BELISTA弁天町ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA弁天町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市港区波除4-1-1、1-2
交通：大阪環状線「弁天町」駅から徒歩5分
価格：2650万円-4550万円
間取：3LDK-4LDK
面積：67.48平米-86.99平米

[61: 契約済みさん]

サクセスブリッジさんが残り３戸らしいですね・・・
ベリスタは７０戸以上ありますよね・・・
不安です・・・

[62: 物件比較中さん]

ＨＰの売約済み、一回かなり増えたのに、また、空きが増えましたね。

[63: 購入検討中さん]

サクセスブリッジは総戸数が少ないですからね。
でも残り3戸とはこういうご時勢に大健闘ですね。
ベリスタの残りはHPによると68戸のようです。
南西向きの上層階は結構埋まってきていますね。
やはりバルコニー側の開放感が魅力なんでしょうか。
単に下層階との価格差が少ないから、上から売れていくだけなのかな。
なんか人気のある間取りとそうでないのとに
わりと別れているように思うのですが。

No.60さん
長谷川鉄工の件はわかりませんが
南東向きか西向きか・・・でしたら、個人的には
上層階希望なら西向き、下層階希望ならどちらでもいいかなと思います。
ただ、南東側も結構東に振っていますよね。
今の住まいがそうなんですが、昼前から薄暗くなってきます。
かと言って西向きを選ぶと、昼前までが暗いのかも・・・
うーん、悩みますね。
明るさを考えると、上層階の方がいいということになるのでしょうか。
では価格と相談すると、やはり南東側かな。

[64: 物件比較中さん]

７０戸近く残っているんですね・・・
なかなか良い物件だと思っていたのですが、
売れてない理由ってどういったとこなんでしょうか？
利便性の良い物件なので、完売はしそうですが・・・

[65: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
大阪市内で利便性を重視してずっと探しています。
かといって、都心部のタワーマンションを買う資金力は残念ながらありませんので、
その周辺で検討しています。
その中では、電車での便利さや駅までの近さなどは魅力だと感じています。
価格的にも一般家庭が検討できる範囲内だと思いますし。
何物件も見て感じますが、室内は物件ごとに多少の違いはありますが、正直どこも
大きく変わりはないように思います。どのマンションを買っても、今住んでいる
賃貸よりかは絶対良いですしね(笑)。
実際契約された方は、どのあたりに魅力を感じられたのか、教えて頂きたいです。

[66: 契約済みさん]

契約した理由は、まず利便性がいいことですね。
環状線の駅まで、平坦な道で徒歩5分。大阪駅まで10分。
キタ、ミナミのどちらに出るにも便利です。
地下鉄も利用できますし。
近所には工場がありますが、騒音も感じませんでしたし
環境としては許容範囲内だと感じました。
あと、徒歩圏内に大抵の生活に必要な施設がそろっていることと
小学校が近いことも我家にとっては、ポイントが高かったです。
学校は近いにこしたことはないと思っているもので。
それにもし子供が私立中に通うことになっても
通学時間1時間以内で通える学校がたくさんありますし。
我家としては、手が届く価格の物件の中では一番いい物件だと思い契約しました。

[67: 購入検討中さん]

購入を悩んでいます。
立地条件・マンション価格は問題ないのですが
修繕積立費の件で購入までに至っていません。

パンフレットには書いてないのですが　疑問に持ち直接販売員の方に聞いてわかったことですが
①修繕積立費が３年ごとに２〜３千円あがる。
②１０、２０、３０年目の時に何十万単位で修繕積立金として支払わないといけない。
購入を決められてた方は　その話も聞かれた上での購入でしょうか。
②の話は　はっきりと覚えていませんが確か３０年目の時が７０万円だったと思います。

他の新築マンションもモデルルームも行きましたが
そちらは３年ごとに２００円程度上がるだけで　
１０年毎に大きなお金は発生しないということでした。

[68: 契約者B]

先日、こちらの物件を購入した者です。

購入に至るまでは、資金計画まで色々聞きました。
修繕積み立て金は、購入当初で4,190〜5,400円。
管理費と合わせて、月の支払い額＋約20,00円程を見ておけば良いかと思います。
もちろん、駐車場や駐輪場の使用予定があれば、それもオンされます。
この相場が高いのか？は他物件の購入経験が無いのでわかりませんが、
購入検討の段階で購入資金計画を仮で出してもらえるので、出してもらうと良いと思います。

修繕積み立て計画や修繕積立金の改定シュミレーションもあります。
担当者に聞けばきちんと計画内容を教えてくれると思いますよ。
確かに10年毎に大き目の修繕計画があり、
30年目には駐車場の修繕が組み込まれていました。
担当者いわく「30年後であれば、皆ある程度のローン支払いが完了しているものとみなしての計画」とのことでしたが・・・
これだけの駐車場数を確保している物件ですので、その辺は仕方ないかもしれません。

この辺の金額は、どこのマンションでも、金額の差はあれど必要であると思っていましたし、
検討時からきちんと確認しておかれた方が良いと思います。

[69: 匿名さん]

住めば都でいいんじゃない。

[70: 契約済みさん]

決済が３月にあるとゆうことで皆様にお聞きしたいのですが、藤和さんに支払うお金の事で、住宅ローンの取扱い手数料とゆうお金の意味が分かりません。藤和さんに支払うお金のようなのですがわたしは住宅ローンは自分で探し自分で手続きもとりました。そういった説明を担当の方にお話ししても「いえ、こちらはお支払いしてもらいます」の一言で終了です。
どうしても納得出来ないです。
皆様はお支払いされるのでしょうか？
正直ここの従業員の方は接客態度・マナー・言葉使い・説明不足等々非常に不満に思っております。
立地だけがいいのでここに決めましたが、最悪解約も考えています。
横柄な対応はやめなさい。
だから４回も倒産するのです。
　　　　　　　　　　　　　以上

[71: 契約済みさん]

住宅ローンの取扱い手数料については提携銀行でローン組んだので？ですが・・・

他の販売の方にもう一度聞いてみる
又は手続きされた銀行に聞いてみられたらいかがですか

販売の方の態度云々には同意見です
ウチも立地で決めたのですが、お茶も出さないトコなんて初めてでした
だた最近は低姿勢な気がします
多分売れ行きが悪いからかと・・・・

[72: 匿名さん]

修繕積み立ての計画は重要ですよ

[73: 契約済みさん]

No.70 さん
納得できない答えしか返ってこないというのでは
不信感がつのりますよね。
差し出がましいようですが
住宅ローンの取扱い手数料は"どこに対して、なぜ支払うものなのか"
もう一度聞いてみられてはいかがでしょうか。
立地が気に入られてせっかく契約されたのですから。
一生にそう何度もない高い買物
嫌な気分にさせられては、購入を躊躇されるのも無理はないと思いますが・・・

接客に関してですが、私の場合は特に不満はありません。
マンションギャラリーには８月以来何度か足を運びましたが
その度飲み物のメニューの中から好きなものを出してくれましたし
お菓子も出てきましたよ。
担当の方も好印象ですが、これには当たり外れがあるのかもしれませんね。
担当を替えてもらうのも、なんとなく言い出しにくですし。
せっかく気に入った物件なのですから、気持ちよい対応をしてもらって
契約後はうれしい気分で入居を待ちたいものですね。

[74: 契約済みさん]

契約されてる方に質問なんですが、今後のスケジュールの中に１１月〜１２月に入居に関するご案内郵送となっていますが何か書類類は届きましたか？あくまで予定なのでまだかなぁと待っているのですがみなさんはどうですか？

[75: 契約済みさん]

№７０です。
みなさんの意見を聞き、再度話しをしてみたいと思っております。
銀行の取り扱い手数料についてですが、調べてみたところ、
藤和不動産さんに住宅ローンの斡旋をお願いしたから支払うものだそうです。
ただ私は住宅ローンの斡旋をお願いしてません。
自分で銀行の手続きをおこないました。

ただもう３万円ぐらいのことなので支払ってもいいかなとは思ってます。
こんなことで藤和さんとの雰囲気がこれ以上悪くなるのは嫌だからです。

皆様色々な意見ありがとうございました。

[76: 契約済]

ご案内の書類は１２月中に届くときいています。
まだ、届いていません。。。（＾＾；
首を長く〜キリンくんみたいに待ってます。

[77: 契約済みさん NO,75]

NO.７６さん
ありがとうございます。
我が家だけまだかなと心配していました＾＾；
気長に待つことにしましょう＞＜

[78: 契約済みさん]

このサイトはあまり盛り上がってはいませんね。　うちも最近契約したものですが、まだ結構空きがありますよね。　これからの管理費は修繕積立費が心配・・・

[79: 匿名さん]

藤和不動産ってどうなんですか？

[80: 匿名]

あ