アクエス武蔵藤沢IIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アクエス武蔵藤沢IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://aques.seibu-k.co.jp/

所在地：埼玉県入間市下藤沢一丁目8番1、2、3、4、7（地番）
交通：西武池袋線「武蔵藤沢」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.00平米～66.71平米
事業主・売主：株式会社西武開発
施工会社：寄居建設株式会社
設計・監理：株式会社ジーシーエムコーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：37戸 (店舗5戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
都市計画：市街化区域
用途地域：商業地域(北・西側道路中心線から北側は第1種住居地域)
防火地域：指定有り
地区計画：武蔵藤沢駅周辺地区地区計画
地目：宅地
用途：共同住宅、店舗
駐車場：敷地内7台
駐輪場：2段式ラック(16台)2基(計32台)

建物完成予定：2024年7月予定
入居開始予定：2024年8月予定
販売スケジュール：2024年2月上旬予定

バルコニー面積：6.13平米～10.88平米
ルーフバルコニー面積：27.38平米～30.22平米
建ペイ率：70%(地区計画による)
容積率：400%
高度地区：指定なし
日影規制：4h、2.5h、H=4.0m(第1種住居地域内)
敷地面積：766.27平米
建築面積：454.39平米
延床面積：2,887.17平米(全体)

立地至上主義宣言

「マンションは立地で選ぶ。立地が資産価値を決める。」

- 西武池袋線「武蔵藤沢」駅 徒歩3分
- 三方道路に面した開放的な敷地
- 全ての駐車場にEVコンセント装備
- 専有面積55.00平米～66.71平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

住居専用面積 55.00㎡～66.71㎡

ちょっと狭めなんですね。
お高くなりそう・・・

[2: 匿名さん]

アクエリアス

[3: 匿名さん]

立地至上主義宣言は草

[4: 匿名さん]

専有面積が最大でも７０平米ないとのことで、確かに狭い間取りかなさそうです。
でも、駅まで徒歩圏内であるということと
１フロアに３邸程度でセキュリティ面は安心なのは大きな魅力のひとつなのでは？
外観デザインや設備などの詳細がまずは知りたいですよね。

[5: 検討板ユーザーさん]

武蔵藤沢駅徒歩3分、立地至上主義宣言(キリッ

こんな友人に言われたら、笑ってまう

[6: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん
マンションポエムを口に出す人間なんていないでしょ。
アナタの周りにはいるの？w

[7: 匿名さん]

駅前にチェーン店のカフェやファーストフードすらない街で立地至上主義宣言って
どういうことなのか…こんなところに住みたい人いるの？めちゃくちゃ安いのかな

[8: 通りがかりさん]

武蔵藤沢付近は地元の方は「藤沢」と呼ぶそうです。
マンション検討者なら藤沢といえば湘南藤沢ですが、
藤沢に住んでます?? という新築物件が神奈川の相場の半額以下なら買いではないでしょうか。

所沢駅西口にテラスモール湘南と同じ企業＋西武グループで、駅までデッキ直結徒歩5分ほどの大型モールを建設中で近々テナント発表とか。鉄道を使って映画館・モールまで最短20分、埼玉西部なら最強の立地ですよ。

デメリットは公立小学校・中学校の遠さ。とはいえ、中学から私立に行くなら問題なし。所沢市内に2024年春に私立小中高一貫校が開学予定。池袋にもヨドバシができる？
ならますます便利に。他県からの移住検討者には響くでしょう。

[9: 匿名さん]

最強立地だろ

[10: 匿名さん]

>>8
だったら所沢に住めとしかｗ

[11: 周辺住民さん]

入間市マンションなのに
所沢の商業施設や学校しかセールスポイントない時点でね…
車がないと不便な立地ですよ。あればイオンスタイルやアウトレットまですぐですけど。例えばコーヒー飲みたいなとか思っても駅前にそれこそチェーン店のカフェすらないですからねぇ…幹線道路沿いには色々ありますがコーヒー一杯に車出すってのが
結構億劫で私は嫌だな。運転苦手な人や徒歩、自転車で生活完結させたい人は
やめといたほう良いです。最強立地なんてとんでもない

[12: 匿名さん]

調べたら東口出たすぐの所が、明らかに地主が手放すのを拒んだであろう、ただ邪魔なだけの網で囲まれた空き地なのも凄い見苦しい。コープやダイソーのある一体も大きなスペース占めるマンガ喫茶が何年も廃墟になってる。これ知っただけでも西武開発の手腕が信頼できない。駅前なのに…駅前くらいは栄えててほしい！

[13: 匿名さん]

今はさみしい駅前ですが再開発中とあるので、今から次々お店が出来るのでは？
ロータリー側も空き地だらけですし西武開発肝いりのマンションなのでしょう？

[14: 評判気になるさん]

さすがにマンションが出来上がる頃には駅前にカフェやファーストフード等も出店していると思いますが…西武本体が開発してて市内ニ箇所しかない商業地域で今のままでマンション買ってくださいはありえないし許されない。東口の空き地にも商業施設が来ると思います。

[15: 名無しさん]

埼玉西部エリアの基礎知識

西武鉄道は、西武HDの中核企業。
西武HDは埼玉西武ライオンズの親会社

そごう・西武は、↑とは分かれた別会社。
ただし、所沢S.C.と池袋は、ライオンズのスポンサー

西武開発は、西武鉄道、西武HD、そごう・西武いずれも無関係。まちづくりの主体は入間市

[16: 通りがかりさん]

>>15 名無しさん
なるほど、興味深い情報ですな。

[17: 評判気になるさん]

どういうことでしょうか？ということは再開発、店を誘致する気もない空き地だらけの駅前のマンションを立地至上宣言などとほざいて売りつけようとしている、ということでしょうか？

[18: 通りがかりさん]

>>17 評判気になるさん
解釈は人それぞれですな。

[19: 匿名さん]

立地至上主義宣言は良くなかったな。駅から３分でもその間ぎょうざの満洲と空き地だけじゃぁなｗ

[20: eマンションさん]

西武開発ってデベロッパー、マジで西武グループと関係ない会社なんだなｗｗｗ

[21: 検討板ユーザーさん]

立地至上主義宣言　【弱小駅・徒歩3分】

[22: 匿名さん]

だから最高の立地にするために再開発するって話じゃないの？

[23: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん
そうそう。再開発がんばれ！

[24: 匿名さん]

西武開発は西武と関係ないって言ってるのに、なんで再開発されるんだよ…
単に駅前でもカフェもファストフードもない空き地だらけのマンションを売りたいだけだって

[26: 匿名さん]

>>19
ファミマとローソンあるけど？！！！！！！！！！！！
デマはやめてください！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
デマではなくてカフェやファーストフード等が無いって言ってるんだよ！

[28: 匿名さん]

近くにファミマとローソンとぎょうざの満州がある駅前なんて、最高の立地じゃないですか！！
さすが立地至上主義宣言というだけはありますねｗ

[30: 匿名さん]

西武リアルティソリューションズと住友商事は12月14日、共同で商業施設の開発を行っている「所沢駅西口開発計画」のキーテナント11店舗を発表した。

サミットストア、ニコアンド、H＆M、ドットエスティ、アクタス、アカチャンホンポ、スポーツデポ、ジュンク堂書店、ノジマ、シネマコンプレックス（店名未定）、ナムコ

ノジマは入間市内にもあるが、入れ替わりで閉店してしまうかも。所沢市と入間市を一体と認識する人にはいいんだよ。ちなみに今年、入間市にできた農協は「いるとこ」っていうんですよ

[31: 匿名さん]

>>30
予想通りのどこにでもあるクソみたいなラインナップだなｗ
ダッサｗｗ

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
そう？まずまずのラインナップだと思うけど？

[33: 匿名さん]

武蔵藤沢には書店もカフェもファストフードもないくせにｗｗ

[34: 匿名さん]

>>30 匿名さん

なんだ、この物件の最寄駅に出来る訳じゃないのか。

[35: 匿名さん]

なんか結局ららぽ新三郷みたいになりそうだけど、あっちは周辺に競合が無いから成功してるだけで、所沢みたいな場所に作っても客食い合うだけだと思うんだけど…？

[36: 匿名]

ただ駅が近いってだけで、駅周辺にはコンビニと居酒屋と満州があるくらいｗ

小手指でさえ衰退してるのに、資産価値もくそもないよなあ

[37: 匿名さん]

すぐ完売しそう

[38: 匿名]

確実に売れ残りますね

[39: 匿名]

ここいらで資産価値を重視するのであれば所沢駅一択でしょう。

[40: 匿名さん]

所沢に住めるならそうしてます。誰だって駅前にカフェもファーストフードもない街に
住みたくないでしょ。その所沢だって都心部に住めるなら選択肢にはいりませんし。
貧民が検討できる値段設定にしないと確実に売れ残りますよ…

[41: 匿名さん]

いわゆる何もない
住みたくない街のマンションの売れ行き、注目だな

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
アクエリアスブランドは人気なので、それは強味になりそうですかね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
清涼飲料水じゃないんだから（笑）

[44: ご近所さん]

入間市駅からバス約15分の駅チカ・駅ナカにスターバックスが新規オープン決定！

いずれかの情報が間違っている可能性があり、場所は不明。
入間市内の鉄道駅は、西武池袋線の元加治・仏子・入間市・武蔵藤沢、JRの金子。
武蔵藤沢駅前に待望のカフェ誕生か？

情報はスターバックスの求人サイトで確認できます

[45: 周辺住民さん]

バス約15分って…徒歩だと１時間くらいか。
イオンスタイル入間ののスタバ行けば良いのでは
いつも空いてるしオススメよ。武蔵藤沢駅前からバス１５分だし

[46: 匿名さん]

駅前にスタバあれば街っぽくなるなw

[47: 匿名さん]

わかる。スタバ出来たらこのマンション買うわ

[48: 匿名さん]

駅まで近いのは純粋にいいと思う。
駅の反対側の方が買い物が全体的には便利そうではあるけど…
スタバができるんですね？
普段はそういうところに行かないのでよくわからないのですが
飲食店の選択肢自体が増えていくのはいいなと感じました。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
スタバでアクエリアスは買えますか？

[50: 周辺住民さん]

スタバで来たら買うは絶対スタバなんて出来ない駅という現実を
踏まえての皮肉であって…って説明しなきゃ駄目なのか