ローレルアイ千代田淡路町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルアイ千代田淡路町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.79平米～110.67平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：大京

施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名]

浜町は東京駅には歩いて行けない。でも、広めの部屋が揃っている。
神田はごちゃごちゃしているイメージ。スーパーのオープンは2～3年の間でないかい？
好き好みは人それぞれですからね～。

何倍かの抽選になるんでしょうね？運任せですね～。

[22: 買い換え検討中]

>>7
＞立地はいいが、内装・設備・間取りはpoorということ？
＞立地だけで勝負している大京の営業が想像できる!!!

まさにその通りでした。
なので私はやめた口。

抽選にはならないと思います。
営業の電話がかかってくるくらいだから。

[23: 匿名さん]

割り切りだと思います。何年か住んで、リフォームすればいいので・・・。
でも、私も、検討から外しましたが・・・。大京って、どうして、いつもいつも
評判が悪いんでしょう？10数年前に初めて家探ししたときも、対応が悪かった。
社風なんだろうな。大京だけで損した気分になる。

[24: 購入検討中さん]

このマンションは、隣のオフィス等と一体型の団地認定？とのこと。
固定資産税、都市計画税はどうなるんだろう？
オフィス棟と一緒になった１つの建物として登記されると、住居比率が低く、
減額が満額に届いていない可能性もあるとか。登記のやり方によっては、
住民の税金負担は減るのかと思っていますが、私は詳しくないので、誰か
教えてください。

[25: 購入検討中さん]

>>22さん

抽選にならない？デキレースということ？この前、モデルルームに行ってきましたが、
ということはもうほぼ決まっているということ？行く意味ないな。大京の営業って
こんなもんか。

[26: 契約済みさん]

資産としては、住居棟とオフィス棟とは別です。
したがって、税金も住居棟のみで案分に対して掛けられます。
私は、20年前に大京の物件を見に行ったことがあり、そのときのイメージが悪かったので、大京が販売と知って、考えました。同時期にその他の数件の物件を見学に行きましたが、対応に何処も大きな差はありませんでした。以前より大きく対応は、改善されていたと感じました。
この物件の良さは、立地が良いこと、大変便利です。
また、都会なのに静かなこと。
構造が単純で、ほぼ四角、外階段がないこと、周りのビルとも４Ｍ以上の間隔があること、などです。
内装は、あまり良くないとの指摘が多いようですが、これはどーとでもなることなので、あまりこだわらない方がよいと思います。

[27: 匿名さん]

確かに、これ以上の立地の分譲物件はなかなかでてこないかも。
販売代理の方の対応や内装はいまひとつですが、標準水準にはあると思うので、前向きに検討しています。
でも、売主の近鉄不動産ってどうなんですかね？関西では有名なようですが…

そうそう、２ＬＤＫは選択肢がかなり少なかったですよ。

[28: 匿名さん]

「販売代理の方の対応や内装はいまひとつ」＜「立地」ということですね？

[29: 購入検討中さん]

「近鉄と三井とのコラボのマンションも、近々浜町にできる」らしい。
三井だし、大京と違い、注目かも！

[30: 匿名さん]

>28さん
その通りです。販売代理はせいぜい入居までのお付き合いですし、内装は変更できますが、立地は変えられませんので。
淡路町の再開発に加えて、神田駅東西の再開発が本日の日経新聞に掲載されており、将来も楽しみな立地と考えています。

>29さん
浜町は、人形町エリアで、浜町公園、ピーコックもあって、大変良いところですね。
ただ、自分には淡路町の方が便利です。

[31: 匿名さん]

3,400万円台って、何階のどの間取りですか？

[32: 契約済みさん]

このマンションの価値は立地ですわ。
大京の営業の態度が悪いとの批判がありますが、私の場合は、懇切丁寧に説明してもらい、感動したくらいです。
要するに、忙しい中で営業マンは、本当に購入を検討している人と、そうでない人、資力のない人を見分ける力があるということですわ。
しょせん買えないひとの評判よりも、買えるけれどもやめた、という人の意見が重要なんです。
内装なんていくらでも変えられるけど、立地は変えられないわ。
3400万円台は8階以下のAかB タイプですね。

[33: 匿名さん]

立地は本当に最高ですね。これ以上の利便性がある立地のマンションは、当分現れない気がします。
それでいて坪300万円〜の価格設定で、月島や豊洲と同じ価格帯なんですから、お買い得だと思います。
仕様・内装はごく普通だと思います。
ただ、内廊下、スラブ厚、セキュリティーなどマンションの基本的な部分は、しっかりしている印象です。

[34: 匿名さん]

壁の厚さは？

[35: 物件比較中さん]

最上階っていくらなんですか？まだ売られているのですか？

[36: 匿名さん]

>35
最上階って3LDKのＧタイプ？
興味本位で聞いたら、１億オーバーって話でしたよ。
それでもすぐに売れたとは聞きましたけど。

[37: 匿名さん]

壁は乾式で１５センチくらいの厚さって聞いたような。
良くは無いけど、最低でもなく、まあ最近では標準の範囲かと。

[38: 匿名]

第一期は完売？
スーモによれば、９月中旬から第二期とのこと。

[39: 匿名さん]

あっそ、大京の営業さん、情報ありがとう。営業さんは、しばし一休みですね。

[40: 購入検討中さん]

資料請求したらじゃんじゃん電話がかかってきています。
売れてないのか？
一度話をしたらものすごい態度悪かったです。
こちらはざっくばらんに感想や、懸念点を話しているのに馬鹿にした態度でした。