ローレルアイ千代田淡路町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルアイ千代田淡路町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.79平米～110.67平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：大京

施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

suumoにも物件情報載るようになったけど、値段どれくらいになるんだろうね。
場所的には東京駅まで徒歩圏。

[2: 物件比較中さん]

正直、すごく欲しいのですが、販売の担当者がいまいちで悩んでます。毎回言うことが変わってしまうし、遅い時間に電話を掛けてくるし。。。

担当者を変えてもらうことって可能なんですかね？それとも、大京はいつもこんな感じなんですかね？

[3: 匿名さん]

ここ安いと思う

千代田区、大手町徒歩圏、駅前再開発物件で坪300万円〜

[4: 匿名さん]

第1期1次は終わって、早くも2次突入みたいですね。

第1期2次予告
予定販売戸数 5戸
予定販売価格 3,400万円台～5,800万円台 ※100万円単位
間取り 1LDK～2LDK
住居専有面積 39.64m²～53.88m²
販売予定時期 2010年6月下旬

[5: 匿名さん]

都心だからしょうがないけど、低層階は日当たりが悪そう。高層階を買うべし。1次の売り残りも結構あるみたいだ。販売委託されている大京の対応もよくないし。所詮、近鉄不動産だし、大京だし。中身はどうかな？立地だけがいい。

[6: 匿名さん]

>立地だけがいい。

言えてる。↓で割り切るかどうかでしょう。

東京都千代田区神田小川町1丁目11番44
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩２分
都営新宿線「小川町」駅徒歩２分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩２分
東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩6分
JR中央線／山手線／京浜東北線「神田」駅徒歩8分
JR総武線「御茶ノ水」駅徒歩9分
都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分
都営三田線「神保町」駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅徒歩10分
JR山手線/JR京浜東北線/JR総武線「秋葉原」駅徒歩10分

[7: マンコミュファンさん]

9路線9駅と言っても、

東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩２分
都営新宿線「小川町」駅徒歩２分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩２分

ぐらいしか役立たない。確かに、丸ノ内線は魅力的。
でも、残りの駅は、直線距離の徒歩時間であり、実際に歩くと、ほとんどが10分以上。銀座線神田駅6分も怪しい？

立地はいいが、内装・設備・間取りはpoorということ？立地だけで勝負している大京の営業が想像できる!!!

[8: 匿名さん]

「実際は直線距離の徒歩時間であり」なんて、よくあることでしょ。それより大江戸線まで徒歩2分なんて宣伝文句のほうが、実際に電車に乗るまで何分かかることやら。

[9: 匿名さん]

他の路線に遠征しなくても、素直に丸の内線使えばいいんじゃない？

駅出入口まで徒歩１分ちょっと、改札までで徒歩２分だから。

丸の内線は、本数も多いしね。

[10: 匿名さん]

「ローレルアイ」ってブランド、東京ではあまり聞かないね？

[11: 土地勘無しさん]

大京かぁ～、それだけで引いてしまう。
まだ、モデルルームには行っていないが、間取りとか設備はどうなんだろう？
ウエブで見る限り、チープな感じがするが・・・。

[12: 匿名さん]

１．設備
モデルルーム行った感想は「普通」。
良い点：セキュリティ、食洗機、グローエ水栓
微妙な点：タンク付トイレ、壁掛エアコン

２．間取り
２ＬＤＫは完売間近。
自分は申し込みました。

[13: 買い換え検討中]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-165awaji.htm
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99kandamansei....

「一応、千代田区。」という感じ。周辺には、再開発エリアもあり、これからますます便利になるかも。
そして、その再開発に伴い、地価も上がるのかな～という感じ。

それにしても、60平米以上の部屋がないのが悔しい。ローン控除も受けられない間取りが多い。

ターゲット層は、30～40歳台独身女性、地方企業の社長、医者の息子娘、大手町・丸の内のエリート
ビジネスマン、子離れした退職後のシニアだろう。

交通も便利だけど、東京、池袋、新宿は行きやすいが、渋谷、品川あたりは若干行きにくいかな。
反対に、近くにスーパーがないので、不便かも。外食中心かな。太るなぁ～。そうなると、皇居まわり
でマラソンだな。

実際のところ、売れているのかな？今後も、千代田区の物件は北部を中心に出てくるはずだが…、
もう少し待ってみたほうがよいのかな。価格は次第に高騰しているし、低金利や政府助成があるうちに
買い時かな・・・いろいろと迷っています。

[14: 匿名さん]

うちは３人家族ですが、チビちゃんが中学生くらいになるまで、ここでお世話になるつもりです。
確かにもう少し広い間取りがあると良かったですが、大手町まで歩いて行ける分譲マンションは希少なので、割り切ってます。

私も、人形町にトルナーレができて価値がグーンと上がったように、淡路町の再開発には期待しています。
再開発後にはスーパーもできるみたいですよ。

[15: 匿名さん]

割り切りですね。

「大手町まで歩いて行ける」　

時間をお金で買う感覚ですね。

でも、私は割り切るほどお金がないし、時間をお金で買いたくても買えない・・・悔しい。

再開発エリアのスーパーは、東急関係のスーパーでしょうかね。

[16: 匿名さん]

はい。
大手町まで徒歩１０分は魅力です。
あまりに会社から近すぎて定期代が至急されないくらいです(笑)

値段は安くは無いですね。坪300万円くらいからでしょうか。
でも、ローレルアイを５０００万円で購入すると、この立地であれば一定の需要があるし、再開発もあるので、１０年後には４０００万円くらいで売れるかもしれません。
郊外の物件を３５００万円で購入して、１０年後に２５００万円で売却するのと、負担は概ね同じです。

私は、そう考えました。

[17: 物件比較中さん]

値下がりにくい要素があるということですね。

でも、これだけはわかりませんね。10年後の経済状況なんて誰もわかりません。

売れればいいですが・・・。これから千代田区の物件は多少は出てくるでしょうし。

[18: 匿名さん]

大京は本当に大丈夫？私は大京なのでやめました。

http://blog.goo.ne.jp/jyasutesunew55/e/924db14381b95b8c6f0b2075ca692e4...

[19: 匿名さん]

確かに管理は大京ですが、近鉄の物件ですよね。　一度に3箇所売り出した関係でここだけ大京に販売をお願いしたと言ってはいました。

便利な場所です。　これからも物件は出ては来るでしょうけど、そう下がることもないんじゃないかなぁ・・・　
日本橋とどちらにしようか迷っています。　あっちは次から次に物件が出てくるので、区切りがつけにくいんですよね・・・　なんとなく景気も落ち始めた実感もあるし・・・　

[20: 匿名さん]

自分も日本橋物件と悩んでる。街の雰囲気は人形町界隈の方が上。ピーコックがあるのも良い。ただ、都営浅草線、日比谷線って微妙に仕事先からズレてるんだよね。
その点、淡路町の丸の内線がドンピシャ。他に、千代田線、銀座線、山手線が使えるのが有り難い。後はスーパーだなあ。再開発っていつ完了？

[21: 匿名]

浜町は東京駅には歩いて行けない。でも、広めの部屋が揃っている。
神田はごちゃごちゃしているイメージ。スーパーのオープンは2～3年の間でないかい？
好き好みは人それぞれですからね～。

何倍かの抽選になるんでしょうね？運任せですね～。

[22: 買い換え検討中]

>>7
＞立地はいいが、内装・設備・間取りはpoorということ？
＞立地だけで勝負している大京の営業が想像できる!!!

まさにその通りでした。
なので私はやめた口。

抽選にはならないと思います。
営業の電話がかかってくるくらいだから。

[23: 匿名さん]

割り切りだと思います。何年か住んで、リフォームすればいいので・・・。
でも、私も、検討から外しましたが・・・。大京って、どうして、いつもいつも
評判が悪いんでしょう？10数年前に初めて家探ししたときも、対応が悪かった。
社風なんだろうな。大京だけで損した気分になる。

[24: 購入検討中さん]

このマンションは、隣のオフィス等と一体型の団地認定？とのこと。
固定資産税、都市計画税はどうなるんだろう？
オフィス棟と一緒になった１つの建物として登記されると、住居比率が低く、
減額が満額に届いていない可能性もあるとか。登記のやり方によっては、
住民の税金負担は減るのかと思っていますが、私は詳しくないので、誰か
教えてください。

[25: 購入検討中さん]

>>22さん

抽選にならない？デキレースということ？この前、モデルルームに行ってきましたが、
ということはもうほぼ決まっているということ？行く意味ないな。大京の営業って
こんなもんか。

[26: 契約済みさん]

資産としては、住居棟とオフィス棟とは別です。
したがって、税金も住居棟のみで案分に対して掛けられます。
私は、20年前に大京の物件を見に行ったことがあり、そのときのイメージが悪かったので、大京が販売と知って、考えました。同時期にその他の数件の物件を見学に行きましたが、対応に何処も大きな差はありませんでした。以前より大きく対応は、改善されていたと感じました。
この物件の良さは、立地が良いこと、大変便利です。
また、都会なのに静かなこと。
構造が単純で、ほぼ四角、外階段がないこと、周りのビルとも４Ｍ以上の間隔があること、などです。
内装は、あまり良くないとの指摘が多いようですが、これはどーとでもなることなので、あまりこだわらない方がよいと思います。

[27: 匿名さん]

確かに、これ以上の立地の分譲物件はなかなかでてこないかも。
販売代理の方の対応や内装はいまひとつですが、標準水準にはあると思うので、前向きに検討しています。
でも、売主の近鉄不動産ってどうなんですかね？関西では有名なようですが…

そうそう、２ＬＤＫは選択肢がかなり少なかったですよ。

[28: 匿名さん]

「販売代理の方の対応や内装はいまひとつ」＜「立地」ということですね？

[29: 購入検討中さん]

「近鉄と三井とのコラボのマンションも、近々浜町にできる」らしい。
三井だし、大京と違い、注目かも！

[30: 匿名さん]

>28さん
その通りです。販売代理はせいぜい入居までのお付き合いですし、内装は変更できますが、立地は変えられませんので。
淡路町の再開発に加えて、神田駅東西の再開発が本日の日経新聞に掲載されており、将来も楽しみな立地と考えています。

>29さん
浜町は、人形町エリアで、浜町公園、ピーコックもあって、大変良いところですね。
ただ、自分には淡路町の方が便利です。

[31: 匿名さん]

3,400万円台って、何階のどの間取りですか？

[32: 契約済みさん]

このマンションの価値は立地ですわ。
大京の営業の態度が悪いとの批判がありますが、私の場合は、懇切丁寧に説明してもらい、感動したくらいです。
要するに、忙しい中で営業マンは、本当に購入を検討している人と、そうでない人、資力のない人を見分ける力があるということですわ。
しょせん買えないひとの評判よりも、買えるけれどもやめた、という人の意見が重要なんです。
内装なんていくらでも変えられるけど、立地は変えられないわ。
3400万円台は8階以下のAかB タイプですね。

[33: 匿名さん]

立地は本当に最高ですね。これ以上の利便性がある立地のマンションは、当分現れない気がします。
それでいて坪300万円〜の価格設定で、月島や豊洲と同じ価格帯なんですから、お買い得だと思います。
仕様・内装はごく普通だと思います。
ただ、内廊下、スラブ厚、セキュリティーなどマンションの基本的な部分は、しっかりしている印象です。

[34: 匿名さん]

壁の厚さは？

[35: 物件比較中さん]

最上階っていくらなんですか？まだ売られているのですか？

[36: 匿名さん]

>35
最上階って3LDKのＧタイプ？
興味本位で聞いたら、１億オーバーって話でしたよ。
それでもすぐに売れたとは聞きましたけど。

[37: 匿名さん]

壁は乾式で１５センチくらいの厚さって聞いたような。
良くは無いけど、最低でもなく、まあ最近では標準の範囲かと。

[38: 匿名]

第一期は完売？
スーモによれば、９月中旬から第二期とのこと。

[39: 匿名さん]

あっそ、大京の営業さん、情報ありがとう。営業さんは、しばし一休みですね。

[40: 購入検討中さん]

資料請求したらじゃんじゃん電話がかかってきています。
売れてないのか？
一度話をしたらものすごい態度悪かったです。
こちらはざっくばらんに感想や、懸念点を話しているのに馬鹿にした態度でした。

[41: 購入検討中さん]

春先からしている営業だから、最後の最後の追い込みなんでしょ。
早く売って、マンションギャラリーも閉めたいんでしょ。家賃も高いし。
所詮、大京の営業。悪いうわさしか聞きません。
営業は営業。彼らは売れたら、あとは知らん振り。
物件だけに注目して、物件の内容をしっかりと見ましょ。
その上で、納得すれば買いましょ。

さてさて、3000万円台って、Bタイプの3階。3390万円でした。
どうせ、この金額で釣って、他の部屋を勧める。マンション屋さんがよくやる手口。
だまされず、中身を正面から見ましょ。

[42: ビギナーさん]

大京と組んだ近鉄不動産自体も首をかしげる。

よく付き合ったね。

近鉄不動産も悪評になってしまう。

[43: 不動産購入勉強中さん]

日本橋の物件は、近鉄不動産は三井不動産と販売提携していますね。

[44: 匿名さん]

最終期？

ローレルアイ千代田淡路町　第3期予告物件概要

予定販売戸数 2戸
予定販売価格 4,500万円台（1戸）・5,000万円台（1戸）
間取り 1LDK・2LDK
住居専有面積 50.00ｍ²・53.88m²

[45: 匿名さん]

高けーよ。poor物件。

[46: 匿名さん]

まだやってんの？売れていないのかな？
意外と苦戦という感じか？
営業の責任？

[47: 匿名さん]

第３期の２戸が最終で完売だってさ。
意外に早かったね。
残るタマは安田の淡路町再開発だね。

[48: 匿名]

やっとですか。
利便性という点ではまたとない条件だったので、当初は瞬間蒸発系かと思っていましたが、意外に苦戦しましたね。

[49: 匿名さん]

立地以外何もいいとこなしの物件だし、むしろよく完売したな、という印象あるな。
まさに立地だけで逃げ切った感じ。

[50: 契約済みさん]

６月に上の方の階を買いました

値段が適正かどうかは正直判断できませんが

いずれは何か買うんだから

あれこれ考えるのはやめました


大京の人　悪くなかったけどなぁ
契約した夜　一緒に飲み行ったし

評判悪いんだ．．．

まぁ、ご近所になる方

よろしくです！！