シェ フルール阿佐ヶ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

シェ フルール阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目743-54他（地番）
交通：中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.34平米～78.03平米
建物売主：松尾工務店
土地売主・建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[121: 匿名さん]

>>120
あそ、そういう事。
でもそれって阿佐ヶ谷南だったら殆どどこでもそうですよね。
まぁいいけど。見る人全員が杉並の人じゃないしね。
あの位置からJRの駅はちょっと遠いと思うけど、まぁバスもあるし。

それよりシェフルールはどうなんですかね？

[122: 匿名]

メゾネットタイプやルーフバルコニーの部屋が戸数に比べて多い印象だけど、人気はどうですか？
メゾネット買うくらいなら戸建ての方がいいし、ルーフバルコニーなんて値段が高いだけで使えないしなあ。

[123: 購入検討中さん]

>>122
ルーフの部屋が一番いいけど、高すぎて買えませんね。
バルコニーの分、1千万円くらい追加で高くなっちゃいますし。

[124: 匿名さん]

>>123
ルーフバルコニーで1000万は高すぎでしょ。

[125: 匿名]

>>124

ルーフバルコニーの部屋って6000万円台だから、1000万円くらい高いのでは。

[126: 匿名さん]

デベが微妙なのでスルーしていたけど、明日モデルルーム寄ってみようかな。

[127: 匿名]

リビオと迷う〜。
職場が霞ヶ関の方なので通勤は丸ノ内線の方が便利だしなあ。

[128: 匿名]

丸ノ内ならシェフもリビオも条件は同じかなぁ。シェフはいよいよ第一期明日抽選ですね〜。

[129: 匿名]

シェフって略称面白いですね。

シェ（家）＋フルール（花）
でしたっけ？

[130: 匿名さん]

倍率はどんな感じですか？

[131: 匿名]

>>130
部屋によりますよ。

[132: 物件比較中さん]

カフェテラスは各間取りのタイプについているわけではなく、あくまでも共用施設なのでしょうか？？野良猫が入ってきてくれるとちょっぴりかわいらしかったりしますが、衛生面の意味では歓迎できない場合もあるそうなので、そこは賛否両論かもしれません。

[133: 購入検討中さん]

>>132
カフェテラスって？
そんなのあったっけ？

[134: 匿名さん]

>>133

>>132は地下のテラスのことを指しているのでは。

[135: 匿名さん]

なんで、ここ、こんなに安いの？

６５平米を２ＬＤＫで出してくれれば良かったのに。もしくはもっと広い３ＬＤＫとか。
６５平米を３ＬＤＫとして無理に部屋を分けて住んじゃうような人向けの仕様なのかな？

[136: 匿名]

>>135
そうに決まっているでしょ。
貴方と違って庶民向けなマンションなんだし、絡む方がお門違い。
貴方は駅前の三井か野村のマンションのスレにでも行けばいいんじゃない？

[137: 匿名さん]

>>135
部屋や物件によって違うと思いますが、レイアウト変更可能な場合も多々ありますよ。

2つの部屋の間の壁を取り壊して1つの広いダイニングにするとか。
その際、設計費用やらなにやらいろいろ諸経費はかかりますが。

[138: 匿名さん]

>>136
単純に安い物件が出てくると迷惑だからじゃないの。
せっかくこの辺は坪400がコンセンサスという流れが出来つつあっただけに。

[139: 匿名]

>>138

そんなコンセンサスねーよ。
駅前の野村と三井のが異常に高いだけでは。

[140: 匿名さん]

ここ、坪単価いくらくらい？

[141: 匿名さん]

>>138
なんだよコンセンサスって、エラソーに・・・日本語で言えよ！！
お前らデベがこの辺に物件がないのをいい事に足元みてるだけだろ！！

大体それが135になんの特があるんだよ。リビオの価格でも考えてんのか！？　
やっぱり同じ穴のムジナかよ。

[142: 匿名さん]

地下のテラスがカフェテラス？
そんなの勝手にお茶飲めるようにすればカフェテラスにはなるでしょうけど、
店が入る訳でもないしね…

[143: 匿名]

地下のテラスでお茶しながらおしゃべりするのは勝手だけど、タイル壁で反響するから、話の内容まで分かるほど近所に響き渡りますよ。

[144: 匿名さん]

>>143
そりゃ大変だw

[145: 匿名]

>>143
日中なら、テラスで子供や犬が騒いだりする程度なら許容範囲だけど、バーベキューで煙モクモクとか夜ホームパーティで騒がれたりすると近所の方はきついかな。

[146: 匿名]

テラスでは、バーベキューされるのは勘弁だけど、他には花火やったり、焚き火やったり、秋刀魚を焼いたり、薫製作りとか、そういうのも煙が煙突のように上にあがるだけに嫌だなあ。


一方で、地下住民にとっては、上層階の住民がベランダで吸った煙草の吸い殻を地下のテラスにポイ捨てされたりするのも嫌ですね。

[147: 匿名]

上記書き込みは、同じく地下住戸があるマンションのトラブル事例からでした。

[148: 匿名]

第二期はどのくらい分譲？

[149: 匿名さん]

ここのネガ書いてる人って、プラウドやパークハウスの低層階の眺望・日当たりなどの条件が悪い分安い部屋を妥協して買った人のような気がする。

まともな部屋が爆安で売られて怒ってるのかもしれないが、ここでも爆安なのは地下部屋等条件の悪い部屋ばかりだよ。

[150: 匿名さん]

このスレであまりネガレス見なかったですけどね。
149が変な事書くまでは・・・

[151: 匿名さん]

>>149
地下住戸を買った人に失礼でしょ。
別に高級マンションでもないんだし、むしろ庶民派マンションなんだし、目くそ鼻くそ笑う感じで見ていて痛々しいです。まして、駅前のマンション買った人に噛みつくなんて・・・。

[152: 匿名さん]

地下住戸には地下住戸の良さがあるんじゃない？

[153: 匿名]

>>152
リビングの前に庭みたいな広いテラスがあるのはいいですよね。
子供をミニプールで遊ばせたり、ガーデニング（家庭菜園も）ができるし、いいんじゃないですかね〜。
それに子供が暴れても階下に住居がないので気兼ねしないですし。
そして、なんてったってお値段が手頃なのもいいですね。

[154: 匿名さん]

>>153
すばらしい！

[155: 匿名さん]

そうですよね。地下もいいところはあると思います。地下に限らず、どの物件も良い、悪いは多少なりとも有りますよね。うちは子供がいるので、下の階を気にせずに住めるのは嬉しいです。阿佐ヶ谷で、この立地はやはり魅力です。

[156: 匿名]

絶好のロケーションを考えると、建物や部屋の仕様なんてたいしたことないかも。
いまいちなら賃貸に出せば借り手はいくらでもいますよ。

[157: 匿名]

ここまで地下に抵抗がない展開もめずらしい。
もちろん一番下の階だから下の階に気を遣わなくてよいのはわかる。一番下の階が二階ならもちろん、一階でももっと高くつくから値段メリット大きい。
地下は湿気が多くてカビが生えやすいといわれてるが、どうなんでしょう？

[158: 匿名]

換気をきちんとすれば大丈夫では。
物をあまり持たなきゃいいし。

[159: 匿名]

検討している間に、ほしかった部屋が売れてしまいました。
というか、多忙と度重なる出張ですっかり忘れてました。
キャンセル出ないかな〜。
先日抽選会だったみたいだが、みんな手付けの支払い完了したのかな。
万が一キャンセルが発生したら買えるかな。
倍率2〜3倍と聞いたけど、現段階では実際どんなもんだろうか？気になります。

[160: 匿名さん]

>>159
別の物件の購入者ですけど、その時倍率がついて抽選していた時は「はずれ2番」「はずれ3番」まで決めていました。
等倍の部屋でキャンセルが出ない限りもう一度キャンセル物件一般公募っていうのはあまりないように思います。

でもあくまで別物件の話ですのでここはわかりません。なんか期待はずれな情報ですみません。

[161: 匿名さん]

迷ったけど、結局モデルルームすら見に行かなかった口です。

ところで、ここの物件買った人って、どういう人達？
駅前の三井や野村を買うような人とは社会階層が違うんだろうけど、一方で阿佐ヶ谷の賃貸アパート暮らしの貧乏人とも違うだろうし。
ファミリー向けの部屋が多いみたいだけど、子1人あり団塊ジュニア夫婦で、年収7〜800万円くらいで、預金500万〜1000万円程度＋親からの贈与1000万円とかそんな感じ？

[162: 匿名]

159です。160さんありがとうございます。

キャンセル出ました！と他物件ではよく葉書がくるので、キャンセルはよくあることなのかと思いきや、物件によるのですね。

ハズレ3番まであったら、さすがに自分の番など回ってきませんね。

密かにローンが通らなければ、順番が廻ってくるかもと淡い期待をしておりました。

[163: 匿名さん]

>>162
160です。
いえいえどういたしまして。
やっぱ人気の部屋はどうしてもそうなってしまうようです。（私も前のところはハズレ3番でした・・・）

抽選に申し込んでいる方はローンの仮審査までは通っていると思うので本審査のが通らない事もマレだと思います。
やはり竣工まで時間があるのでその間に転職、転勤や家族の都合等でキャンセルする場合が多いみたいです。

[164: 匿名]

>>161
モデルルーム見に行ったら、来ている人は皆そんな感じ。

[165: 匿名さん]

>>161
聞いてどうするの？
人ん家の家計簿なんか気にしているヒマがあるならMR行って営業に返済プラン立ててもらったら？
よっぽど今後の購入プランの参考になると思います。

＋親からの贈与1000万円とかそんな感じ？　にかなりのヒガミ根性がにじみ出てますよ。

世の中平等じゃないんです。　平等なのは時間だけです。　他人を気にしてるのは時間の無駄です。

[166: 匿名]

>>165

こわっ。>>161じゃないけど、貴方怖いです。もう少し優しく接したら？大人なんだし。

[167: 匿名]

親から援助を受ける人は、親が泊まりたいと言ってきたら断れない感じ？

うちは親からまったく援助を受けられないので解らないけど、義両親から受けてしまった後の関係が想像つかない一般庶民です。

(そんなとこ気にしないで、ぱっと出してくれる実家なのかな)

[168: 匿名]

161さん、自分は親からの援助は受けませんが、世帯年収は、1500ぐらい。しかし貯金は悲しいほどです。
自分は30代前半ぎりぎりですが、阿佐ケ谷の新築はこれくらいの年収世帯が多いみたいですね。
まあ駅前はもっともらってるのでしょうが。
皆さんはどのくらいですかね？

[169: 匿名]

>>168
お金持ちですね〜。
我が家は1馬力ということもあって、ギリギリです・・・。

[170: 匿名]

168
現実は一人分の750くらいの一馬力が多いかと。
この年収で二馬力なら、駅前の野村三菱いけるんじゃないの。