BELISTA弁天町ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA弁天町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市港区波除4-1-1、1-2
交通：大阪環状線「弁天町」駅から徒歩5分
価格：2650万円-4550万円
間取：3LDK-4LDK
面積：67.48平米-86.99平米

[161: ご近所さん（ブライトアクシス）]

No.159さんへ
　　管理会社が理事を選出する判断材料は
　　⇒言いやすい人になると思います。
　　⇒販売員からの報告もあると思いますが少ないです、
　使いやすい人は⇒言葉が悪いので『言いやすい人』やさしい人に訂正します。
　　ブライトアクシスのことではありません。

私は昔、えらい目にあいました、
管理会社が理事長を指でさし命令状態で、どちらが雇い主かわからない状況でもなお
理事長が私は何もわかりませんと担当者によろしくお願いしますと頭を下げていました。
この管理会社は変えましたが大変でした。

いくらいい管理会社でも管理組合がいい加減なら管理会社も
結果的に疎かな対応になって行きます。
熱意のある人が立候補し役員になるといい管理組合になります。
「最初のうちが楽」だからでは熱意がありません。熱意のある立候補を熱望します」
いい管理組合がいい管理会社を作ります。

私は三菱地所藤和コミュニティはお気に入りです、購入を決めた理由の一つです
ＰＳ
ブライトアクシスで自ら立候補した人が理事になったかは知りません。

[162: 近所]

タワーパーキングや機械式駐車場は入出庫が手間なので、毎日使う人はストレスでしょうね。
うちのマンションはほとんど自走式駐車場で、そこが気に入って購入したんですが、弁天町は鉄道の便がいいのと、昨年のガソリン高を理由に車を売り払いました。今はレンタカーと自転車でで十分にやっていけてますし、前ほどお金もかかりません。


地下鉄中央線のいいところは、市営地下鉄で唯一全ての地下鉄と交錯している所ですね。どこの地下鉄駅に行くにも、乗り換え１回以内で行けます。

[163: ビギナーさん]

ほかのベリスタと迷いませんでした？

[164: 近所]

＞ビギナーさん

藤和のベリスタ…個人的な意見ですが、こだわる程のブランドではないんじゃないでしょうか？

私はまず希望地域で絞り込み、それから新築、中古含めて検討しました。

予算があればクロスタワーに住みたかったですが…(^_^;)

[165: 契約済みさん]

皆さんにお聞きしたいのですが、子供の分の自転車スペース確保してますか？
（はっきり言うと料金払いますか？）

ウチは引越し後購入しようと考えているので、とりあえず大人２人分頼みました
が、あとから「大人と子供の自転車が離れてしまうのは・・・」とも思いました

規約には追加があれば申し出てシールを貰って下さいとあります
と言っても駐輪場台数には限度があり、全世帯・家族分はありませんよね

満車になった場合はシールを貼って、その辺に駐輪するしかないと思います
（近隣の某マンションは１家族１台しかないそうです）
その場合最初からキチンを家族分払ってる人は・・・損？？

何かイヤな話ですが、将来子供が１人か２人かも分からないし
毎月となると、その他と合わせて結構な額になるし・・・
そうなると戸建に引っ越すという選択になるのかな〜とか

[166: 入居予定さん]

165さん

＞満車になった場合はシールを貼って、その辺に駐輪するしかないと思います

自転車置場使用細則には、駐輪場に置く自転車にシールを貼る、とあります。
つまり、シールは使用料を払っている場合にしかもらえませんよね?
それに駐輪場以外に、敷地内に自転車を置くことは不法駐輪になる、と
自転車置場使用細則にありますが?
その辺・・・というのは、マンション周辺の公道でしょうか?
それも不法駐輪ですよね?

今私が住んでいるマンションでも駐輪場が足りませんが
駐輪場以外の共有部分、マンション周辺の公道に置かれている方はいらっしゃいません。
うちの場合は、子供用自転車は玄関内に置いています。
玄関がかなりせまくなり不便ですが、規則がある以上仕方ないと思います。
折りたたみ自転車を玄関内に置いてる方もいらっしゃいます。

このマンションでは1世帯2台分の駐輪場がある計算になりますが
自転車をお持ちでない居住者もいらっしゃるかもしれませんので
3台目、4台目の駐輪場を確保できるかもしれませんね。

辛口になって申し訳ありませんが
駐輪場に置ける台数を承知の上で契約した以上は
3台目4台目を置く駐輪場は確保できればラッキー、と思うようにして
確保できない場合は持たないようにする、自宅内に置くなど
(エレベーターに自転車を載せてはいけないというルールがなければですが)
考えておかれた方がよろしいかと思います。
うちは引越し前に3台目を処分します。

[167: ご近所さん（ブライトアクシス）]

ブライトアクシスは
不法駐輪の苦情が近隣の自治会から来ている様子です。
最近になって来客用の駐輪スペースが出来ました
（ミニバイク置き場を暫定的に使用）
現在駐輪場の空きは25台前後あります。
　同じ割合で自転車があるなら規模の大きいベリスタさんは
　自転車をすべて駐輪できる計算になります。

ベリスタさんが入居された時にブライトアクシスの迷惑駐輪を
なくそうと頑張っています・・・
地域住民の方とは仲良く発展的に協力しあって行かないと寂しいので・・・

[168: 契約済みさん]

１６５です

自転車置き場についてのご意見ありがとうございました

某マンションの事ばかりですが平面ラックとラックの間に子供用を置いたり
平面駐輪場に台数以上の自転車を置いてるそうです
これは一応規則内になるそうです（人口＞自転車置き場なので仕方がない・
シールは某マンション住人のものであるという意味で貼る）

ＢＥＬＩＳＴＡに決めるまで中古マンションばかり見てきましたが
築３年もたつと自転車置き場はカオス状態・布団はベランダの外でした

大規模マンションは特に賃貸化しやすいので管理組合が頑張っても
難しいとか、もう諦めてたとか

月末の内覧会の時に駐輪場の空きを聞いてみます

[169: 入居予定さん]

駐輪場の料金払いますか？っていう質問に衝撃を受けたのですが・・・

こういう非常識な方が同じマンションに住む事になるとは
非常に不愉快で仕方ありません。

自転車を持つのであれば自転車1台に付き支払うのは当然じゃないですか？
支払うのがもったいないと思うのなら自転車を持たなければいい話ではないでしょうか。
現にうちは自転車は必要ないかと思っています。どこでも徒歩でいける便利なところなので。
もし必要になれば自転車を買い、駐輪場を確保するつもりです。
売る覚えですが、一家族2台分の駐輪場は必ず確保できるとおっしゃっていたかと思います。

他の方もおっしゃっていましたが、購入してから言うことではないかと思います。。
自転車代を払いたくないのであれば自転車代がかからないようなところを
買えばよかったのではないでしょうか。

モラルの低い人がいるとマンションの価値はどんどん下がっていくそうです。
(自転車を廊下(共有部分)に止める、深夜に楽器を弾くなど)
お互い気持ちよく新生活をスタートするためにも最低限のモラル・マナーは
守っていきましょう。

[170: 他市からの契約済みさん]

私も衝撃でした

前レスさんとは違う意味なのですが・・・

先日大阪市の子育て世帯向け利子補給制度の申し込みに行ってきたのですが

大阪市にはマンション自体が補給制度の対象になっているモノがあって

借入金にもよるが年間１００万以上が５年間も受けれるそうです

さらに住宅ローン控除対象・・・

しかも駐輪場代はタダなんだそうです（１６５さんここにすればよかったのでは？）

大阪市の子育て世帯向け利子補給制度は最大１０万を３年間ですよね

橋○知事さんはご存知なのでしょうか


知らなかったこととはいえ
（そのマンション）見るだけでも見てみたかったなあと思いました

[171: 他市からの契約済みさん]

１７０です

年間１００ではなく、（５年間で）総額１００万でした

訂正させてもらいます

購入後言う事じゃ・・・と言われると思いますが、駐輪代のレスが

あったので思わず書いてしまいました

[172: ご近所さん（ブライトアクシス）]

駐輪場の料金ですが。
全く自転車を持たない人が3台も4台も所有して自転車置き場を使用している人と
同じように自転車置き場の保守費用を負担するのは不公平だと思いませんか？

駐輪場も保守が必要です、塗装や場合によっては設備の更新など
が考えられます、自転車置き場を利用している人が台数に比例して使用料を負担すると
不公平差は減少します、完全には公平にはなりにくいですが。
マンションは区分所有しているのですから平等になるよう協力しましょう。

ブライトアクシスは居住者であり、かつ駐輪費用を支払っている人のみシールを配布しています。
来客用は無料です。

[173: 入居予定さん]

169さん

＞お互い気持ちよく新生活をスタートするためにも最低限のモラル・マナーは
＞守っていきましょう。

そうですよね。
集合住宅ですので、色々な考え方の人、生活習慣の違い等あるかと思います。
だからこそ、規約を守り、モラル・マナーを守っていきたいですよね。
まぁ、このモラルというのが人によって違うので、ややこしいのですが。
マンション生活通算24年の私は
"自分の常識は他人の非常識"という言葉を、頭の片隅に置いております。

マンションの価値は居住者みんなの財産だと思います。
今住んでいるマンションも新築一斉入居でした。
入居当時は手すりにマットやシーツのようなものを干すお宅が数件ありましたが
管理人さんが、何か干してあればそのお宅に注意に行かれたので
手すりにものを干すお宅はすぐになくなりました。
築10年を超えますが、自転車置き場も整然としていますよ。
やはり住人のモラルとしっかりした管理が大切かと思います。
部屋の売却を頼んだ不動産会社の方も
「このマンションは管理がきっちりしていてお客様に薦めやすい」と
おっしゃってました。

ブライトアクシスさんも迷惑駐輪をなくそうとがんばってくださっているようです。
ベリスタでの新生活がより良いものになるよう
マンション内はもとより、近隣の方々とも協力しあっていきましょう。

[174: 自転車大好き]

１６９さん

入居時に確保しないと【一家族2台分の駐輪場は必ず確保】とは言えないと思います。

１世帯２台Ｘ１９９世帯＝３９８台　===⇒　ベリスタの駐輪場数３９８台

入居後、駐輪場が余っていたら希望者は３台目４台目の駐輪場契約が出来ると販売担当者から聞いています。
何世帯かが３台目・４台目を契約すると、その分、何世帯かは２台分を確保出来ないと思います。

自転車を所有している人が多ければ、遅れて契約→入居の方は下手すれば１台分も確保出来ないのでは？
フォレストレジデンスは単身者の入居が多いため（担当者談）、そんなことはないと思いますが。

[175: ご近所さん（ブライトアクシス）]

No.174さんご心配なく

ブライトアクシスとベリスタさんはたぶん同じだと思います。
最初に２台の駐輪場の申し込みをします、
もし全員が2台申し込むと３台目の自転車は置けなくなりますが
自転車を使わない人、1台だけの人がいるので、全員確認後
後日３台目の募集があり、またのちに４台目以降の募集があります
だから家族がまとまった位置ではなくなります。
当初の２台は必ず置けるのはこの理由からです
早いもの勝ちに3台以上を置けるようなことはしません。
この最初の2台分も抽選して場所を決めます、
便利な位置に早く希望すれば入れるわけでもありません。
確認してみてください。

[176: 入居予定さん]

174さん

＞自転車を所有している人が多ければ、遅れて契約→入居の方は下手すれば１台分も確保出来ないのでは？

使用細則によれば、1台目(2台目)を置きたい入居者がいる場合に空きがなければ
3台以上の使用者は管理組合の指示に従うこと・・・
とあるので明け渡さなければならないのかも。
4台目を置いてる世帯の中から明け渡す世帯を抽選で決めるのでしょうか。

細則に世帯上限2台とある以上
空きがあれば駐輪場を使えるかもしれませんが
基本的にそれ以上は専有部分での保管になると
思っておいていいのではないでしょうか。

話は変わりますが、内覧会が近づいてきましたね。
うちはようやく引越し日も決まり、「いよいよかぁ〜」とうきうきした気分です。
カーテンや買い足しの家具を選んだり、照明器具を見に行ったり
忙しいですが、楽しい毎日です。
みなさんはカーテン等オプション会で買われた方が多いのでしょうか。
結局行けず仕舞いとなり残念です。

[177: 入居予定さん]

No：173さん＞

No：169です。

手すりに布団を干すというお話ですが、ベランダ(専用共有部)に干すのはダメということですか？
現在の賃貸マンションではそういう規則はないので初めて聞いたのですが、場所によっては管理組合で規則を決めるそうですね。藤和不動産からいただいたマンションの禁止事項の中には書かれていなかったのですが、私が見落としているだけなのかも知れません。。どこかに書かれているのをご存知であれば冊子名やページ数をご教授いただけると助かります。。


No：175さん

自転車に関してうちは所有するつもりがなかったのでうる覚えでして、、
そういうことをおっしゃっていたような気がします。ありがとうございました。


No:176さん

内覧会、来週ですね！すごく楽しみです！
内覧会が終わってからカーテンや家具を買いに行こうと思っています！
だいたいめぼしはつけているので、あとは色が部屋にあうかどうか！
本当に楽しみですね♪
今週末にTVなど家電を買いに行きます。引越日が3月末なので
引越日に配達してもらえるようにお願いしようと思ってます。


ところで、みなさん、鍵渡しの日時・場所などの案内って届きました？

[178: 入居予定さん]

No.169さん、No.173です。

手すりに布団・・・というのはベランダの手すりに布団をかけて
(マンションの外壁部分に出して)干すという事です。
ベランダの内側にポールなどを利用して干すのは、中層のマンションでは
大抵認められていると思います。
使用細則第6条2に、"手すりには絶対に寝具類をかけてはならない"と
ありますよ。30ページの上の方です。
マンションの外観に色とりどりの洗濯物や寝具が干されているのは
美観上もよくないし、もし落下でもしたら危険ですもんね。

[179: 入居予定さん]

No.178 です。↑の"マンションの外観"は"マンションの外壁"の間違いです。
すみません。

うちは先程、引渡しの案内が届きましたよ。
No.169さんのところにももう届いているかもしれませんね。
カーテンや家具、私も実際にお部屋を見てから決めようと思っています。
いつ搬入してもらうのがいいのか、悩んでいます。
3月末の土日はお引越しが多いので
トラックの駐車場所やエレベータの待ち時間で
配送の方にご迷惑をかけてしまいそうで・・・

[180: 自転車大好き]

私のところも今日、鍵渡しの案内届きました。
来週末の内覧会＆来月末からの新生活楽しみですね。

またまた自転車の話で申し訳有りませんが、、、
子供用自転車はアルコーブに置くので、我が家は当面は自分と家内の２台のみの駐輪場契約。

自転車一家（難波・梅田・天王寺・ＵＳＪ・天保山etc.は自転車範囲）の我が家は、
子供が大きくなり各々大人用自転車を持った時、駐輪場が確保できなかったらどうしよう……
と、まだ先のことですが少し心配。。。

177さんのように自転車所有を考えておられない人もいれば、現段階で既に一世帯で自転車を
３台以上所有しておられる方々はどのようにされるのでしょう。

166さんは「入居前に３台目を処分」と書かれていますが、その３台目は家族の誰かが
使用していた自転車を処分されるのですか。
それとも『使用』も『処分』もせず、所有していただけの自転車でしょうか。