご希望住戸アンケート受付　2023年12月10日（日）受付締め切り予定　・希望住戸の確認/資金計画のご相談

ご登録受付（第一期抽選販売）　2024年1月13日（土）～20日（土）12：00　

お申込み　抽選後随時　・購入申込書記入　・契約書名義人の決定　・資金計画のご確認　・手付金の確認

ご契約：2024年1月27日（土）、1月28日（日）　・重要事項説明　・売買契約締結　・管理契約集等説明　・手付金　・印紙代お振込み

入居手続き金：2024年6～7月上旬予定　・登記準備　・最終資金計画確
認　・最終諸費用確認　・管理・保険・引っ越し等のご案内

内覧会：2024年7月～8月上旬予定　・ご購入住戸の確認と採寸

お引渡し　2024年9月下旬

「登録」については、「ローンの審査が通らないと登録は出来ませんので。」ということを営業担当者の方が、仰っていました。また、「うちは、どちらかというと先着順ではなく、抽選です。」とのことです。

以上になります。

◇イニシア日暮里の総評について◇

立地条件（★★★★★）

立地条件は、大変素晴らしいと思います。日当たり良好で、駅から近い物件です。さらに、住む方の多くの方が心配されるであろう「マンション理事会」については、第三者管理方式に加入しているので、回って来る心配がありません。（第三者管理方式って、100戸以下のマンションだと加入できないと思ってましたが、その分、毎月の管理費もその分高くなるのは、致し方ないですね...。

けど、どうせ住むなら、第三者管理方式に入っている物件の方が良いと思います。）1LDK～3LDKのお部屋が用意されているため、治安の面やハザートマップなどから捉えて見ても、独身の方、ジンクスの方、子育て世帯の方でも、安心して住まえそうな物件だと思います。因みに、通学区は、ひぐらし小学校（徒歩4分）と諏訪台中学校（徒歩5分）のところにあります。

価格帯（★★★）

価格は、未だ、正式な価格が発表されていないものの、ざっくり言うと、7,000万円以上はすると思った方が良いです。ですが、日暮里駅から徒歩4分のところにある物件ですので、まだ、妥当な価格だと思います。

駅から近くて、路線も沢山通っていて、ゴージャスなデザインのこちらの物件は、きっと、人気の高い物件だと思います。資産価値も、相当ありかなと思います。

おすすめ度（★★★★）

山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線、千代田線という数多くの路線に恵まれ、しかも、最寄り駅が、日暮里駅、西日暮里駅、日暮里舎人駅と3つの駅を通るロケーションにありながら、徒歩4分～6分というところにある物件です。とりわけ、鉄道マニアな方や鉄道が好きな方にはぴったりの物件だと思います。

営業担当者の方から、「弊社は、SDGz（エスディージーズ）と言って、所謂、デジタルパンフレットというものを採用しており、実物の資料はあまりお渡ししておりません。」とのことでしたので、詳しい情報について、デジタルパンフレットをメールを送って貰いましたが、ログインIDとパスワードを入力しても出てこなかったため、

「イニシア日暮里 公式LINEアカウント」で、LINEのお友達申請をして、そこから、当物件についての内容を入手することが出来ました！それから、当物件のコンセプトルームの来場のお礼の品として、いくつかの和菓子を選び、ゲストサロンを出る前には、ハンドタオルまで、頂きました。本当、ゲストサロンも素敵でしたし、営業担当者の方の対応といい、スタッフの対応といい、どれも、素晴らしいものでした。

ということで、第一期販売までには時間がたっぷりありますし、ゲストサロンとなる「イニシア三田ラウンジ」も、ショッピングモールみたいなビルの中に、アートギャラリーのようなお洒落で豪華なお部屋を無料で見ることが出来ますので、気分転換に行ってみる価値は、十分にあると思います！