BELISTA弁天町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市港区波除4-1-1、1-2
交通：大阪環状線「弁天町」駅から徒歩5分
価格：2650万円-4550万円
間取：3LDK-4LDK
面積：67.48平米-86.99平米
[スレ作成日時]2008-04-15 20:54:00
BELISTA弁天町ってどうですか？
| No.151 |
by ご近所さん（ブライトアクシス） 2009-02-13 22:52:00
削除依頼
保健センターは
⇒市岡社会保険事務所の事だと思っていました、すいませんでした。 港税務署の前にあり、どちらも無料駐車場があります だから私は車で行っていますので⇒車と書きました。 港区保険福祉センターは ⇒港区役所と同じ場所にありました。 正確に書くと ⇒区役所には前まで自転車で行っていましたが ⇒最近は地下に有料の駐車場がありますので、この駐車場を利用しています。 改正しますのでよろしくお願いします。 |
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| No.152 |
by 契約済みさん 2009-02-14 00:06:00
突然ですが、自動車は必要ですか。（通勤に利用している場合を除いて）
今春から阪神なんば線が開通し、神戸にも奈良にも乗り換えなしで行ける。 立地にも恵まれているので、難波・梅田も頑張れば自転車で行ける範囲。 ＪＲ環状線・地下鉄中央線の弁天町駅もすぐ近く。。。 現在、車を所有されていて入居される方々は、そのまま所有されます？ 私も現在、車を所有しています。 とりあえず何かあった時に備え、子供がもう少し大きくなるまでは 所有しとこうかなと考えていますが、その先は………。 遠出する際に、レンタカーでも借りればいいかなと考えているのですが、 前述しましたがかなり交通機関に恵まれた環境と感じています。 維持費を考えても車はあった方が便利ですかね。 |
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| No.153 |
by 最近契約済みさん 2009-02-14 00:10:00
初めて書き込みします。
完成間近で、引越しの準備やらもしていきたい頃なんですが・・・入居の日にちは皆さん決めていらっしゃるのでしょうか？？担当の方には、三月末は殺到するから難しいと言われていて、またこちらからお話します・・・とのことで。待機中なんです。早くしないと引っ越し屋さんも混む時期だし、今賃貸なので、連絡やらしないといけないのに。。。 不安なので書き込みしました。よろしくお願いします。 |
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| No.154 |
by ☆入居予定☆ 2009-02-14 01:54:00
152さん。
我が家は車を所有しておりません。自転車があれば問題ないと思っておりますので。 私の実家は不便なので車は必需品ですがここは大阪のど真ん中。維持費の事を考えると車はなくてもよいと思います。乗り物大好きの息子は欲しがっておりますが・・・ 遠出は公共交通機関かレンタカーです。難波、梅田、花火大会、お花見、公園全て家族で仲良く自転車です(笑)緊急で足が要るときはタクシーです。 余談ですが・・・なので何十年後かにあるタワーパーキングの修繕費？ 仕方ないのですが！！！という感じなのです・・・ 153さん。 入居日は2月7日もしくは8日の入居説明会の時に決めているのではないでしょうか？ 我が家は30日です。 斡旋業者以外でします。 マンション付近引越しのトラックですごい事になってそうですよね・・・ 夜までかかること覚悟でいます。今の住まいが近所なので本当に助かります。 28日から新居の掃除やら自分で運べる荷物の移動をしていこうと思っております。 引越し業者は3月はべらぼうに高いですね。閑散期平日の倍以上といってもおかしくないです。 お子さんの学校などがなければ4月の2週目以降にずらした方が3月末にするのが馬鹿らしい程 安いです。ただ現在のお住まいの4月分の家賃のことも考えないとなりませんよね。 3月に引越ししなければならないなら急ぐべきです。気づいた時にはトラックがなくなり希望の日がとれないようです。学校などの都合があるのなら担当の方に連絡してみてはいかがですか？それぞれの事情があるのに3月は難しいと言われるのはおかしな話ですよね。 とりあえず希望する日にちで見積もりをとったり今の賃貸の管理会社に連絡して事情を話しておいた方がよさそうですね。私の場合契約書上の事ではありますが賃貸解約の連絡は2ヶ月前になっていました。 |
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| No.155 |
by 最近契約済みさん 2009-02-14 15:56:00
154さん!アドバイスありがとうございます！
本申込みをしたのが最近なんです。なので入居説明会には間に合わず(>-<;)皆さんはもう決まっているのですね。じゃあ私たちももう決めてもよさそうですよね・・・ 連絡してみます！！ 子供はまだまだ小さいので学校は大丈夫なんですが、家賃のこともあり、できれば3月がいいかなと。でも引っ越し費用によっては・・・って感じかもですよね。ふむむf(-.-) |
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| No.156 |
by ご近所さん（ブライトアクシス） 2009-02-14 23:42:00
No.152さん
自動車は必要ですかの質問ですが、ちょっと困りました。 個人差がある内容なのですが普通は自転車で行けます。 私は個人的に距離だけの問題ではなく自分が便利だった交通手段を書いています。 今後の参考になればと思い書いていますので、独断と偏見が含まれる可能性があります。 No.154 さんフォローありがとう御座います。 ご存知とは思いますが日本レンタカーが近くにあります、 波除公園側で43号線沿いです,歩いて行けます。 No.155さんへ 引越しですが、余裕がない場合は日程を自分で勝手に決めてこの日に決まってますと言わないと3月は無理だと思います。余裕があるなら相談して4月に押し切られてもいいと思います。 ★★お願い★★ 3月27日頃が鍵渡しだと聞きましたが、この時に、有志の方がおられましたら 管理組合の理事に立候補して頂きたく思います。 言葉が悪いですが、立候補しないと管理会社が使いやすい人を理事に独断で決める （管理規約で初年度は管理会社が決めれることになっています）、 やり手の人には頼まない傾向があるのです。 ★★よろしくお願いします。★★ |
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| No.157 |
by ご近所さん（ブライトアクシス） 2009-02-15 09:57:00
No.156ですが
部外者が差し出がましい事を書きました、少し反省しております。 みなさん内覧会はいつなんですか？ 内覧会は、マンションのお披露目だけでなく 不具合を指摘する唯一の機会です。 私は内覧会で部屋に入ると、感激のあまり、不具合を指摘するより 興奮状態で舞い上がりました。本当に楽しい時間でした。 悪いところなんて考えられない精神状態です。 一度家に帰り（同じ港区なので）1時間後にもう一度内覧会に来ました そうすれば、落ち着いてマンションを客観的に見れました、 私はリフォーム関連の仕事をしていて、一級建築士が不具合を 指摘するのを何度も見ているので、ここまで指摘するの？ 自分が次ぎに見ても分からないんじゃないの？てぐらいに指摘します。 私は２ページ指摘しました、後から言わなかったと悔やむ前に しっかり見ておかないとと思いました。 デジカメで写真も大量に取りました。 全く白紙の人もいましたが あとから悔やまれている人も耳にしました。 不具合がないのに書くのはダメですが、キズなどは入居後に付けた事になり 自己責任になりますので、内覧会できっちり指摘しましょう。 構造的なものは後からでも指摘できる場合があります。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2009-02-15 10:13:00
田舎と違って大阪のど真ん中ですから、電車・バス・タクシー・レンタカーと何でもありますからね。
車は維持費が大変かかりますし事故も心配ですが、やっぱりあると便利で快適なんですね。車を処分して切り詰めると何か心のゆとりがなくなってしまいそうで。車好きならなお更ですが。大概の家には 車がありますしね。 |
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| No.159 |
by 契約済みさん 2009-02-15 10:16:00
No.156さん
いつも色々な情報有難う御座います。大変参考になります。 156さんのアドバイス内（お願い）に 管理会社が使いやすい人を理事に独断で決める。 やり手の人には頼まない傾向があるのです。 とありますが、管理会社が管理組合理事を独断で選出する判断材料は何でしょう。 実際に私たち契約者と一番長く接していた販売員からの報告？ ブライトアクシスさんの初年度管理組合理事は『使いやすい人』が選出されたのですか。 それとも『やり手の人』が自ら立候補して理事となったのでしょうか。 契約時、販売員から「最初のうちに理事をしていた方が楽。出来れば立候補して欲しい。」と 勧められました。他の入居者の方々は、理事勧めらましたか？ |
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| No.160 |
by タワーパーキング 2009-02-15 11:39:00
車の所有とは離れてしまうのですが……
ベリスタのタワーパーキングは『前進入庫、前進出庫』と販売担当者に聞きました。 その時は、購入を考えておらず、マンション内のパーキング配置図をきちんと 見ていなかったので、 「前進入庫して、出庫は後進。出庫後にターンテーブルで車回転では？」 「入庫口と出庫口が異なり、入庫して、そのままの向きで反対側に出庫なの？」 と担当者サイドからしたら、とんちんかんの質問をしたのですが、 『前進入庫、前進出庫』のみの説明でした。 タワーパーキング内で、パレット毎に180度方向転換しているのでしょうか。 |
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| No.161 |
by ご近所さん（ブライトアクシス） 2009-02-15 19:09:00
No.159さんへ
管理会社が理事を選出する判断材料は ⇒言いやすい人になると思います。 ⇒販売員からの報告もあると思いますが少ないです、 使いやすい人は⇒言葉が悪いので『言いやすい人』やさしい人に訂正します。 ブライトアクシスのことではありません。 私は昔、えらい目にあいました、 管理会社が理事長を指でさし命令状態で、どちらが雇い主かわからない状況でもなお 理事長が私は何もわかりませんと担当者によろしくお願いしますと頭を下げていました。 この管理会社は変えましたが大変でした。 いくらいい管理会社でも管理組合がいい加減なら管理会社も 結果的に疎かな対応になって行きます。 熱意のある人が立候補し役員になるといい管理組合になります。 「最初のうちが楽」だからでは熱意がありません。熱意のある立候補を熱望します」 いい管理組合がいい管理会社を作ります。 私は三菱地所藤和コミュニティはお気に入りです、購入を決めた理由の一つです ＰＳ ブライトアクシスで自ら立候補した人が理事になったかは知りません。 |
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| No.162 |
by 近所 2009-02-15 21:58:00
タワーパーキングや機械式駐車場は入出庫が手間なので、毎日使う人はストレスでしょうね。
うちのマンションはほとんど自走式駐車場で、そこが気に入って購入したんですが、弁天町は鉄道の便がいいのと、昨年のガソリン高を理由に車を売り払いました。今はレンタカーと自転車でで十分にやっていけてますし、前ほどお金もかかりません。 地下鉄中央線のいいところは、市営地下鉄で唯一全ての地下鉄と交錯している所ですね。どこの地下鉄駅に行くにも、乗り換え１回以内で行けます。 |
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| No.163 |
by ビギナーさん 2009-02-15 23:56:00
ほかのベリスタと迷いませんでした？
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| No.164 |
by 近所 2009-02-16 00:17:00
＞ビギナーさん
藤和のベリスタ…個人的な意見ですが、こだわる程のブランドではないんじゃないでしょうか？ 私はまず希望地域で絞り込み、それから新築、中古含めて検討しました。 予算があればクロスタワーに住みたかったですが…(^_^;) |
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| No.165 |
by 契約済みさん 2009-02-16 10:43:00
皆さんにお聞きしたいのですが、子供の分の自転車スペース確保してますか？
（はっきり言うと料金払いますか？） ウチは引越し後購入しようと考えているので、とりあえず大人２人分頼みました が、あとから「大人と子供の自転車が離れてしまうのは・・・」とも思いました 規約には追加があれば申し出てシールを貰って下さいとあります と言っても駐輪場台数には限度があり、全世帯・家族分はありませんよね 満車になった場合はシールを貼って、その辺に駐輪するしかないと思います （近隣の某マンションは１家族１台しかないそうです） その場合最初からキチンを家族分払ってる人は・・・損？？ 何かイヤな話ですが、将来子供が１人か２人かも分からないし 毎月となると、その他と合わせて結構な額になるし・・・ そうなると戸建に引っ越すという選択になるのかな〜とか |
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| No.166 |
by 入居予定さん 2009-02-16 12:15:00
165さん
＞満車になった場合はシールを貼って、その辺に駐輪するしかないと思います 自転車置場使用細則には、駐輪場に置く自転車にシールを貼る、とあります。 つまり、シールは使用料を払っている場合にしかもらえませんよね? それに駐輪場以外に、敷地内に自転車を置くことは不法駐輪になる、と 自転車置場使用細則にありますが? その辺・・・というのは、マンション周辺の公道でしょうか? それも不法駐輪ですよね? 今私が住んでいるマンションでも駐輪場が足りませんが 駐輪場以外の共有部分、マンション周辺の公道に置かれている方はいらっしゃいません。 うちの場合は、子供用自転車は玄関内に置いています。 玄関がかなりせまくなり不便ですが、規則がある以上仕方ないと思います。 折りたたみ自転車を玄関内に置いてる方もいらっしゃいます。 このマンションでは1世帯2台分の駐輪場がある計算になりますが 自転車をお持ちでない居住者もいらっしゃるかもしれませんので 3台目、4台目の駐輪場を確保できるかもしれませんね。 辛口になって申し訳ありませんが 駐輪場に置ける台数を承知の上で契約した以上は 3台目4台目を置く駐輪場は確保できればラッキー、と思うようにして 確保できない場合は持たないようにする、自宅内に置くなど (エレベーターに自転車を載せてはいけないというルールがなければですが) 考えておかれた方がよろしいかと思います。 うちは引越し前に3台目を処分します。 |
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| No.167 |
by ご近所さん（ブライトアクシス） 2009-02-16 12:46:00
ブライトアクシスは
不法駐輪の苦情が近隣の自治会から来ている様子です。 最近になって来客用の駐輪スペースが出来ました （ミニバイク置き場を暫定的に使用） 現在駐輪場の空きは25台前後あります。 同じ割合で自転車があるなら規模の大きいベリスタさんは 自転車をすべて駐輪できる計算になります。 ベリスタさんが入居された時にブライトアクシスの迷惑駐輪を なくそうと頑張っています・・・ 地域住民の方とは仲良く発展的に協力しあって行かないと寂しいので・・・ |
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| No.168 |
by 契約済みさん 2009-02-17 11:42:00
１６５です
自転車置き場についてのご意見ありがとうございました 某マンションの事ばかりですが平面ラックとラックの間に子供用を置いたり 平面駐輪場に台数以上の自転車を置いてるそうです これは一応規則内になるそうです（人口＞自転車置き場なので仕方がない・ シールは某マンション住人のものであるという意味で貼る） ＢＥＬＩＳＴＡに決めるまで中古マンションばかり見てきましたが 築３年もたつと自転車置き場はカオス状態・布団はベランダの外でした 大規模マンションは特に賃貸化しやすいので管理組合が頑張っても 難しいとか、もう諦めてたとか 月末の内覧会の時に駐輪場の空きを聞いてみます |
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| No.169 |
by 入居予定さん 2009-02-17 22:03:00
駐輪場の料金払いますか？っていう質問に衝撃を受けたのですが・・・
こういう非常識な方が同じマンションに住む事になるとは 非常に不愉快で仕方ありません。 自転車を持つのであれば自転車1台に付き支払うのは当然じゃないですか？ 支払うのがもったいないと思うのなら自転車を持たなければいい話ではないでしょうか。 現にうちは自転車は必要ないかと思っています。どこでも徒歩でいける便利なところなので。 もし必要になれば自転車を買い、駐輪場を確保するつもりです。 売る覚えですが、一家族2台分の駐輪場は必ず確保できるとおっしゃっていたかと思います。 他の方もおっしゃっていましたが、購入してから言うことではないかと思います。。 自転車代を払いたくないのであれば自転車代がかからないようなところを 買えばよかったのではないでしょうか。 モラルの低い人がいるとマンションの価値はどんどん下がっていくそうです。 (自転車を廊下(共有部分)に止める、深夜に楽器を弾くなど) お互い気持ちよく新生活をスタートするためにも最低限のモラル・マナーは 守っていきましょう。 |
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| No.170 |
by 他市からの契約済みさん 2009-02-17 23:17:00
私も衝撃でした
前レスさんとは違う意味なのですが・・・ 先日大阪市の子育て世帯向け利子補給制度の申し込みに行ってきたのですが 大阪市にはマンション自体が補給制度の対象になっているモノがあって 借入金にもよるが年間１００万以上が５年間も受けれるそうです さらに住宅ローン控除対象・・・ しかも駐輪場代はタダなんだそうです（１６５さんここにすればよかったのでは？） 大阪市の子育て世帯向け利子補給制度は最大１０万を３年間ですよね 橋○知事さんはご存知なのでしょうか 知らなかったこととはいえ （そのマンション）見るだけでも見てみたかったなあと思いました |
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| No.171 |
by 他市からの契約済みさん 2009-02-17 23:50:00
１７０です
年間１００ではなく、（５年間で）総額１００万でした 訂正させてもらいます 購入後言う事じゃ・・・と言われると思いますが、駐輪代のレスが あったので思わず書いてしまいました |
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| No.172 |
by ご近所さん（ブライトアクシス） 2009-02-18 00:18:00
駐輪場の料金ですが。
全く自転車を持たない人が3台も4台も所有して自転車置き場を使用している人と 同じように自転車置き場の保守費用を負担するのは不公平だと思いませんか？ 駐輪場も保守が必要です、塗装や場合によっては設備の更新など が考えられます、自転車置き場を利用している人が台数に比例して使用料を負担すると 不公平差は減少します、完全には公平にはなりにくいですが。 マンションは区分所有しているのですから平等になるよう協力しましょう。 ブライトアクシスは居住者であり、かつ駐輪費用を支払っている人のみシールを配布しています。 来客用は無料です。 |
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| No.173 |
by 入居予定さん 2009-02-18 08:39:00
169さん
＞お互い気持ちよく新生活をスタートするためにも最低限のモラル・マナーは ＞守っていきましょう。 そうですよね。 集合住宅ですので、色々な考え方の人、生活習慣の違い等あるかと思います。 だからこそ、規約を守り、モラル・マナーを守っていきたいですよね。 まぁ、このモラルというのが人によって違うので、ややこしいのですが。 マンション生活通算24年の私は "自分の常識は他人の非常識"という言葉を、頭の片隅に置いております。 マンションの価値は居住者みんなの財産だと思います。 今住んでいるマンションも新築一斉入居でした。 入居当時は手すりにマットやシーツのようなものを干すお宅が数件ありましたが 管理人さんが、何か干してあればそのお宅に注意に行かれたので 手すりにものを干すお宅はすぐになくなりました。 築10年を超えますが、自転車置き場も整然としていますよ。 やはり住人のモラルとしっかりした管理が大切かと思います。 部屋の売却を頼んだ不動産会社の方も 「このマンションは管理がきっちりしていてお客様に薦めやすい」と おっしゃってました。 ブライトアクシスさんも迷惑駐輪をなくそうとがんばってくださっているようです。 ベリスタでの新生活がより良いものになるよう マンション内はもとより、近隣の方々とも協力しあっていきましょう。 |
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| No.174 |
by 自転車大好き 2009-02-18 22:44:00
１６９さん
入居時に確保しないと【一家族2台分の駐輪場は必ず確保】とは言えないと思います。 １世帯２台Ｘ１９９世帯＝３９８台 ===⇒ ベリスタの駐輪場数３９８台 入居後、駐輪場が余っていたら希望者は３台目４台目の駐輪場契約が出来ると販売担当者から聞いています。 何世帯かが３台目・４台目を契約すると、その分、何世帯かは２台分を確保出来ないと思います。 自転車を所有している人が多ければ、遅れて契約→入居の方は下手すれば１台分も確保出来ないのでは？ フォレストレジデンスは単身者の入居が多いため（担当者談）、そんなことはないと思いますが。 |
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| No.175 |
by ご近所さん（ブライトアクシス） 2009-02-18 23:44:00
No.174さんご心配なく
ブライトアクシスとベリスタさんはたぶん同じだと思います。 最初に２台の駐輪場の申し込みをします、 もし全員が2台申し込むと３台目の自転車は置けなくなりますが 自転車を使わない人、1台だけの人がいるので、全員確認後 後日３台目の募集があり、またのちに４台目以降の募集があります だから家族がまとまった位置ではなくなります。 当初の２台は必ず置けるのはこの理由からです 早いもの勝ちに3台以上を置けるようなことはしません。 この最初の2台分も抽選して場所を決めます、 便利な位置に早く希望すれば入れるわけでもありません。 確認してみてください。 |
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| No.176 |
by 入居予定さん 2009-02-19 15:41:00
174さん
＞自転車を所有している人が多ければ、遅れて契約→入居の方は下手すれば１台分も確保出来ないのでは？ 使用細則によれば、1台目(2台目)を置きたい入居者がいる場合に空きがなければ 3台以上の使用者は管理組合の指示に従うこと・・・ とあるので明け渡さなければならないのかも。 4台目を置いてる世帯の中から明け渡す世帯を抽選で決めるのでしょうか。 細則に世帯上限2台とある以上 空きがあれば駐輪場を使えるかもしれませんが 基本的にそれ以上は専有部分での保管になると 思っておいていいのではないでしょうか。 話は変わりますが、内覧会が近づいてきましたね。 うちはようやく引越し日も決まり、「いよいよかぁ〜」とうきうきした気分です。 カーテンや買い足しの家具を選んだり、照明器具を見に行ったり 忙しいですが、楽しい毎日です。 みなさんはカーテン等オプション会で買われた方が多いのでしょうか。 結局行けず仕舞いとなり残念です。 |
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| No.177 |
by 入居予定さん 2009-02-19 20:49:00
No：173さん＞
No：169です。 手すりに布団を干すというお話ですが、ベランダ(専用共有部)に干すのはダメということですか？ 現在の賃貸マンションではそういう規則はないので初めて聞いたのですが、場所によっては管理組合で規則を決めるそうですね。藤和不動産からいただいたマンションの禁止事項の中には書かれていなかったのですが、私が見落としているだけなのかも知れません。。どこかに書かれているのをご存知であれば冊子名やページ数をご教授いただけると助かります。。 No：175さん 自転車に関してうちは所有するつもりがなかったのでうる覚えでして、、 そういうことをおっしゃっていたような気がします。ありがとうございました。 No:176さん 内覧会、来週ですね！すごく楽しみです！ 内覧会が終わってからカーテンや家具を買いに行こうと思っています！ だいたいめぼしはつけているので、あとは色が部屋にあうかどうか！ 本当に楽しみですね♪ 今週末にTVなど家電を買いに行きます。引越日が3月末なので 引越日に配達してもらえるようにお願いしようと思ってます。 ところで、みなさん、鍵渡しの日時・場所などの案内って届きました？ |
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| No.178 |
by 入居予定さん 2009-02-20 08:13:00
No.169さん、No.173です。
手すりに布団・・・というのはベランダの手すりに布団をかけて (マンションの外壁部分に出して)干すという事です。 ベランダの内側にポールなどを利用して干すのは、中層のマンションでは 大抵認められていると思います。 使用細則第6条2に、"手すりには絶対に寝具類をかけてはならない"と ありますよ。30ページの上の方です。 マンションの外観に色とりどりの洗濯物や寝具が干されているのは 美観上もよくないし、もし落下でもしたら危険ですもんね。 |
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| No.179 |
by 入居予定さん 2009-02-20 13:14:00
No.178 です。↑の"マンションの外観"は"マンションの外壁"の間違いです。
すみません。 うちは先程、引渡しの案内が届きましたよ。 No.169さんのところにももう届いているかもしれませんね。 カーテンや家具、私も実際にお部屋を見てから決めようと思っています。 いつ搬入してもらうのがいいのか、悩んでいます。 3月末の土日はお引越しが多いので トラックの駐車場所やエレベータの待ち時間で 配送の方にご迷惑をかけてしまいそうで・・・ |
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| No.180 |
by 自転車大好き 2009-02-20 23:27:00
私のところも今日、鍵渡しの案内届きました。
来週末の内覧会＆来月末からの新生活楽しみですね。 またまた自転車の話で申し訳有りませんが、、、 子供用自転車はアルコーブに置くので、我が家は当面は自分と家内の２台のみの駐輪場契約。 自転車一家（難波・梅田・天王寺・ＵＳＪ・天保山etc.は自転車範囲）の我が家は、 子供が大きくなり各々大人用自転車を持った時、駐輪場が確保できなかったらどうしよう…… と、まだ先のことですが少し心配。。。 177さんのように自転車所有を考えておられない人もいれば、現段階で既に一世帯で自転車を ３台以上所有しておられる方々はどのようにされるのでしょう。 166さんは「入居前に３台目を処分」と書かれていますが、その３台目は家族の誰かが 使用していた自転車を処分されるのですか。 それとも『使用』も『処分』もせず、所有していただけの自転車でしょうか。 |
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| No.182 |
by 検討中 2009-02-21 07:21:00
こことはまったく関係ない質問ですねぇ。因みに私見では淀川区近辺では江坂か新大阪以外いくら駅近・安くてもどうなんですかねぇ？住まれる個人の好みになるでしょ。現時点での1.27、変動なら普通かと。目先だけでなく、先行き考えると低いうちに固定にしておくのも先々賢い選択になることも。金利はギャンブルです。ここに関係ない質問は叱られますよ！
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| No.183 |
by 入居予定さん 2009-02-21 11:43:00
No.180さん
166です。 処分するのは子供用自転車です。 遊びに行ったり、お稽古事に通うのに使用していました。 身長が伸びたので、大人用に乗れるようになったため 大人用2台を4人で共有する予定です。 我家は家族全員で自転車に乗ってでかけるということはありませんので こういう方法が可能なのですが・・・。 外出は徒歩&公共の交通機関がほとんどです。 角部屋のポーチには、補助輪付子供用自転車が置けますが アルコーブに置くのは不可ではないですか? 藤和さんに確認されましたか? |
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| No.184 |
by ご近所さん（ブライトアクシス） 2009-02-21 20:03:00
No.157でも書き込みましたが、
内覧会について参考になるサイトを紹介しておきます。 マンション内覧会でのチェックポイント http://www.6members.com このサイトは 内覧会・引渡し時の基礎知識から 入居後の基礎知識など広範囲に参考になります。 簡単で分かりやすいのは http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html 簡単なチェックシートです。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2009-02-21 20:40:00
気合い入れなくても大丈夫ですよ
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| No.186 |
by 自転車大好き 2009-02-21 23:03:00
No.166(183)さん
No.180です。 子供用自転車の件ですが、販売員に 「子供用自転車は共有廊下通行者の邪魔にならないようにアルコーブ内から はみ出さないように停めてください。」 「大人用自転車は駐輪場を確保し、指定位置に停めて下さい。」 と指示されました。。。 販売員の言葉に疑問を抱かず、166さんの御指摘の『藤和不動産に確認』はしていません。 三輪車または補助輪付自転車等を所有されている方は、販売員からの指示はどうでした？ また、藤和不動産に確認された方おられます？ 自分で確認すべきですが、土日は営業されておらず、平日も5時30分までなのでなかなか タイミングが。ただの言い訳にしかならないのですが、子供用自転車の保管場所について 何か知っておられる方いらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。 |
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| No.187 |
by 入居予定さん 2009-02-23 00:07:00
以前ブライトアクシスに眺望を確認しに行った時ちょうどアルコーブに子供用の自転車を置いているお宅がありました。
我が家にも子供用自転がありますのでその時販売員の方とした軽い会話ですが、規則では置いてはいけないけど暗黙の了解で置いているような話でした。 なのでこれもモラルの問題では・・・？ トランクルームも付いていないので恐らくですが子供用自転車の他にもベビーカー等色々な物を置かれる方はたくさん出てくると思います。その度に管理組合は注意するのでしょうか？ 中にはアルコーブに物を置いてはいけないという事を知らない方もいると思います。 難しい問題です。 |
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| No.188 |
by ご近所さん（ブライトアクシス） 2009-02-23 08:11:00
ブライトアクシスのアルコープ・ポーチの使用細則は
１．エアコンの室外機置き場として利用できる。 ２．出前の食器類やゴミ、環境を損なうものを放置しない。 ３．強風で飛散する物を置かない。 ４．ベビーカー、三輪車、補助輪付子供用自転車に限り持ち込める。 ５．省略 廊下や階段は消防法による避難通路で物品を置くことはできません。 管理権限者（理事長）と防火管理者は罰則規定があります。 念のため詳細は消防署に尋ねてください。 |
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| No.189 |
by 入居予定さん 2009-02-23 08:28:00
BELISTAの使用細則では4はポーチについてのみの適用なので
アルコーブには子供用自転車は置けないのではないかと・・・ アルコーブ・ポーチは一応共用部分にあたるのですよね? 気持ち的には子供用自転車の1台くらいは大目に見てもいいような気がしますが それを許すと、いろんな物をごちゃごちゃと置かれる家が出てきそうです。 いたずらで投げ落とされたり、廊下にはみだして通行の邪魔になったり (杖を使われる方や車椅子、ベビーカーの方もいらっしゃいますしね) することもあるかもしれません。 置くようになってから禁止するのって大変だと思うので 最初から禁止にするか、置けるもの・数等を限定して 何かあっても自己責任で、というようにするか・・・ 入居予定の皆さん、どうお思いですか? |
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| No.190 |
by 匿名さん 2009-02-23 08:35:00
きちんと規則で明確にすべきです
明確にしてないと、うやむやになり収拾がつかなくなります 迷惑になる人達も出てくる可能性が高いですから、禁止すべきだと思います ちょっとぐらいが、風紀を乱す第一歩になります。 |
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| No.191 |
by 入居予定さん 2009-02-23 20:16:00
アルコーブ・ポーチはバルコニーと同様に共有部分だと認識しております。
エアコンの室外機は設置可能として、その他のものを置くのは消防法により 不可だと思っていました。 子供用自転車、三輪車であっても、共有部分に置く事はいかがなものかと・・・ |
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| No.192 |
by 自転車大好き 2009-02-23 23:40:00
私の中では、通行の邪魔にならないなら置いてもいいのかなという考えがありました。
もし規則で『違反』であるなら、もちろん置かないです。 どんな些細な事でもマナーを守らない人が一人でもいると、色んな事がなぁなぁになり、 纏まるものも纏まらなくなりますからね。 １９９世帯。色んな方がいると思いますが、皆さんと気分良く住みたいですものね。 子供用自転車は家内の実家が近くなのでそこに置かせてもらおうかな。 ただ、私の販売担当者は、「子供用自転車はアルコーブに」と明言していました。 物件を扱う人がきちんと理解していないと入居者が混乱しますよね。 『ダメ』なら『ダメ』。ではっきりしていれば、初めから持っていく気はありませんし、 『ＯＫ』なら、「アルコーブに置きたいな」という気持ちはやっぱりあります。 もちろん通行の邪魔にならないように。。。 もし『ＯＫ』でも、No189さんの言うように、車椅子や杖を使用されている方の邪魔に なるようでしたら、別の場所（実家）に置きます。 子供用自転車の件で色々な方の意見を聞けて良かったです。 あと１ヶ月少しとせまった入居日。 皆さんとマンションの名前通りの楽しい生活【Best Life Stage＝BELISTA】を 送れることを楽しみにしています。 |
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| No.193 |
by 入居予定さん 2009-02-24 20:04:00
みなさん、モラルの高い方たちばかりで安心しております。
マンションは管理組合があるので、規約をみんなで考えて変えていけばいいかと思いますよ。 今週末は内覧会です！すごく楽しみです！ どんな感じで出来上がっているのかワクワクしますね。 入居まであと1ヶ月ですね！ 早く弁天町から通勤したいです♪ |
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| No.194 |
by ご近所さん（ブライトアクシス） 2009-02-25 02:22:00
内覧会は一風変わった幸せな時間なので
ゆっくり楽しんでください、子供と接するに近い感情？になれます。 スリッパと荷物を置けるシート（ハイキングに使うシート）は持って行くといいと思います 車なら薄い毛布のような物が一番いいと思います。 フローリング（リビング）にシートが毛布を敷いて、荷物を置いて寝転がりましょう。 内覧というよりここに今居るとゆう幸せな感触が味わえるかな？個人差はありますか。 No.184でも書きましたが、内覧会以降では専有部に対する不具合は キズなどは指摘しても施工の瑕疵は内覧会で確認しているので 内覧会で指摘しない＝施工には問題がなかった⇒ことを理由に対応がが難しくなります。 キッパリ、ハッキリ指摘しないと居住者がつけた傷になり、修繕は居住者になります。 No.185さんの指摘の通り無闇に身構える必要はありませんが 一生に何回もない買い物ですから、後悔はしないようにしなければならないと思います。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2009-02-25 08:25:00
通行に邪魔にならなければと言うのが実は曖昧で、
置く人の視点と通行する人の視点が必ずしも一致するとは限らないですよ。 そうなるとトラブルになる ですので、目安なりルールを作らないと、あとあと面倒になります。 堅いなと思われるかもしれませんが、皆が譲り合い精神を持っているとは、これだけの世帯数になると保証は出来ないですからね(笑) |
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| No.196 |
by 入居予定さん 2009-02-25 15:07:00
皆さん内覧会にプロの建築士の方に立会いをお願いしますか？
費用もかかりますし、いろいろネットで検索して自分たちでしようかと思ってはいるのですが・・・ 小さい子供がいるのでゆっくり見ることができないような気がして不安です。 |
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| No.197 |
by 入居予定さん 2009-02-25 19:12:00
素人ではなおさらですが、プロの建築士でもあの短時間で分からないそうですよ。
お金もかなりかかりますので、うちは自分たちで確認します。 |
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| No.198 |
by 最近契約済みさん 2009-02-26 21:24:00
私たちも不安ではありますが、自分たちでチェックするつもりです。
ある程度大丈夫だと信用しているんですが、、、しっかりできる限りの確認はしないといけないですよね！！ あとすでに港区にお住みの方に質問です。 １０か月のベイビーがいるのですが、区役所でやる赤ちゃん広場なんかはあるんですかね？？もしくは近くにふれあいの場所はありますか？？ママ友もたくさんできたらいいなと思っていますし、交流の場所があると育児も楽しくなりますしねv(^-^)v ご存知の方、情報よろしくお願いします！！ |
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| No.199 |
by 通りすがりの主婦 2009-02-27 08:11:00
区役所の前あたりに子育て支援センター（トモノス）があり、八幡屋のあたりにイルカ、南市岡あたりにハッピーポケットなど遊ばせる場所がありますよ。
他にも、絵本の読み聞かせなども図書館でやってますし、それぞれの地区でサークルのような活動もあります。 詳しくは区役所に行くと教えてもらえると思います。区役所の中にある保健所に行って、個別に保健師さんに身体測定してもらったり、子育て相談したりもできますよ。 この辺りのママさんは、mixiで情報交換して、ママ友になったりってのも多いです。 |
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| No.200 |
by 最近契約済みさん 2009-02-27 20:42:00
通りすがりの主婦さん、ありがとうございます！！地理関係も全くわからいので、一度区役所で情報を得てみます(^o^)色々出会える場所がありそうですね。
引っ越しまであと一か月。新たな場所での新たな出会い。楽しみにしています！！ 自転車の置き場についてなど、色々きになることありますが、皆で思いやりを忘れず、心地よい場所を作りたいですね。。。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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