バ－スシティ・ザ・マーク鷺沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バ－スシティ・ザ・マーク鷺沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://bc-themarksaginuma.com/

所在地：神奈川県川崎市有馬一丁目1900番１、1900番８（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分、「宮前平」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.46m2～89.76m2
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

たまプラのバースシティとコンセプトが同じなのでしょうか
結構仕様が気合入っているようですね

[2: 匿名さん]

末長組って斜面地やがけ地に建てるのが得意技。仕様は立地とのトレードオフ。

[3: 口コミ知りたいさん]

早く外観のデザインが知りたいです！まだ出ていないですね。

[4: 匿名さん]

19戸のみのコンパクトなマンションですが、第1期1次で7戸出すんですね。
全体の割合を思えば、多めに出しているように感じる。
そこまで物件価格も高すぎる、ということもないのだろうか。
現実的な価格的に見えてきます。
でも気になることがあるとすれば、将来的な修繕積立金の負担額…だなぁ。

[5: マンション探し中]

住戸によって間取りがちがうみたいですね。
価格帯もピンキリ予想。

[6: マンコミュファンさん]

サイトにある
2LDK 59m2超　4,700万円台（予定）～
2LDK+S 66m2超　5,600万円台（予定）～
3LDK 79m2超　6,300万円台（予定）～
を信じると、坪260-280万円くらいなのでかなり優しく見えます。
有馬アドレス＆駅距離ある坂の物件からでしょうか。たまプラのバースシティを思うと、仕様や高級感は期待できそうなので、立地をそこまで気にしない方には楽しみな物件になりそうですね

[7: 匿名さん]

価格がみえてきましたね。
３ＬＤＫの物件８０㎡弱で６０００万円台なら高くはない価格設定ですね。
駅までちょっと距離がありますが歩くのが苦痛というほどでもない。
かなり期待できそうかなと思います。

[8: マンション掲示板さん]

こちらの物件検討してモデルルーム行った方いますか？ここは南向きがないのでしょうか？価格等どうでしたか？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん
資料請求したところプランを見ることができ、
方角は西向き、東向きでした。
坪単価は低層～高層の価格踏まえると300前後じゃないでしょうか。

[10: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

結構な傾斜のある道路に面して作られているので、
エントランスの位置と部屋の位置がなんとなく不思議な感じがするんですね。
メゾネットみたいになっているタイプの部屋も
高層階だけじゃなくて
低層階にあるのも、坂の途中っていうのが理由になっていそう。

[12: 検討板ユーザーさん]

こちらのMRに行った方いますか？邸宅のような外観デザインが好みで設備面など気になります

[13: 通りがかりさん]

ここ人気ないね

[14: 匿名さん]

坂の途中なので、それをどう思うか、みたいなところでしょうか…
あと設備関連で天井カセットタイプのエアコンとか
癖が強めの設備についてどう思うかっていうのもあるかと思います。
天カセエアコンは、部屋の中がすっきりしていいなと思いつつも、手入れは大変ですし、
故障した時に交換が簡単にできるわけじゃないので。

[15: 匿名さん]

デザインを見た印象としては、なんとなく横浜の山手あたりのマンションが思い浮かびました。あのあたりも起伏があるので、こんな感じの建物が見られるような気がします。
専門的なことを考えるといろいろな事情があるのでしょうけど、素人的にはめずらしい間取りばかりでどれも見学してみたい気持ちになりました。とても面白そう。

[16: 名無しさん]

MR行きました。確かに設備内容は気合い入ってます。ただ元々の土地が雑木林で傾斜が激しくエントランス入り口の坂で驚きました。末長組じゃないと建てられない土地ですね。結局高い管理費と修繕積立金の大幅な増加計画、天カセ等のメンテナンス、急な坂、小学校まで異常に遠いなどで検討見送りました。

[17: マンコミュファンさん]

もともと土地開発事業をやっていた事で傾斜に住宅を建てるノウハウがあるみたいです。
売却も見据えると修繕管理費は気になりました。
パークハウス宮前平が坪400予想、昨年の鷺沼駅の新築物件が坪350程、こちらが坪300程、市場の相場と駅前再開発の点を踏まえると割安な気がします。
鷺沼と宮前平の駅距離が逆なら..

[18: マンション検討中さん]

天カセについての懸念の抽象度が高いのは、自宅に天カセがついてなくて羨ましいのかなーと思っちゃいました。確かに私も自宅は天カセではないので興味はありますが

[19: 口コミ知りたいさん]

>17

斜面地とか訳ありの土地を安く仕入れて、設備しっかりで売り抜けるってスタイルの会社。まあ、ここは坂の途中でthe訳ありって程ではないけど。

[20: マンション検討中さん]

天カセは家電量販店でも扱ってるところもあったりしてそれほど特殊な設備ではないよ。セール品はさすがにないけど。

注意すべきはユニットバスのサイズ。１４１６とか標準サイズでないのは要注意。ここに限らず、新築分譲で結構あるんだけど皆さんスルーなのかな。