シェ フルール阿佐ヶ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

シェ フルール阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目743-54他（地番）
交通：中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.34平米～78.03平米
建物売主：松尾工務店
土地売主・建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[41: ご近所さん]

>>40さん
違うマンションに申し込み済みとは、もしかして駅前の某高級マンションですか？

[42: 匿名]

価格発表はいつ？

[43: ご近所さん]

>>41
そうですけど、なにか？
なにかあればうけて立ちますよ～（笑）
ちなみに高級ではないと思いますよ。（なんて書くとまた叩かれるんだろうな・・・）

こことあとローレルコート、武蔵野タワーズとかも検討してMR行きました。
中野や杉並団地跡ももっと早ければ色々比較検討できたんですけど、やっぱタイミングですよね。
（なぜか高円寺はスルーですよ（笑））

ここはこんななので、個人的には杉並団地跡に期待しているんですけど、いつになったら始まるんだか。

年ばっかとっちゃいますよ。その分年収、頭金増えればいいですけど、ローン返済期間を考えると早めがいいですしね。

[44: 41]

>>43
別に喧嘩売っているわけじゃないですよw

それはさておき、駅前のマンション2棟どちらにしてもあれを買えるような方は、この微妙なマンションを迷いつつも検討している我々とは社会階層が違う気がしますね。別世界の人。

[45: ご近所さん]

>>44
お互いどういう社会階層？かはわからないですけど、所詮、私も地主でもなければ野球選手でもないので、普通に住宅ローン35年ですよ。

個人感想ですが、ここは建売の方が良かったんじゃないかなって思います。
実物を見て、即入居できたら、竣工まであれこれ考える事もないし即決できると思うんですよね。
勝手に苦戦する前提にしちゃいましたが・・・

ちなみに質屋裏の空き地は一軒屋の建売り住宅みたいです。

[46: 匿名]

>>45
質屋裏の建売ってどこのことですか？
もう売りに出てますか？
微妙なマンション買うくらいなら、戸建の方がいいかも

[47: いつか買いたいさん]

４３さん、いいですね。私は阿佐ヶ谷ロータリー物件の抽選ハズレ組なのでウラヤマシイです。
抽選って操作できるらしいので落とされた？のかもしれませんが‥
しばらく気落ちしていましたが気を取り直して三鷹駅北口駅前物件を契約しました。
そこは「売れていないマンション」代表らしいので将来の不安（中古で売れるのか？）がよぎります。
ただ阿佐ヶ谷と同じ価格帯で広いお部屋にはなりましたが‥
本当にお金持ちだったらマンションを買わずに賃貸で高級マンションに住みますけどね。
マンション買うのに資産価値を気にしてしまうのが貧乏たらしいなぁ、と我ながら思ってしまいます。

[48: 匿名]

このマンションって、資産価値はどうなんでしょうね〜。

会社は微妙なのでブランド価値は皆無だし。「マンションは管理を買え」といわれるけど、管理は巡回のようなので、きちんと管理されるか微妙だし。

[49: 匿名]

何物にも替えがたい立地はいいですけどね。


ここ、地下住戸がありますけど、杉並区も世田谷区みたいに地下住戸が禁止になったらどうなるんですか？
上層階でも資産価値は下がりますよね？
地下住戸の方に立ち退き代払って戸数を減らすか、戸数維持なら部屋の面積減らさないと建替えできなくなっちゃいますしね。

[50: ご近所さん]

>>46
下田質店の横、PHの裏です。まだ空き地で販売店？デベ？の看板だけ立ってましたよ。

>>47
私は今のとこ永住するつもりなので特に資産価値は考えていませんね。それより同じ価格帯でもっと広い部屋等の広告をみるとそっちの方がショックです。極端ですが、ニュージーランドで200㎡湖のほとりの別荘が3000万円台前半っていうのをテレビでやってました。同じ地球なのに・・・

[51: 46]

>>50

あの立地だと高そうですね。
このマンションですらお金なくて悩むくらいなのに、戸建なんてとてもとても・・・。

[52: ご近所さん]

>>51

まだ全然情報はないですけど、一般的にああいうのって相場よりはちょっとお手頃ではないです？
あくまで相場に対してですけど。

そうは言っても定期借地権ならともかく所有権があるのでしたらスゴイ値段になりそうですね。

ただあっちはあっちで住宅の並ぶエリアなのでマンションより一戸建ての方が町には合いそうです。

[53: 51]

>>52
なるほど。
阿佐ヶ谷というと、やはりマンションより戸建っていうイメージです。

本音では戸建がいいですけど、予算都合上、10坪ハウスとか3階建ミニ戸建になってしまうし、恵比寿や広尾など都心の一等地ならまだしろ、阿佐ヶ谷でそれはないですしね〜。
ここみたいなのが身分相応で妥当かな。

[54: 匿名さん]

3階建ミニ戸建でもいいんじゃないですか？
車所持者なら1階は駐車スペースにもできますし

[55: 匿名]

ここまだ値段が決まっていないみたいですけど、高いですか？

[56: ご近所さん]

＞55
阿佐ヶ谷にしてみれば妥当な価格帯だと思いますけど（広告を見る限りでは）、ただ阿佐ヶ谷をあまり知らず西東京のマンションって感覚で見られていたらかなり高いと思います。

失礼ですがそこはあなたの予算と価値観しだいです。

[57: ご近所さん]

そういう事聞く人によっては大概高いよ。
「思ったより安い」とは絶対ならないと思う。

[58: ご近所さん]

>57
よっては　じゃなくて　とっては　でした。

すみません。

[59: 匿名]

駅前の三井や野村に比べりゃはるかに安いね。
2/3くらいの価格では。

[60: 物件比較中さん]

デベのマイナーさと、北東、北西中心の間取りなど考えるとかなり高い値段設定だよ。
現地行くとわかるけど、周りの民家とかなり近いし・・・。

[61: 匿名]

向きは東側と西側じゃないの？
それぞれ道路側。

ところで地下住戸って日当たりだいじょうぶなのかね？

[62: 匿名]

デベはマイナーだけど、確か神奈川県では2位の建設会社。伊藤忠の物件を建てたりもしてる。

[63: 匿名さん]

で、結局向きはどうなの？
やっぱり北東と北西？

[64: 匿名]

>>63
向きはいろいろ。
資料取り寄せて、興味ある部屋を確認した方がいいよ。

[65: 匿名]

完成が4月で引き渡しは5月だっけ？
よく年度末完成の物件は、決算対策上、無理矢理急いで建築したり、人手が足りなくて手抜きしたりするケースを耳にするけど、このスケジュールは大丈夫？

[66: ご近所さん]

>>65
でた！！
もうそういうのいいじゃん。

大丈夫！！→営業呼ばわり
大丈夫じゃない→根拠のないネガレス合戦へ

[67: 匿名]

>>65
確かに人手が足りない時期だし、品質低下のリスクは避けられないかもしれません。
気になるようでしたら見合わせたらどうでしょうか。

[68: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたけど、混んでいましたよ

[69: 匿名さん]

戸数少ないだけに、倍率は高そうですけど、どうですか？
今週末見に行こうかなあ。

[70: 物件比較中さん]

全体的に価格高いよね。
ディスポーザーも駐車場もないのに。
駅前の２棟の価格に便乗している感じ笑
高い倍率のつく物件じゃないでしょ、ここは。

[71: 購入検討]

確か1階ファミリー向けの2LDKは3900万円台からみたいだし、相場を考えると高くはないと思いますよ。

[72: ご近所さん]

>>70
ディスポーザーなんて些細な事じゃない？　そりゃあれば便利だけど・・・
駐車場も別に同じマンション内に必須じゃないだろ。（あっても利用料高いだろうし）

高い倍率つく部屋もあると思う。

[73: 匿名]

今時の若者は車を必要としない人も多いから、駐車場なくてもさほど人気には影響しないのでは。しかも駅4分の利便性だし。

[74: 匿名さん]

倍率は部屋によっては5〜6倍とかあるらしいよ。

[75: 匿名]

小規模で戸数が少ない割には、地下とかメゾネットとか、癖があって万人受けしない微妙な部屋が多すぎる。
オーソドックスな部屋はすぐ売れるだろうけど、残り1/3くらいある微妙な部屋はどうなるんだろう。

[76: ご近所さん]

まぁ万人受けしなくてもその部屋購入希望の数世帯に受ければいいわけだし。

微妙さ加減を妥協もしくは魅力と感じる人は少なからずいると思う。

でも私だったらとりあえず、完成した雰囲気をみてみたいですけど。

[77: 匿名さん]

売れずに空き住戸があれば、その分の管理費や修繕積立金は他の世帯が負担するわけだし、あまり微妙な部屋はない方がいいよ。

[78: 匿名]

自転車乗り場は地下にあるけど、スロープないし、エレベータで地上に持って行くんだろうな。
そういうのって珍しいですよね。
あと、自転車乗り場が二段式というのが微妙。
電池式や3人乗りなど重いと上段は大変そう。

[79: 物件比較中さん]

営業の方がいろいろ書き込みされてますね(笑)
お疲れ様です。

[80: 販売関係者さん]

みんなお疲れ～ｗ

[81: 購入検討中さん]

ファミリー向けの部屋が多いですけど、小さな子供がいる家族が多く入りそうですか？
ドタドタ騒音とかあるのは嫌だなあ。

[82: 匿名さん]

>>79　
営業は仕事なんだからおつかれでもなんでもない、いちいちその為だけにコメント記入している方が（笑）だよ。

>>77
最近は必ずしもそうではないみたいですよ。デベが負担するとこも多いみたいです。

>>81
子供はいつまでも子供ではないです。永住や長期滞在を予定ならそんなにこだわらなくてもいいのでは。

[83: 匿名さん]

阿佐ヶ谷一帯って、中古も新築も全然まともな物件が出てこないですね。

新築は出ても駅前の三井や野村とか高すぎて手が出ないし、そもそもあれなら阿佐ヶ谷じゃなくて都心を買うよと思える価格だったりするし。一方で、中古は駅徒歩12分とかありえない立地のものばかり。

このマンションみたいに60平米5000万円台と手頃な価格帯で、阿佐ヶ谷駅か南阿佐ヶ谷駅から徒歩数分圏内で、計画中の物件ってないですか？

[84: 匿名]

>>83
高円寺や荻窪まで範囲を広げればあるとは思うけど、阿佐ヶ谷のあの立地はもう土地がないし、今後も出ないのでは。

大きな土地がある邸宅が家主が亡くなってデベが買い付けるパターンくらいしかないだろうね。

ちなみにこのマンションもそのパターンですかね？

[85: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅の北は大きな家が多いですからね

[86: 匿名さん]

>83
最後の大型物件は阿佐ヶ谷団地ですかね。
でも停滞しているのか動きが見えないですけどね。


駅前三井物件の営業が、あの土地は地主達と10年近く交渉したって言ってたのはあながち大げさではないんでしょうね。

[87: 匿名]

阿佐ヶ谷住宅は、現住民が死に絶えるまで動きはなさそう。あと、20年くらい？

[88: 匿名]

東中野

[89: 匿名さん]

>>87
言い方悪いけど本当そう。

しかもなにが気に入らないのかわからん。
日照権？
今現在既にたいして日差しさしてなさそうな一軒屋も「建設反対」ののぼりあげてるけど。

立退き料？
結局金か？

騒音？
建設時はするかもしれないけど、できたら近辺活性化するし、いいと思うけど。　
あのまま壊れそうな建物とか草ボーボーとかあまりいい環境じゃないんじゃないかな。

スレ違いですが、すみません。

[90: 匿名さん]

ここの売主＝施工の情報がないんだけど評判はどうなんでしょう？
特にクオリティやスケジュールについて。