マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マツドリーム　プロジェクト/ルネ松戸みのり台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-matsudo174/

所在地：千葉県松戸市稔台七丁目38番10（地番）
交通：新京成線「みのり台」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70㎡～82.75㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ―

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【スレッドのタイトルを修正しました。管理担当 2023/12/6】

[41: 評判気になるさん]

そういう環境なんですか
郊外にくるからには抜け感解放感はあってほしいけど厳しいですね

[42: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
南向き棟の半分は工場の手前で五階建ての寮が立ちはだかってるんですねー
それでも最多価格帯が4200万円台（70平米だとすると坪単価200万）でハザードマップで色が付かないってのは今時だと安いと言えそう

[43: 匿名さん]

駅まで自転車中心が便利みたいな感じの紹介がされているけど
徒歩圏内ではあるように個人的には感じます。
教育資金がますますかかっていくファミリー世帯に住みよい環境かなぁ。
確かにマイホームにもお金かけたいけど、、、っていろいろ考えてしまいます。
だからって、できれば中古ではなく新築って考えたい人多いでしょう。

[44: 匿名さん]

普通に駅まで往復するんだったら歩きで十分。
買い物とかは車の出番なくても、自転車だけで完結できそう？
買ったものを持って帰ってくることを思うと
徒歩で買ってくるのとかなしかも。
子どもがいると、牛乳とか野菜とか、重たいものを積極的に買いたくなりますし。

[45: 評判気になるさん]

いつのまにか１期は終わってたんですね
物件概要見ると２期以降の販売予定戸数が151戸
全体戸数は173戸
いま出てる先着順が5戸
…ということは１期で17戸しか売れなかったんじゃん
さすが松戸

[46: 匿名さん]

ということほ1期で22戸販売されたことになりますか？
1回で17戸も売れれば良い方では？
マンションによっては1回で数戸しか販売しないパターンもありますし。

いま物件概要を見たら1期が完売御礼になっていました。
この4日間で5戸売れたってことなのかな。
それはそれですごいことかも。

竣工時期2026年1月予定で入居時期2026年2月にしては早い展開では？

[47: eマンションさん]

>>46 匿名さん
え、マンション買ったことある？
一番花形の一期に22戸しか販売しなかったということはそれ以下しか要望書入らなかったということ
モデルルームの来場者どのくらいか知らんが
一応ゴールデンウィークには来場キャンペーンやってたよね？

[48: 検討板ユーザーさん]

普通の板マンは一期が一番販売数多くて右下がりになるのが普通だからね
デベが売り惜しみするような大人気抽選マンションと違って

[49: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム始まった時から予約画面○ばっかで集客できてないでしょ
せめて土日は△とか?がほしいよね
終盤に行けば価格交渉できそう

[50: 匿名さん]

子供がいるファミリーだったら車はあったほうがいいのかな。
駅までは徒歩１０分くらいなので通勤・通学はまず問題ないと思いますが、
子供の習い事の送迎や買い物なんかは自転車での表記になっているから距離がありそう。
それなら車がある方が楽に生活できるのかなと思います。
一番近いスーパーで１０分くらいかかるので自転車は必須かな。

[51: 匿名さん]

大規模物件なのでエントランスまで行くのに何分かかかるとしたら、
主要駅までは１５分くらいの余裕をもって行動したほうがよさそうです。
エレベーターも大規模だと待ったりすることもあるでしょうし、通勤・通学ラッシュ時はエレベーターがなかなか来ないということも
あるのでしょうか。
サブエントランスからの距離とメインエントランスからの駅からの距離はだいぶ変わりますか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
おそらくサブエントランスからメインエントランスまでが7部屋？分程度なので変わっても1-2分かと。
それに加えて縦の移動時間は加味する必要はありますが。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
メインエントランスを挟んでサブエントランスと逆に部屋がある方はもう少し時間追加になりそうですね。

[54: 周辺住民さん]

近所に住んでいる者です。稔台は八柱や松戸などといった乗り換え駅ではないので閑静な住宅街...のはずなんですが稔台工業団地や県道281に面している住宅は日中は大型車のエンジン音振動やなどが有ります。(稔台6・5丁目に面している箇所)また、夜間も大型車のエンジン音や振動・荷待ち車などが多く通りまた工場のフォークリフトのビープ音や工場ダクトからのゴォーという音も聞こえます。特に夜間は県道281付近の店(主にコンビニや24h飲食店など）や駐車場にたむろしている人がおり感じは良くないです。(タバコやアルコール缶をポイ捨てしてます）あと、稔台は一方通行の道が多いので慣れるまで気を付ける必要があります。また、物件近くの交差点は楽天や物流倉庫が乱立した結果交通量が増えました。最近では、夕方の退勤時刻になると県道に向かって渋滞がしばしば発生しています。松戸市全般に言えることですが電車の利用駅は多くていいのですが、立体交差されていない場所が多く立体交差されている場所に交通集中が起こりやすいです。特に新京成の踏切を超える移動は億劫に感じます。車を使わないのであればそれほど気にしなくて大丈夫だと思います。また、前述の騒音振動についても許容できるのであれば気にしないでいいと思います。スーパーやコンビニも近いので買い物には困りません。（tairaya・ヤオコー・セブンイレブン・ファミリーマート・ローソンなど）学校も通学しやすい距離だと思います。(明和幼稚園・稔台小学校・河原塚中学校など）バス停が近いと思いますが本数が少なく2024問題で減便されたと思いますので利便性は高くありません。公園は稔台第二公園や稔台公園、足をのばせば21世紀の森も行けますので休日の余暇にはいいと思います。病院は、クリニックそわにえ（内科・産婦人科）吉田内科があります。大病院は、新東京病院（松戸駅そば）千葉西総合病院（常盤平駅より送迎あり）があり医療には困らないと思います。資産価値については詳しくないですが、付近の不動産価値が高くないので安く物件は購入できると思います。将来売却するとき期待できませんが。地震は何度かありましたが特に問題なかったので地盤はいいと思います。大雨であっても浸水とかありませんでした。以上、私の所感です。長文＆箇条書き文章で失礼いたしました。

[55: 若年層新婚夫婦]

松戸駅と八柱駅から近く、松戸ICから車で近いので、都心勤めで休日は車で家族サービスすることが多い方にはおすすめできる物件だと思います。また、人口が多く、法人も多いので市の財政が安定しているのもいいですね。

周辺の不動産価格を考えるとリセールは微妙かもしれませんが、年収700万程度でも購入しやすい価格なので、夫婦でペアローンを組まなくてもよいのは助かります。

[56: 通りがかりさん]

ティアラシティ在住の者です。
周辺環境下記お伝えします。

レゾナック早朝夜間の騒音は殆ど気にせずで良いと思いますが、上の方がおっしゃる通り楽天の新倉庫?ヤオコー裏のDPL新倉庫に出入する大型トラック走行の影響を考慮すべきです。
すでに楽天倉庫前は常時入場待ちトラックで渋滞が発生していますので、DPLの物流が本格化すると渋滞&早朝の騒音は避けられません。

とネガティブ要素を綴ったものの、
・全ての物価が安く非常に住みやすい場所です。特に若い子育て世代にとっては貯蓄が加速度的に進むと思います(私は子育てひと段落ですが、ここに引っ越してきて出費を節約できました)。
・地盤が硬く河川も離れ、災害に非常に強いです。
・松戸駅までは6号付近勾配きつい&道も狭く自転車はおすすめしませんが、都内に比べれば知れています。夜遅い場合は松戸駅からタクシーで2000円かかりません。
・公立小中近いです。
・治安は少なくとも松戸駅前よりは格段に良いですし、外国人の方もいらっしゃいますが総じてまともです。

[57: 匿名さん]

みのり台エリアは１６年ぶりの新築マンションということで期待値も高そうですし、価格帯も
比較的購入しやすい価格帯になっているなと感じます。
ロケーションとしては自転車を利用して買い物～と記載されているので、徒歩圏内での移動や買い物ができないのが
少しばかり不便さを感じそうです。

[58: 匿名さん]

ご近所さんからの周辺情報を読ませていただきました。
バス停は近いが本数が少ない、渋滞ポイントと時間帯など地域にお住まいでなければ知り得ない情報をUPしていただけてありがとうございます。
このようなメリットだけでなくデメリットも書いていただけるのが助かりますね。

[59: 匿名さん]

そうですね、バスの事情とかは時間帯は調べられても混雑とか渋滞とかまでは日々利用していないとわからないことなので、事前に知ることができるととても助かると思います。

最多価格帯は4千万円台だけれど、2,900万円台～58.70㎡～2LDKこれはとても魅力的に思えます。抽選になるかな？4,900万円台3LDK71.12㎡こちらも魅力的。駐車場900円～もかなり魅力だと思います。

[60: 匿名さん]

路線バスは、松戸駅まで行くことを前提として使われるのでしょうか？
みのり台駅ならば、商店街を抜けていけば比較的近いなという印象ですので、あまりバスの重要性は感じていなかったのですが…
ここからと吉野工業所前というバス停から東松戸駅から松戸駅を結ぶ路線が出ているようですね。
上野東京ラインを使いたい場合は、バスで松戸まで出ちゃってもいいかも？