ローレルアイ千代田淡路町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルアイ千代田淡路町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.79平米～110.67平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：大京

施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[82: 匿名さん]

>79さん
生活スタイルは人それぞれだから、何とも言えないけど、私は逆に生活しやすい街と感じています。
例えば、神田、淡路町、神保町には老舗、ビストロ等のレストラン、ファミレス、チェーン店、Ｂ級グルメが勢ぞろいしていて、飲食店には困りません。
飲食店以外にも、秋葉原や丸の内が徒歩圏なので、他の買い物にも便利です。
スーパーが近くに無いのが欠点と言えば欠点だったのですが、こないだ、はす向かいにマルエツプチが出来て補完されました。ワテラスタワーにもスーパーが入ります。
それから皇居が近いので、緑もありますし、ジョギングコースにもなります。
交通利便性に関しては、メトロ、JRなど１０駅くらいが至近で、都内随一ではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

大京営業さんの書き込み？自作自演？

[84: 購入検討中さん]

>82さん79です。

ありがとうございました。
今まで、目黒区・渋谷区中心に探していましたが、つい最近こちらのマンションを知りましたが残り1つとは・・・
前向きに検討してみます。

60代～70代の両親がちょくちょく泊まりに来る予定ですが、年配の人たちにも過しやすいのでしょうかね？

今まで見てたのは住宅街ばかりだったので。。。少し不安でもありますが。

[85: 匿名]

ずっと住んでるなら別だけど、以外に歳とってから住宅街にいくと煩わしい気がする。
都心の利便性の良い所の方が、何するにも何処行くにも便利で良い気がする。
歳をとると中々出不精になりがちだし。
と個人的には思う。

[86: 購入検討中さん]

2階って暗いんでしょうかね・・・。値引きもないでしょうね・・・。＾＾

[87: 匿名]

この辺は便利この上ない。

[88: 匿名]

将来売る時にも困りませんかね？

[89: 匿名]

需要あるから大丈夫でしょ。

[90: 匿名]

>86さん

南向き低層の契約者です。
ローレルアイ南面の道路はそこそこ幅があるし、残り１戸の部屋の真正面は、Ｔ字路の交差点で、そこから南面道路と直角に道が伸びて開けているので、そんなに暗くはないと思います。
(Ｔ字の横棒が南面道路で、その上がローレルアイで、縦棒が部屋の正面から伸びている道路)

いずれにしても、ササッと現地に行ってみてはどうでしょうか。
大京の案内が無くても、建物はほぼ完成済みで、部屋も特定できるので、かなり具体的に分かると思いますよ。
ご負担でなければ、感想レポをお願いします。

[91: 購入検討中さん]

明日行ってみます。
購入の決め手は立地ですか？
後、将来は売却予定？賃貸に出す予定？永住ですか？賃貸はありそうですが・・売るときは安くなったり売れなかっっりの心配はないでしょうかねー？

[92: 匿名さん]

>91さん
おっしゃる通り、この物件の価値は立地にあると思います。
そして、元々の事業主であるセコムの分譲事業の縮小・撤退という事情があったらしいので、価格が抑え目になっている点が良いと思います。
したがって、自分で住むのも便利だし、貸すにせよ、売るにせよ、相手は見つけやすいし、購入価格が安いので資産価値も維持されやすいと思っています。

[93: 匿名さん]

価格は妥当だと思うけど、高くもなく安くもない

[94: 購入検討中さん]

>91です。

今日行ってきました。。南向きのせいか、明るく問題ないかと思われます。
ただ、Ｔ字路の道路が結構部屋から真正面になり人が気になります。女性だとカーテン閉めっぱなしになるかも？
最低、バルコニーは見えないような工夫が必要かもしれません。
立地は最高ですね！これ以上の立地はないかと思われます。男性向き？な感じのマンションというか立地だと思いました。賃貸需要はそこそこ望めるかと思いますが売却するときってどうなのでしょう？？？人気のエリアとも思えず・・近くの不動産屋さん見ても貸ビルか狭い1ルームばかりでした。需要もないし、供給もない街を買うのってどうなんでしょうかね・・。悩みます。

[95: 匿名さん]

>91さん
レポートありがとうございます。
ここから先は個々のご判断だと思いますので、アドバイスはできません。
ただわが家は、都内最高クラスの立地を手頃な値段で手に入れられたので、十分満足しています。また、今まで供給が無かった地域ですが、この立地であれば、賃貸、中古とも潜在的な需要はあると考えてます。
いずれにしても、91さんが満足できるマンションに出会えることをお祈り申し上げます。

[97: 匿名]

そんなの勝手でしょう。

[98: 匿名さん]

>96さん
もうモデルルームも閉めたし完売だよ。
千代田区×淡路町駅歩２分×再開発物件が、坪330万円(280万円〜)で格安でしたね。

[99: 匿名]

でも内装がｲﾏｲﾁでしたから妥当価格だと思います。

[100: 匿名]

昨日、今日とインテリアオプション会でしたね。
我が家は、エコカラット、ガラスフィルム、フッ素コーティングを申し込もうと思います。
皆さんいかがですか？値引きは可能でしたか？

[101: 匿名]

>98さん
1LDKの広さはどの位だったのでしょう。

[102: 匿名さん]

＞１０１さん
１ＬＤＫは、40〜50m2くらいでしたね。
向きは、北東、南、北西だったかと思います。