BELISTA弁天町ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA弁天町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市港区波除4-1-1、1-2
交通：大阪環状線「弁天町」駅から徒歩5分
価格：2650万円-4550万円
間取：3LDK-4LDK
面積：67.48平米-86.99平米

[61: 契約済みさん]

サクセスブリッジさんが残り３戸らしいですね・・・
ベリスタは７０戸以上ありますよね・・・
不安です・・・

[62: 物件比較中さん]

ＨＰの売約済み、一回かなり増えたのに、また、空きが増えましたね。

[63: 購入検討中さん]

サクセスブリッジは総戸数が少ないですからね。
でも残り3戸とはこういうご時勢に大健闘ですね。
ベリスタの残りはHPによると68戸のようです。
南西向きの上層階は結構埋まってきていますね。
やはりバルコニー側の開放感が魅力なんでしょうか。
単に下層階との価格差が少ないから、上から売れていくだけなのかな。
なんか人気のある間取りとそうでないのとに
わりと別れているように思うのですが。

No.60さん
長谷川鉄工の件はわかりませんが
南東向きか西向きか・・・でしたら、個人的には
上層階希望なら西向き、下層階希望ならどちらでもいいかなと思います。
ただ、南東側も結構東に振っていますよね。
今の住まいがそうなんですが、昼前から薄暗くなってきます。
かと言って西向きを選ぶと、昼前までが暗いのかも・・・
うーん、悩みますね。
明るさを考えると、上層階の方がいいということになるのでしょうか。
では価格と相談すると、やはり南東側かな。

[64: 物件比較中さん]

７０戸近く残っているんですね・・・
なかなか良い物件だと思っていたのですが、
売れてない理由ってどういったとこなんでしょうか？
利便性の良い物件なので、完売はしそうですが・・・

[65: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
大阪市内で利便性を重視してずっと探しています。
かといって、都心部のタワーマンションを買う資金力は残念ながらありませんので、
その周辺で検討しています。
その中では、電車での便利さや駅までの近さなどは魅力だと感じています。
価格的にも一般家庭が検討できる範囲内だと思いますし。
何物件も見て感じますが、室内は物件ごとに多少の違いはありますが、正直どこも
大きく変わりはないように思います。どのマンションを買っても、今住んでいる
賃貸よりかは絶対良いですしね(笑)。
実際契約された方は、どのあたりに魅力を感じられたのか、教えて頂きたいです。

[66: 契約済みさん]

契約した理由は、まず利便性がいいことですね。
環状線の駅まで、平坦な道で徒歩5分。大阪駅まで10分。
キタ、ミナミのどちらに出るにも便利です。
地下鉄も利用できますし。
近所には工場がありますが、騒音も感じませんでしたし
環境としては許容範囲内だと感じました。
あと、徒歩圏内に大抵の生活に必要な施設がそろっていることと
小学校が近いことも我家にとっては、ポイントが高かったです。
学校は近いにこしたことはないと思っているもので。
それにもし子供が私立中に通うことになっても
通学時間1時間以内で通える学校がたくさんありますし。
我家としては、手が届く価格の物件の中では一番いい物件だと思い契約しました。

[67: 購入検討中さん]

購入を悩んでいます。
立地条件・マンション価格は問題ないのですが
修繕積立費の件で購入までに至っていません。

パンフレットには書いてないのですが　疑問に持ち直接販売員の方に聞いてわかったことですが
①修繕積立費が３年ごとに２〜３千円あがる。
②１０、２０、３０年目の時に何十万単位で修繕積立金として支払わないといけない。
購入を決められてた方は　その話も聞かれた上での購入でしょうか。
②の話は　はっきりと覚えていませんが確か３０年目の時が７０万円だったと思います。

他の新築マンションもモデルルームも行きましたが
そちらは３年ごとに２００円程度上がるだけで　
１０年毎に大きなお金は発生しないということでした。

[68: 契約者B]

先日、こちらの物件を購入した者です。

購入に至るまでは、資金計画まで色々聞きました。
修繕積み立て金は、購入当初で4,190〜5,400円。
管理費と合わせて、月の支払い額＋約20,00円程を見ておけば良いかと思います。
もちろん、駐車場や駐輪場の使用予定があれば、それもオンされます。
この相場が高いのか？は他物件の購入経験が無いのでわかりませんが、
購入検討の段階で購入資金計画を仮で出してもらえるので、出してもらうと良いと思います。

修繕積み立て計画や修繕積立金の改定シュミレーションもあります。
担当者に聞けばきちんと計画内容を教えてくれると思いますよ。
確かに10年毎に大き目の修繕計画があり、
30年目には駐車場の修繕が組み込まれていました。
担当者いわく「30年後であれば、皆ある程度のローン支払いが完了しているものとみなしての計画」とのことでしたが・・・
これだけの駐車場数を確保している物件ですので、その辺は仕方ないかもしれません。

この辺の金額は、どこのマンションでも、金額の差はあれど必要であると思っていましたし、
検討時からきちんと確認しておかれた方が良いと思います。

[69: 匿名さん]

住めば都でいいんじゃない。

[70: 契約済みさん]

決済が３月にあるとゆうことで皆様にお聞きしたいのですが、藤和さんに支払うお金の事で、住宅ローンの取扱い手数料とゆうお金の意味が分かりません。藤和さんに支払うお金のようなのですがわたしは住宅ローンは自分で探し自分で手続きもとりました。そういった説明を担当の方にお話ししても「いえ、こちらはお支払いしてもらいます」の一言で終了です。
どうしても納得出来ないです。
皆様はお支払いされるのでしょうか？
正直ここの従業員の方は接客態度・マナー・言葉使い・説明不足等々非常に不満に思っております。
立地だけがいいのでここに決めましたが、最悪解約も考えています。
横柄な対応はやめなさい。
だから４回も倒産するのです。
　　　　　　　　　　　　　以上

[71: 契約済みさん]

住宅ローンの取扱い手数料については提携銀行でローン組んだので？ですが・・・

他の販売の方にもう一度聞いてみる
又は手続きされた銀行に聞いてみられたらいかがですか

販売の方の態度云々には同意見です
ウチも立地で決めたのですが、お茶も出さないトコなんて初めてでした
だた最近は低姿勢な気がします
多分売れ行きが悪いからかと・・・・

[72: 匿名さん]

修繕積み立ての計画は重要ですよ

[73: 契約済みさん]

No.70 さん
納得できない答えしか返ってこないというのでは
不信感がつのりますよね。
差し出がましいようですが
住宅ローンの取扱い手数料は"どこに対して、なぜ支払うものなのか"
もう一度聞いてみられてはいかがでしょうか。
立地が気に入られてせっかく契約されたのですから。
一生にそう何度もない高い買物
嫌な気分にさせられては、購入を躊躇されるのも無理はないと思いますが・・・

接客に関してですが、私の場合は特に不満はありません。
マンションギャラリーには８月以来何度か足を運びましたが
その度飲み物のメニューの中から好きなものを出してくれましたし
お菓子も出てきましたよ。
担当の方も好印象ですが、これには当たり外れがあるのかもしれませんね。
担当を替えてもらうのも、なんとなく言い出しにくですし。
せっかく気に入った物件なのですから、気持ちよい対応をしてもらって
契約後はうれしい気分で入居を待ちたいものですね。

[74: 契約済みさん]

契約されてる方に質問なんですが、今後のスケジュールの中に１１月〜１２月に入居に関するご案内郵送となっていますが何か書類類は届きましたか？あくまで予定なのでまだかなぁと待っているのですがみなさんはどうですか？

[75: 契約済みさん]

№７０です。
みなさんの意見を聞き、再度話しをしてみたいと思っております。
銀行の取り扱い手数料についてですが、調べてみたところ、
藤和不動産さんに住宅ローンの斡旋をお願いしたから支払うものだそうです。
ただ私は住宅ローンの斡旋をお願いしてません。
自分で銀行の手続きをおこないました。

ただもう３万円ぐらいのことなので支払ってもいいかなとは思ってます。
こんなことで藤和さんとの雰囲気がこれ以上悪くなるのは嫌だからです。

皆様色々な意見ありがとうございました。

[76: 契約済]

ご案内の書類は１２月中に届くときいています。
まだ、届いていません。。。（＾＾；
首を長く〜キリンくんみたいに待ってます。

[77: 契約済みさん NO,75]

NO.７６さん
ありがとうございます。
我が家だけまだかなと心配していました＾＾；
気長に待つことにしましょう＞＜

[78: 契約済みさん]

このサイトはあまり盛り上がってはいませんね。　うちも最近契約したものですが、まだ結構空きがありますよね。　これからの管理費は修繕積立費が心配・・・

[79: 匿名さん]

藤和不動産ってどうなんですか？

[80: 匿名]

あ

[81: 匿名]

今は、藤和に限らず何処も厳しいはず。藤和の過去の栄光とプライドで残って欲しいですね。内定取り消しとかだけはない様に。弁天町は府庁がWTCへ移転したら職員の方々も住まれるのでは？この辺り検討してみようか。

[82: 匿名さん]

こんな記事が載っていました。
どうなんでしょうか
http://news.livedoor.com/article/detail/3978960/

[83: 入居予定さん]

ブライトアクセスがもう売りに出てますね
築後未入居という訳ではないし
（引越）理由が知りたいところです・・・

いよいよ月末内覧会ですね

[84: 物件比較中さん]

以前に近くの（Ｂ・弁天町）を見学に行ったんですけど・
契約はしませんでした。
ここは、駅からも近そうですね。
一度見に行こうと思っていますが、月をまたいで内覧会があるのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

場所は結構静観な感じですし、いいんじゃないでしょうか　
ただ、後ろの工場と藤和自体が心配かな

[86: 契約済みさん]

不動産さんの心配しても始まらないし

後ろの工場が気になるなら西側の部屋を購入すればいいかと

ブライトアクセスではなくブライトアクセシスですよね・・・・（苦笑）

ＢＥＬＩＳＴＡの内覧会は２月ですよね・・・

勘違いかな？

[87: 入居予定さん]

内覧会は２月ですよ。この前、聞きました。

春から住む予定なので、早く自分の家をみたいです。内覧会楽しみですね。

[88: 入居予定さん]

No.84 by 物件比較中さん＞

内覧会は月をまたいでありませんよ。2月末の2日間あるだけです。
契約するタイミングによると思いますが、
内覧会に間に合わない可能性があるらしいですよ。


No.85 by 契約済みさん

後ろにある工場は中小企業で、煙をもくもく出すような工場ではないし
うるさいこともないと思います。(以前近所に住んでいました)
ただ、将来的に見て、今回、第二工場を売却してBELISTAが建設されたように
後ろにある第一工場を売却して別のマンションが建つ可能性は考えられると
思います。南西側の棟だと、前は戸建の住宅地が多く、個人経営のような
小さな工場があるだけなのでマンションを建てるのは困難だと思いますよ。

No,86の方がおっしゃるように藤和不動産のことを気にしても仕方がないので
もし藤和が倒産した場合、マンションの管理会社がどうなるかだけを
気にしていた方がいいと思います。

2月末の内覧会楽しみですね！

[89: 検討中]

20日の日経近畿版に、大阪は湾岸エリアが有望って書いてありましたね。弁天町を最優先に、大阪港、コスモスクエアで検討します。ただ弁天町はJRも使えるのでやっぱり高いですねぇ。

[90: 入居予定さん]

弁天町、大阪港、コスモスクエアで考えると
・交通路線は便利かどうか(通勤や通学)
・商業施設があるかどうか
・病院はあるかどうか
・徒歩圏内に学校があるかどうか
など人それぞれ優先順位があるかと思いますが、
大阪港やコスモスクエアには商業施設はほとんどないですね。
コスモスクエアのとある物件には○月○○スーパー建設予定と出ていましたが
かもしれないで高い買い物はできませんよね・・・
予定＝なくなる可能性もありえるので・・・

今、コスモスクエア近辺に住んでいるので分かるのですが
・商業施設が少ない＝物価が高い
・近くに病院がない(しかも救急病院は遠い)
・ニュートラムは不便
・ホームセンターなし

弁天町は
・ＪＲも地下鉄もあり便利
・商業施設が色々あり物価も安い(コスモスクエアと比較して)
・個人病院や救急病院が徒歩圏内にある

あくまでも個人的な主観ですが、将来売却の可能性があるようでしたら
条件が良くないコスモスクエアは売れたとしても二束三文だと思います。。
ちなみに今回BELISTAに決めたのは、将来売却をする可能性があるので
現在の購入額を超える値段で売れる可能性があるからです。

3年前よりは大分値段が安くなっているほうだと思います。
低金利の時代に借りて、なるべく早いうちに繰り上げ返済で返していく方法を
うちは選びました。

本当に大阪市内で弁天町はお薦めですが、弁天町でも場所によっては
あまりよろしくない場所もありますので、ご注意を・・・。

[91: 検討]

ありがとうございます。21日日経近畿版でした。

[92: 匿名さん]

弁天町に住む者として、商業施設については、あるけど、みんな中途半端に離れています。
買い物はグルメシティがいいですけど
病院は吉川病院がいいですが、何かあったら多根がよろしいかと

[93: 入居予定さん]

私もコスモスクエアのとある物件と悩みました。

コスモの物件は価格と広さにかなりの魅力を感じましたが生活する事を考えたらやはり購入には至りませんでした。

あそこは遊びに行くところです。

弁天町は本当に便利ですよ。環境も悪くないと思っていましたが、９０さんの仰るよろしくない

場所ってどちらですか？

[94: 入居予定さん]

No.92さん＞
商業施設が中途半端に離れているけど、電車に乗るほどの距離では
ないから私はいいと思います。健康のためにも歩いたほうがいいかと思ってるんで。
何十年も九条周辺に住んでいましたが、吉川病院はやめておいたほうがいいと思います・・・。
いい噂はきかなかったですよ。。どうせ行くなら多根の方がいいと思います。

No.93さん＞
やはりコスモスクエアと検討されているんですね！
生活環境が全然ですもんね。

弁天町で人が生活しやすい場所は、BELISTAがある波除や市岡周辺だと思います。
あくまでも個人的主観ですけどね。

弁天町でももうひとつBxxxxxx弁天町ってあるのご存知ですか？
あそこは街頭も少なく倉庫しかない治安の悪い場所でした。
家に戻るまで真っ暗なところを帰るのは嫌じゃないですか？

それと43号線沿いにできたＫマンション。
あそこは歩行者が歩く道なんてないに等しいです。
ひっきりなしにトラックや乗用車が行きかう道路です。
そして暗くて道も汚いですね・・・。
どう見ても住宅地ではないです。。

住むのなら街頭もあって明るめの綺麗な舗装された道を
使いたくありませんか？
弁天町からBELISTAへ向かう道なら舗装されて10数年ですから
まだ比較的綺麗で、街頭も沢山あって明るいので購入しました。

[95: 入居予定 No.93]

Ｂ弁天町のあたりは確かに暗いイメージありますね。

でも私はＳブリッジの北側の昔は川だったとかいうトラックしか走っていない静かな道の方が
いいイメージはありませんが・・・まあ通らなければ問題はないのですが、
その道のおかげでＳブリッジは検討から外れたといっても過言ではありません。

43付近のマンションなんて論外です。昔同じような場所に住んでいましたが洗濯物なんて真っ黒ですよ

まあ他の物件の事はいいとして、だんだん入居日が近づいてきてドキドキワクワクです。
ベリスタにあたる西日を見ながら夏は暑いんだろうな〜と思いつつも新居のベランダから見る夕日を楽しみにしている毎日です☆

[96: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により削除しました。】

[97: 匿名]

それは松島新地でしょ。お隣西区九条駅ですよ。行かれるなら弁天町駅から徒歩は遠すぎますよ。

[98: 匿名はん]

96さん、もう少し地理を勉強して書き込みお願いいたします(笑)

[99: 入居予定さん]

入居予定のみなさま、そろそろ入居説明会が近づいてきましたね！
楽しみで仕方ありません♪

NO；95さん＞
南西のお部屋の棟を購入されたんですね！
私も同じです♪
先日晴れた日の午後、マンションの棟内モデルルームを見に行ったときに
すごく日が入っていて部屋が明るくなりそう〜と思い購入を決めました！
部屋から見える夜景も楽しみの一つです♪

[100: 入居予定 No.93]

＝95です。
夜景も楽しみですよね☆
暖かくなったらベランダでビール片手に夕涼みを楽しみたいです！！

南西棟なら目の前に高い建物が建つ可能性も低そうなのでこちらに決めました。
でもほとんど西向きなんですよね・・・
冬の昼間は暖房いらずでしょうが夏の直撃の日差しをどうかわそうか検討中です。

[101: 入居予定さん]

内覧会まで一ヶ月をきりましたね。
購入した部屋に入るのをとても楽しみにしています。

No.99さん
うちも南西棟です。
今の住まいはすぐ前に高い建物があり暗いので、とにかく前が開けた物件を探しました。
バルコニーからの夕景&夜景も楽しみです。
もう棟内モデルルームができているんですね。
よく日が入りそうとのこと、うれしいです♪
モデルルームは何階のお部屋でしたか?よろしかったら教えてください。

No.100さん
南西棟は夏の西日、強烈そうですね。
窓ガラスフィルムを貼る予定なんですが、これで多少はましになるんでしょうか。
カーテンもUVカットやら遮熱やらあるようですね。
いろいろ悩むところですが、それもまた楽しいですよね♪

[102: 入居予定 No.93]

=100です
No.99さん
窓ガラスフィルムを貼られるんですね。オプション会で体験できたものでしょうか？
何となくですが違いは感じられました。紫外線をカットできるのがいいですね。
我が家はフィルムは検討中でして生活して夏を迎えてどうしても無理なら考えようと思います。
遮光やＵＶカットのカーテンはデザインが限られてイマイチなのでバーチカルブラインドなんてどうかなーなんて思っております。角度が調整できてなかなか好評のようです。

[103: 入居予定 No.93]

すみません↑No.101さん宛てでした。

[104: No.101]

No.100さん
レス、ありがとうございます。
バーチカルブラインド、すっきりスマートな印象でいいですよね。
角度によって光量が調節できるのって便利ですし。
ずぼらな私としては、洗濯機で洗えるカーテンが無難な気もしますが(汗)
紫外線をカットしてくれる窓ガラスフィルムを貼れば
昼間はカーテンを開け放して眺望を楽しめるかなぁと思っていたのですが
西日のギラギラ感は軽減できないかもしれませんね。
フィルムをやめて高機能カーテンにするという方法もあるわけで・・・
うーん、悩みます。

[105: 入居予定さん]

No:99です。

No:101さん＞
棟内モデルルームは私が契約する前からあったようですよ。
残念ながらその時は1階のFタイプのお部屋しか見れませんでした^^;
土日しかやっていないそうです。
でも実際にモデルルームを見ることができて本当によかったです！
間取りはＦタイプではないんですが、、日当たりを確認できたので
ほぼ西向きのようですが、日が当たらないよりはましかなって思っています。
東向きの棟は午後からは日があたっていませんでした。。
棟内モデルルームはご覧になられていないんですか？

No:100さん＞
オプション会ってなんですか？？？
そんな案内はきていませんが・・・


日差しの件ですが、遮光カーテンで日をさえぎればいいかな〜って思ってました。
フィルムを貼るとかあるんですね〜
今使っているカーテンが高かったので、そのまま使おうかと思っています^^;

みなさん、フローリングにワックスがけとかしますか？
した方がいいのか、、それともしなくても全然大丈夫なのか(見た目とか)
気になってまして。。
もしよければ教えて下さい。

[106: ☆入居予定☆]

１００です。
オプション会は三菱地所コミュニテニーの担当の方に予定ということでききましたが、
ちょうど今日案内の封書が届きましたね。
２月１４日、１５日です。前回のオプション会と同様の商品を展示するようです。
前回より検討中の商品もありましたので参加する予定です。
Ｎｏ９９さん
フローリングのワックスも２種類ありましたよ
効果も実際に確認できました。
我が家は全部屋にシリコンコーディングをお願いしました。ちょっと値段ははりましたが小さい子供がおり掃除も楽にできそうなので。

[107: 匿名さん]

コーディングの二種類の情報ください
お願いします

[108: 入居予定さん]

No:101です。

No:99さん、モデルルームの件お答えいただきありがとうございます。
1階のお部屋もよく日が入るんですね。
明るいお部屋に住むことができそうで、うれしいです。
うちが契約した頃は、マンションギャラリー内のモデルルームだけでした。
実際の住戸が見られるというのはいいですよね。

フローリングについては私もまだ迷っています。
自分でワックスをかけるか、業者さんにコーティングを頼むか
あるいは10年程経ったら張り替えるか。
引越しでいろいろ物入りなので、節約できるところは節約したいし・・・

[109: ☆入居予定☆]

100です。
107さん＞
オプションのフロアーコーティングにはフロアーシールドとフロアーコートの2種類ありフロアーコートの方がリーズナブルです。
フロアーコートの詳細はわかりませんが通常のワックスのような感じではないでしょうか。

フロアーシールド(シリコーンコート)は

①シリコーン被膜がフローリング表面を10年間保護
　フローリング用ワックスではすぐに侵されてしまうジュース、アルコール飲料、洗剤、漂白剤、おしっこ、よだれ、除光液、化粧品、医薬品などの付着で容易に侵されたりしみになったりしない
　
②ワックスがけ不要、水拭きや洗剤拭き、アルコール洗浄可能でお手入れ簡単
　油性マジックなどもアルコール拭きでおとせる

③危険な床の滑りを抑え、歩行に適したノンスリップ効果を発揮
　歩行時の腰や膝にかかる負担を軽減

④確かな安全性
　食品容器などに使用されている素材

⑤ＴＶＯＣ対策をも考慮した環境配慮型コーティング
　シックハウス対策に配慮

簡単ですが上記のようにありました。
詳細はオプション会にて確認できます。

[110: 入居予定さん]

Ｎｏ：99です。

Ｎｏ：100さん＞
お返事が遅くなりまして申し訳ございません。。
ご回答ありがとうございます。
2月14日、15日にオプション会があるんですね。。
担当の営業さんに確認したら購入者全員に案内状をお送りされているそうです。
今日もまだきていませんでした。。
残念ながら14、15両日共にどうしてもはずせない用事がありまして
参加することができません。。
他の日程でないのか案内が届いたら聞いてみようと思います。。
ちなみに前回はいつありましたか？

フローリングのコーティングはどうしようか悩んでいます。。
１０７さんへのご回答を拝見させていただきましたが、
うちも同じものにしようかと７割かたむいています^^；
あとは主人と値段の相談をしなければ、、、

他のオプションでは何をご検討されているのですか？
はじめての事で何をやるのがいいのかさっぱりで・・・
あれもこれもと思っていたら大変な金額になるので。。
もしよかったら参考までに教えていただけませんか・・・？


Ｎｏ：101さん＞
分かります！！新居だから大型家電を買い換えたいんですよね。。
ＴＶやブルーレイとか・・・ノートＰＣもほしいし・・・
食器棚も良い物を買おうと思っているので、、結構なお値段になるんですよね。。
オプションにお金をかけるか、、、
両方にお金をかける余裕がなくて、、

フローリングって10年後ぐらいには張り替える時期になるんですか？？