BELISTA弁天町ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA弁天町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市港区波除4-1-1、1-2
交通：大阪環状線「弁天町」駅から徒歩5分
価格：2650万円-4550万円
間取：3LDK-4LDK
面積：67.48平米-86.99平米

[22: 契約済みさん]

一般ゴミ置場はタワーパーキングの通路挟んだ向かい
再利用ゴミ置場は間取りタイプＡ・Ｂの下とありました
フタはどうでしょうか？収集車が置場前までくるみたい
なので、よくあるフェンス囲いだけじゃないかと・・

ウチもお酒は飲まないですがあげたり、車あるのでガソリン券
はちょっと嬉しいのです（来週モデルルーム行くのでゴミ置場のフタの事聞いてきます）

気になる事はしつこく聞きましたよ
おかげ？で一部変更になった部分（公表はしてない）も販売員
より先に知る事が出来ました
その間取りタイプの購入を考えてたのでよかったです

[23: 物件比較中さん]

このマンションのゴミ置き場は24時間いつでも出せるのでしょうか。
今の住まいが収集日の朝にしか出せなくて結構不便なもので。
ゴミドラム式でないようなので、収集日以外はゴミ出し不可なのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[25: hana]

No23さんへ

ゴミは収集日にしか出せないとのことでした。
理由は世帯が多いので、毎日出せるようにしたら、
あふれてしまうし衛生的にも悪いからというような説明でした。
そういう点から考えると、大きいマンションは不便な気がしました。

[26: 物件比較中さん]

No.25さん

レスいただきありがとうございます。
やはり収集日当日にしか出せないんですね。ちょっと残念です。
確かにゴミドラム式でないのなら、いつでも出せるようにすれば
臭いや衛生面でも問題がありそうですしね。
立地は気に入っていますので、これからよく検討したいと思います。

[27: 申込予定さん]

ゴミ出しが24時間出来ないのは不便です。
入居後、管理組合で変更って出来ない物でしょうか？

[28: 物件比較中さん]

私もこちらの物件を検討している者ですが、ゴミ出しが町内で決まった日にしか出せないのはとても不便ですね？
せめて生ゴミ処理機能（ディスポーザー）が付いていると助かるのですが…
あと、こちらの物件は駅近かなのがすごく魅力的なのですが、準工業地域ということで、周りに工場が多いので、空気や音のことが気になっています。
特に音に関しては、工場からの音の他に、前が小学校の体育館なのでボール等の音がどれだけ響いて聞こえてくるのか気になります。どの程度気になるかは個人差があると思うし、「駅近」の物件ということが気に入っているので、ある程度は仕方のないことですね。
でも、ゴミ出しに関してはマンションに住む皆さんの意見で少しでも良い方向に変えられるといいですね。

[29: 購入検討中さん]

確かにゴミドラムがないのは残念ですね・・・

前回現地へ案内してもらった際に、駅から近いのに思ったより静かだと感じました。
九条方面は工場や倉庫が結構ありますが、
駅から現地までの道のりは駅近なのに都会過ぎずいいなと思っています。
他も見に行きましたが、環状線沿線では高いですね。
生活施設も周辺に色々ありそうですし、
また担当の方にも聞いてみようと思います。

[30: 物件比較中さん]

ゴミだしの件、私も気になります。
確かに２４時間捨てられた方が、便利ですよね？
でも、実際２４時間ゴミが出せる物件って少ないですよねー。
入居後は住民の話し合いで変更も可能な気がしますが、どうなんでしょうか？
マンション住まいの知り合いに聞いたら、購入当初の管理規約を変更したこと
があると言っていました。
今度、販売員の方に聞いてみます。

[31: 買い換え検討中]

衛生面、防犯や管理を考えると、ゴミ出し24時間いつでもは
管理組合で話し合っても揉めるのではと思います。

[32: 中層階契約済み]

早い段階で契約をしました者です。
先週末に近隣に遊びに行ったついでに現地を久し振りに見て来ました。
大体１０階程度までは完成（外観）しているようでした。
日曜日でしたので近くの工場なども休みでとても静かな環境を再認識しました。
繁忙期などで日曜も稼動しないとも限りませんが・・・。

ゴミの問題は確かに悩み所ですね。毎日出ますし。
ドラムが無いので２４時間１９９世帯が出し続けると大変な事にもなるでしょうし。
あと、ゴミの収集が環境局かどうか？にも収集間隔に影響すると思います。
現在は賃貸に住んでおり、大阪市指定業者が毎日収集に来てくれています。
害虫の発生や悪臭を考えると個人管理になるのでしょうかね？
我が家はゴミ処理機とバルコニーにストッカーを購入しようかとも検討中です。

[33: 近所をよく知る人]

工場はありますが、比較的静かですし。住みやすいですよ。

[34: 匿名はん]

43号線の莫大な数々のトラックの排気ガスでバルコニーに布団や洗濯物は干せませんよ！

[35: 物件比較中さん]

43号線からは距離があるから大丈夫だと思っていますけど・・・
影響あります？

[36: 物件比較中さん]

環状線の駅から徒歩５分、工場があるけれども比較的静かな環境で
小さいながらもスーパーが近くにある・・・ということで購入を検討中です。
わりと良い物件のように思うのですが、まだ半分ほどしか売れていないみたいです。

他県在住で、弁天町に行くのは今回が初めてでした。
なので正直普段の町の様子や、実際生活してどういう不便があるのかよくわかりません。
(もちろん交通アクセスの利便性の良さは承知していますが)
何か見落としているマイナス要素があるのかなぁと気になっています。
No.34 さんの書き込みのように、離れていても43号線の影響が大きいのかなとか
近くの工場から大きな音や悪臭が発生するのかな・・・などなど。
MGの方に聞いても、そんなに大きな音はしないとはおっしゃってましたが。

それで、ここを検討したけれども契約に至っていない方
よろしければその理由を教えていただけませんか?
また、契約された方からは"ここが気に入った"という点を教えていただければうれしいです。

[37: 購入検討中さん]

現在近くに住んでおりますが、この辺は生活するにはとても便利です。サイクリングがてら梅田やなんばには自転車で行けますし、生活用品は弁天町よりも九条方面に行けばまた違うスーパーや生活雑貨もかなり安く手に入ります。とにかく物価は安く便利な場所です。治安もそんなに悪くないんじゃないでしょうか？工場は多いですが臭いもそんなに気にはなりません。
個人差はあるでしょうが・・・
弁天町の駅にも近く地下鉄もあるそしてまた九条は新線も開通しますのでますます便利になり大阪ドームの横にはイオンもできるそうですよ。

４３号線や高速の影響はあまりきにしてません。距離があるので大丈夫かと思います。

設備仕様がいまいち・・・ミストサウナやディスポーザーはないですしコンロとかシャワーとか型後れのような、窓もハイサッシじゃないですし梁も多く洋室側もアウトポール設計だったらよかったのに・・・
そのわりに値段が高いきがします。オプションを色々つけたいので
もう少し安ければ即購入します。

[38: 物件比較中さん]

No.36 さん、書き込み読ませていただきました。
ご近所にお住まいなのですね。
暮らしやすい場所で治安も悪くはないとのこと。
そして43号線の影響もあまりないようで、安心しました。

確かに、この物件はミストサウナやディスポーザーなどの設備はないし
ハイサッシじゃありませんよね。(これは私もちょっと気になっています)
下がり天井も確かに気になるといえば気になるし・・・
コンロとかシャワーとかが型後れ・・・というのは気がつきませんでした。

共有施設に関しても、最近の大規模物件には大抵ついている
キッズルームやゲストルーム、シアタールームはありませんね。
24時間ゴミ出しOKとか、戸口までのゴミ回収サービスもありませんしね。

私としてはゲストルームが１つあれば良かったかなと思います。
なかなか客間を確保するのは難しいので。

でもこの立地は我が家としては魅力的なのです。
通勤時間が今よりぐっと短くなるので・・・
それに、ビューレジデンスのバルコニー側の開け具合が気にいっています。
個人的にTSUTAYAが徒歩圏内というのもうれしいですし。
また現地に出向いて、じっくり考えてみたいと思います。

[39: No.36です]

上の書き込み、No.37 さん宛てでした。すみません。

[40: 購入検討中ｂｙNo.37]

No.36さん
我が家にとってもこちらの物件の立地は魅力的です。
色々ほかの物件も見てまわっているとそれぞれに良い面、悪い面ありますよね。
全てが気に入った物件とは残念ながら出会えていません。
ただ設備や仕様はお金をかければ変えらますが立地や便利さや生活のしやすさは変えれません。
なのでそちらを優先させて前向きに検討中です。　

キッズルームなどの共用施設は余計な維持費がかかるので不要だと思っております。
ゲストルームも必要なら近くのホテルをとればいいと思っています。

南西向き(ほとんど西向き？)の開放感は私も気に入ってます。
隣のブライトアクシスから眺望を体感させてもらえましたがなかなか良かったです！
上階なら息子の大好きな電車も見えますし、USJの花火も見えそうですね。

[41: 物件比較中さん]

近所に住んでいます。
この距離なら43号線の影響はありません。
買い換え含めて検討しています。
学校の音の事を書かれていますが、聞いているののんびりした感じがして、
街の騒音や車の騒音から比べたら、全然気にならないですよ。
夜は静かだしね

[42: No.36です]

No.40さん、こんばんは。
うちもいろいろと他の物件も見ましたが、それぞれに一長一短があり
我が家の優先順位から検討して総合で一番ポイントが高かったのがここでした。
ディスポーザーは無理でもミストサウナは欲しければ後付け可能ですが
駅までの距離を近づけたり、前に建つマンションをなくしたりはできませんもんね。
ゲストルームの件も、両親や義両親が来た時に泊まってもらう部屋に困るけれど
ホテルの部屋を取るのもやや他人行儀かな・・・という私の個人的な考えで
なければないで、なんとかなるものですし。
確かに上層階からは電車が見えそうですね!
環状線に乗れば、建設中のマンションが見えますもんね。
USJの花火も見えるのでしょうか?小さくても見えるとうれしいです。

No.41さん、やはり43号線の影響はないのですね。
教えてくださってありがとうございます。
体育館や第二運動場から聞こえる子供の声や音楽などは
私個人としては騒音だとは感じないと思います。
自分に小学生の子供がいるせいかもしれませんが・・・
夜が静かであれば十分です。

[43: 物件比較中さん]

反対に筋が変われば恐ろしく静かです

[44: 契約済みさん]

最近書き込みありませんね。。。寂しいですね
すみません契約済の方にお伺いしたいのですが・・・
カラーセレクトについて。
個人的にはエターナルホワイトにしたかったところなのですが、汚れなど考えるとどうかなと思い・・・
その結果ノーブルシックに決めましたが何となく暗くなりそうで今更なのですが
玄関の下足箱のカラーが黒なのもちょっと浮いてしまいそうで
みなさんどうされました？

[45: 契約済みさん]

コンロは今時「片面焼き」グリル採用に驚いてます

ゴミ収集については近隣の某マンションが玄関前収集とのことでかなり迷いました

でも周辺環境でベリスタに決めました

そのすぐ後に価格改定があり惜しいことしましたが来春からの新生活を楽しみにしています

カラーは下層階で選べなかったのですが何色でも慣れれば大丈夫かなっと・・・

それより自転車台数が心配です

お子さんいらしゃる方の契約が多いらしくて３・４台希望者がすでに空き待ち状態？？

[46: 購入検討中さん]

No.44 さん、私もエターナルホワイトが好みなのですが
希望する階数の住戸タイプだと、ノーブルシックになってしまいます。
インテリアを白系のフレンチカントリーにしたかったのでかなり迷っています。。

「白っぽいフローリングに茶色の巾木ってどうなのかな」とか
「床も壁も白系なのに、建具が茶色なのはアクセントになっていいのか
それとも浮いた感じがするのか」などなど・・・
実物(小さな見本ではなく)が見られないのが残念です。

一番気がかりなのは、物入れやシューズボックスの扉がかなり黒っぽいということです。
建具は茶色でしたが、↑の扉はほとんど黒色のように感じました。
床と壁のおかげで暗い感じにはならないとは思いますが
せめてシューズボックスは玄関タイルに合わせた白系だとよかったのに。
もし入居してどうしても気になるなら、自分で好みのシートを買ってきて
貼ってもいいかなと思ったり、うまく貼れなくて見苦しくなったらどうしよう、とか
今、まさに悩んでいるところです。

もうカラーセレクトできない階数の残ってる部屋って
ブラックとノーブルシックしか設定がなかったような気がするんですが。
エターナルホワイトは人気がないのでしょうかね?
ここ数年白系って人気があると思っていましたが。

[47: 物件比較中さん]

駐車場のカバー率がいいのが意外にうれしい

[48: 契約済みNo.44]

45さん
私もグリルの水あり片面焼きが不満でした。
広めの75センチに変えようとオプション会社に色々問い合わせてみても今主流の水なしのグリルは
変更できないとのこと。
とりあえず標準を使用して何年後かに汚れてきたら自分で変えようと思ってます。

46さん
カラーセレクト全く私と考えが一緒ですね。
ベージュの床に白いクロスその間の巾木(と言うのでしょうか？)が焦茶色！？
玄関からの床がベージュなのに下足箱やクローゼット、物入れの扉がブラックレザー！？
↑　大分暗くなることは覚悟してます。
でも長く住む事や売る事、貸す事等考えるとやはり真っ白は敬遠されるかな
と本とに悩んだ結果ノーブルシックにしました。
エターナルホワイトは永遠の憧れとなりました。

それよりディスポーザーが欲しいですね。付けられないので仕方ありませんが、夏の生ゴミの臭いは最悪ですからね！
ゴミもベランダに置くと虫が発生しそうです。

[49: 契約済みさん]

そうですよね・・・

南西向きと銘うって、実際はほぼ西向きですから（先週建築現場へ見に行ったら囲いが取れてて
実際のベランダを見ることができました）直撃でした・・・洗濯物が半日たたずに乾くくらいい
・・・確かに虫わきそう・・

ディスポーザーの音は下の階に結構響くと聞いていたので、どっちでもいいかな

[50: 契約済みさん]

ＮＯ．４９です

見れたのは一部のベランダだけです
誤解を招くような書き方してしまいました

[51: 購入検討中さん]

サクセスブリッジとベリスタと迷っています。
両方見てベリスタに決めた方もいらっしゃると思いますが、決め手は何でした？

[52: 契約済み]

ベリスタの決め手は価格と周辺環境(通学路含め)おまけで眺望です。
サクセスは間取りも設備仕様もベリスタよりもよかったです。
工場の真ん中にある点とベリスタ周辺のマンション群と少し離れている点
北東側の道路を含め何となくDEEPな雰囲気がマイナスでした。
前の倉庫もマンションになりかねない。
まあサクセスがもう少し安ければ私も迷っていたかもしれません。

[53: 匿名さん]

学校の評判とかはいかがでしょうか
小学校についてご存じであれば教えてください

[54: 購入検討中さん]

小学校に関してレスがつきませんね。
伝聞なので書き込みを控えていましたが
波除小学校は港区のモデル校に指定されていて
(どういう趣旨のモデル校かは不明ですが)
それほど悪い話は聞かない・・・と人づてに聞きました。
具体的にご存知の方からのレスがあるといいのですが・・・

うちには小学校高学年の子供もいるので
合わせて市岡東中学について情報をいただければうれしいです。

ところで、公式HPでブログが始まりましたね。
物件からの眺望や室内の画像がUPされており
興味深く拝見しました。
更新が楽しみです。

[55: ご近所さん]

モデルルーム見に行ってきました。
周辺のマンション3つ見ましたが、ここが一番狭く感じました。
家に帰ってよく見ると、他の2つは居住面積、ここは専有面積の表示でした。
20㎡近く差があって、数百万円値段が違います。
値段が安い分、狭いということで納得です。
面積の計算には柱の面積も加算されてます。
気になったのはアウトポールではないため、柱分若干損しており、部屋がボコボコということでしょうか？
家具を置くところをイメージすると、難しいなって思いました。
今近くに住んでますが、とても静かなところです。
私を担当してくれた人は安い以外にこれといったメリットを言ってくれませんでした。
担当してくれた人の良しあしで、印象も大きく変わると思います。
私の場合は完全にハズレでしたね。
購入を考えて行ったのに冷やかしと思われたようです。
結局値段の話は出ませんでした。
まだ半分以上売れてないようなので、修繕積立金の上昇もあり得るかなという印象を受けました。
他のディベロッパーの人は、場所がいいからそこそこ売れるでしょうと言ってました。
2DKくらいの間取りなら良かったのになぁと思います。

[56: 購入検討中さん]

周辺の住環境はどうでしょうか
あと小学校の評判をおしえてください

[57: ご近所さん]

子供がいないので小学校は分かりませんが周りの環境は私は好きです。
よくいえば静か、悪く言えば寂しいになるでしょうか？
人によってとらえ方が違うと思います。
窓を開けても音は全く気になりません。

[58: 契約済みさん]

契約済の皆さん。もうすぐオプション会ですね！
我が家も参加しようと思っております。こちらのマンションはほぼ西向きなので夏の日差し対策に
窓のフィルムを考えておりますが皆さんはいかがでしょう？

[59: 契約済みさん]

我が家は仕事で行けないです（オプション会）
が、現在の住まいも西向きでして遮光カーテンしてます
当初はこれ。あとはホームセンターでフィルムを購入して自分で貼るか
掛け簾で乗り切ろうと思っています
（自分で貼ったという友人宅で拝見したら上手く貼れてたので）

[60: 検討中]

安めの南東向きか西向きかで迷っています。
このマンションの敷地は東にある長谷川鉄工の元敷地だったそうですが、同社は尼崎へ機能を移転しつつあるそうです。残った本社もいずれ移転してしまうのかが気掛かりです。もしそうなったらその跡地も藤和不動産がマンションを建てたりするのでしょうか？何かご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいm(__)m

[61: 契約済みさん]

サクセスブリッジさんが残り３戸らしいですね・・・
ベリスタは７０戸以上ありますよね・・・
不安です・・・

[62: 物件比較中さん]

ＨＰの売約済み、一回かなり増えたのに、また、空きが増えましたね。

[63: 購入検討中さん]

サクセスブリッジは総戸数が少ないですからね。
でも残り3戸とはこういうご時勢に大健闘ですね。
ベリスタの残りはHPによると68戸のようです。
南西向きの上層階は結構埋まってきていますね。
やはりバルコニー側の開放感が魅力なんでしょうか。
単に下層階との価格差が少ないから、上から売れていくだけなのかな。
なんか人気のある間取りとそうでないのとに
わりと別れているように思うのですが。

No.60さん
長谷川鉄工の件はわかりませんが
南東向きか西向きか・・・でしたら、個人的には
上層階希望なら西向き、下層階希望ならどちらでもいいかなと思います。
ただ、南東側も結構東に振っていますよね。
今の住まいがそうなんですが、昼前から薄暗くなってきます。
かと言って西向きを選ぶと、昼前までが暗いのかも・・・
うーん、悩みますね。
明るさを考えると、上層階の方がいいということになるのでしょうか。
では価格と相談すると、やはり南東側かな。

[64: 物件比較中さん]

７０戸近く残っているんですね・・・
なかなか良い物件だと思っていたのですが、
売れてない理由ってどういったとこなんでしょうか？
利便性の良い物件なので、完売はしそうですが・・・

[65: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
大阪市内で利便性を重視してずっと探しています。
かといって、都心部のタワーマンションを買う資金力は残念ながらありませんので、
その周辺で検討しています。
その中では、電車での便利さや駅までの近さなどは魅力だと感じています。
価格的にも一般家庭が検討できる範囲内だと思いますし。
何物件も見て感じますが、室内は物件ごとに多少の違いはありますが、正直どこも
大きく変わりはないように思います。どのマンションを買っても、今住んでいる
賃貸よりかは絶対良いですしね(笑)。
実際契約された方は、どのあたりに魅力を感じられたのか、教えて頂きたいです。

[66: 契約済みさん]

契約した理由は、まず利便性がいいことですね。
環状線の駅まで、平坦な道で徒歩5分。大阪駅まで10分。
キタ、ミナミのどちらに出るにも便利です。
地下鉄も利用できますし。
近所には工場がありますが、騒音も感じませんでしたし
環境としては許容範囲内だと感じました。
あと、徒歩圏内に大抵の生活に必要な施設がそろっていることと
小学校が近いことも我家にとっては、ポイントが高かったです。
学校は近いにこしたことはないと思っているもので。
それにもし子供が私立中に通うことになっても
通学時間1時間以内で通える学校がたくさんありますし。
我家としては、手が届く価格の物件の中では一番いい物件だと思い契約しました。

[67: 購入検討中さん]

購入を悩んでいます。
立地条件・マンション価格は問題ないのですが
修繕積立費の件で購入までに至っていません。

パンフレットには書いてないのですが　疑問に持ち直接販売員の方に聞いてわかったことですが
①修繕積立費が３年ごとに２〜３千円あがる。
②１０、２０、３０年目の時に何十万単位で修繕積立金として支払わないといけない。
購入を決められてた方は　その話も聞かれた上での購入でしょうか。
②の話は　はっきりと覚えていませんが確か３０年目の時が７０万円だったと思います。

他の新築マンションもモデルルームも行きましたが
そちらは３年ごとに２００円程度上がるだけで　
１０年毎に大きなお金は発生しないということでした。

[68: 契約者B]

先日、こちらの物件を購入した者です。

購入に至るまでは、資金計画まで色々聞きました。
修繕積み立て金は、購入当初で4,190〜5,400円。
管理費と合わせて、月の支払い額＋約20,00円程を見ておけば良いかと思います。
もちろん、駐車場や駐輪場の使用予定があれば、それもオンされます。
この相場が高いのか？は他物件の購入経験が無いのでわかりませんが、
購入検討の段階で購入資金計画を仮で出してもらえるので、出してもらうと良いと思います。

修繕積み立て計画や修繕積立金の改定シュミレーションもあります。
担当者に聞けばきちんと計画内容を教えてくれると思いますよ。
確かに10年毎に大き目の修繕計画があり、
30年目には駐車場の修繕が組み込まれていました。
担当者いわく「30年後であれば、皆ある程度のローン支払いが完了しているものとみなしての計画」とのことでしたが・・・
これだけの駐車場数を確保している物件ですので、その辺は仕方ないかもしれません。

この辺の金額は、どこのマンションでも、金額の差はあれど必要であると思っていましたし、
検討時からきちんと確認しておかれた方が良いと思います。

[69: 匿名さん]

住めば都でいいんじゃない。

[70: 契約済みさん]

決済が３月にあるとゆうことで皆様にお聞きしたいのですが、藤和さんに支払うお金の事で、住宅ローンの取扱い手数料とゆうお金の意味が分かりません。藤和さんに支払うお金のようなのですがわたしは住宅ローンは自分で探し自分で手続きもとりました。そういった説明を担当の方にお話ししても「いえ、こちらはお支払いしてもらいます」の一言で終了です。
どうしても納得出来ないです。
皆様はお支払いされるのでしょうか？
正直ここの従業員の方は接客態度・マナー・言葉使い・説明不足等々非常に不満に思っております。
立地だけがいいのでここに決めましたが、最悪解約も考えています。
横柄な対応はやめなさい。
だから４回も倒産するのです。
　　　　　　　　　　　　　以上

[71: 契約済みさん]

住宅ローンの取扱い手数料については提携銀行でローン組んだので？ですが・・・

他の販売の方にもう一度聞いてみる
又は手続きされた銀行に聞いてみられたらいかがですか

販売の方の態度云々には同意見です
ウチも立地で決めたのですが、お茶も出さないトコなんて初めてでした
だた最近は低姿勢な気がします
多分売れ行きが悪いからかと・・・・