ローレルアイ千代田淡路町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルアイ千代田淡路町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.79平米～110.67平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：大京

施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[82: 匿名さん]

>79さん
生活スタイルは人それぞれだから、何とも言えないけど、私は逆に生活しやすい街と感じています。
例えば、神田、淡路町、神保町には老舗、ビストロ等のレストラン、ファミレス、チェーン店、Ｂ級グルメが勢ぞろいしていて、飲食店には困りません。
飲食店以外にも、秋葉原や丸の内が徒歩圏なので、他の買い物にも便利です。
スーパーが近くに無いのが欠点と言えば欠点だったのですが、こないだ、はす向かいにマルエツプチが出来て補完されました。ワテラスタワーにもスーパーが入ります。
それから皇居が近いので、緑もありますし、ジョギングコースにもなります。
交通利便性に関しては、メトロ、JRなど１０駅くらいが至近で、都内随一ではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

大京営業さんの書き込み？自作自演？

[84: 購入検討中さん]

>82さん79です。

ありがとうございました。
今まで、目黒区・渋谷区中心に探していましたが、つい最近こちらのマンションを知りましたが残り1つとは・・・
前向きに検討してみます。

60代～70代の両親がちょくちょく泊まりに来る予定ですが、年配の人たちにも過しやすいのでしょうかね？

今まで見てたのは住宅街ばかりだったので。。。少し不安でもありますが。

[85: 匿名]

ずっと住んでるなら別だけど、以外に歳とってから住宅街にいくと煩わしい気がする。
都心の利便性の良い所の方が、何するにも何処行くにも便利で良い気がする。
歳をとると中々出不精になりがちだし。
と個人的には思う。

[86: 購入検討中さん]

2階って暗いんでしょうかね・・・。値引きもないでしょうね・・・。＾＾

[87: 匿名]

この辺は便利この上ない。

[88: 匿名]

将来売る時にも困りませんかね？

[89: 匿名]

需要あるから大丈夫でしょ。

[90: 匿名]

>86さん

南向き低層の契約者です。
ローレルアイ南面の道路はそこそこ幅があるし、残り１戸の部屋の真正面は、Ｔ字路の交差点で、そこから南面道路と直角に道が伸びて開けているので、そんなに暗くはないと思います。
(Ｔ字の横棒が南面道路で、その上がローレルアイで、縦棒が部屋の正面から伸びている道路)

いずれにしても、ササッと現地に行ってみてはどうでしょうか。
大京の案内が無くても、建物はほぼ完成済みで、部屋も特定できるので、かなり具体的に分かると思いますよ。
ご負担でなければ、感想レポをお願いします。

[91: 購入検討中さん]

明日行ってみます。
購入の決め手は立地ですか？
後、将来は売却予定？賃貸に出す予定？永住ですか？賃貸はありそうですが・・売るときは安くなったり売れなかっっりの心配はないでしょうかねー？

[92: 匿名さん]

>91さん
おっしゃる通り、この物件の価値は立地にあると思います。
そして、元々の事業主であるセコムの分譲事業の縮小・撤退という事情があったらしいので、価格が抑え目になっている点が良いと思います。
したがって、自分で住むのも便利だし、貸すにせよ、売るにせよ、相手は見つけやすいし、購入価格が安いので資産価値も維持されやすいと思っています。

[93: 匿名さん]

価格は妥当だと思うけど、高くもなく安くもない

[94: 購入検討中さん]

>91です。

今日行ってきました。。南向きのせいか、明るく問題ないかと思われます。
ただ、Ｔ字路の道路が結構部屋から真正面になり人が気になります。女性だとカーテン閉めっぱなしになるかも？
最低、バルコニーは見えないような工夫が必要かもしれません。
立地は最高ですね！これ以上の立地はないかと思われます。男性向き？な感じのマンションというか立地だと思いました。賃貸需要はそこそこ望めるかと思いますが売却するときってどうなのでしょう？？？人気のエリアとも思えず・・近くの不動産屋さん見ても貸ビルか狭い1ルームばかりでした。需要もないし、供給もない街を買うのってどうなんでしょうかね・・。悩みます。

[95: 匿名さん]

>91さん
レポートありがとうございます。
ここから先は個々のご判断だと思いますので、アドバイスはできません。
ただわが家は、都内最高クラスの立地を手頃な値段で手に入れられたので、十分満足しています。また、今まで供給が無かった地域ですが、この立地であれば、賃貸、中古とも潜在的な需要はあると考えてます。
いずれにしても、91さんが満足できるマンションに出会えることをお祈り申し上げます。

[97: 匿名]

そんなの勝手でしょう。

[98: 匿名さん]

>96さん
もうモデルルームも閉めたし完売だよ。
千代田区×淡路町駅歩２分×再開発物件が、坪330万円(280万円〜)で格安でしたね。

[99: 匿名]

でも内装がｲﾏｲﾁでしたから妥当価格だと思います。

[100: 匿名]

昨日、今日とインテリアオプション会でしたね。
我が家は、エコカラット、ガラスフィルム、フッ素コーティングを申し込もうと思います。
皆さんいかがですか？値引きは可能でしたか？

[101: 匿名]

>98さん
1LDKの広さはどの位だったのでしょう。

[102: 匿名さん]

＞１０１さん
１ＬＤＫは、40〜50m2くらいでしたね。
向きは、北東、南、北西だったかと思います。

[103: 匿名]

>102さん
有り難うございます。
同じ1LDKでも結構バリエーションあったんですね。
他のマンションだと2LDK 、3LDKがメインで1LDKは北向きのみとか中部屋のみなんてのも珍しくないのに。

[104: 物件比較中さん]

価格は妥当ですよね。
立地はとてもいいけど、仕様や間取りがチープで、最上階を除いて狭い部屋ばかりのマンションの価値を考えて上手に値段設定をしたと思います。
この件をみると大京えらい。

[105: 匿名]

同感。
あまりにも仕様がチープなので買うまで行きませんでした。立地がいいので
高級賃貸マンションって感じが目的ですかね？
高輪台のヒルトップタワーと同様ですね

[106: 匿名さん]

4430万円！
ここ安いですね。
もう完売になってますか？

[107: 匿名]

営業さんに聞いてみて下さい。

[108: 匿名]

1LDKの間取りとかひどかったな。
モデルルームは洋室との間を有料オプションで仕切ったりしてたけど、とにかく収納がなかった。
女性目線のコンパクトマンションが多くなってきてる一方で、ここは男性向けに売ってるのかな～と感じた。

[109: 匿名さん]

街も男性向きですよね。

[110: 匿名さん]

>男性向けに売っている

確かに、近くの神保町は手加減知らずの大盛りＢ級グルメ店で溢れてるし、秋葉原はヲタの聖地だし、神田はサラリーマンのオアシスだしな。
男が喜ぶ立地だと思う。

ただ、丸の内も徒歩圏だし、銀座からも近いし、近くに老舗やレストランも沢山あるので、女性も満足できる立地なんじゃないか。
それから、詳しくは書けないが、セキュリティは最高レベルにあると思うし、食洗器、ミストサウナ標準装備など女性の視点も意識してると思うよ。

[111: 匿名]

ﾄｲﾚはﾀﾝｸﾚｽじゃないし
埋め込み式がよかったなぁｴｱｺﾝは…細かいとこが女性向きじゃない

[112: 匿名さん]

>111さん
まあね。
そりゃ、タンクレストイレや天井カセット式エアコンがある方が良いと思うよ。
ただ、タンクレスや天カセも欠点もあるわけだし、セキュリティ、食洗機その他の仕様、立地、価格との比較衡量でしょ。
それで、タンクレスや天カセはまあいいかと思える人が８０人くらいいたということでしょう。

[113: 匿名さん]

値段相応ということですね。買った値段より価値がでるとは思えないチープさですが、最低限は抑えているので、賃貸需要はあるでしょう。
高齢者や学生にならなに不自由なく、それどころかとても安心して便利にくらせます。

[114: 匿名さん]

タンクレストイレや天井カセットエアコンがいいなら、自分で勝手に変えればいいのに。

[115: 匿名]

>114さん

そうだね。細かい部分で気に入らなければ変えちゃえばよい。
（わが家は、タンク付トイレは断水時にも安心だし、エアコンもナノイーとかうるるとか選べる壁掛け式の方が良いので変えないけど）

逆に、変えられない基本仕様は悪くないと思うよ。
○立地
丸の内線徒歩２分等、大手町徒歩圏
○基本構造
二重床二重天井、スラブ厚、エレベーター台数２基＠８８戸
○セキュリティ


わが家的には、タンクレストイレ等の細かい仕様を上げて坪単価が310万円→360万円にされてたら、手が届きにくかった。

ローレルアイの完売は、ほどほどの仕様で、ほどほどの値段で販売した戦略が奏効したということでしょう。

[116: 匿名さん]

オフィス棟(千代田小川町クロスタ)の７階、８階が賃貸に出ている。賃料は未定。
オフィス棟からだと、淡路町駅から徒歩１分になるらしい。
玄関だけ一緒にして、ツインタワーってのもありだったかなあ。

[117: 匿名さん]

ここ後から注目されたね。
出だし書き込みも少なくてたいして話題になってなかったのにね。
きっとここの資産価値も後からぐっと上がるんだろうな。

[118: 匿名さん]

>117さん

営業していた大京は、販売代理の位置付けだから、あまりインセンティブ無かったのかも。
大京自社物件で営業・広告に注力していたり、スーパー開店後やワテラスタワーの販売開始後に売り出していたら、もっと注目されていたかもね。
それでも２ＬＤＫは、第一期でほとんど完売していたよ。

[119: 匿名さん]

そうですよね。
ワテラス発表後やスーパー誘致後ならもうちょっと価格上がっていたかも。
自分はかなり早い段階でモデルルーム行ったり現地行ったりしていたので、他の方の感想を見ようとスレ探すんだけどその段階では全く盛り上がっていなかったので。(^^)

[120: 匿名さん]

5階の1LDK(39m2)が165,000円で賃貸に出されている。
地権者住戸だね。

[121: 匿名さん]

http://kenrent.jp/search/vacancy/165964/

7部屋、賃貸に出ている。現在、空室だが全部埋まるだろうか？
投資用物件として購入した方も比較的多かったということか？

[122: 周辺住民さん]

賃貸需要があるといいですね～

[123: 匿名]

ここなら賃貸需要ありそう。

[124: 匿名さん]

賃貸の募集をしているのは、地権者住戸15戸のどれかなんでしょうね。
近所にマルエツプチが出来て、良いタイミングでした。

[125: 匿名さん]

５階の北西部屋の賃貸平米単価と賃貸利回りを計算してみた。
新築分譲マンションとしてはまずまずの水準？

●賃貸平米単価4,160円
●賃貸利回り5.8％
※購入価格3400万円と想定

[126: 賃貸住まいさん]

ここいいと思います。引っ越ししたいです。

[127: 匿名]

まだ1LDKが1戸売れ残ってるみたいです。引越したいならいかがですか？

[128: 匿名さん]

賃貸利回りって管理費や修繕積立金の分を計算しないものなの？　

[129: 匿名さん]

内覧会開始♪

[130: 匿名さん]

125の利回りは表面の利回りだね
コスト控除前

[131: デベにお勤めさん]

祝！完売！
大京さん、ついに売り切りましたね。
想定よりも長い販売期間でした？
乙！