バ－スシティ・ザ・マーク鷺沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バ－スシティ・ザ・マーク鷺沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://bc-themarksaginuma.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155182

所在地：神奈川県川崎市有馬一丁目1900番１、1900番８（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分、「宮前平」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.46m2～89.76m2
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
そんなこと気にするならTPH宮前平買ったほうが良くない？

[37: 匿名さん]

フラットなルートは交通量があって安心できるので夜間や小さい子どもがいる場合はそちらがオススメです。
最短ルートは住宅街を通りますが夜間は少し心配かもです。その点が気にならない場合はどちらでも良いと思います。

[38: 匿名さん]

>35
>公式サイトの現地地図を見ると、フラット推奨ルートと普通のルートがあるようで、
>フラットの方が1分所要時間は長い。

1分程度あれば、断然フラットな道を選択しますね。
最短ルートは、37さんも書いておられますが、夜道が心配ですね。
子供だけでなく、今は物騒な時代ですし、だれでも安全な道がいいかなと感じました。

[39: 名無しさん]

21日から最終期販売するみたいですね
仕様が良い割にお手頃価格で人気なんでしょうかね

[40: 匿名さん]

1分の違いならやはり安全安心な道を選ぶと思います。日中の気分転換とかに違う道を選ぶこともあるかもしれませんが。複数のルートがあるのって飽きなくていいとも思います。トップページのイメージ画像だとけっこうな傾斜に見えますから、現地に行って確かめたい点のひとつかもしれません。駅から10分超でお値段は高額のように思えますが、広さもあるし人気の田園都市線ですから妥当かもしれないなと思います。

[41: 通りがかりさん]

横浜川崎近郊の物件と比べて72㎡5600万のプランが割安なのと駅前の再開発予定もあって魅力的に見えました。鷺沼、宮前平駅の地縁がないのですが買い物や飲食店などどんな感じなのでしょうか。

[42: 口コミ知りたいさん]

たまプラーザへのアクセスを除けばバウスよりかなり条件よくない？

[43: マンション掲示板さん]

>>42 さん

ローン控除なし
床暖房なし
鷺沼小まで1.3km(子供の足で30分以上)
高いランニングコスト
駐車場の少なさ

これらをカバーする魅力があれば教えてください

[44: マンション検討中さん]

>>43
ここが良いとは決して思わないけど、普通に住宅ローン控除はあるのでは？今年引き渡しなんだから省エネ基準に適合してればmax3000万×0.7%×13年、適合して無くても建築確認は去年終わってるからmax2000万×0.7%×10年は控除できると思うけど。

[45: マンコミュファンさん]

>>43 マンション掲示板さん
住宅ローン控除あり（23年中に建確済）
床暖房あり
鷺沼小学校徒歩19分

お疲れさま。

[46: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: マンコミュファンさん]

>>43 マンション掲示板さん
バウスとの比較だとこの辺りが違い（魅力）になるかと

直床じゃない
東名高速に隣接していない
まいばすが徒歩3分（バウスは徒歩9分）
食器棚が標準
田の字間取りではない

[48: s]

>>45 マンコミュファンさん

有馬一丁目から子供が鷺沼小通ってますが30分はかかってますね。Googleマップの表記記載したと思いますが大人の足と一緒にしないように。

[49: マンション検討中さん]

>>48 sさん
「有馬一丁目」と「子供」って、、主語が大きいですね。徒歩19分の道のりを6年生が歩くと30分かかっちゃうんですか？・・・

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

一般的な小学生の歩く速さは分速40mと言われてます(中学生は分速60m)
小6なら25分くらいで歩けるんじゃないですかね。

[51: マンション検討中さん]

何気に仕様もいいよな～。洗面もタイルで浴室もライン照明だし。

[52: 通りがかりさん]

来月入居なのに3戸/19戸も残ってるから関係者が焦ってコメントしまくってるねぇw
たまプラの物件は苦労したもんね～

[53: マンション掲示板さん]

>>52 通りがかりさん
高くて買えないけど気になってるなんて素敵なファンじゃないですか。諦めないで頑張って欲しいです！

[54: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
今日現地を見てきましたが相当癖の強い立地で驚きました。バウスも以前見ましたがあそこも中々強烈な感じを受けましたが、ここは更に上を行くような凄みがありました。マンション前の道路の狭さや急傾斜の割に抜け道なのかそこそこ車も通り、駅までの道のりも歩いてあまり楽しくない感じでした。
バウスはバウスで駅からの距離もあり東名にも近く、また最後の数百メートルの急こう配とこれまた魅力に欠けるし困ってしまいますね。唯一の救いはどちらも価格が手頃な事ですかね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
確かに徒歩10分歩かないとコンビニやスーパーがなく、急勾配な坂道を登った先で騒音や排ガスを避けられない東名の目の前に建つマンションの上をいくような凄みはありそうです