シェ フルール阿佐ヶ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

シェ フルール阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目743-54他（地番）
交通：中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.34平米～78.03平米
建物売主：松尾工務店
土地売主・建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[201: 匿名さん]

走り回るのを前提にするのではなく、工夫する必要があるのでは？
って言っても、子ども相手だと難しいですよね…

[202: 匿名]

>>200
階下も小さな子供がいるファミリーだと良いですよね。幾分違うと思います。

ファミリー世帯が多いですかね？ちなみにうちもファミリーです。

[203: 匿名さん]

>>202
そうですね、子供いない世帯ですとわかってもらえない事多いですね。
苦情するってぐらいなので相当なのだと思いますが。

でもマンション購入時にはそこまで床が響くとか下の階が神経質な人だとかまで調べられないので難しいですよね。

うちも小さいのがいてもちろん気をつけますが、ノイローゼになるぐらい他人の苦情なんて気にしないです。
別に訴えられたりはしないだろうし、追い出される事もないだろうし、ちょっと絨毯やらマットとかひくぐらいの対策でいいんじゃないですかね？

[204: 匿名]

子ども一人ならまだしも、二人なら尚更足音が気になりそうですね。二人で遊びますし。

どんなに言い聞かせても、通じない部分が出てくるのでは？と心配しています。
階下の方になるべくご迷惑をおかけしないようにしなければ。

大丈夫かなと、ここが一番心配しているところです。

[205: 匿名]

迷っているのですが、皆様は有償オプション追加されますか？

今電子コンベックと食洗機とトイレの鏡の取付けとセパレート食器棚、マッサージシャワーが気になっています。

ですが全部付ける予算はないし、マッサージシャワーは、旅行に行ったときに自分の家よりグレード落ちのシャワーだったらがっかりするし、トイレの鏡は無くても困らないしと色々考えてしまってます。

[206: 匿名さん]

>>205
手間はかかるかもしれませんが、ハッキリ言って後付の方が安上がりです。（ちょっとではなくかなり）

なのでよっぽど入居時に必要で後付けが難しいもの以外はオプションでつけないほうがいいと思います。

例えばトイレの鏡は後からでも十分です。
マッサージシャワーも後からすきなグレードにするといいと思います。
食器棚は後からつけると周りの壁やパネルの色とまったく同じものにはならない場合があります。
電子コンベックも後からできない事もないですが、寸法などの関係で調整が必要になるかも知れないので難しいところですね。

ここの営業ではないですが、他デベの営業もオプションは頼まず後付で正解ですって言われました。
もちろん品はいいものなので、予算がある方はつけて全然問題ないと思います。

[207: 匿名]

2戸売りに出ていますね。
どちらも地下住戸のようですが。

[208: 匿名]

今時、若者の車離れが話題になっていますけど、駐車場がないマンションって評価としてはどうなんでしょうね？
管理費負担は減るメリットはあるんでしょうけど。一方で、中古で売りに出す場合、車持ちは敬遠するでしょうから、駐車場なしは人気マイナス要因？
また、資産価値の面ではどうなんでしょう？

[209: 契約済みさん]

>>205
>>206

後付け確かに安いですね。食器棚10万くらい違います。もちろん同じ素材では出来ないですが、その辺が価格重視であれば、後付の方が良いと思います。
私も食器棚と細かなものをオプションと考えていましたが（予算少ないので(笑)）他のオーダー家具に見積りを出し、キッチンと同じ材質にはなりませんが、デザイン性と価格を考え、後付にします。

>>207

2戸確かに･･･。前に担当者に聞いた時には、地下は全て埋まったとの事でしたので
もしかすると、もう決まっているかもしれません。

[210: 匿名さん]

今更ながらフィナンシャルプランナーにアポをお願いするつもりなのですが、これだけは聞いてよかった、といったことはありましたか？

質問事項を羅列しておりますが、何か抜けてそうで心配です。

もし何かあれば、教えていただけませんか？

よろしくお願いします。

[211: 匿名]

>>205です。

有償オプションは後付けがやはり安いのですね。
頭ではわかっているのですが、数ある家具屋から選別する手間を考えるとつい追加してしまいそうです。

しかしうちのタイプの食器棚は価格が3分の一程度になりそうですし、あと一年入居まであるので自力で探すのもありですね。

浮いた分を食洗機やコンベックに回そうかな。
食洗機とコンベック、どちらにするかこれもまた悩みます。

ありがとうございました。

[212: 匿名さん]

＞208
気にする差じゃないと思いますよ。10年後に「駐車場有りの物件にしとけば良かった～」とはならないと断言します。書いている通り車好きなのは団塊の世代だけで、今の都内にいる10代、20代はそういう感覚ではないから。

＞210
うのみにしない事です。まともに聞いていたらローンなんて怖くて組めません。あくまで参考程度にどうぞ。

＞211
コンベックでしょ。　食洗機なんて皿洗うだけだし（笑）

[213: 匿名]

〉211です。

とりあえず、トイレの鏡は後付けに決りました。
シャワーは無くても困らないので、とりあえず無し。
食器棚は家族の意見が分かれているので一時保留になりました。

どちらにするか今月中には決めなきゃならないし、大変だけど楽しみですね。

ありがとうございました。

[214: 匿名]

マンション規約読みましたか？

このマンション犬猫OKとなってますが、実際隣の人が飼っていたらいやだな。
ベランダから毛が飛んできそうだ・・
鳥とかは必ず羽根が飛んでくるし、自分が動物苦手でアレルギー持ちなんで心配です。

しかし規約を見ると、小動物は占有部分だけとなっているので大丈夫かな。

普通動物はベランダ出さないと思っていいですよね？
ベランダとかでおしっこさせたりしないですよね？

動物可の住まいは初めてなもので、変な質問をして申し訳ありません・・・

[215: 匿名さん]

>>214
騒がしい子供の件と一緒で他住民のマナー次第です。
事前に確認するのは困難かと。

[216: 匿名]

うちは動物飼ってないからわからないですが、地下のテラスやルーフバルコニーで少し遊ばせるくらいはあるんでは？

マナーはもちろん守ると思います！期待しましょう！

[217: 匿名]

>>214
テラスやバルコニーは共用部分なので、ペットを出しては駄目ですね。完全屋内飼いにしないと。

[218: 匿名]

>>214
テラスやバルコニーは共用部分なので、ペットを出しては駄目ですね。完全屋内飼いにしないと。

地下のテラスで犬がキャンキャン鳴いたら、壁面に反響して近所中に響き渡って、多大なる迷惑になりそう。

[219: 匿名]

ここ、値段が安いですけど、地下規制による既存不適格リスクが織り込み済みだから？

[220: ご近所さん]

私も地下住戸は気になります。
億ションのルフォン吉祥寺も地下ありますし‥
水を差すようですがこちらの物件もルフォンもハザードマップでは色がついていたか、
もしくは近辺だと思います。
そのような場所に地下住戸のあるマンションを建設する企業姿勢が信じられません。
世田谷区では地下住戸マンションが建設できないらしいので行政の規制も必要なのかな。

[221: 匿名]

地下住戸に関しては、今のところ杉並区は規制してませんが、今後は分かりませんし、不適格リスクは確かにあると思います。

ハザードマップですが、すぐ近隣は黄色がついたはずです。ただ、大々的に阿佐ヶ谷駅は工事を行ったので数年前のように駅周辺が冠水するリスクは減ったと思いますが…。

[222: ご近所さん]

220です。221さんが書いておられる通り大規模なポンプ工事してましたものね！
うっかり忘れていました。不安感をあおるようで申し訳なかったです。
九州のような大雨を見るにつけ想定外の豪雨も考えられますが、
それを承知の上で皆さん購入されているのにケチつけてしまってスミマセン。

[223: 匿名]

駅前の冠水は数十年に一度の話ですし、中杉通りの巨大配水管が完成すれば心配ないと思いますよ。
暗渠化された桃園川はそんなに近くでもないですし、善福寺川は遠く離れていますし、河川の氾濫とは関係ないですしね。

[224: 匿名]

不安を煽る方って、まさかのキャンセル住戸狙い？(笑)

[225: 匿名]

地下住戸について色々書かれている方は、このマンションに居住予定の方ですか？(すでに契約済み？)

近所に住んでいて、実家を出たいので購入希望を検討してますが、自分は地下住戸を考えてます。

[226: 匿名]

ここ、いま販売中は2戸だけですが、他は全部売れちゃったってことですか？

[227: 匿名]

第二期販売があると思いますよ。

ちなみにHPに出ている二戸はどちらも地下住戸です。

[228: 匿名]

うちはその地下住戸を検討中です。

安いし実家が沿線沿いだし、子供ができたらゆくゆくは親と同居するつもりなので、その後自分が住まなくても賃貸に出せば元が取れるし、大変好都合な物件です。

来週早々、今度は両親と一緒にモデルルームを見学にいきます。

[229: 匿名さん]

>>228

先ほどHPを見たところ、二戸掲載があったものが、既に更新されて先着受付中で、別のお部屋が掲載されておりました。もしかしたら、地下は全て決まってしまった可能性があります。一度問い合わせをしてみた方が良いかもしれません。

[230: 匿名さん]

>>223
この間テレビで中杉通りの巨大配水管放送されてました
一刻も早くできてほしいですね

[231: 匿名]

>>230
いつ頃稼働するんでしょうか？

中杉通りから少し離れているとはいえ、出来ると安心感が違いますしね。

[232: 匿名]

売主 施工 同じ

[233: 匿名]

書き込み途中で間違えて投稿しちゃいました。

売主と施工と設計が同じということは、責任の所在が1社だけなので安心できるというものなのでしょうか？
施工といっても下請や孫請がいるのはもちろんですけど。
管理会社もグループ会社というのは微妙ですが。

[234: 匿名さん]

たしかに１社というのは不安ですよね。しっかり管理できるのか思えず・・。

[235: 匿名]

様子見て管理会社が気に入らなければ、後からかえることも出来るし、それほど心配する事もないのでは？

ただ自分が調べたところでは、評判がイマイチな管理会社なので、マンションの掃除をきちんとやってくれるか気になります。

シェフの斜め前のマンションの掃除が行き届いてないので、あんなレベルなら、いやだなと思います。

マンション内のサッシの汚れや、枯葉の除去、落ち葉の徹底した掃除、ゴミ出し場の清掃はもとより、いたる場所での整理整頓。
これは管理会社というよりは、管理人そのものの資質によるかもしれないけど、徹底した清掃はこのレベルのマンションでは特に大切だと考えてます。

[236: 匿名]

管理会社イマイチですか…。管理組合がしっかりと目を光らせ、何かあれば都度管理人、管理会社に言っていく必要がありますね！

余りにいい加減なら組合で管理会社変えれると思いますしね。

[237: 匿名さん]

まずは管理組合が協力して、しっかりやっていきたいですね。自転車置き場が一台しかないので、マンションの入り口に置きっぱなしの人が出ないといいですし。自転車管理の行き届いていないマンションは、資産価値の低い物件として扱われますしね。

[238: 匿名]

二段式だと後部座席がある自転車は無理ですよね？
下は物理的に無理だろうし、上は重くて持ち上がらないだろうし。
前面に座席があるタイプなら大丈夫かな？

[239: 匿名]

実際見てみないとどのくらいの大きさの自転車がとめられるか何ともわからないですよね…。

来訪者が全く自転車をとめられる場所がないと不便と思われるかなぁ？

[240: 匿名]

>>239
子供のお友達が自転車で遊びに来れませんね。

[241: 匿名さん]

自転車置き場がなくても、どこか敷地内に置けるんじゃないの？

[242: 匿名]

子供の友達や、ママ友が本当に来れないです…。子供の友達だって今時徒歩で来ないし(涙)。ただ敷地内に置いたらきっと怒られそうですよね…。何とかならないかなぁ

[243: 匿名]

ファミリー世帯の入居が多いと聞いていますので、自転車に子供が座れる椅子を取り付けている自転車は多そうですね。

お客さまの自転車置き場はないですよね。

マンションの前には置けないし、部屋の前に置くのは来客時の一時的だけとはいえまるで団地のようだし、自転車やバイクでの来訪はご遠慮いただくか、駅前に止めてもらうかですかね。

[244: 匿名]

ママも子供も友達作らなかったら解決。
・・・っていうわけにはいかないですよね。

まあ、今時の小学生なんて、みんな習い事などで忙しくて、集まって遊ぶことなんてないでしょうけどね。

ちょっとくらいならエントランス前に置いても大丈夫な気もしますけど、さすがにモラルが緩くなるとマンション荒れるから、止めておいた方がいいですね。

[245: 匿名]

逆転の発想ですよ。
来客用の駐車場や駐輪場がないことを理由に自宅に招くのを断ることができるから、面倒が避けられていいのかもしれません。

[246: 匿名]

そうですね。敷地内に置くなんてまるで団地みたいですね。
やはり駅に駐輪でしょうか。

しかし子供のお友達が自転車で遊びにこれないどころか、子供の自転車をどこに置いたらよいのやら。

玄関内におくか、ベランダに置くかしかないですよね。

大切な資産ですし、価値が下がるようなことはできないですしね。

[247: 匿名さん]

自転車話題で盛り上がっているとこら申し訳ないですが、私は管理人さんがちゃんとお掃除してくれるか心配。

管理会社をかえるよりは、管理人をかえてもらうほうがよい気がします。

だって新しい管理会社も変だったら目もあてられない・・・

話を引き戻してすみません。

[248: 匿名さん]

マンションは選べても管理人は選べませんからね

[249: 匿名]

管理人さんにしっかりやって貰うしかないですよね、管理組合がしっかりしてる(少しうるさいくらい)と、最初にきちんと思わせるしかないなぁ！

自転車は駅ですね…仕方ないか。
玄関とかは共有スペースだから置けないと思うし。
各住戸一台だから、うちはそもそも子供の自転車一台で、親の分は諦めだし。

お客様のを心配する余裕ないかも。

[250: 匿名]

入居が待ち遠しいですね

新しい家電を購入するために検討をはじめようと思っています。