グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[941: 通りがかりさん]

>>932 匿名さん
・領事館近く
・赤坂読売福岡ビル

[942: 検討板ユーザーさん]

>>939 通りがかりさん
グランドメゾンって名乗らないです

[943: 通りがかりさん]

え？名乗るやつができますよね？？違いましたっけ？？グランドメゾン福岡シリーズの

[944: eマンションさん]

>>943 通りがかりさん
違います積水に確認してみて下さい。

[945: マンコミュファンさん]

知らん人は知らないからそれ以上やめよう笑

[946: 通りがかりさん]

全室100㎡超のアイランドシティのはグランドメゾンって名乗らないんですか！？てっきりグランドメゾン福岡シリーズかと

[947: マンション掲示板さん]

>>946 通りがかりさん
今正式名称が決まってるのは大濠二丁目だけです。

[948: 口コミ知りたいさん]

「グランドメゾン福岡 ほげほげ」
ですよ。
シリーズ最終作の物件だから間違いない。

[949: eマンションさん]

>>948 口コミ知りたいさん
やっぱ3部はあそこなんですね。
私たちの耳には入らないから予想するしかない…

[950: マンション検討中さん]

Xに情報でてるよ

[951: 評判気になるさん]

>>946 通りがかりさん
やっぱり無理だな

[952: 通りがかりさん]

狭い部屋も高い

[953: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン福岡シリーズはそれまでの他のグランドメゾンから内装の仕様が2ランクぐらい上がって今どき珍しくコストカットをしていない本物の高級シリーズです。

福岡のグランドメゾンオーナー誰もが憧れるシリーズになるでしょう。
リセール時には他のグランドメゾンオーナーからの強い住み替え需要も見込まれて資産性の高さは随一。

[954: 評判気になるさん]

>>953 検討板ユーザーさん

事故物件にならないか心配
過去に転落事故が起きて泣く泣く引っ越した

[955: マンション検討中さん]

>>953 検討板ユーザーさん
アンダーで3分の2（80戸）も売れる位の人気でしたもんね。
中古売出しを狙っている人も多いでしょう。

[956: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

いくらぐらい上乗せした価格になるか注目してる

[957: 匿名さん]

参考になる！は、コメント書いた人が押してんのってくらい数分後に1カウントされてて面白い

[958: 検討板ユーザーさん]

ここも鴻臚館もラス１とは全国から購入されてるんだろう。

[959: 口コミ知りたいさん]

>>956 匿名さん
住戸によるけど、今の相場水準なら即転で2割から3割かな。
ここは眺望の差よりも間取りの良さや広さで人気が変わるのでは。

[960: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん

築数年のグラメの上乗せ率がエグい
天神のレーベンも

[961: 通りがかりさん]

>>960 評判気になるさん
不便な場所でも都心部に近いというだけで二流物件が市場平均を超えて大きく値上がりしていますね。
個人的には嫌いじゃないですが好き嫌いが別れそうなデザイン。
やはりビッグバン徒歩圏内は強いです。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 通りがかりさん
売れないのは照葉の物件ですね。

[963: 匿名さん]

>>962 マンション掲示板さん
利率アップと価格高騰で全国的に新築中古共に販売速度は下降しています
照葉に嫌いな人がいる、または、思惑があるのでしょうか？
気になりました

[964: 通りがかりさん]

>>963 匿名さん

利率ってローン金利のこと？

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん
単に照葉の中古がダブついてるから。

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
照葉以外のエリアもダブついていますよ
フォーカスしてる理由を教えてくださいませんか？
とても興味があります

[967: マンション比較中さん]

照葉はダブつきのケタが違い過ぎるからでは。
多額のローン残高を抱えて新築より高額で売り出されていることからも相当キツそうに見えます。

[968: 口コミ知りたいさん]

>>966 匿名さん
このマンションには照葉なんて関係ないです。

[969: eマンションさん]

グラメも含め地場の敵

[970: マンション検討中さん]

>>954 評判気になるさん
転落事故は、マンション住民じゃない人がオートロック入ってきて起きた？

[971: 名無しさん]

>>963 匿名さん
金利のことを利率と言い間違えするなんて、さては、よほどのど素人さんですね？

[972: 口コミ知りたいさん]

？？？
何を言っているのか意味がわからない

[973: 通りがかりさん]

>>953 検討板ユーザーさん

グランドメゾン大濠公園THE CLASSは、ここと同じランク？

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 通りがかりさん
好みの問題です。
照葉の積水物件とはグランドメゾンはランクが違いますけど。

[975: 通りがかりさん]

ランクの意味が部屋の仕様という意味なら、グランドメゾン福岡シリーズは標準でも高ランクの仕様ではなかったですかね

[976: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん
一番比較しやすい点は浴室（浴槽)かと思ってます。

[977: マンコミュファンさん]

浴室が違うだけならお得なとかの方がいいかな…

[978: マンション掲示板さん]

床暖房が広範囲（キッチンにも）についてたり等、オプションいらないぐらい充実してましたね。

[979: 匿名さん]

>>978 マンション掲示板さん
床暖房の上に、家具を置いて大丈夫ですか

[980: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん

大丈夫です

[981: 口コミ知りたいさん]

>>975 通りがかりさん
シリーズ？

[982: 匿名さん]

>>981 口コミ知りたいさん
此処とグランドメゾン福岡鴻臚館前のことかな？

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん
単に照葉も入れて欲しいだけです。

[984: 匿名さん]

あと二部屋ですか？
なかなか完売になりませんね

[988: 匿名さん]

積水のHPの福岡エリアのグランドメゾン（分譲マンション・新築マンション）にアイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスは入ってますね。

[989: マンコミュファンさん]

>>988 匿名さん
ここには関係ない

[990: 評判気になるさん]

そうなんですか、関係ないんですか。
ホームページの作成担当者に意見はされましたか？

[991: 検討板ユーザーさん]

>>990 評判気になるさん
照葉物件は販売が芳しくないから紹介してるだけでしょ。

ホームページ作成担当者が何を決めてると思ってるの？笑

[992: 名無しさん]

>>991 検討板ユーザーさん

芳しくても、シリーズとしてグランドメゾン福岡鴻臚館前は紹介されてますよ

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 名無しさん
照葉と一緒にしないでください。立地も価格も違う。

[994: 名無しさん]

>>993 検討板ユーザーさん

将来、今のシーサイドももち地区みたいになるんじゃないの？

[995: 検討板ユーザーさん]

>>994 名無しさん
ならない。なるなら既になっている。
全国どこの湾岸人気エリアを見ても、物流拠点と一緒になっているエリアはない。

[996: 評判気になるさん]

>>994 名無しさん
大手門はそこまで不便でないから大丈夫では。

[997: 匿名さん]

>>992 名無しさん
鴻臚館とここは販売状況とは無関係です。
グランドメゾンだから紹介されている。

[998: 名無しさん]

>>991 検討板ユーザーさん
じゃあ積水に問い合わせはしましたか？

[999: 名無しさん]

>>998 名無しさん
なんでしないといけないんですか？

[1000: マンション検討中さん]

>>998 名無しさん
気になるなら自分でやりなさい。

[1001: マンション検討中さん]

照葉はグランドメゾンではないけど積水のホームページに掲載されることで不人気で売れない部屋まで売れるようになるならそれでいいじゃないか。

クレーマー気質が隠せないのでしょう笑

[1002: マンション検討中さん]

グランドメゾンを最近購入したのだけれども、思ったより狭くて、困っているところです。次の手を考え中なのですが、諸先輩方、何か良い案ないでしょうか…。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 マンション検討中さん

築浅なら損なく売れると思います。
でも、売却金で今より広いグランドメゾンは買えないと思います。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1002 マンション検討中さん
赤坂ゲートタワーの最上階は広いですよ

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 評判気になるさん

>>1003 評判気になるさん
次はGMねらいではないので、この点は大丈夫です。アドバイスありがとうございます！

[1006: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん
自分で蒔いたタネでしょう？

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 マンション検討中さん
蒔いたのは>>990と>>998ですよ。

[1008: マンション掲示板さん]

どうでもいい照葉なんて

[1009: マンション掲示板さん]

>>1007 評判気になるさん
同一人物って疑惑を持たれているからご自分で蒔いたタネって話になっているのでは？

[1010: 評判気になるさん]

>>1009 マンション掲示板さん
>>1001で反対のコメントしてるのですが？
クレーマーと言われたからそれで煽ったつもりなのかな。

[1011: マンション掲示板さん]

このマンションに関係ない

[1012: マンション掲示板さん]

非表示にするといい

[1013: 評判気になるさん]

最上階の一つ下の階って、敬遠されがちですか？

[1014: 名無しさん]

>>1013 評判気になるさん
外国人には影響あるでしょうね。
最上階なら後発のインタコレジと比べても優位性がある。

ただ、立地は利便性低く、全然一等地でもないし26階程度、しかもFIX窓5枚ほどの眺望に6億は東京や大阪の同価格帯の物件と比べても高く感じますね。共用施設やランドスケープも貧弱。

仕様やデザインだけは素晴らしいので坪単価1000は安いくらいだけど、上記理由から本宅にするほどの物件ではないな、というのが個人的な感想です。

[1015: 名無しさん]

>>1014 名無しさん
地上18階建ですよ

[1016: マンション掲示板さん]

>>1015 名無しさん
鴻臚館前のコメントです。
The Central LuxeのOPとQRタイプは15階から17階の間取りだけど、残り2住戸とも17階（最上階の一つ下の階）なんですか？

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1013
>>1014
鴻臚館の話題は、あちらのスレでどうぞ

[1018: マンション検討中さん]

>>1014 名無しさん
一等地は大濠、地行浜、桜坂、浄水通、平尾浄水町、平丘町

[1019: 名無しさん]

>>1014 名無しさん
ここのランドスケープは如何ですか？

[1020: 名無しさん]

>>1019 名無しさん
ここのランドスケープは鴻臚館前よりはいいですね。

鴻臚館前のがっかりポイントのターンテーブルや1基しかないタワーパーキングと比べると、2基あって駐車場の動線は余裕あるし来客用駐車場なども充実しています。

ターンテーブルは使ったことありませんが、車の向きを変えるために毎回車から降りて操作するなんて6億円の物件とは思えない。
補足サービスとしてバレーサービスでも付けるべきでしょう。

どちらも植栽が少なくエントランスが狭いのも残念です。

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1020 名無しさん
このマンションを気に入ってますが、資源、環境、歴史などの要素が構築する政治的、経済的、社会的シンボルや空間があるとは思ってません。

[1022: 通りがかりさん]

ついでに上がるスレッドもわかりやすくてためになります。

[1023: 匿名さん]

>>1020 名無しさん

グランドメゾン福岡鴻臚館前と比較して・・・
とか、比較する意味が分からない。

[1024: 名無しさん]

>>1013から始まった流れですが、他の物件と比較する意味をあなたが理解できないことをアピールするためにここに書き込む意味の方が分かりませんよ？

[1025: 名無しさん]

>>1021 検討板ユーザーさん
政治的、経済的、社会的シンボルや空間について私は述べてないことが分からないようですね？
あと5回>>1020を声出して読んでみてください。

[1026: 名無しさん]

>>1018 マンション検討中さん
戸建ての一等地は、より利便性を求められるタワマンの一等地とは少し違うんですよね。
その一等地と呼ばれる場所は大濠以外では大した高級物件はないですよね。

福岡で特に人気の高級マンションの立地は大名や西新駅直結だったりするので、やはり利便性が重視されてますね。
つまり、駅直結か中心部の天神徒歩圏内です。
東京や大阪でもそれは同じで、昔ながらの高級戸建てエリアのほとんどは全く人気がない。
やはりここの立地は鉄板でしょう。

[1027: マンション掲示板さん]

非表示にしたら出なくなった。
全部同一人物でした。

[1028: マンコミュファンさん]

>>1014 名無しさん
良く言えば”便利”だが、
駅、スーパー・コンビニが近い生活感溢れる環境に建つこのマンションのランドスケープもたいがい

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンコミュファンさん
ランドスケープとはマンション敷地内の環境設計や景観のことですよ。
ロケーションとランドスケープを間違えたのかな。

不便な場所がいいなら駅から離れた不人気物件がいいですよ。

[1030: 通りがかりさん]

>>1027 マンション掲示板さん
こどおじですね

[1031: 名無しさん]

>>1020 名無しさん

ターンテーブルにもリモコンがあるので、わざわざ車から降りる必要はないんじゃない？バレーサービスが本当に自宅で必要？？東京でもバレーは、数えるほどしかないよ。

[1032: 匿名さん]

>>1031 名無しさん
ターンテーブルもリモコンで操作できるのですね。そういう物件を内覧したこともなかったので車から降りて安全確認まで必要なのかと思ってました。
それでも駐車までの手間や時間が増えて面倒なことには変わりないと思います。

今の自宅はバレーサービス付きですが部屋から出庫依頼もできて便利ですよ。
最近は入出庫の動線にやや問題（狭い、雨に濡れるなど）があるからバレーサービスを付ける物件もあるくらいです。
鴻臚館前もパレットのスペックが高いのに勿体無いなと思いました。