シェ フルール阿佐ヶ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

シェ フルール阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目743-54他（地番）
交通：中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.34平米～78.03平米
建物売主：松尾工務店
土地売主・建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[61: 匿名]

向きは東側と西側じゃないの？
それぞれ道路側。

ところで地下住戸って日当たりだいじょうぶなのかね？

[62: 匿名]

デベはマイナーだけど、確か神奈川県では2位の建設会社。伊藤忠の物件を建てたりもしてる。

[63: 匿名さん]

で、結局向きはどうなの？
やっぱり北東と北西？

[64: 匿名]

>>63
向きはいろいろ。
資料取り寄せて、興味ある部屋を確認した方がいいよ。

[65: 匿名]

完成が4月で引き渡しは5月だっけ？
よく年度末完成の物件は、決算対策上、無理矢理急いで建築したり、人手が足りなくて手抜きしたりするケースを耳にするけど、このスケジュールは大丈夫？

[66: ご近所さん]

>>65
でた！！
もうそういうのいいじゃん。

大丈夫！！→営業呼ばわり
大丈夫じゃない→根拠のないネガレス合戦へ

[67: 匿名]

>>65
確かに人手が足りない時期だし、品質低下のリスクは避けられないかもしれません。
気になるようでしたら見合わせたらどうでしょうか。

[68: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたけど、混んでいましたよ

[69: 匿名さん]

戸数少ないだけに、倍率は高そうですけど、どうですか？
今週末見に行こうかなあ。

[70: 物件比較中さん]

全体的に価格高いよね。
ディスポーザーも駐車場もないのに。
駅前の２棟の価格に便乗している感じ笑
高い倍率のつく物件じゃないでしょ、ここは。

[71: 購入検討]

確か1階ファミリー向けの2LDKは3900万円台からみたいだし、相場を考えると高くはないと思いますよ。

[72: ご近所さん]

>>70
ディスポーザーなんて些細な事じゃない？　そりゃあれば便利だけど・・・
駐車場も別に同じマンション内に必須じゃないだろ。（あっても利用料高いだろうし）

高い倍率つく部屋もあると思う。

[73: 匿名]

今時の若者は車を必要としない人も多いから、駐車場なくてもさほど人気には影響しないのでは。しかも駅4分の利便性だし。

[74: 匿名さん]

倍率は部屋によっては5〜6倍とかあるらしいよ。

[75: 匿名]

小規模で戸数が少ない割には、地下とかメゾネットとか、癖があって万人受けしない微妙な部屋が多すぎる。
オーソドックスな部屋はすぐ売れるだろうけど、残り1/3くらいある微妙な部屋はどうなるんだろう。

[76: ご近所さん]

まぁ万人受けしなくてもその部屋購入希望の数世帯に受ければいいわけだし。

微妙さ加減を妥協もしくは魅力と感じる人は少なからずいると思う。

でも私だったらとりあえず、完成した雰囲気をみてみたいですけど。

[77: 匿名さん]

売れずに空き住戸があれば、その分の管理費や修繕積立金は他の世帯が負担するわけだし、あまり微妙な部屋はない方がいいよ。

[78: 匿名]

自転車乗り場は地下にあるけど、スロープないし、エレベータで地上に持って行くんだろうな。
そういうのって珍しいですよね。
あと、自転車乗り場が二段式というのが微妙。
電池式や3人乗りなど重いと上段は大変そう。

[79: 物件比較中さん]

営業の方がいろいろ書き込みされてますね(笑)
お疲れ様です。

[80: 販売関係者さん]

みんなお疲れ～ｗ

[81: 購入検討中さん]

ファミリー向けの部屋が多いですけど、小さな子供がいる家族が多く入りそうですか？
ドタドタ騒音とかあるのは嫌だなあ。

[82: 匿名さん]

>>79　
営業は仕事なんだからおつかれでもなんでもない、いちいちその為だけにコメント記入している方が（笑）だよ。

>>77
最近は必ずしもそうではないみたいですよ。デベが負担するとこも多いみたいです。

>>81
子供はいつまでも子供ではないです。永住や長期滞在を予定ならそんなにこだわらなくてもいいのでは。

[83: 匿名さん]

阿佐ヶ谷一帯って、中古も新築も全然まともな物件が出てこないですね。

新築は出ても駅前の三井や野村とか高すぎて手が出ないし、そもそもあれなら阿佐ヶ谷じゃなくて都心を買うよと思える価格だったりするし。一方で、中古は駅徒歩12分とかありえない立地のものばかり。

このマンションみたいに60平米5000万円台と手頃な価格帯で、阿佐ヶ谷駅か南阿佐ヶ谷駅から徒歩数分圏内で、計画中の物件ってないですか？

[84: 匿名]

>>83
高円寺や荻窪まで範囲を広げればあるとは思うけど、阿佐ヶ谷のあの立地はもう土地がないし、今後も出ないのでは。

大きな土地がある邸宅が家主が亡くなってデベが買い付けるパターンくらいしかないだろうね。

ちなみにこのマンションもそのパターンですかね？

[85: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅の北は大きな家が多いですからね

[86: 匿名さん]

>83
最後の大型物件は阿佐ヶ谷団地ですかね。
でも停滞しているのか動きが見えないですけどね。


駅前三井物件の営業が、あの土地は地主達と10年近く交渉したって言ってたのはあながち大げさではないんでしょうね。

[87: 匿名]

阿佐ヶ谷住宅は、現住民が死に絶えるまで動きはなさそう。あと、20年くらい？

[88: 匿名]

東中野

[89: 匿名さん]

>>87
言い方悪いけど本当そう。

しかもなにが気に入らないのかわからん。
日照権？
今現在既にたいして日差しさしてなさそうな一軒屋も「建設反対」ののぼりあげてるけど。

立退き料？
結局金か？

騒音？
建設時はするかもしれないけど、できたら近辺活性化するし、いいと思うけど。　
あのまま壊れそうな建物とか草ボーボーとかあまりいい環境じゃないんじゃないかな。

スレ違いですが、すみません。

[90: 匿名さん]

ここの売主＝施工の情報がないんだけど評判はどうなんでしょう？
特にクオリティやスケジュールについて。

[91: 匿名さん]

>>90
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[92: 匿名さん]

ここって、フレンチレストランみたいな名前ですね

[93: 匿名]

>>92
この売主はフレンチレストラン経営をサイドビジネスで手掛けていますからねえ。

[94: 匿名さん]

同じ名前のレストランが横浜にありましたよ
www.chaifleurs.net/

[95: 匿名]

花の家でしたっけ

[96: 匿名さん]

フルールって電話とかで聞き返されそう・・・

[97: 匿名さん]

モデルルーム見に行くべきか迷う。
値段の割には会社が微妙だし、建物のイメージ図が安っぽいしなあ。

[98: 購入検討中さん]

松尾工務店(http://www.asagaya-4min.com/)のサイトにもありましたが、昨日から第1期の登録受付が始まっているみたいですね！間取りが何タイプもあって個人的にはけっこう悩みますよ…
このメゾネットタイプって実物はものすごいのでしょうか。

[99: 匿名]

今週末見に行こうかな

[100: 匿名]

阿佐ヶ谷駅近くにまたマンションが出るんだって？
来月上旬発表だとか
どうしようかな

[101: ビギナーさん]

>>98
メゾネットいいですね。
実物はまだ出来ていないので見られませんけど。

[102: 匿名さん]

モデルルームはぜひ見に行ったほうがいいでしょ
よっぽど家から遠くない限りは

[103: 匿名さん]

モデルルームまだ訪れてないし、営業とも話していないんだけど、飛び込みで応募、抽選参加ってありかな？
パンフレットなどの資料と建設地は一応見てはいます。
そういうのってありえない？

[104: 匿名さん]

>>103
現金一括で購入するなら有りだと思います。

ローンなら、個人でローン銀行探すならともかく提携ローンを利用なら仮審査を通ってないと応募できないと思います。

[105: 匿名]

ここ買う人ってどういう人達？
ディンクスか幼児1人抱えた30代夫婦とか？
夫の年収は7〜800万円くらいで、共働き、世帯収入は1000万円余りくらいかね。
ファミリー向けみたいな部屋が多いし、独身者はいないか。

[106: 匿名さん]

ここって、東向きと西向きしかないですよね？

まあ、南向きだと近隣の民家に接するから、東西道路に面する方が日当たりも確保できるし、プライバシーも守れて、いいということか。

[107: 匿名]

ここのように地下住戸ありのマンションって、世田谷区などみたいに地下住戸が禁止されたら、建替えの際には地下住民には金を払って出ていってもらうか、専有面積を削って地下住民に与えなくてはならないわけで、資産価値下落のリスクを抱えてしまうわけですが、皆さんどう思いますか？

[108: ご近所さん]

１００さん、阿佐ヶ谷駅近マンションについて情報をご存知でしたらお願いします。
（販売会社、場所、規模など）

[109: 匿名]

南阿佐ヶ谷駅近くの新築の噂は聞いたが、阿佐ヶ谷駅近くの話は聞いたことないなあ。

[110: 匿名さん]

>>100
PH裏ですか？
どのみちスレ違い。

地域スレ行って自慢しておいで。