シェ フルール阿佐ヶ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

シェ フルール阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目743-54他（地番）
交通：中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.34平米～78.03平米
建物売主：松尾工務店
土地売主・建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[51: 46]

>>50

あの立地だと高そうですね。
このマンションですらお金なくて悩むくらいなのに、戸建なんてとてもとても・・・。

[52: ご近所さん]

>>51

まだ全然情報はないですけど、一般的にああいうのって相場よりはちょっとお手頃ではないです？
あくまで相場に対してですけど。

そうは言っても定期借地権ならともかく所有権があるのでしたらスゴイ値段になりそうですね。

ただあっちはあっちで住宅の並ぶエリアなのでマンションより一戸建ての方が町には合いそうです。

[53: 51]

>>52
なるほど。
阿佐ヶ谷というと、やはりマンションより戸建っていうイメージです。

本音では戸建がいいですけど、予算都合上、10坪ハウスとか3階建ミニ戸建になってしまうし、恵比寿や広尾など都心の一等地ならまだしろ、阿佐ヶ谷でそれはないですしね〜。
ここみたいなのが身分相応で妥当かな。

[54: 匿名さん]

3階建ミニ戸建でもいいんじゃないですか？
車所持者なら1階は駐車スペースにもできますし

[55: 匿名]

ここまだ値段が決まっていないみたいですけど、高いですか？

[56: ご近所さん]

＞55
阿佐ヶ谷にしてみれば妥当な価格帯だと思いますけど（広告を見る限りでは）、ただ阿佐ヶ谷をあまり知らず西東京のマンションって感覚で見られていたらかなり高いと思います。

失礼ですがそこはあなたの予算と価値観しだいです。

[57: ご近所さん]

そういう事聞く人によっては大概高いよ。
「思ったより安い」とは絶対ならないと思う。

[58: ご近所さん]

>57
よっては　じゃなくて　とっては　でした。

すみません。

[59: 匿名]

駅前の三井や野村に比べりゃはるかに安いね。
2/3くらいの価格では。

[60: 物件比較中さん]

デベのマイナーさと、北東、北西中心の間取りなど考えるとかなり高い値段設定だよ。
現地行くとわかるけど、周りの民家とかなり近いし・・・。

[61: 匿名]

向きは東側と西側じゃないの？
それぞれ道路側。

ところで地下住戸って日当たりだいじょうぶなのかね？

[62: 匿名]

デベはマイナーだけど、確か神奈川県では2位の建設会社。伊藤忠の物件を建てたりもしてる。

[63: 匿名さん]

で、結局向きはどうなの？
やっぱり北東と北西？

[64: 匿名]

>>63
向きはいろいろ。
資料取り寄せて、興味ある部屋を確認した方がいいよ。

[65: 匿名]

完成が4月で引き渡しは5月だっけ？
よく年度末完成の物件は、決算対策上、無理矢理急いで建築したり、人手が足りなくて手抜きしたりするケースを耳にするけど、このスケジュールは大丈夫？

[66: ご近所さん]

>>65
でた！！
もうそういうのいいじゃん。

大丈夫！！→営業呼ばわり
大丈夫じゃない→根拠のないネガレス合戦へ

[67: 匿名]

>>65
確かに人手が足りない時期だし、品質低下のリスクは避けられないかもしれません。
気になるようでしたら見合わせたらどうでしょうか。

[68: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたけど、混んでいましたよ

[69: 匿名さん]

戸数少ないだけに、倍率は高そうですけど、どうですか？
今週末見に行こうかなあ。

[70: 物件比較中さん]

全体的に価格高いよね。
ディスポーザーも駐車場もないのに。
駅前の２棟の価格に便乗している感じ笑
高い倍率のつく物件じゃないでしょ、ここは。

[71: 購入検討]

確か1階ファミリー向けの2LDKは3900万円台からみたいだし、相場を考えると高くはないと思いますよ。

[72: ご近所さん]

>>70
ディスポーザーなんて些細な事じゃない？　そりゃあれば便利だけど・・・
駐車場も別に同じマンション内に必須じゃないだろ。（あっても利用料高いだろうし）

高い倍率つく部屋もあると思う。

[73: 匿名]

今時の若者は車を必要としない人も多いから、駐車場なくてもさほど人気には影響しないのでは。しかも駅4分の利便性だし。

[74: 匿名さん]

倍率は部屋によっては5〜6倍とかあるらしいよ。

[75: 匿名]

小規模で戸数が少ない割には、地下とかメゾネットとか、癖があって万人受けしない微妙な部屋が多すぎる。
オーソドックスな部屋はすぐ売れるだろうけど、残り1/3くらいある微妙な部屋はどうなるんだろう。

[76: ご近所さん]

まぁ万人受けしなくてもその部屋購入希望の数世帯に受ければいいわけだし。

微妙さ加減を妥協もしくは魅力と感じる人は少なからずいると思う。

でも私だったらとりあえず、完成した雰囲気をみてみたいですけど。

[77: 匿名さん]

売れずに空き住戸があれば、その分の管理費や修繕積立金は他の世帯が負担するわけだし、あまり微妙な部屋はない方がいいよ。

[78: 匿名]

自転車乗り場は地下にあるけど、スロープないし、エレベータで地上に持って行くんだろうな。
そういうのって珍しいですよね。
あと、自転車乗り場が二段式というのが微妙。
電池式や3人乗りなど重いと上段は大変そう。

[79: 物件比較中さん]

営業の方がいろいろ書き込みされてますね(笑)
お疲れ様です。

[80: 販売関係者さん]

みんなお疲れ～ｗ

[81: 購入検討中さん]

ファミリー向けの部屋が多いですけど、小さな子供がいる家族が多く入りそうですか？
ドタドタ騒音とかあるのは嫌だなあ。

[82: 匿名さん]

>>79　
営業は仕事なんだからおつかれでもなんでもない、いちいちその為だけにコメント記入している方が（笑）だよ。

>>77
最近は必ずしもそうではないみたいですよ。デベが負担するとこも多いみたいです。

>>81
子供はいつまでも子供ではないです。永住や長期滞在を予定ならそんなにこだわらなくてもいいのでは。

[83: 匿名さん]

阿佐ヶ谷一帯って、中古も新築も全然まともな物件が出てこないですね。

新築は出ても駅前の三井や野村とか高すぎて手が出ないし、そもそもあれなら阿佐ヶ谷じゃなくて都心を買うよと思える価格だったりするし。一方で、中古は駅徒歩12分とかありえない立地のものばかり。

このマンションみたいに60平米5000万円台と手頃な価格帯で、阿佐ヶ谷駅か南阿佐ヶ谷駅から徒歩数分圏内で、計画中の物件ってないですか？

[84: 匿名]

>>83
高円寺や荻窪まで範囲を広げればあるとは思うけど、阿佐ヶ谷のあの立地はもう土地がないし、今後も出ないのでは。

大きな土地がある邸宅が家主が亡くなってデベが買い付けるパターンくらいしかないだろうね。

ちなみにこのマンションもそのパターンですかね？

[85: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅の北は大きな家が多いですからね

[86: 匿名さん]

>83
最後の大型物件は阿佐ヶ谷団地ですかね。
でも停滞しているのか動きが見えないですけどね。


駅前三井物件の営業が、あの土地は地主達と10年近く交渉したって言ってたのはあながち大げさではないんでしょうね。

[87: 匿名]

阿佐ヶ谷住宅は、現住民が死に絶えるまで動きはなさそう。あと、20年くらい？

[88: 匿名]

東中野

[89: 匿名さん]

>>87
言い方悪いけど本当そう。

しかもなにが気に入らないのかわからん。
日照権？
今現在既にたいして日差しさしてなさそうな一軒屋も「建設反対」ののぼりあげてるけど。

立退き料？
結局金か？

騒音？
建設時はするかもしれないけど、できたら近辺活性化するし、いいと思うけど。　
あのまま壊れそうな建物とか草ボーボーとかあまりいい環境じゃないんじゃないかな。

スレ違いですが、すみません。

[90: 匿名さん]

ここの売主＝施工の情報がないんだけど評判はどうなんでしょう？
特にクオリティやスケジュールについて。

[91: 匿名さん]

>>90
このスレの1ページ目へGO

[92: 匿名さん]

ここって、フレンチレストランみたいな名前ですね

[93: 匿名]

>>92
この売主はフレンチレストラン経営をサイドビジネスで手掛けていますからねえ。

[94: 匿名さん]

同じ名前のレストランが横浜にありましたよ
www.chaifleurs.net/

[95: 匿名]

花の家でしたっけ

[96: 匿名さん]

フルールって電話とかで聞き返されそう・・・

[97: 匿名さん]

モデルルーム見に行くべきか迷う。
値段の割には会社が微妙だし、建物のイメージ図が安っぽいしなあ。

[98: 購入検討中さん]

松尾工務店(http://www.asagaya-4min.com/)のサイトにもありましたが、昨日から第1期の登録受付が始まっているみたいですね！間取りが何タイプもあって個人的にはけっこう悩みますよ…
このメゾネットタイプって実物はものすごいのでしょうか。

[99: 匿名]

今週末見に行こうかな

[100: 匿名]

阿佐ヶ谷駅近くにまたマンションが出るんだって？
来月上旬発表だとか
どうしようかな

[101: ビギナーさん]

>>98
メゾネットいいですね。
実物はまだ出来ていないので見られませんけど。

[102: 匿名さん]

モデルルームはぜひ見に行ったほうがいいでしょ
よっぽど家から遠くない限りは

[103: 匿名さん]

モデルルームまだ訪れてないし、営業とも話していないんだけど、飛び込みで応募、抽選参加ってありかな？
パンフレットなどの資料と建設地は一応見てはいます。
そういうのってありえない？

[104: 匿名さん]

>>103
現金一括で購入するなら有りだと思います。

ローンなら、個人でローン銀行探すならともかく提携ローンを利用なら仮審査を通ってないと応募できないと思います。

[105: 匿名]

ここ買う人ってどういう人達？
ディンクスか幼児1人抱えた30代夫婦とか？
夫の年収は7〜800万円くらいで、共働き、世帯収入は1000万円余りくらいかね。
ファミリー向けみたいな部屋が多いし、独身者はいないか。

[106: 匿名さん]

ここって、東向きと西向きしかないですよね？

まあ、南向きだと近隣の民家に接するから、東西道路に面する方が日当たりも確保できるし、プライバシーも守れて、いいということか。

[107: 匿名]

ここのように地下住戸ありのマンションって、世田谷区などみたいに地下住戸が禁止されたら、建替えの際には地下住民には金を払って出ていってもらうか、専有面積を削って地下住民に与えなくてはならないわけで、資産価値下落のリスクを抱えてしまうわけですが、皆さんどう思いますか？

[108: ご近所さん]

１００さん、阿佐ヶ谷駅近マンションについて情報をご存知でしたらお願いします。
（販売会社、場所、規模など）

[109: 匿名]

南阿佐ヶ谷駅近くの新築の噂は聞いたが、阿佐ヶ谷駅近くの話は聞いたことないなあ。

[110: 匿名さん]

>>100
PH裏ですか？
どのみちスレ違い。

地域スレ行って自慢しておいで。

[111: 匿名]

>>110
パークハウス裏にまたマンションできるんですか？
そんな土地ありましたっけ。


確かこのスレに書き込まれていたけど、近くの質屋の前の戸建分譲地、結構広いけど、7軒くらい建てられるのでは？
詳細知っている人いますか？
施工は近所の細田工務店

[112: 匿名さん]

地下住戸のテラスって、壁面がタイルなので、騒音が上層階まで反響しそうなのが気になる。

[113: 物件比較中さん]

リビオ阿佐谷南が発表されましたけど、どっちにしようか迷います。
8月下旬に完成して、9月下旬販売、入居は翌1月中旬。
なんだかスケジュールが変ですけど、実物をチェックした上で購入できるのはメリットですね。
しかも、今住んでいる賃貸マンションの家賃4ヶ月分こっちの方がお得。
阿佐ヶ谷駅利用もいいけど、新高円寺駅も悪くないしなあ。

[114: 匿名]

今週末締め切りだけど迷うな〜。
リビオもそうだけど、入居が来年5月末とまだ先だし、それまでに他にもっといい物件出たらと思うとね。

区役所に地域におけるマンション建築予定って聞けるものなの？

[115: 匿名さん]

>>114
仮に聞けてもデベが公表しない限り仕様もたいしてわからないから立地ぐらいしか検討できないのでは。

[116: 匿名さん]

個人的には立地はこっちの方がいいと思います。

リビオのHPに4駅4路線使えるって書いてあるけど、阿佐ヶ谷、高円寺と南阿佐ヶ谷、新高円寺は同じ路線って言わないんですかね？
4駅だけならわかるけど同じ線の駅両方使えてもたいしてうれしくないし、用は駅から離れてるってことでしょ？　

杉並区阿佐ヶ谷南アドレスも押しているけど、それって、、、、大事(笑）
つまんないこだわりだけど成田や天沼より阿佐ヶ谷住所に住みたいです。

でも価格もまだなら今現在比較対照にならないですね。

[117: 匿名さん]

自分も、この物件の立地にはかなり魅力を感じます。
リビオは新高円寺寄りですね。こちらと同じところが販売を代行するようですね。

申し込みは結構入っているみたいです。先日モデルルームを
見学に行った際には、抽選になるところも結構あるとのお話でした。（本当かは分かりません）

ファミリー向けで価格的にも駅前よりはリーズナブルなんでしょう。
（ちなみに地下住戸も申込みがあるようです）

自分がモデルルームに行った時は、かなり混雑していました。
モデルルームの仕様は一般的な感じですよね。可も無く不可もなく。
ミストサウナとか、食器洗浄機とはは全てオプションでした。

地下に住もうかな･･･。

[118: ご近所さん]

１１１さん、細田工務店に問い合わせてみました。
質屋の前の土地はもともと借地だったところで地主さんと折り合いがついて
所有者もう決まっているらしい、との話でした。
それに施工の細田工務店は埼玉にある「有限会社　細田工務店」でまったく関係ない会社だそうです。
残念でしたね、何でも聞いてみるものですね！細田工務店の方から折り返しすぐに連絡くれて親切でした。
細田工務店の戸建も見てみようかな、なんて気になりましたよ。

[119: 匿名さん]

>>118
それに施工の細田工務店は埼玉にある「有限会社　細田工務店」でまったく関係ない会社だそうです。


これは意外！！
阿佐ヶ谷に住んでいるばっかりに細田工務店っていったらあそこだと思ってしまう先入観がありました。

[120: 匿名]

>>116
丸ノ内線、中央線、総武線、東西線の4路線だから、特におかしくはないです。
そのうち3路線は一部区間が重なるので、あまりありがたみはないですけど。

[121: 匿名さん]

>>120
あそ、そういう事。
でもそれって阿佐ヶ谷南だったら殆どどこでもそうですよね。
まぁいいけど。見る人全員が杉並の人じゃないしね。
あの位置からJRの駅はちょっと遠いと思うけど、まぁバスもあるし。

それよりシェフルールはどうなんですかね？

[122: 匿名]

メゾネットタイプやルーフバルコニーの部屋が戸数に比べて多い印象だけど、人気はどうですか？
メゾネット買うくらいなら戸建ての方がいいし、ルーフバルコニーなんて値段が高いだけで使えないしなあ。

[123: 購入検討中さん]

>>122
ルーフの部屋が一番いいけど、高すぎて買えませんね。
バルコニーの分、1千万円くらい追加で高くなっちゃいますし。

[124: 匿名さん]

>>123
ルーフバルコニーで1000万は高すぎでしょ。

[125: 匿名]

>>124

ルーフバルコニーの部屋って6000万円台だから、1000万円くらい高いのでは。

[126: 匿名さん]

デベが微妙なのでスルーしていたけど、明日モデルルーム寄ってみようかな。

[127: 匿名]

リビオと迷う〜。
職場が霞ヶ関の方なので通勤は丸ノ内線の方が便利だしなあ。

[128: 匿名]

丸ノ内ならシェフもリビオも条件は同じかなぁ。シェフはいよいよ第一期明日抽選ですね〜。

[129: 匿名]

シェフって略称面白いですね。

シェ（家）＋フルール（花）
でしたっけ？

[130: 匿名さん]

倍率はどんな感じですか？

[131: 匿名]

>>130
部屋によりますよ。

[132: 物件比較中さん]

カフェテラスは各間取りのタイプについているわけではなく、あくまでも共用施設なのでしょうか？？野良猫が入ってきてくれるとちょっぴりかわいらしかったりしますが、衛生面の意味では歓迎できない場合もあるそうなので、そこは賛否両論かもしれません。

[133: 購入検討中さん]

>>132
カフェテラスって？
そんなのあったっけ？

[134: 匿名さん]

>>133

>>132は地下のテラスのことを指しているのでは。

[135: 匿名さん]

なんで、ここ、こんなに安いの？

６５平米を２ＬＤＫで出してくれれば良かったのに。もしくはもっと広い３ＬＤＫとか。
６５平米を３ＬＤＫとして無理に部屋を分けて住んじゃうような人向けの仕様なのかな？

[136: 匿名]

>>135
そうに決まっているでしょ。
貴方と違って庶民向けなマンションなんだし、絡む方がお門違い。
貴方は駅前の三井か野村のマンションのスレにでも行けばいいんじゃない？

[137: 匿名さん]

>>135
部屋や物件によって違うと思いますが、レイアウト変更可能な場合も多々ありますよ。

2つの部屋の間の壁を取り壊して1つの広いダイニングにするとか。
その際、設計費用やらなにやらいろいろ諸経費はかかりますが。

[138: 匿名さん]

>>136
単純に安い物件が出てくると迷惑だからじゃないの。
せっかくこの辺は坪400がコンセンサスという流れが出来つつあっただけに。

[139: 匿名]

>>138

そんなコンセンサスねーよ。
駅前の野村と三井のが異常に高いだけでは。

[140: 匿名さん]

ここ、坪単価いくらくらい？

[141: 匿名さん]

>>138
なんだよコンセンサスって、エラソーに・・・日本語で言えよ！！
お前らデベがこの辺に物件がないのをいい事に足元みてるだけだろ！！

大体それが135になんの特があるんだよ。リビオの価格でも考えてんのか！？　
やっぱり同じ穴のムジナかよ。

[142: 匿名さん]

地下のテラスがカフェテラス？
そんなの勝手にお茶飲めるようにすればカフェテラスにはなるでしょうけど、
店が入る訳でもないしね…

[143: 匿名]

地下のテラスでお茶しながらおしゃべりするのは勝手だけど、タイル壁で反響するから、話の内容まで分かるほど近所に響き渡りますよ。

[144: 匿名さん]

>>143
そりゃ大変だw

[145: 匿名]

>>143
日中なら、テラスで子供や犬が騒いだりする程度なら許容範囲だけど、バーベキューで煙モクモクとか夜ホームパーティで騒がれたりすると近所の方はきついかな。

[146: 匿名]

テラスでは、バーベキューされるのは勘弁だけど、他には花火やったり、焚き火やったり、秋刀魚を焼いたり、薫製作りとか、そういうのも煙が煙突のように上にあがるだけに嫌だなあ。


一方で、地下住民にとっては、上層階の住民がベランダで吸った煙草の吸い殻を地下のテラスにポイ捨てされたりするのも嫌ですね。

[147: 匿名]

上記書き込みは、同じく地下住戸があるマンションのトラブル事例からでした。

[148: 匿名]

第二期はどのくらい分譲？

[149: 匿名さん]

ここのネガ書いてる人って、プラウドやパークハウスの低層階の眺望・日当たりなどの条件が悪い分安い部屋を妥協して買った人のような気がする。

まともな部屋が爆安で売られて怒ってるのかもしれないが、ここでも爆安なのは地下部屋等条件の悪い部屋ばかりだよ。

[150: 匿名さん]

このスレであまりネガレス見なかったですけどね。
149が変な事書くまでは・・・