パレステージ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パレステージ横浜十日市場についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nisshinfudosan.co.jp/tokaichiba/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町869番4,5[地番]
神奈川県横浜市緑区十日市場町869番4 パレステージ横浜十日市場○○○号[住所]
交通：JR横浜線「十日市場」駅 徒歩４分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.86㎡～64.86㎡
売主：日神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：日神管財株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>38

明確に断った後の営業行為は宅地建物取引業法で禁止されている。この会社は大臣免許だから通報するなら国土交通省かな。

[42: 名無しさん]

葬儀場の隣ってどうなんですかね？それぞれ考えは違うでしょうけど、自分は気になります。

[43: 通りがかりさん]

見てみました。
駅に近いですが、大通りを挟んでいるので、駅まで4分は青信号の時以外無理かなと思います。
設備も普通だし、規模が小さいせいかディスポーザーとかも無いです。
昔の物件と比較してはいけないですが、ドレッセやグレーシアと比較したときの優位性が駅までの距離しかないと感じます。

焦って買う必要がなければ、ドレッセ、グレーシア、ブランズの中古待ちが懸命かと感じました。

[44: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
営業の人ですか？
ドレッセは即完売という表現は適切ではないですよ。

[45: 通行人さん]

隣のマンションの駐輪場でタバコ吸うのはダメ

[46: 通行人さん]

ダイエーの駐輪場で張っていて、自転車に荷物や子供を乗せてる人に勧誘するのはひどい あなたのために立ち止まっている訳ではない
駅前の潰れたパチンコ屋の換金所のカウンターにバック置いて作業するのもダメ 私有地

[47: 購入経験者さん]

金利上昇でさらに厳しそうですが、無理な営業、ビラ配りはやめて下さい

[48: 通りがかりさん]

抽選とかもなく申し込み順に販売しているようで、苦戦しているんでしょうね。

[49: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないのは残念ですね。
マンションの規模は78戸ですがディスポーザー採用は100戸以上が基準となりますか？
マンションの建築コストも関係してくるのでしょうか？

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
規模が小さくても付いているところはあります。建築コストはもちろん、処理槽の維持に管理費と修繕費もかかります。
規模が小さいマンションでは1戸あたりの負担が増えるため、ディスポーザーをつける割合はかなり少ないです。価格は安い方が売りやすいですからね。

[51: 通りがかりさん]

ビラ配りまじでウザい。いつもガン無視してます。

[52: マンコミュファンさん]

十日市場で配るのはあんま違うんだよなぁ。。

[53: マンコミュファンさん]

団地組狙ってんじゃない？

[54: 匿名さん]

>49

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、規模が小さいと一戸当たりの維持コストがかさむ。小規模物件でディスポーザーをつけるのは、維持コストとしての管理費を気にしない高級物件くらい。

一般的なマンションでディスポーザーが付く目安は１５０戸くらいかな。

[55: 匿名]

お値段だけは立派ですが…という印象です。
付近の大型分譲マンションの住民ですが、先に買っておいて本当に良かったと思っています。

[56: 通りがかりさん]

ホームページ見ましたが、返済例を50年ローンで計算していました。
これって普通なんでしょうか？？
50年ローンを組めるのなんて、20代くらいでしょうか？

[57: 匿名さん]

完済期限が８０歳までって基準が多いから５０年ローンを組めるのは２０台だけ。ただ、年金生活でローン支払いって破綻予備軍でしょ。

[58: マンション検討中さん]

残すはあと1邸。。
完売は間違い無いですね。

[59: 匿名さん]

50年ローンはさすがに現実的でない気がしますね。
物件概要の返済例を見ると頭金310万円で月々返済111,529円だそうですが、50年にする事で月々の支払額が安く感じられるマジックではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

角住戸でルーフバルコニー付き、東側に各部屋窓あり、東南向き、各部屋ウォークインクローゼットあり、とてもシンプルな間取りではあるけれども、とても良い間取りでもある感じがしました。これで専有面積が63.83㎡しかないのが意外な感じを受けました。まあ、リビングダイニングが狭いのは仕方ないとしても、寝室3つは文句ないです。柱も出てないし。

[61: eマンションさん]

>>60 匿名さん
だったら買えば

[62: eマンションさん]

横浜市公営住宅長寿命化計画書
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/shiryo/sh...

グリーンバトン倶楽部
https://ygb-club.jp/about

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 eマンションさん
新しいマンション街の組合あるか、

[64: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
全77戸とまずまずの規模の物件で、半年足らずの販売期間で残り1戸まで売れたのはかなり早く少々意外でした。立地の良さが評価されたんでしょうね。

[65: 通りがかりさん]

完売しましたね！