ローレルアイ千代田淡路町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルアイ千代田淡路町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.79平米～110.67平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：大京

施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名]

浜町は東京駅には歩いて行けない。でも、広めの部屋が揃っている。
神田はごちゃごちゃしているイメージ。スーパーのオープンは2～3年の間でないかい？
好き好みは人それぞれですからね～。

何倍かの抽選になるんでしょうね？運任せですね～。

[22: 買い換え検討中]

>>7
＞立地はいいが、内装・設備・間取りはpoorということ？
＞立地だけで勝負している大京の営業が想像できる!!!

まさにその通りでした。
なので私はやめた口。

抽選にはならないと思います。
営業の電話がかかってくるくらいだから。

[23: 匿名さん]

割り切りだと思います。何年か住んで、リフォームすればいいので・・・。
でも、私も、検討から外しましたが・・・。大京って、どうして、いつもいつも
評判が悪いんでしょう？10数年前に初めて家探ししたときも、対応が悪かった。
社風なんだろうな。大京だけで損した気分になる。

[24: 購入検討中さん]

このマンションは、隣のオフィス等と一体型の団地認定？とのこと。
固定資産税、都市計画税はどうなるんだろう？
オフィス棟と一緒になった１つの建物として登記されると、住居比率が低く、
減額が満額に届いていない可能性もあるとか。登記のやり方によっては、
住民の税金負担は減るのかと思っていますが、私は詳しくないので、誰か
教えてください。

[25: 購入検討中さん]

>>22さん

抽選にならない？デキレースということ？この前、モデルルームに行ってきましたが、
ということはもうほぼ決まっているということ？行く意味ないな。大京の営業って
こんなもんか。

[26: 契約済みさん]

資産としては、住居棟とオフィス棟とは別です。
したがって、税金も住居棟のみで案分に対して掛けられます。
私は、20年前に大京の物件を見に行ったことがあり、そのときのイメージが悪かったので、大京が販売と知って、考えました。同時期にその他の数件の物件を見学に行きましたが、対応に何処も大きな差はありませんでした。以前より大きく対応は、改善されていたと感じました。
この物件の良さは、立地が良いこと、大変便利です。
また、都会なのに静かなこと。
構造が単純で、ほぼ四角、外階段がないこと、周りのビルとも４Ｍ以上の間隔があること、などです。
内装は、あまり良くないとの指摘が多いようですが、これはどーとでもなることなので、あまりこだわらない方がよいと思います。

[27: 匿名さん]

確かに、これ以上の立地の分譲物件はなかなかでてこないかも。
販売代理の方の対応や内装はいまひとつですが、標準水準にはあると思うので、前向きに検討しています。
でも、売主の近鉄不動産ってどうなんですかね？関西では有名なようですが…

そうそう、２ＬＤＫは選択肢がかなり少なかったですよ。

[28: 匿名さん]

「販売代理の方の対応や内装はいまひとつ」＜「立地」ということですね？

[29: 購入検討中さん]

「近鉄と三井とのコラボのマンションも、近々浜町にできる」らしい。
三井だし、大京と違い、注目かも！

[30: 匿名さん]

>28さん
その通りです。販売代理はせいぜい入居までのお付き合いですし、内装は変更できますが、立地は変えられませんので。
淡路町の再開発に加えて、神田駅東西の再開発が本日の日経新聞に掲載されており、将来も楽しみな立地と考えています。

>29さん
浜町は、人形町エリアで、浜町公園、ピーコックもあって、大変良いところですね。
ただ、自分には淡路町の方が便利です。

[31: 匿名さん]

3,400万円台って、何階のどの間取りですか？

[32: 契約済みさん]

このマンションの価値は立地ですわ。
大京の営業の態度が悪いとの批判がありますが、私の場合は、懇切丁寧に説明してもらい、感動したくらいです。
要するに、忙しい中で営業マンは、本当に購入を検討している人と、そうでない人、資力のない人を見分ける力があるということですわ。
しょせん買えないひとの評判よりも、買えるけれどもやめた、という人の意見が重要なんです。
内装なんていくらでも変えられるけど、立地は変えられないわ。
3400万円台は8階以下のAかB タイプですね。

[33: 匿名さん]

立地は本当に最高ですね。これ以上の利便性がある立地のマンションは、当分現れない気がします。
それでいて坪300万円〜の価格設定で、月島や豊洲と同じ価格帯なんですから、お買い得だと思います。
仕様・内装はごく普通だと思います。
ただ、内廊下、スラブ厚、セキュリティーなどマンションの基本的な部分は、しっかりしている印象です。

[34: 匿名さん]

壁の厚さは？

[35: 物件比較中さん]

最上階っていくらなんですか？まだ売られているのですか？

[36: 匿名さん]

>35
最上階って3LDKのＧタイプ？
興味本位で聞いたら、１億オーバーって話でしたよ。
それでもすぐに売れたとは聞きましたけど。

[37: 匿名さん]

壁は乾式で１５センチくらいの厚さって聞いたような。
良くは無いけど、最低でもなく、まあ最近では標準の範囲かと。

[38: 匿名]

第一期は完売？
スーモによれば、９月中旬から第二期とのこと。

[39: 匿名さん]

あっそ、大京の営業さん、情報ありがとう。営業さんは、しばし一休みですね。

[40: 購入検討中さん]

資料請求したらじゃんじゃん電話がかかってきています。
売れてないのか？
一度話をしたらものすごい態度悪かったです。
こちらはざっくばらんに感想や、懸念点を話しているのに馬鹿にした態度でした。

[41: 購入検討中さん]

春先からしている営業だから、最後の最後の追い込みなんでしょ。
早く売って、マンションギャラリーも閉めたいんでしょ。家賃も高いし。
所詮、大京の営業。悪いうわさしか聞きません。
営業は営業。彼らは売れたら、あとは知らん振り。
物件だけに注目して、物件の内容をしっかりと見ましょ。
その上で、納得すれば買いましょ。

さてさて、3000万円台って、Bタイプの3階。3390万円でした。
どうせ、この金額で釣って、他の部屋を勧める。マンション屋さんがよくやる手口。
だまされず、中身を正面から見ましょ。

[42: ビギナーさん]

大京と組んだ近鉄不動産自体も首をかしげる。

よく付き合ったね。

近鉄不動産も悪評になってしまう。

[43: 不動産購入勉強中さん]

日本橋の物件は、近鉄不動産は三井不動産と販売提携していますね。

[44: 匿名さん]

最終期？

ローレルアイ千代田淡路町　第3期予告物件概要

予定販売戸数 2戸
予定販売価格 4,500万円台（1戸）・5,000万円台（1戸）
間取り 1LDK・2LDK
住居専有面積 50.00ｍ²・53.88m²

[45: 匿名さん]

高けーよ。poor物件。

[46: 匿名さん]

まだやってんの？売れていないのかな？
意外と苦戦という感じか？
営業の責任？

[47: 匿名さん]

第３期の２戸が最終で完売だってさ。
意外に早かったね。
残るタマは安田の淡路町再開発だね。

[48: 匿名]

やっとですか。
利便性という点ではまたとない条件だったので、当初は瞬間蒸発系かと思っていましたが、意外に苦戦しましたね。

[49: 匿名さん]

立地以外何もいいとこなしの物件だし、むしろよく完売したな、という印象あるな。
まさに立地だけで逃げ切った感じ。

[50: 契約済みさん]

６月に上の方の階を買いました

値段が適正かどうかは正直判断できませんが

いずれは何か買うんだから

あれこれ考えるのはやめました


大京の人　悪くなかったけどなぁ
契約した夜　一緒に飲み行ったし

評判悪いんだ．．．

まぁ、ご近所になる方

よろしくです！！

[51: 匿名さん]

まぁ立地が最高だったからな。
内装は安っぽくて残念だったけど

[52: 匿名さん]

どの会社だって、いろんな人がいるもんな！
大京だって、いい人も、悪い人もいる！一部の人の行動が目立つだけ？

それにしても、間取りや内装が悪い。設計者の考えが聞きたいぐらい。

でも、正直、大京と組まなければ、早めに完売していたことだろうな。
近鉄不動産も東京での今後の組み方、考えるんだろうな。

まぁ、お疲れ様でした。

[53: 匿名さん]

残り２部屋って何階か知ってる人います？
下手に電話すると大京だからすごい電話攻撃されそうで（経験あり）
下層階だったら興味ないのですが。。。

[54: 匿名]

ここはやはり交通の便がずば抜けてますよね。
通勤便利は勿論休日もメトロ使い放題(笑)

[55: 買いたいけど買えない人]

淡路町交差点からマンションを見たら、マンション最上階とその下の下あたりまで見えた。
隣のオフィス棟屋上に屋外広告がある。けっこう目立つ。外観が気になる人は気になるだろう。
変なクライアントの屋外広告だと、「あの看板のビルのマンションね」と言われそう。
オフィス棟には、三流広告代理店が入居するらしく、その会社がビジネスしているんだろう。
それにしても、大京の営業は、マンションのことは説明しても、オフィスのことの詳細は説明
がなかった。販売代理とはいえ、それはないよ～だから、大京は信頼されないんだよ。
まぁ、抽選にもれた身分なので、今となっては、結果オーライですが・・・。

[56: 匿名さん]

契約者ですが、オフィス棟とは権利関係が分断されているっていう話とオフィス棟の駐車場優先利用権があるっていう話だけしか聞きませんでした。

私自身も、それ以上はあまり関心がありません。

それよりも、淡路町駅北側の再開発の方が気になってます。

[57: 匿名]

北側の再開発とはこのマンションに近いですか？

[58: 匿名さん]

再開発地区は、淡路町の駅をはさんで向かい側。歩いて３分くらいじゃないかな。
タワーマンション、公共施設、スーパーなどの商業施設が出来るみたいだよ。

[59: 周辺住民さん]

大塚製薬東京支社前に、10/28、「マルエツ　プチ」がオープンした模様。
こりゃ、便利になりそうだ！

[60: 匿名さん]

マルエツプチは最近都内で出店ラッシュだな

[61: 匿名さん]

歩いて１分かからないね
販売中にオープンしてたら販売価格に上乗せされてたかも
ラッキー

---

マルエツ プチ 「神田司町店」オープンのお知らせ
http://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease101026....

[62: 匿名さん]

マルエツプチって高いよね

[63: 周辺住民さん]

マルエツプチの出店情報、大京営業マンよりいち早く知っていました。
ただいま、「淡路町駅」エレベーター工事進行中。みずほ銀行側にエレ
ベーターができるのか？そうなると、マンションから淡路町駅へのアク
セスはより便利になるだろう！

[64: 匿名さん]

エスカレーター工事楽しみです。今度見に行ってきます。
さらに贅沢なんですが、オフィス棟への駅直結も密かに期待しています（地図を見ると、この再開発地区って淡路町駅の真上に位置してるんですよね）。

周辺住民さんこれからも情報提供よろしくお願いします。

[65: 匿名]

何かどんどん便利になっていきますね！
楽しみです！！

[66: 匿名さん]

4400万円の部屋を残すだけか？南向き2階の真ん中の部屋か？

[67: 匿名さん]

ローレルアイって、高さ千代田区３０位らしいです
リンクからは建築中の勇姿もご覧になれます

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3255.html

東京高等地方簡易裁判所合同庁舎（19階・高さ92m）
シティタワー九段下（25階・高さ91m）
中央合同庁舎第6号館A棟（21階・高さ90.5m）
御茶ノ水セントラルビル（20階・高さ90m）
日本都市センター会館（22階・高さ89.79m）
住友商事竹橋ビル（16階・高さ87.79m）
社会福祉法人 三井記念病院（19階・高さ86.6m）
中央合同庁舎第6号館BC棟（20階・高さ86.52m）
ホテルグランドパレス（23階・高さ86.3m）
弁護士会館（17階・高さ85.02m）
日比谷ダイビル（21階・高さ84.2m）
警視庁本部庁舎（18階・高さ83.5m）
インテージ秋葉原ビル（19階・高さ81.15m）
パークタワー秋葉原（21階・高さ80.7m）
(仮称)全共連ビル 住宅棟（21階・高さ80m）
千代田ファーストビル 東館（17階・高さ79.98m）
明治大学アカデミーコモン（11階・高さ78.7m）
飯田橋プラーノ ステージビルディング（17階・高さ78m）
都道府県会館（16階・高さ77.1m）
マークス秋葉原（25階・高さ76.35m）
経済産業省総合庁舎本館（18階・高さ75.4m）
上智大学2号館（18階・高さ75m）
秋葉原センタープレイスビル（16階・高さ74.837m）
TX秋葉原阪急ビル（18階・高さ74.65m）
御茶ノ水NKビル（17階・高さ73.2m）
日比谷シャンテ(東宝日比谷ビル)（18階・高さ72.2m）
住友不動産御茶ノ水ファーストビル（14階・高さ69.6m）
半蔵門ファーストビル（15階・高さ67.6m）
損保会館（17階・高さ66.3m）
ローレルアイ千代田淡路町（19階・高さ59.98m）　←
ミレニアムガーデンコート（17階・高さ57.5m）
グランドアーク半蔵門（17階・高さ?m）
警視庁宿舎隼町住宅・隼寮（19階・高さ?m）
飯田橋セントラルプラザ 住宅棟（16階・高さ?m）

[68: 匿名さん]

30位じゃなくて130位でしょ。

[69: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖。
完売っぽい。

[70: 匿名]

最後の1戸売れましたか。