パレステージ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パレステージ横浜十日市場についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nisshinfudosan.co.jp/tokaichiba/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町869番4,5[地番]
神奈川県横浜市緑区十日市場町869番4 パレステージ横浜十日市場○○○号[住所]
交通：JR横浜線「十日市場」駅 徒歩４分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.86㎡～64.86㎡
売主：日神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：日神管財株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここのデベさんマンション経営も手掛けてるから要注意。賃貸住民はオーナー住民と比べるとトラブルリスクが高いと言われてる。１LDKもあるし。まあ、十日市場で投資が成り立つかだけど。

[2: マンション検討中さん]

駅から近いので良いと思ったけど、南向きは大通りに面している点と、両隣がマクドナルドと葬儀屋という点が気になっています。価格はどのくらいでしょうか？5,000万円前半くらい？

[3: 匿名さん]

十日市場駅徒歩４分。便利な立地ですね。
代表間取りをみると、少し狭くはありそうなのですが
廊下部分が狭く設計されているのでしょうね、部屋は割と広くなっています。
いよいよ今月から販売開始。価格などの詳細が楽しみです!

[4: 通りがかりさん]

この近くのマンション在住です。
もともとパチ屋でしたが昨年潰れまして、
その跡地に建設してる感じですね。

十日市場のこの立地だと、自転車があれば諸々便利なエリアです。
・外食出来る店が多い（マック、日高屋、なか卯　等々）
・スーパー多い（ダイエー、ローゼン、業務スーパー）
・ドラッグストア多い（ウエルシア、クリエイト、セイムス）
・100均がある（ダイソー、セリア）

車があればアピタ長津田まで出るとだいたい揃います。
富裕層は青葉台東急に行けばよろし。

[5: 通りがかりさん]

追記。このへん気にする人は気にするかな。
・総合病院（新緑）が近いのでしょっちゅう救急車走ります。
　テレワーク主体の人は気になるかも。
・隣のマックは二年前くらいにリニューアルして大盛況です。
　ドライブスルー渋滞ができます。
・ここ三年でマンション乱立してるエリアです。
　ドレッセ、ブランズ、グレーシア、ドレッセレジデンス。
　なので地価は上昇傾向。

住んでて不便は感じないエリアではあります。
駅近物件欲しい人、横浜アドレスを安価に欲しい人、
利便性求める人には良いエリアだと思います。

[6: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。やはり狭いと思いました。

[7: 評判気になるさん]

落ち着いて暮らせそうな魅力あふれる物件ですね。
確か両隣が葬儀場とマクドナルドでしたよね。

[8: 匿名さん]

ポーチがあったり、両面バルコニーだったりっていういい面もあるんですが
LDKに狭さを感じてしまうかなぁ。
あと収納も多いわけではないので、
1部屋収納用に思い切って振り切って使うとかして
全体として２LDKとして使うとゆったりできるようにも見ていて感じました。

[9: 匿名さん]

平米数の数字から見た感想としては、この数字にしてはとても良くできた間取りだなという感想です。
特にLタイプなどは洋室3つが6帖、5帖、4.5帖で各部屋にウォークインクローゼット付き。
素晴らしいことに各部屋アウトフレームなので、より広く感じられるかもしれません。
ただ残念なのは、8さんが言われるように家族の集まる空間であるリビングダイニングが狭いこと。
価格も安くは無いですが、横浜アドレスで駅徒歩４分ですから。

[11: 通りがかりさん]

近隣に住んでおりますが、飛び込み営業が迷惑です。
そこまでしないと売れないマンションはいりません。

[12: 名無しさん]

寒空の中、毎日マンションギャラリー前でチラシ配りをされている社員の方がとても不憫に思えます。

ドレッセやグレーシアではチラシ配りなんかしている場面は見かけませんでしたが…。

[13: 匿名さん]

プランの広さからするとターゲット層としてはファミリー向けになるのでしょうか。３LDKだと基本的に
ファミリー向けになりますが平米数としては少し狭いかなと感じてしまいます。
63㎡で子供二人の４人家族で住むとなると結構狭くなってしまいそうですが、いいと思ったポイントは収納力がある程度あるということでしょう。
３人暮らしなら広さ的にちょうどいいです。

[14: 評判気になるさん]

>>12 名無しさん
ドレッセやグレーシアへ帰る方に配っても厳しいですよね。
十日市場いい意味でコンパクトで、静かだし、車あれば町田のアウトレットやららぽーとも近いしかなり住みやすいのですが。

[15: 通りがかりさん]

あの環境に分譲マンションを建てるのは少々無理があるのではないかと思いました。
せいぜい独身者向けの賃貸マンションにしておけば良いのではないかと…。

[16: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの呼び込みが強引すぎで印象悪すぎ、通行のたびイライラする。マイナスでしかない。全然売れてないんでしょうね。
ドレッセ、グレーシアでこんなの無かったですし。

[17: 通りがかりさん]

ドレッセ・グレーシアへの道でMGのビラ配りをしても集客は難しそうですね…
また、マンションの立地は中央分離帯がある大通りに面しているため、右折できずアピタ方面に向かうのが難しいですね。グルっと回れば何とかなりますが…

[18: 匿名さん]

最寄り駅が近いので、アクセスの良さは大きな魅力。
だけど、間取りがどのプランも狭くて残念。
コンパクトマンションが主流になってきているとはいえ。部屋数だけあってもなというのが正直なところ。
広くすると価格が高くなるのだと思うけど、使いづらい間取りですね。

[19: 匿名希望]

>>17 通りがかりさん
逆に青葉台方面には左折して一本道というメリットも。
距離も大体トントンくらいかと。

[20: 通りがかりさん]

駅前のマンションの敷地内でビラ配りするのはよくないですよ
通路っぽいけど私有地です。びっくりしました

[21: マンション検討中さん]

公道で許可なきビラ配りや、通行を妨げる行為も違反ですね。
私有地で迷惑かけるのは論外ですけど。

[22: 匿名さん]

営業さんの営業活動が活発だそうですが、今もマンションのチラシ配りは普通に行われているんですね。
戸建てや賃貸へのポスティングはある程度需要が見込めそうですが、通行人へのチラシ配布も効果があるのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

緑区、青葉区近辺で検討中です。
少し前にグレーシアの賃貸が一つ出ていたのですが、
あっという間に無くなりました。
子あり世帯には住みやすいと思いますし、環境も良いのでこちらのマンションも需要はありそうですが、まだ内見いけて無いです。皆さまのご意見も参考にしたく宜しくお願い致します。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん
十日市場にこだわるならドレッセリビングテラスかグレーシアの中古待ちたいな～。新築ならプロミライズかプラウド青葉台がいいですが、予算や家族構成にもよると思います。ここはポーチがあるのはいいですけど部屋のサイズが少し物足りないですよね。

[25: 匿名さん]

3LDKで最大64.86㎡。たしかに狭い気はしてしまいますね……。

収納を広くするために、6畳、4畳、5畳の3部屋になっていて、ベッド置いたらいっぱいなのかと思ってしまいました。
子ども1人で1部屋あいているとかなら余裕そうですが。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
ここはLDKを合算表記してるのも気をつける必要はあります。Kは大体どこも3畳ちょっとしますからLDは10畳切ります。4人家族には息苦しいかもしれません。天井高とサッシ高がどれくらいか分かりませんが、高ければまだ開放感はあると思います。

[27: マンション比較中さん]

自転車にもチラシ配ろうとするの、やめて欲しい。通行の邪魔

[28: 買い替え検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
他の方も書き込みなさってますが、子供の環境面考えるなら、
ドレッセかグレーシアの中古待ちのがいいと思います。
マクドナルドの渋滞もあるし、通学面で安全です。

賃貸で検討ならありですが、住環境で購入は無いですね。個人的には。

[29: 匿名さん]

63㎡の部屋はファミリーには少々窮屈かもしれませんがDINKSにとっては快適そうですね。
共有スペースのリビングと寝室以外に2部屋あるので、それぞれの部屋として、あるいは収納部屋、リモートワーク部屋としても活用できそうです。

[30: 通りがかりさん]

ギャラリー前の徒歩で帰宅してる人に駅近が売りのビラを配るセンスの無さ。
普通に迷惑だしもうちょっと考えて営業してくれないかな？

[31: 匿名さん]

ここだと子供二人のファミリーで…というよりは
基本的にはDINKSがゆったりと暮らす方が向いていそうな感じではある。

駅まで徒歩4分。
横浜線は朝はどっち方向も結構混んでいるので
そこだけはなんとなく大変だけど、それ以外は良いように思う。

[32: 買い替え検討中さん]

ビラ配り迷惑だし、客引きと変わらない。
印象最悪、さっさと辞めて欲しい。

[33: 匿名さん]

完成は来年だから、まだまだ営業は続く可能性はありますね。
ただ、駅に近くてこの価格帯。割といい物件なのかなとは思うので
案外完成までに完売している可能性は高いかも。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
間違いなくニーズはあるでしょうね。
ドレッセとグレーシアがたて続けに即完売でしたから。
住宅価格は下がるとしても2年先と言われるので
まだまだ下がらないことを考えるとお得ですよね。

[35: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
子育て世代の環境重視で購入できるレンジでしたら近隣の青葉区都筑区の方が良いと思います。

[36: 通りがかりさん]

十日市場の賃貸マンションに住んでますが、インターホン鳴らして何回も営業にくる。毎回断ってるのに。ビラ配りも相変わらずだし、売れ行きが悪くて必死なのかなと思う。

[37: 匿名]

>>33 匿名さん
苦戦してる印象ですけどね。
住環境が他と比べてよく無いように思います。

[38: 名無しさん]

赤ちゃんが寝ているのに夜21時過ぎにチャイムが鳴る。夜中に男性が立っていて物騒なので居留守を使うが何度でも来る。
昼間に来た時に出てみたらここの営業だった。
賃貸マンションだが、持ち家がある事を説明して断っても何度でも来る。
次来たら通報しようかと思ってる。
しつこい。

[39: 匿名さん]

売主さんは販売戦略として訪問営業をするスタイルなのですか？
このような昔ながらの営業スタイルは年々珍しくなっているように思いますが、今の時代は逆効果ではないかと感じてしまいますね。

[40: マンション検討中さん]

駅に行く道中、ギャラリー前、ダイエーローゼン前、駅前広場と3回も声かけられた。
チラシ配りするにしても、同じ人に声かけしないように配る場所分散するなど、もう少し考えて欲しいなぁ。

[41: 匿名さん]

>38

明確に断った後の営業行為は宅地建物取引業法で禁止されている。この会社は大臣免許だから通報するなら国土交通省かな。

[42: 名無しさん]

葬儀場の隣ってどうなんですかね？それぞれ考えは違うでしょうけど、自分は気になります。

[43: 通りがかりさん]

見てみました。
駅に近いですが、大通りを挟んでいるので、駅まで4分は青信号の時以外無理かなと思います。
設備も普通だし、規模が小さいせいかディスポーザーとかも無いです。
昔の物件と比較してはいけないですが、ドレッセやグレーシアと比較したときの優位性が駅までの距離しかないと感じます。

焦って買う必要がなければ、ドレッセ、グレーシア、ブランズの中古待ちが懸命かと感じました。

[44: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
営業の人ですか？
ドレッセは即完売という表現は適切ではないですよ。

[45: 通行人さん]

隣のマンションの駐輪場でタバコ吸うのはダメ

[46: 通行人さん]

ダイエーの駐輪場で張っていて、自転車に荷物や子供を乗せてる人に勧誘するのはひどい あなたのために立ち止まっている訳ではない
駅前の潰れたパチンコ屋の換金所のカウンターにバック置いて作業するのもダメ 私有地

[47: 購入経験者さん]

金利上昇でさらに厳しそうですが、無理な営業、ビラ配りはやめて下さい

[48: 通りがかりさん]

抽選とかもなく申し込み順に販売しているようで、苦戦しているんでしょうね。

[49: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないのは残念ですね。
マンションの規模は78戸ですがディスポーザー採用は100戸以上が基準となりますか？
マンションの建築コストも関係してくるのでしょうか？

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
規模が小さくても付いているところはあります。建築コストはもちろん、処理槽の維持に管理費と修繕費もかかります。
規模が小さいマンションでは1戸あたりの負担が増えるため、ディスポーザーをつける割合はかなり少ないです。価格は安い方が売りやすいですからね。

[51: 通りがかりさん]

ビラ配りまじでウザい。いつもガン無視してます。

[52: マンコミュファンさん]

十日市場で配るのはあんま違うんだよなぁ。。

[53: マンコミュファンさん]

団地組狙ってんじゃない？

[54: 匿名さん]

>49

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、規模が小さいと一戸当たりの維持コストがかさむ。小規模物件でディスポーザーをつけるのは、維持コストとしての管理費を気にしない高級物件くらい。

一般的なマンションでディスポーザーが付く目安は１５０戸くらいかな。

[55: 匿名]

お値段だけは立派ですが…という印象です。
付近の大型分譲マンションの住民ですが、先に買っておいて本当に良かったと思っています。

[56: 通りがかりさん]

ホームページ見ましたが、返済例を50年ローンで計算していました。
これって普通なんでしょうか？？
50年ローンを組めるのなんて、20代くらいでしょうか？

[57: 匿名さん]

完済期限が８０歳までって基準が多いから５０年ローンを組めるのは２０台だけ。ただ、年金生活でローン支払いって破綻予備軍でしょ。

[58: マンション検討中さん]

残すはあと1邸。。
完売は間違い無いですね。

[59: 匿名さん]

50年ローンはさすがに現実的でない気がしますね。
物件概要の返済例を見ると頭金310万円で月々返済111,529円だそうですが、50年にする事で月々の支払額が安く感じられるマジックではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

角住戸でルーフバルコニー付き、東側に各部屋窓あり、東南向き、各部屋ウォークインクローゼットあり、とてもシンプルな間取りではあるけれども、とても良い間取りでもある感じがしました。これで専有面積が63.83㎡しかないのが意外な感じを受けました。まあ、リビングダイニングが狭いのは仕方ないとしても、寝室3つは文句ないです。柱も出てないし。

[61: eマンションさん]

>>60 匿名さん
だったら買えば

[62: eマンションさん]

横浜市公営住宅長寿命化計画書
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/shiryo/sh...

グリーンバトン倶楽部
https://ygb-club.jp/about

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 eマンションさん
新しいマンション街の組合あるか、

[64: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
全77戸とまずまずの規模の物件で、半年足らずの販売期間で残り1戸まで売れたのはかなり早く少々意外でした。立地の良さが評価されたんでしょうね。

[65: 通りがかりさん]

完売しましたね！