マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マツドリーム　プロジェクト/ルネ松戸みのり台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-matsudo174/

所在地：千葉県松戸市稔台七丁目38番10（地番）
交通：新京成線「みのり台」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70㎡～82.75㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ―

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【スレッドのタイトルを修正しました。管理担当 2023/12/6】

[1: 匿名さん]

マツドリーム！
ずいぶんインパクト強めなネーミングですね。
総合地所だから正式名称はルネ松戸稔台とかになるのでしょうけど。
聖徳学園寮の跡地ですね。

[2: 匿名さん]

ここの注意点は道路挟んだ南と西が稔台工業団地で「工業専用地域」なことです。
専ら工業の利便を図る都市計画指定なので音も匂いも出ます。こちらのマンションの土地も準工業地域なので住宅地ではありません。

西隣はプラスチック工場から楽天西友のネットスーパー配送所に変わったので巨大な壁ではありますが音や匂いはありません。配送トラックは裏のスロープから建物内2階へ登るので影響なし、本マンション側は従業員の駐車場になっています。

南側のレゾナック（昭和電工）の工場はそれなり音が出ます。
検討なさる方は夜間に現地へ足を運ぶことをお勧めします。

[3: 匿名さん]

ここならマイカーは絶対に必要かなと思うのですが
駐車場が総戸数の1/3しかないようですね。
ファミリー層なら希望する人が多いでしょう。
先着順なのかそのあたりが知りたいですね。

[4: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん

89/173だから半分強じゃないですかね。それでも少ないとは思いますが。優先権付き住戸以外は抽選になるのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

優先権付き住戸ではなくて駐車場がなかった場合はどうなるんでしょうね。
近くの駐車場はどこが空いているか教えてくれたり・・・

敷地内駐車場がやはりいいなあと思っちゃいます。

お買い物して帰宅後に荷物をエントランスに置いて、パパだけ駐車場にといったこともありえそうで・・・

[6: 匿名さん]

敷地内に駐車場が確保できない場合は、5さんが書かれたような感じになるでしょうね。
敷地内に駐車場が確保できるかどうかで、
かなりQOLが変わってきそうだなぁっていうように感じています。
本当はもう少し数があればいいのだろうけど。

[7: 匿名さん]

松戸へは自転車で行けますよという記事も見られます。
街の中心部へ行くには自転車はたしかに便利。

駐車場探しも費用も必要が無いですから。
ただ自転車置き場は見つけておかないといけませんね。
いまどきは自転車の路駐も厳しくなってますし。

お値段はどうでしょう。
そんなに高額ではないとは思うのですが。
松戸駅最寄りだと買えないお値段のような気もします。

[8: eマンションさん]

>>7 匿名さん

松戸までチャリはキツいですよね
坂が多すぎる

[9: 匿名さん]

>>8 eマンションさん

松戸まで、チャリは無理

上本郷から松戸も無理だったよ。

[10: マンション検討中さん]

ここはもともと、なんの敷地だったんですか？

[11: 匿名さん]

坂があるとなると、アシスト自転車ですか・・・
ヘルメットのこともあるし、あまり現実的ではないかな。

用途地域は準工業地域との記載があります。
周辺には物流センターや機械部品の工場があるのかな。
住宅も多いようですし、公園や小学校も見られます。

けっこう広い敷地に見えますから、何らかの施設があったのかもしれませんね。
気になる場合は売り主さんに問い合わせれば教えてくれると思います。

[12: 匿名さん]

このマンションの場所をGoogleのストリートビューでさかのぼってみると、団地のような集合住宅が建っていました。
敷地の入り口を見ると、「聖徳学園メゾン・アコール」と書かれており、
更にこの名前をググってみると、どうやら聖徳学園の教職員の社宅だったようですよ。
工場ではなく、もともとは聖徳学園の建物で、住宅だった、ということなので安心できるのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

準工業地域の物件ではあるので、元の土地が何であったのか
やっぱり気になるところではありました。
だからこその価格も買いやすく設定されているのかな～と思っていましたので、
社宅跡地であるのであれば、ほんと安心して購入検討できますね。

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩10分と書かれているが
実際に歩くともっとかかるのではないかと思われます。
男性の早歩きでしたらもしかしたら10分ジャストで到着、というのもあるのかもしれません。

住宅街の中を縫って歩けば信号は1つだけで済むかもしれないので
そこで時間を短縮させられることはできるかな。

[15: 匿名さん]

たしかに、以前は何に使われていた土地なのかって気になります。いまどきはお墓でも史跡でも病院や畑やいろんな土地が住宅になっていたりするので、なんとなく気にはなります。社宅ということなら気分的にも安心感はあるなと思いました。
準工業地帯を調べてみたら、住宅や軽工業の工場、飲食店や店舗、オフィスビルなどが混ざりあい、イメージとしては職人街とか町工場街のような感じだと出ていました。(参考：ライフルホームズ)

[16: 匿名さん]

価格帯出ていて少し高く感じるのですが、松戸駅周辺の相場の上がり具合からすれば妥当なところなんですかね？

[17: 匿名さん]

どうなんでしょう、何が妥当な価格なのかわからなくなっているのが正直なところですが。都内は高いから千葉へという考えももう古いのかもしれませんね。千葉県内でもアクセスの良い所は軒並み高騰しているような気がします。

このマンションではBe-Fitというのが特徴のひとつなのかなと思うのだけど、間取りを見た感じではイメージがすぐに浮かびませんでした。収納を無くしてスペースを広げられますよということなのかな？

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
私もBe-Fitが気になりました。
要は大きな収納1か所以外は各部屋にクローゼットがなく、棚などを設置する下地だけは作ってあるということなのでしょうかね。
これって聞こえはいいですが大胆なコストカットじゃないかと･･･。でも両面完全アウトフレームですしバルコニー隔壁はスラブtoスラブですし単なる安普請でもなさそうなんですよね。
賛否両論出そうですが暮らし方を見直す物件かも知れません。

[19: 匿名さん]

個人的にウォークインクローゼットがリビングまたは廊下からも利用できる造りはとてもいいなと思います。
部屋に入らなくても廊下やリビングからさっと取り出せるし、冬場の上着もさっとかけることができるのが
良いなと思います。
結構広めになっているというところもポイント高いです

[20: 匿名さん]

駅徒歩10分ではあるけれども大手の物件だし、そのわりに価格が控えめに思えます。
駐車場が破格の900円からとはいえ上は14,900円とかなりの差があります。
それより総戸数173戸に対して駐車場が87台なのがちょっと少ない気がします。
いずれにせよ全体的には様々な検討者さんから注目されそうな感じかなとは思います。
敷地内にカート置場があるということで、スーパー隣接か？と思ったのですがマンション内専用みたいです。