ローレルアイ千代田淡路町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルアイ千代田淡路町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.79平米～110.67平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：大京

施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 購入検討中さん]

春先からしている営業だから、最後の最後の追い込みなんでしょ。
早く売って、マンションギャラリーも閉めたいんでしょ。家賃も高いし。
所詮、大京の営業。悪いうわさしか聞きません。
営業は営業。彼らは売れたら、あとは知らん振り。
物件だけに注目して、物件の内容をしっかりと見ましょ。
その上で、納得すれば買いましょ。

さてさて、3000万円台って、Bタイプの3階。3390万円でした。
どうせ、この金額で釣って、他の部屋を勧める。マンション屋さんがよくやる手口。
だまされず、中身を正面から見ましょ。

[42: ビギナーさん]

大京と組んだ近鉄不動産自体も首をかしげる。

よく付き合ったね。

近鉄不動産も悪評になってしまう。

[43: 不動産購入勉強中さん]

日本橋の物件は、近鉄不動産は三井不動産と販売提携していますね。

[44: 匿名さん]

最終期？

ローレルアイ千代田淡路町　第3期予告物件概要

予定販売戸数 2戸
予定販売価格 4,500万円台（1戸）・5,000万円台（1戸）
間取り 1LDK・2LDK
住居専有面積 50.00ｍ²・53.88m²

[45: 匿名さん]

高けーよ。poor物件。

[46: 匿名さん]

まだやってんの？売れていないのかな？
意外と苦戦という感じか？
営業の責任？

[47: 匿名さん]

第３期の２戸が最終で完売だってさ。
意外に早かったね。
残るタマは安田の淡路町再開発だね。

[48: 匿名]

やっとですか。
利便性という点ではまたとない条件だったので、当初は瞬間蒸発系かと思っていましたが、意外に苦戦しましたね。

[49: 匿名さん]

立地以外何もいいとこなしの物件だし、むしろよく完売したな、という印象あるな。
まさに立地だけで逃げ切った感じ。

[50: 契約済みさん]

６月に上の方の階を買いました

値段が適正かどうかは正直判断できませんが

いずれは何か買うんだから

あれこれ考えるのはやめました


大京の人　悪くなかったけどなぁ
契約した夜　一緒に飲み行ったし

評判悪いんだ．．．

まぁ、ご近所になる方

よろしくです！！

[51: 匿名さん]

まぁ立地が最高だったからな。
内装は安っぽくて残念だったけど

[52: 匿名さん]

どの会社だって、いろんな人がいるもんな！
大京だって、いい人も、悪い人もいる！一部の人の行動が目立つだけ？

それにしても、間取りや内装が悪い。設計者の考えが聞きたいぐらい。

でも、正直、大京と組まなければ、早めに完売していたことだろうな。
近鉄不動産も東京での今後の組み方、考えるんだろうな。

まぁ、お疲れ様でした。

[53: 匿名さん]

残り２部屋って何階か知ってる人います？
下手に電話すると大京だからすごい電話攻撃されそうで（経験あり）
下層階だったら興味ないのですが。。。

[54: 匿名]

ここはやはり交通の便がずば抜けてますよね。
通勤便利は勿論休日もメトロ使い放題(笑)

[55: 買いたいけど買えない人]

淡路町交差点からマンションを見たら、マンション最上階とその下の下あたりまで見えた。
隣のオフィス棟屋上に屋外広告がある。けっこう目立つ。外観が気になる人は気になるだろう。
変なクライアントの屋外広告だと、「あの看板のビルのマンションね」と言われそう。
オフィス棟には、三流広告代理店が入居するらしく、その会社がビジネスしているんだろう。
それにしても、大京の営業は、マンションのことは説明しても、オフィスのことの詳細は説明
がなかった。販売代理とはいえ、それはないよ～だから、大京は信頼されないんだよ。
まぁ、抽選にもれた身分なので、今となっては、結果オーライですが・・・。

[56: 匿名さん]

契約者ですが、オフィス棟とは権利関係が分断されているっていう話とオフィス棟の駐車場優先利用権があるっていう話だけしか聞きませんでした。

私自身も、それ以上はあまり関心がありません。

それよりも、淡路町駅北側の再開発の方が気になってます。

[57: 匿名]

北側の再開発とはこのマンションに近いですか？

[58: 匿名さん]

再開発地区は、淡路町の駅をはさんで向かい側。歩いて３分くらいじゃないかな。
タワーマンション、公共施設、スーパーなどの商業施設が出来るみたいだよ。

[59: 周辺住民さん]

大塚製薬東京支社前に、10/28、「マルエツ　プチ」がオープンした模様。
こりゃ、便利になりそうだ！

[60: 匿名さん]

マルエツプチは最近都内で出店ラッシュだな

[61: 匿名さん]

歩いて１分かからないね
販売中にオープンしてたら販売価格に上乗せされてたかも
ラッキー

---

マルエツ プチ 「神田司町店」オープンのお知らせ
http://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease101026....

[62: 匿名さん]

マルエツプチって高いよね

[63: 周辺住民さん]

マルエツプチの出店情報、大京営業マンよりいち早く知っていました。
ただいま、「淡路町駅」エレベーター工事進行中。みずほ銀行側にエレ
ベーターができるのか？そうなると、マンションから淡路町駅へのアク
セスはより便利になるだろう！

[64: 匿名さん]

エスカレーター工事楽しみです。今度見に行ってきます。
さらに贅沢なんですが、オフィス棟への駅直結も密かに期待しています（地図を見ると、この再開発地区って淡路町駅の真上に位置してるんですよね）。

周辺住民さんこれからも情報提供よろしくお願いします。

[65: 匿名]

何かどんどん便利になっていきますね！
楽しみです！！

[66: 匿名さん]

4400万円の部屋を残すだけか？南向き2階の真ん中の部屋か？

[67: 匿名さん]

ローレルアイって、高さ千代田区３０位らしいです
リンクからは建築中の勇姿もご覧になれます

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3255.html

東京高等地方簡易裁判所合同庁舎（19階・高さ92m）
シティタワー九段下（25階・高さ91m）
中央合同庁舎第6号館A棟（21階・高さ90.5m）
御茶ノ水セントラルビル（20階・高さ90m）
日本都市センター会館（22階・高さ89.79m）
住友商事竹橋ビル（16階・高さ87.79m）
社会福祉法人 三井記念病院（19階・高さ86.6m）
中央合同庁舎第6号館BC棟（20階・高さ86.52m）
ホテルグランドパレス（23階・高さ86.3m）
弁護士会館（17階・高さ85.02m）
日比谷ダイビル（21階・高さ84.2m）
警視庁本部庁舎（18階・高さ83.5m）
インテージ秋葉原ビル（19階・高さ81.15m）
パークタワー秋葉原（21階・高さ80.7m）
(仮称)全共連ビル 住宅棟（21階・高さ80m）
千代田ファーストビル 東館（17階・高さ79.98m）
明治大学アカデミーコモン（11階・高さ78.7m）
飯田橋プラーノ ステージビルディング（17階・高さ78m）
都道府県会館（16階・高さ77.1m）
マークス秋葉原（25階・高さ76.35m）
経済産業省総合庁舎本館（18階・高さ75.4m）
上智大学2号館（18階・高さ75m）
秋葉原センタープレイスビル（16階・高さ74.837m）
TX秋葉原阪急ビル（18階・高さ74.65m）
御茶ノ水NKビル（17階・高さ73.2m）
日比谷シャンテ(東宝日比谷ビル)（18階・高さ72.2m）
住友不動産御茶ノ水ファーストビル（14階・高さ69.6m）
半蔵門ファーストビル（15階・高さ67.6m）
損保会館（17階・高さ66.3m）
ローレルアイ千代田淡路町（19階・高さ59.98m）　←
ミレニアムガーデンコート（17階・高さ57.5m）
グランドアーク半蔵門（17階・高さ?m）
警視庁宿舎隼町住宅・隼寮（19階・高さ?m）
飯田橋セントラルプラザ 住宅棟（16階・高さ?m）

[68: 匿名さん]

30位じゃなくて130位でしょ。

[69: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖。
完売っぽい。

[70: 匿名]

最後の1戸売れましたか。

[71: 購入検討中さん]

買いたい。今気がつきました。２階は暗いのでしょうか？

[72: 匿名]

ここを再開発前に買っちゃった人は安く手に入れ更にこれからどんどん便利になりそうでいいっすね。
とてもお買い得マンションだと思います。

[73: 匿名さん]

仕様は違うんだろうけど、同じ淡路町のマンションで、ローレルアイは坪300万円〜、ワテラスは坪450万円〜。
当初計画通りセコムが販売してたらローレルアイも坪400万円前後で売りに出してたかも。

諸事情によるお買い得物件は、郊外の物件だとたまに出るけど、千代田区の物件ではローレルアイが最初で最後じゃないかな。

しかも、竣工直前で至近にスーパーができて、運気も上り調子♪

[74: 匿名]

このエリアだと大和のプレミストも今度出るでしょう

[75: 購入検討中さん]

営業さんの書き込みか？と思うほどですがここは住みやすいのでしょうか？

[76: 匿名さん]

所詮、大京ですわ。

[77: 匿名さん]

大凶？

[78: 匿名さん]

大和のプレミストって価格帯や仕様はどんな感じ？
ここのキャンセル住戸が出たら天秤にかけたいな。

[79: 匿名]

淡路町界隈は仕事には便利ですが生活する上では不便はないのでしょうか？

[80: 匿名]

この界隈ですと藤和も発表ありましたよ

[82: 匿名さん]

>79さん
生活スタイルは人それぞれだから、何とも言えないけど、私は逆に生活しやすい街と感じています。
例えば、神田、淡路町、神保町には老舗、ビストロ等のレストラン、ファミレス、チェーン店、Ｂ級グルメが勢ぞろいしていて、飲食店には困りません。
飲食店以外にも、秋葉原や丸の内が徒歩圏なので、他の買い物にも便利です。
スーパーが近くに無いのが欠点と言えば欠点だったのですが、こないだ、はす向かいにマルエツプチが出来て補完されました。ワテラスタワーにもスーパーが入ります。
それから皇居が近いので、緑もありますし、ジョギングコースにもなります。
交通利便性に関しては、メトロ、JRなど１０駅くらいが至近で、都内随一ではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

大京営業さんの書き込み？自作自演？

[84: 購入検討中さん]

>82さん79です。

ありがとうございました。
今まで、目黒区・渋谷区中心に探していましたが、つい最近こちらのマンションを知りましたが残り1つとは・・・
前向きに検討してみます。

60代～70代の両親がちょくちょく泊まりに来る予定ですが、年配の人たちにも過しやすいのでしょうかね？

今まで見てたのは住宅街ばかりだったので。。。少し不安でもありますが。

[85: 匿名]

ずっと住んでるなら別だけど、以外に歳とってから住宅街にいくと煩わしい気がする。
都心の利便性の良い所の方が、何するにも何処行くにも便利で良い気がする。
歳をとると中々出不精になりがちだし。
と個人的には思う。

[86: 購入検討中さん]

2階って暗いんでしょうかね・・・。値引きもないでしょうね・・・。＾＾

[87: 匿名]

この辺は便利この上ない。

[88: 匿名]

将来売る時にも困りませんかね？

[89: 匿名]

需要あるから大丈夫でしょ。

[90: 匿名]

>86さん

南向き低層の契約者です。
ローレルアイ南面の道路はそこそこ幅があるし、残り１戸の部屋の真正面は、Ｔ字路の交差点で、そこから南面道路と直角に道が伸びて開けているので、そんなに暗くはないと思います。
(Ｔ字の横棒が南面道路で、その上がローレルアイで、縦棒が部屋の正面から伸びている道路)

いずれにしても、ササッと現地に行ってみてはどうでしょうか。
大京の案内が無くても、建物はほぼ完成済みで、部屋も特定できるので、かなり具体的に分かると思いますよ。
ご負担でなければ、感想レポをお願いします。

[91: 購入検討中さん]

明日行ってみます。
購入の決め手は立地ですか？
後、将来は売却予定？賃貸に出す予定？永住ですか？賃貸はありそうですが・・売るときは安くなったり売れなかっっりの心配はないでしょうかねー？

[92: 匿名さん]

>91さん
おっしゃる通り、この物件の価値は立地にあると思います。
そして、元々の事業主であるセコムの分譲事業の縮小・撤退という事情があったらしいので、価格が抑え目になっている点が良いと思います。
したがって、自分で住むのも便利だし、貸すにせよ、売るにせよ、相手は見つけやすいし、購入価格が安いので資産価値も維持されやすいと思っています。

[93: 匿名さん]

価格は妥当だと思うけど、高くもなく安くもない

[94: 購入検討中さん]

>91です。

今日行ってきました。。南向きのせいか、明るく問題ないかと思われます。
ただ、Ｔ字路の道路が結構部屋から真正面になり人が気になります。女性だとカーテン閉めっぱなしになるかも？
最低、バルコニーは見えないような工夫が必要かもしれません。
立地は最高ですね！これ以上の立地はないかと思われます。男性向き？な感じのマンションというか立地だと思いました。賃貸需要はそこそこ望めるかと思いますが売却するときってどうなのでしょう？？？人気のエリアとも思えず・・近くの不動産屋さん見ても貸ビルか狭い1ルームばかりでした。需要もないし、供給もない街を買うのってどうなんでしょうかね・・。悩みます。

[95: 匿名さん]

>91さん
レポートありがとうございます。
ここから先は個々のご判断だと思いますので、アドバイスはできません。
ただわが家は、都内最高クラスの立地を手頃な値段で手に入れられたので、十分満足しています。また、今まで供給が無かった地域ですが、この立地であれば、賃貸、中古とも潜在的な需要はあると考えてます。
いずれにしても、91さんが満足できるマンションに出会えることをお祈り申し上げます。

[97: 匿名]

そんなの勝手でしょう。

[98: 匿名さん]

>96さん
もうモデルルームも閉めたし完売だよ。
千代田区×淡路町駅歩２分×再開発物件が、坪330万円(280万円〜)で格安でしたね。

[99: 匿名]

でも内装がｲﾏｲﾁでしたから妥当価格だと思います。

[100: 匿名]

昨日、今日とインテリアオプション会でしたね。
我が家は、エコカラット、ガラスフィルム、フッ素コーティングを申し込もうと思います。
皆さんいかがですか？値引きは可能でしたか？

[101: 匿名]

>98さん
1LDKの広さはどの位だったのでしょう。

[102: 匿名さん]

＞１０１さん
１ＬＤＫは、40〜50m2くらいでしたね。
向きは、北東、南、北西だったかと思います。

[103: 匿名]

>102さん
有り難うございます。
同じ1LDKでも結構バリエーションあったんですね。
他のマンションだと2LDK 、3LDKがメインで1LDKは北向きのみとか中部屋のみなんてのも珍しくないのに。

[104: 物件比較中さん]

価格は妥当ですよね。
立地はとてもいいけど、仕様や間取りがチープで、最上階を除いて狭い部屋ばかりのマンションの価値を考えて上手に値段設定をしたと思います。
この件をみると大京えらい。

[105: 匿名]

同感。
あまりにも仕様がチープなので買うまで行きませんでした。立地がいいので
高級賃貸マンションって感じが目的ですかね？
高輪台のヒルトップタワーと同様ですね

[106: 匿名さん]

4430万円！
ここ安いですね。
もう完売になってますか？

[107: 匿名]

営業さんに聞いてみて下さい。

[108: 匿名]

1LDKの間取りとかひどかったな。
モデルルームは洋室との間を有料オプションで仕切ったりしてたけど、とにかく収納がなかった。
女性目線のコンパクトマンションが多くなってきてる一方で、ここは男性向けに売ってるのかな～と感じた。

[109: 匿名さん]

街も男性向きですよね。

[110: 匿名さん]

>男性向けに売っている

確かに、近くの神保町は手加減知らずの大盛りＢ級グルメ店で溢れてるし、秋葉原はヲタの聖地だし、神田はサラリーマンのオアシスだしな。
男が喜ぶ立地だと思う。

ただ、丸の内も徒歩圏だし、銀座からも近いし、近くに老舗やレストランも沢山あるので、女性も満足できる立地なんじゃないか。
それから、詳しくは書けないが、セキュリティは最高レベルにあると思うし、食洗器、ミストサウナ標準装備など女性の視点も意識してると思うよ。

[111: 匿名]

ﾄｲﾚはﾀﾝｸﾚｽじゃないし
埋め込み式がよかったなぁｴｱｺﾝは…細かいとこが女性向きじゃない

[112: 匿名さん]

>111さん
まあね。
そりゃ、タンクレストイレや天井カセット式エアコンがある方が良いと思うよ。
ただ、タンクレスや天カセも欠点もあるわけだし、セキュリティ、食洗機その他の仕様、立地、価格との比較衡量でしょ。
それで、タンクレスや天カセはまあいいかと思える人が８０人くらいいたということでしょう。

[113: 匿名さん]

値段相応ということですね。買った値段より価値がでるとは思えないチープさですが、最低限は抑えているので、賃貸需要はあるでしょう。
高齢者や学生にならなに不自由なく、それどころかとても安心して便利にくらせます。

[114: 匿名さん]

タンクレストイレや天井カセットエアコンがいいなら、自分で勝手に変えればいいのに。

[115: 匿名]

>114さん

そうだね。細かい部分で気に入らなければ変えちゃえばよい。
（わが家は、タンク付トイレは断水時にも安心だし、エアコンもナノイーとかうるるとか選べる壁掛け式の方が良いので変えないけど）

逆に、変えられない基本仕様は悪くないと思うよ。
○立地
丸の内線徒歩２分等、大手町徒歩圏
○基本構造
二重床二重天井、スラブ厚、エレベーター台数２基＠８８戸
○セキュリティ


わが家的には、タンクレストイレ等の細かい仕様を上げて坪単価が310万円→360万円にされてたら、手が届きにくかった。

ローレルアイの完売は、ほどほどの仕様で、ほどほどの値段で販売した戦略が奏効したということでしょう。

[116: 匿名さん]

オフィス棟(千代田小川町クロスタ)の７階、８階が賃貸に出ている。賃料は未定。
オフィス棟からだと、淡路町駅から徒歩１分になるらしい。
玄関だけ一緒にして、ツインタワーってのもありだったかなあ。

[117: 匿名さん]

ここ後から注目されたね。
出だし書き込みも少なくてたいして話題になってなかったのにね。
きっとここの資産価値も後からぐっと上がるんだろうな。

[118: 匿名さん]

>117さん

営業していた大京は、販売代理の位置付けだから、あまりインセンティブ無かったのかも。
大京自社物件で営業・広告に注力していたり、スーパー開店後やワテラスタワーの販売開始後に売り出していたら、もっと注目されていたかもね。
それでも２ＬＤＫは、第一期でほとんど完売していたよ。

[119: 匿名さん]

そうですよね。
ワテラス発表後やスーパー誘致後ならもうちょっと価格上がっていたかも。
自分はかなり早い段階でモデルルーム行ったり現地行ったりしていたので、他の方の感想を見ようとスレ探すんだけどその段階では全く盛り上がっていなかったので。(^^)

[120: 匿名さん]

5階の1LDK(39m2)が165,000円で賃貸に出されている。
地権者住戸だね。

[121: 匿名さん]

http://kenrent.jp/search/vacancy/165964/

7部屋、賃貸に出ている。現在、空室だが全部埋まるだろうか？
投資用物件として購入した方も比較的多かったということか？

[122: 周辺住民さん]

賃貸需要があるといいですね～

[123: 匿名]

ここなら賃貸需要ありそう。

[124: 匿名さん]

賃貸の募集をしているのは、地権者住戸15戸のどれかなんでしょうね。
近所にマルエツプチが出来て、良いタイミングでした。

[125: 匿名さん]

５階の北西部屋の賃貸平米単価と賃貸利回りを計算してみた。
新築分譲マンションとしてはまずまずの水準？

●賃貸平米単価4,160円
●賃貸利回り5.8％
※購入価格3400万円と想定

[126: 賃貸住まいさん]

ここいいと思います。引っ越ししたいです。

[127: 匿名]

まだ1LDKが1戸売れ残ってるみたいです。引越したいならいかがですか？

[128: 匿名さん]

賃貸利回りって管理費や修繕積立金の分を計算しないものなの？　

[129: 匿名さん]

内覧会開始♪

[130: 匿名さん]

125の利回りは表面の利回りだね
コスト控除前

[131: デベにお勤めさん]

祝！完売！
大京さん、ついに売り切りましたね。
想定よりも長い販売期間でした？
乙！

[132: 入居予定さん]

はじめての投稿てす！
今日、たまたま、マンション近くまで来たので寄ってみました。
どうも、敷地内の緑・植木が元気がないのが気になります。はっきり言って、枯れています。
管理人がいないからかもしれませんし、最近の天候のせいかもしれませんが、
せめて、入居日あたりまでには、手入れをしっかりとしてもらって、
新しい入居者を受け入れて欲しいものです。

[133: 匿名さん]

お！残ってた1LDK売れたんですね。

[135: 匿名さん]

>132さん

いよいよ引き渡し・入居ですね！
仕上がり、質感など期待以上に出来が良かったので、内覧会以来、テンションが上がってきています。
佐藤工業さんに感謝です。
植栽はあまり気にしてませんでしたが、引き渡し日にチェックしてみます。

[136: 入居予定さん]

既に整備されていると聞くCYBERHOMEインターネット。

入居すぐに使えると思いきや、4/30以降のスタートとのこと。

インターネット費は管理費にも入っていますのでという説明を
受けているが、どういうことなのだろうか？

4/30以降スタートという説明も受けていない。

どうなっているのだろうか？

インターネットが使えないというのは不便。どうにかしてほしい。

少なくとも、「4/30から使える」とは聞いていなく、「入居して
使えます」と説明を受けているので、管理会社？近鉄不動産？
大京？はきちんと説明して欲しい。

どうなっていることやら？

[137: 匿名さん]

>136さん

え。そうなんですか？

管理費に含まれているインターネット接続料は返してもらえるんですかね。

[138: 匿名さん]

私も初めて聞きました。この件（インターネット）について、大京の営業の方が
ニコニコして説明していたのを思い出すと、これが本当のことだとますます許せ
ないですね。

株式会社ファミリーネット・ジャパン
http://www.fnj.co.jp/


が窓口なんですかね？「サイバーホーム」というサービスが4月30日開始という
ことではないですよね？

[139: 匿名さん]

それが大凶クオリティ（ｗ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47324/

こんなデベから買うのが悪いのさ

[140: 匿名さん]

私は19日に入居しますが、心配なので、ファミリーネット・ジャパンに電話しました！

4/30以降という話はなく、「入居後お使いになります。」とのことでした！

情報が錯綜していたみたいですね！