バ－スシティ・ザ・マーク鷺沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バ－スシティ・ザ・マーク鷺沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://bc-themarksaginuma.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155182

所在地：神奈川県川崎市有馬一丁目1900番１、1900番８（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分、「宮前平」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.46m2～89.76m2
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

たまプラのバースシティとコンセプトが同じなのでしょうか
結構仕様が気合入っているようですね

[2: 匿名さん]

末長組って斜面地やがけ地に建てるのが得意技。仕様は立地とのトレードオフ。

[3: 口コミ知りたいさん]

早く外観のデザインが知りたいです！まだ出ていないですね。

[4: 匿名さん]

19戸のみのコンパクトなマンションですが、第1期1次で7戸出すんですね。
全体の割合を思えば、多めに出しているように感じる。
そこまで物件価格も高すぎる、ということもないのだろうか。
現実的な価格的に見えてきます。
でも気になることがあるとすれば、将来的な修繕積立金の負担額…だなぁ。

[5: マンション探し中]

住戸によって間取りがちがうみたいですね。
価格帯もピンキリ予想。

[6: マンコミュファンさん]

サイトにある
2LDK 59m2超　4,700万円台（予定）～
2LDK+S 66m2超　5,600万円台（予定）～
3LDK 79m2超　6,300万円台（予定）～
を信じると、坪260-280万円くらいなのでかなり優しく見えます。
有馬アドレス＆駅距離ある坂の物件からでしょうか。たまプラのバースシティを思うと、仕様や高級感は期待できそうなので、立地をそこまで気にしない方には楽しみな物件になりそうですね

[7: 匿名さん]

価格がみえてきましたね。
３ＬＤＫの物件８０㎡弱で６０００万円台なら高くはない価格設定ですね。
駅までちょっと距離がありますが歩くのが苦痛というほどでもない。
かなり期待できそうかなと思います。

[8: マンション掲示板さん]

こちらの物件検討してモデルルーム行った方いますか？ここは南向きがないのでしょうか？価格等どうでしたか？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん
資料請求したところプランを見ることができ、
方角は西向き、東向きでした。
坪単価は低層～高層の価格踏まえると300前後じゃないでしょうか。

[10: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

結構な傾斜のある道路に面して作られているので、
エントランスの位置と部屋の位置がなんとなく不思議な感じがするんですね。
メゾネットみたいになっているタイプの部屋も
高層階だけじゃなくて
低層階にあるのも、坂の途中っていうのが理由になっていそう。

[12: 検討板ユーザーさん]

こちらのMRに行った方いますか？邸宅のような外観デザインが好みで設備面など気になります

[13: 通りがかりさん]

ここ人気ないね

[14: 匿名さん]

坂の途中なので、それをどう思うか、みたいなところでしょうか…
あと設備関連で天井カセットタイプのエアコンとか
癖が強めの設備についてどう思うかっていうのもあるかと思います。
天カセエアコンは、部屋の中がすっきりしていいなと思いつつも、手入れは大変ですし、
故障した時に交換が簡単にできるわけじゃないので。

[15: 匿名さん]

デザインを見た印象としては、なんとなく横浜の山手あたりのマンションが思い浮かびました。あのあたりも起伏があるので、こんな感じの建物が見られるような気がします。
専門的なことを考えるといろいろな事情があるのでしょうけど、素人的にはめずらしい間取りばかりでどれも見学してみたい気持ちになりました。とても面白そう。

[16: 名無しさん]

MR行きました。確かに設備内容は気合い入ってます。ただ元々の土地が雑木林で傾斜が激しくエントランス入り口の坂で驚きました。末長組じゃないと建てられない土地ですね。結局高い管理費と修繕積立金の大幅な増加計画、天カセ等のメンテナンス、急な坂、小学校まで異常に遠いなどで検討見送りました。

[17: マンコミュファンさん]

もともと土地開発事業をやっていた事で傾斜に住宅を建てるノウハウがあるみたいです。
売却も見据えると修繕管理費は気になりました。
パークハウス宮前平が坪400予想、昨年の鷺沼駅の新築物件が坪350程、こちらが坪300程、市場の相場と駅前再開発の点を踏まえると割安な気がします。
鷺沼と宮前平の駅距離が逆なら..

[18: マンション検討中さん]

天カセについての懸念の抽象度が高いのは、自宅に天カセがついてなくて羨ましいのかなーと思っちゃいました。確かに私も自宅は天カセではないので興味はありますが

[19: 口コミ知りたいさん]

>17

斜面地とか訳ありの土地を安く仕入れて、設備しっかりで売り抜けるってスタイルの会社。まあ、ここは坂の途中でthe訳ありって程ではないけど。

[20: マンション検討中さん]

天カセは家電量販店でも扱ってるところもあったりしてそれほど特殊な設備ではないよ。セール品はさすがにないけど。

注意すべきはユニットバスのサイズ。１４１６とか標準サイズでないのは要注意。ここに限らず、新築分譲で結構あるんだけど皆さんスルーなのかな。

[21: 通りがかりさん]

>>19 口コミ知りたいさん
Googleマップで溝の口周辺のバースシティ検索するとコンビニばりにありますよね

[22: 名無しさん]

現地行きましたが物件前の道路狭いのにびゅんびゅんスピード出す車ばっかりですね...

[23: マンション検討中さん]

>>18 さん

戸建てだと割と一般的ですよw特に昔の物件だと。
MRの際に販売担当者から聞きましたが、天カセ懸念者の多くは実家が天カセエアコンでその修理や交換の際に非常に手間がかかる点を聞いており心配しているようです。

[24: マンション検討中さん]

道幅が少し狭いわりに一通でもない点をどう受け取るか。246や東名とか交通量の多い道に面してないから車とか騒音は少なく静かという点はメリットにもなるが。

[25: マンション検討中さん]

モデルルーム予約した方、ホームページからですか？予約ができないのですが、、

[26: 匿名さん]

２５さん
ホームページの左上にある『来場予約』をご覧になっていますよね？
開くと、予約のページになるかと思います。
結構混んでいるようですが、△マークのところからは予約できるようです。

[27: 評判気になるさん]

駅徒歩12分ですが駅前の再開発は資産性にポジティブに働くと思いますか？再開発と言っても鷺沼駅ですしどのくらいの変化なのか..

[28: 匿名さん]

16さん、22さんなど、実際に行った方々のご意見がとても気になります。マイナス面がはっきりしていて、それはそれでいいのかなとも思います。実際に自分が行ってみて、その点をしっかりチェックしてこれるから。妥協できるかどうかで判断できるでしょうし。再開発はどうなのでしょうね、素人にはちょっと判断しかねます。新しいものができるのはワクワク感あると思うけれど。

[29: 検討板ユーザーさん]

今週現地見に行きました。実際細道で車は通りますが歩いていて危ないほどではなかったです。そもそもスピード出せるほど道が広くなかったので。どちらかと言うと運転中に対向車とすれ違ったら面倒だなとは感じました。坂は個人的に懸念というほどではなかったですが、その人次第でしょうね。

[30: 匿名さん]

駅前の再開発は、かなり良い要素なんじゃないでしょうか。
市役所、市民会館、図書館、商業施設と駅前に行けばとりあえずの用事は済ませられるようになりそうですし。
人も集まりやすいし、駅の周辺そのものは今よりも更に便利になるかと。
その賑やかさはここのあたりまでは波及はしないでしょうけれど、でも最寄り駅が便利になるのはかなりポジティブにとらえてもよいかと。

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん
都心で坪単価600万超えが普通に出てるのと比べたら実質半額ですよね。都心だからってのがそれだけ大きいのでしょうけど。

[32: 名無しさん]

>>31 eマンションさん
それだけの価値しかないということなのでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>都心で坪単価600万超えが普通に出てるのと比べたら実質半額
同じ広さなら半額
同じ金額を出せるなら2倍の広さ

郊外を狙うのもアリな気がしますよね。

[34: 匿名さん]

悩ましい課題だと思います。
住みたい町には住みたいけど、予算やゆとりのある生活も捨てがたい。
どちらを取るのが正解かという答えは無さそうな気がします。
家族全員で多数決を取るといいのかな。。。
どうしてもここに住む理由があれば別だけど。
高いお金を出す価値っていうのも確かにあるとは思うので。

ホームページのイラストを見るとかなりの勾配に見えるけど、さほどでもないというご意見。
実際に行ってみてどう感じるかですかね。

[35: 匿名さん]

公式サイトの現地地図を見ると、フラット推奨ルートと普通のルートがあるようで、
フラットの方が1分所要時間は長い。
推奨しているくらいなので、前者の方がはっきりと歩きやすいのだろうか。
きつい坂だと、結構気持ちがなえてしまうんで、フラットの方が無難かもしれませんね。
感じ方はそれぞれ異なってくるとは思うけれど。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
そんなこと気にするならTPH宮前平買ったほうが良くない？

[37: 匿名さん]

フラットなルートは交通量があって安心できるので夜間や小さい子どもがいる場合はそちらがオススメです。
最短ルートは住宅街を通りますが夜間は少し心配かもです。その点が気にならない場合はどちらでも良いと思います。

[38: 匿名さん]

>35
>公式サイトの現地地図を見ると、フラット推奨ルートと普通のルートがあるようで、
>フラットの方が1分所要時間は長い。

1分程度あれば、断然フラットな道を選択しますね。
最短ルートは、37さんも書いておられますが、夜道が心配ですね。
子供だけでなく、今は物騒な時代ですし、だれでも安全な道がいいかなと感じました。

[39: 名無しさん]

21日から最終期販売するみたいですね
仕様が良い割にお手頃価格で人気なんでしょうかね

[40: 匿名さん]

1分の違いならやはり安全安心な道を選ぶと思います。日中の気分転換とかに違う道を選ぶこともあるかもしれませんが。複数のルートがあるのって飽きなくていいとも思います。トップページのイメージ画像だとけっこうな傾斜に見えますから、現地に行って確かめたい点のひとつかもしれません。駅から10分超でお値段は高額のように思えますが、広さもあるし人気の田園都市線ですから妥当かもしれないなと思います。

[41: 通りがかりさん]

横浜川崎近郊の物件と比べて72㎡5600万のプランが割安なのと駅前の再開発予定もあって魅力的に見えました。鷺沼、宮前平駅の地縁がないのですが買い物や飲食店などどんな感じなのでしょうか。

[42: 口コミ知りたいさん]

たまプラーザへのアクセスを除けばバウスよりかなり条件よくない？

[43: マンション掲示板さん]

>>42 さん

ローン控除なし
床暖房なし
鷺沼小まで1.3km(子供の足で30分以上)
高いランニングコスト
駐車場の少なさ

これらをカバーする魅力があれば教えてください

[44: マンション検討中さん]

>>43
ここが良いとは決して思わないけど、普通に住宅ローン控除はあるのでは？今年引き渡しなんだから省エネ基準に適合してればmax3000万×0.7%×13年、適合して無くても建築確認は去年終わってるからmax2000万×0.7%×10年は控除できると思うけど。

[45: マンコミュファンさん]

>>43 マンション掲示板さん
住宅ローン控除あり（23年中に建確済）
床暖房あり
鷺沼小学校徒歩19分

お疲れさま。

[46: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: マンコミュファンさん]

>>43 マンション掲示板さん
バウスとの比較だとこの辺りが違い（魅力）になるかと

直床じゃない
東名高速に隣接していない
まいばすが徒歩3分（バウスは徒歩9分）
食器棚が標準
田の字間取りではない

[48: s]

>>45 マンコミュファンさん

有馬一丁目から子供が鷺沼小通ってますが30分はかかってますね。Googleマップの表記記載したと思いますが大人の足と一緒にしないように。

[49: マンション検討中さん]

>>48 sさん
「有馬一丁目」と「子供」って、、主語が大きいですね。徒歩19分の道のりを6年生が歩くと30分かかっちゃうんですか？・・・

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

一般的な小学生の歩く速さは分速40mと言われてます(中学生は分速60m)
小6なら25分くらいで歩けるんじゃないですかね。

[51: マンション検討中さん]

何気に仕様もいいよな～。洗面もタイルで浴室もライン照明だし。

[52: 通りがかりさん]

来月入居なのに3戸/19戸も残ってるから関係者が焦ってコメントしまくってるねぇw
たまプラの物件は苦労したもんね～

[53: マンション掲示板さん]

>>52 通りがかりさん
高くて買えないけど気になってるなんて素敵なファンじゃないですか。諦めないで頑張って欲しいです！

[54: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
今日現地を見てきましたが相当癖の強い立地で驚きました。バウスも以前見ましたがあそこも中々強烈な感じを受けましたが、ここは更に上を行くような凄みがありました。マンション前の道路の狭さや急傾斜の割に抜け道なのかそこそこ車も通り、駅までの道のりも歩いてあまり楽しくない感じでした。
バウスはバウスで駅からの距離もあり東名にも近く、また最後の数百メートルの急こう配とこれまた魅力に欠けるし困ってしまいますね。唯一の救いはどちらも価格が手頃な事ですかね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
確かに徒歩10分歩かないとコンビニやスーパーがなく、急勾配な坂道を登った先で騒音や排ガスを避けられない東名の目の前に建つマンションの上をいくような凄みはありそうです